งานซ่อมแซมอาคาร: โอกาสใหญ่ให้เจ้าของกิจการรัฐ พร้อมแนวทางชนะประมูลรัฐ 2568

การประมูลงานซ่อมแซมอาคารภาครัฐในปี 2568 เป็นหนึ่งในโอกาสทองที่เจ้าของกิจการในกลุ่มงานก่อสร้าง วิศวกรรม และการจัดการอาคาร มีสิทธิ์เข้าร่วมได้ โดยเฉพาะช่วงที่หน่วยงานภาครัฐเน้นการฟื้นฟูโครงสร้างพื้นฐานและพัฒนาอาคารราชการให้มีความปลอดภัย ความมั่นคง และเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งาน งานซ่อมแซมอาคารเหล่านี้ครอบคลุมทั้งงานซ่อม งานปรับปรุง งานต่อเติม และงานกันซึม อาทิ งานซ่อมดาดฟ้า หลังคา ผนัง ระบบระบายน้ำ รวมถึงการเปลี่ยนชิ้นส่วนโครงสร้างที่เสื่อมสภาพ ด้วยเหตุนี้ งานซ่อมแซมอาคารจึงเป็นหนึ่งในกลุ่มงานที่มีความต้องการสูงในระบบราชการไทย โดยเฉพาะในพื้นที่กทม. และจังหวัดหลักที่มีหน่วยงานภาครัฐจำนวนมาก เช่น กระทรวงการคลัง กรมบัญชีกลาง สำนักงานพัฒนาชุมชน หรือหน่วยงานด้านการศึกษาที่ต้องการปรับปรุงอาคารเรียนอย่างต่อเนื่อง

งานซ่อมแซมอาคารในกลุ่มนี้มีลักษณะเฉพาะที่ต้องพิจารณาอย่างละเอียด ทั้งในด้านเทคนิค คุณภาพ และความปลอดภัย เช่น ต้องใช้เทคโนโลยีกันซึมประสิทธิภาพสูง วัสดุทนความร้อนและน้ำ รวมถึงต้องผ่านการทดสอบด้านสิ่งแวดล้อมและมาตรฐานความปลอดภัย เช่น ระดับการปล่อยสารพิษ ความทนทานต่อการใช้งานในระยะยาว ซึ่งสิ่งที่ต้องส่งมอบหลักๆ ได้แก่ งานซ่อมหลังคา งานกันซึมดาดฟ้า งานเปลี่ยนพื้นผิวอาคาร งานติดตั้งระบบไฟฟ้าและประปา รวมถึงรายงานการตรวจสอบคุณภาพทั้งก่อนและหลังการซ่อมแซม โดยทั่วไปโครงการมักมีมูลค่าตั้งแต่ 5 ล้านถึง 50 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดและพื้นที่ใช้สอย

ผู้ที่ต้องการเข้าร่วมประมูลงานซ่อมแซมอาคารต้องมีคุณสมบัติสำคัญ ได้แก่ จดทะเบียนนิติบุคคลถูกต้อง ไม่เคยถูกตัดสิทธิ์ หรือถูกพักงานจากโครงการรัฐ ต้องมีประสบการณ์อย่างน้อย 3-5 ปีในงานก่อสร้างหรือซ่อมแซมอาคาร พร้อมมีผลงานจริงที่รัฐหรือหน่วยงานเอกชนรับรอง ต้องมีทีมวิศวกร สถาปนิก และผู้ควบคุมงานที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพอย่างถูกต้อง รวมถึงต้องมีความพร้อมด้านงบการเงิน ทุนจดทะเบียน 20 ล้านบาทขึ้นไป และต้องมีเครื่องจักร หรืออุปกรณ์เฉพาะทางที่ใช้ในการซ่อมแซม ได้แก่ เครื่องฉีดกันซึม รถบรรทุก รถตัดปูน รวมทั้งอุปกรณ์ความปลอดภัยในการทำงาน

ขั้นตอนการเข้าร่วมประมูลเริ่มจากการติดตามประกาศจากเว็บไซต์หลัก เช่น กรมบัญชีกลาง หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะในเว็บไซต์ “ระบบจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐ (e-GP)” ที่เป็นแหล่งรวมข้อมูลการประมูลทุกโครงการ ผู้ยื่นข้อเสนอต้องกรอกข้อมูลบริษัท จัดเตรียมเอกสาร เช่น หนังสือรับรองการจดทะเบียน งบการเงิน ผลงาน คุณสมบัติทีมงาน และใบอนุญาตต่างๆ ก่อนยื่นข้อเสนอในรูปแบบดิจิทัลหรือเอกสาร ต้องเปิดซองพิจารณาโดยคณะกรรมการที่มีความเชี่ยวชาญ ตัดสินจากทั้งด้านเทคนิค (70%) และด้านราคา (30%) โดยให้คะแนนข้อเสนอที่สอดคล้องกับ TOR ได้สูงสุด ผู้ชนะจึงไม่ใช่แค่เสนอราคาต่ำที่สุด แต่ต้องแสดงข้อเสนอที่ครบถ้วน น่าเชื่อถือ และตรงตามเกณฑ์ที่กำหนด

เพื่อเพิ่มโอกาสชนะประมูล ผู้ยื่นข้อเสนอควรศึกษาประกาศอย่างละเอียด วิเคราะห์ TOR ทั้งด้านคุณภาพ ข้อกำหนดวัสดุ และช่วงเวลาส่งมอบ พร้อมจัดทำข้อเสนอที่ชัดเจน มีแผนการดำเนินงานที่เป็นระบบ มีใบอนุญาตและผลงานยืนยันที่เกี่ยวข้อง และต้องแสดงความพร้อมในการรับผิดชอบต่อโครงการระยะยาว ทั้งการรับประกันงาน 1-3 ปี รวมถึงการดูแลหลังการส่งมอบ

ตัวอย่างโครงการที่น่าสนใจ เช่น โครงการปรับปรุงอาคารสโมสรท่าอากาศยาน ด้วยการเปลี่ยนหลังคาและกันซึมดาดฟ้าที่ใช้งานมานาน หรือโครงการซ่อมแฟลตนายทหารสัญญาบัตร จำนวน 2 หลัง ของกรมสวัสดิการทหารบก ที่ต้องการชุดวัสดุกันซึมประสิทธิภาพสูง หรือโครงการปรับปรุงอาคารสำนักงานการเลือกตั้งจังหวัดปราจีนบุรี ที่ต้องมีการติดตั้งระบบไฟฟ้าและระบบควบคุมอุณหภูมิใหม่ ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าการประมูลเหล่านี้ต้องการผู้ที่มีความรู้ด้านวิศวกรรมอาคาร ทั้งด้านโครงสร้างและระบบสิ่งแวดล้อม

ด้วยความน่าสนใจของงานซ่อมแซมอาคารภาครัฐที่มีทั้งความต่อเนื่อง ความจำเป็น และมูลค่าที่สูง จึงเป็นโอกาสสำคัญของกิจการที่มีความพร้อม ต้องการขยายฐานลูกค้า และเข้าสู่ตลาดการประมูลภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็นบริษัทก่อสร้างขนาดเล็ก กลาง หรือใหญ่ ทั้งนี้ ควรเริ่มต้นจากการศึกษาข้อมูล สร้างความน่าเชื่อถือ และพัฒนาทีมงานให้มีความรู้ด้านเทคนิคและคุณภาพ เพื่อให้สามารถแข่งขันได้ในสนามที่เต็มไปด้วยโอกาสและข้อกำหนดที่เข้มงวด