ราคากลางอาคารสำนักงานขนาดเล็ก พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร

การวิเคราะห์ราคากลางอาคารสำนักงานขนาดเล็กที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร มีเงื่อนไขสำคัญคือราคาที่ระบุเป็นราคาต่อตารางเมตรที่ไม่รวมค่า Factor F ค่าครุภัณฑ์จัดซื้อ ระบบปรับอากาศ ระบบโสตทัศน์ ลิฟต์ บันไดเลื่อน ระบบคอมพิวเตอร์ และค่าใช้จ่ายพิเศษอื่น ๆ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้เป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ต้นทุนจริงอาจสูงกว่าราคาฐานที่กำหนดไว้ จากข้อมูลสถิติราคาจำนวน 2 รายการ พบว่าราคาอยู่ในช่วง 14,000 ถึง 18,000 บาทต่อตารางเมตร โดยมีค่ามัธยฐานและค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 16,000 บาทต่อตารางเมตร แสดงให้เห็นถึงความผันผวนของราคาที่ค่อนข้างกว้างถึง 25% เมื่อเทียบกับค่ากลาง ซึ่งผู้จัดทำราคากลางควรพิจารณาขอบเขตงานและข้อกำหนดเฉพาะของโครงการประกอบอย่างละเอียด