ประกวดราคาจ้างงานบริหารอาคาร อาคารระเบียงจามจุรี (CU Terrace) และอาคารเรือนวิรรัชมิตร (CU iHouse) ประจำปี ๒๕๗๐ - ๒๕๗๑

• เพื่อให้การบริหารจัดการอาคารระเบียงจามจุรีและอาคารเรือนวิรัชมิตรเป็นไปอย่างมีระบบ มีประสิทธิภาพ และเป็นมืออาชีพ
• เพื่อสร้างความพึงพอใจที่ดีให้แก่ผู้เช่า ผู้มาใช้บริการ และผู้เกี่ยวข้อง
• เพื่อควบคุมดูแลอาคาร วัสดุอุปกรณ์ และสิ่งอำนวยความสะดวกให้ถูกต้องตามหลักสุขอนามัย วิศวกรรม และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
• เพื่อให้บริการจัดการห้องพักอาศัยทั้งรายวันและรายเดือน การทำความสะอาด และการซ่อมแซมบำรุงรักษาย่อยของอาคารเรือนวิรัชมิตรให้ดำเนินไปอย่างราบรื่น

• งานบริหารจัดการอาคารด้านกายภาพ พื้นที่ส่วนกลาง และงานระบบสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารระเบียงจามจุรี (พื้นที่รวม 28,194 ตร.ม.)
• งานบริหารจัดการอาคาร งานจัดการห้องพักอาศัยรายวันและรายเดือนของอาคารเรือนวิรัชมิตร (พื้นที่รวม 33,957 ตร.ม.)
• งานทำความสะอาดภายในห้องพักอาศัยทั้งหมดของอาคารเรือนวิรัชมิตร
• งานประชาสัมพันธ์และงานต้อนรับผู้มาติดต่อหรือใช้บริการ
• งานปรับปรุงซ่อมแซมย่อย (Minor Repair) ภายในอาคารและห้องพัก
• การกำกับดูแลผู้รับจ้างงานบริการด้านอื่นๆ ที่สำนักงานฯ ได้ทำสัญญาไว้ให้อยู่ภายใต้กรอบการบริหารจัดการเดียวกัน
• การใช้งานระบบโปรแกรม Helpdesk, ระบบจัดการพัสดุไปรษณีย์, ระบบสำรวจความพึงพอใจ และโปรแกรม PMS (EasyFO)

• รายงานการบริหารจัดการงานอาคารประจำเดือน (รวมถึงรายงานการแจ้งซ่อม, ข้อร้องเรียน และสถานะผลการสำรวจความพึงพอใจ)
• รายงานการเดินตรวจอาคารประจำ (Building Inspection Report)
• บันทึกการจัดการพัสดุไปรษณีย์และระบบ Helpdesk
• บุคลากรประจำอาคารและตารางเวรการปฏิบัติงานทั้งวันธรรมดาและวันหยุด
• ผลงานการบริหารจัดการห้องพัก และการบำรุงรักษากายภาพอาคารตามสัญญา

ประจำปี พ.ศ. 2570 - 2571 (ระยะเวลา 2 ปี)

• Eligibility Requirements: เป็นนิติบุคคลไทยผู้มีอาชีพรับจ้างงานบริหารจัดการอาคาร และต้องลงทะเบียนในระบบ e-GP ของกรมบัญชีกลาง
• Standards Compliance: -
• Experience: มีผลงานรับจ้างในการบริหารจัดการอาคารที่พักอาศัยประเภทอาคารขนาดใหญ่พิเศษอย่างน้อย 2 สัญญาขึ้นไป มีพื้นที่รวมไม่น้อยกว่า 35,000 ตารางเมตรต่อสัญญา เป็นผลงานย้อนหลังไม่เกิน 3 ปีนับถึงวันที่ยื่นเอกสารประกวดราคา และเป็นสัญญาคู่สัญญาโดยตรงกับหน่วยงานรัฐหรือเอกชนที่เชื่อถือได้
• Previous Project Cost: มูลค่าผลงานในสัญญาเดิมไม่น้อยกว่า 3,500,000 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ต่อสัญญา
• Technical Capabilities: มีโปรแกรม Helpdesk, โปรแกรมจัดการพัสดุไปรษณีย์, แบบฟอร์มรายงานการบริหารจัดการ และโครงสร้างการสนับสนุนจากส่วนกลาง
• Personnel: ต้องมีบุคลากรที่สามารถใช้งานโปรแกรม PMS (EasyFO) อย่างน้อย 6 คน พร้อมเอกสารรับรองที่น่าเชื่อถือ และมีเอกสารแสดงรายชื่อ คุณวุฒิ และประสบการณ์ของผู้จัดการที่จะมาประจำที่อาคาร รวมถึงผังโครงสร้างการบริหารจัดการและตารางเวรที่เหมาะสม

พิจารณาตัดสินโดยใช้เกณฑ์ราคา (Lowest Price) โดยพิจารณาจากราคารวมที่เสนอมา

• อาคารระเบียงจามจุรี (CU Terrace): อาคารสูง 22 ชั้น พื้นที่รวม 28,194 ตร.ม. ห้องพักอาศัย 510 ห้อง (ชั้น 6-22) ร้านค้า/สำนักงานชั้น 1, ที่จอดรถชั้น 1-4, สิ่งอำนวยความสะดวกชั้น 5 (ห้องเอนกประสงค์, ห้องออกกำลังกาย, สวนหย่อม, สระว่ายน้ำ)
• อาคารเรือนวิรัชมิตร (CU iHouse): อาคารสูง 26 ชั้น พื้นที่รวม 33,957 ตร.ม. ห้องพักอาศัย 846 ห้อง ให้บริการรายเดือนและรายวัน (ชั้น 6-26) สิ่งอำนวยความสะดวกชั้น 5 (สวนหย่อม, ห้องอ่านหนังสือ, ห้อง Pantry, ห้องซักอบผ้าหยอดเหรียญ) พร้อมระบบบริหารจัดการโรงแรม/ที่พัก (PMS: EasyFO)

กำหนดยืนราคาไม่น้อยกว่า 120 วันนับแต่วันเสนอราคา

• ผู้ยื่นข้อเสนอต้องมีผลงานบริหารอาคารประเภทใดและขนาดเท่าใด?
  ต้องมีผลงานบริหารจัดการอาคารที่พักอาศัยประเภทอาคารขนาดใหญ่พิเศษอย่างน้อย 2 สัญญา พื้นที่รวมไม่น้อยกว่า 35,000 ตารางเมตรต่อสัญญา
  • มูลค่าขั้นต่ำของผลงานย้อนหลังที่ใช้ยื่นเสนอราคาคือเท่าไร?
    มูลค่าไม่น้อยกว่า 3,500,000 บาท รวมภาษีมูลค่าเพิ่มต่อสัญญา (ผลงานย้อนหลังไม่เกิน 3 ปี)
  • อาคารทั้งสองแห่งมีจำนวนห้องพักอาศัยรวมกันประมาณเท่าไร?
    อาคารระเบียงจามจุรีจำนวน 510 ห้อง และอาคารเรือนวิรัชมิตรจำนวน 846 ห้อง รวมทั้งหมด 1,356 ห้องพัก
  • ผู้รับจ้างต้องใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์ใดในการบริหารจัดการห้องพักของอาคารเรือนวิรัชมิตร?
    ต้องมีบุคลากรที่สามารถใช้งานโปรแกรม PMS (EasyFO) อย่างน้อย 6 คน
  • ระบบซอฟต์แวร์สนับสนุนใดบ้างที่ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดเตรียมมาแสดงในข้อเสนอส่วนที่ 2?
    โปรแกรม Helpdesk, โปรแกรมจัดการพัสดุไปรษณีย์, และตัวอย่างรายงานการบริหารจัดการงานอาคารและการเดินตรวจอาคาร
  • อาคารทั้งสองแห่งตั้งอยู่ที่ใด?
    เลขที่ 268 ถนนจรัสเมือง แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330
  • อาคารเรือนวิรัชมิตรมีการแบ่งประเภทการให้เช่าอย่างไรบ้าง?
    ชั้น 8-26 ให้เช่าแบบรายเดือน/ปี และชั้น 6-7 ให้เช่าแบบรายวัน
  • หลักเกณฑ์ที่สำนักงานฯ ใช้ในการพิจารณาตัดสินผู้ชนะการเสนอราคาคืออะไร?
    พิจารณาตัดสินโดยใช้เกณฑ์ราคา โดยดูจากราคารวมที่เสนอมา
  • ผู้ยื่นข้อเสนอต้องยืนราคานานเท่าใด?
    ต้องเสนอยืนราคาไม่น้อยกว่า 120 วันนับแต่วันเสนอราคา
  • โครงสร้างบุคลากรที่ต้องเสนอต้องมีรายละเอียดอย่างไรบ้าง?
    ต้องมีผังโครงสร้างการบริหารจัดการ (ตำแหน่ง, จำนวนบุคลากร, ภาระหน้าที่), ตารางเวรการปฏิบัติงานขั้นต่ำในวันธรรมดาและวันหยุดนักขัตฤกษ์ และประวัติผู้จัดการที่จะมาประจำอาคาร

สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ประจําปี 2570-2571
ข้อกําหนดและขอบเขตงาน
งานจ้างบริหารจัดการอาคาร
อาคารระเบียงจามจุรี (CU Terrace) และอาคารเรือนวิรัชมิตร (CU iHouse) ประจําปี 2570 และปี 2571
จัดทําโดย
ส่วนบริหารกิจการอาคารพิเศษ
สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ป.
Dasım
Page 1 of 25
ผจก.ทั่วไป ส่วนบริหารกิจการอาคารพิเศษ
ผช.ผจก.ทั่วไป ส่วนบริหารกิจการอาคารพิเศษ
(นางสาวภัครดา มาทานเศรษฐกุลา) พนักงานบริหารทั่วไป
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ประจําปี 2570-2571
1.1 บทนํา
บทที่ 1 บทนําและวัตถุประสงค์
ด้วยสํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีความประสงค์จัดจ้างงานบริหารจัดการ อาคารระเบียงจามจุรี (CU TERRACE) และอาคารเรือนวิรัชมิตร (CU IHOUSE) ตั้งอยู่เลขที่ 268 ถนนจรัสเมือง แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 โดยมีรายละเอียด ดังนี้
ก. อาคารระเบียงจามจุรี (CU TERRACE) เป็นอาคารสูง 22 ชั้น จํานวนห้องพักอาศัย 510 ห้อง เริ่ม ตั้งแต่ชั้นที่ 6-22 โดยมีร้านค้าและสํานักงานที่ชั้น 1, ลานจอดรถที่ชั้น 1-4, สิ่งอํานวยความสะดวก ที่ชั้น 5 ได้แก่ ห้องเอนกประสงค์ ห้องออกกําลังกาย สวนหย่อม สระว่ายน้ํา พื้นที่อาคารรวม 28,194 ตร.ม.
ข. อาคารเรือนวิรัชมิตร (CU iHOUSE) เป็นอาคารสูง 26 ชั้น จํานวนห้องพักอาศัย 846 ห้อง เริ่มตั้งแต่ ชั้นที่ 6 – 26 เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง ให้บริการที่พักแบบรายเดือนและแบบรายวันสําหรับนิสิต นิสิต บัณฑิตศึกษา อาจารย์/นักวิจัย ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และ มีสํานักงานที่ชั้น 1, โถงลิฟต์ลานจอดรถที่ชั้น 2-4, สิ่งอํานวยความสะดวก ที่ชั้น 5 ได้แก่ ห้องเอนกประสงค์ สวนหย่อม พื้นที่อาคารรวม 33,957 ตร.ม. โดยมี รายละเอียด ดังนี้
ชั้น 8-26 (ให้เช่าแบบรายเดือน/ ปี) จํานวน 762 ห้อง แยกโซนชาย - หญิง ประกอบด้วย
ชั้น 8 - 9 ห้องพักขนาด 25 ตรม. Studio A เตียงเดี่ยว
จํานวน 84 ห้อง
ชั้น 10 – 22ห้องพักขนาด 25 ตรม. Studio B เตียงคู่
จํานวน 546 ห้อง
ชั้น 23 - 24 ห้องพักขนาด 25 ตรม. Studio A เตียงเดี่ยว
จํานวน 84 ห้อง
บ
ชั้น 25 – 26ห้องพักขนาด 25 ตรม. Studio A เตียงเดี่ยว
จํานวน 12 ห้อง
ชั้น 25 – 26ห้องพักขนาด 50 ตรม. Onebed room เตียงเดี่ยว จํานวน 36 ห้อง
ชั้น 6-7 (ให้เช่าแบบรายวัน)
ห้องพักขนาด 25 ตรม. แบบ Studio จํานวน 84 ห้อง (ชั้น 6 เตียงคู่ และชั้น 7เตียงเดี่ยว) ชั้น 5 ขนาดพื้นที่ประมาณ 500 ตรม. มีสิ่งอํานวยความสะดวก ประกอบด้วย สวนหย่อม, ห้องอ่าน หนังสือ, ห้องPantry, ห้องซัก-อบผ้า ด้วยเครื่องหยอดเหรียญและห้องน้ํา เป็นต้น
1.2 วัตถุประสงค์
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งต่อไปในข้อกําหนดนี้ เรียกว่า “สํานักงาน” มี ความประสงค์ที่จะจ้างงานบริหารจัดการอาคาร
ก. อาคารระเบียงจามจุรี (CU TERRACE) อันประกอบด้วย งานบริหารอาคารด้านกายภาพ เพื่อให้ เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของผู้ว่าจ้าง โดยจักต้องมีกระบวนการบริหารจัดการอาคารที่เป็นระบบ, มีประสิทธิภาพ, มีมาตราการในการบริหารจัดการอาคารเป็นมืออาชีพและสร้างความพึงพอใจที่ดีให้แก่ผู้ที่มาใช้บริการ, กระทํา ถูกต้องตามหลักสุขอนามัยและวิศวกรรมที่ดี รวมถึงถูกต้องตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง
ข. อาคารเรือนวิรัชมิตร (CU iHOUSE) อันประกอบด้วย งานบริหารจัดการอาคาร, งานจัดการ ห้องพักอาศัยรายวันและรายเดือน, งานทําความสะอาดภายในห้องพักอาศัยทั้งหมด, งานประชาสัมพันธ์และงาน
SK.
ผจก.ทั่วไป
ส่วนบริหารกิจการอาคารพิเศษ
ผช.ผจก.ทั่วไป ส่วนบริหารกิจการอาคารพิเศษ
Dasor
Page 2 of 25
(นางสาวภัครดา มาฆทานเศรษฐกุลา) พนักงานบริหารทั่วไป
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ประจําปี 2570-2571
ต้อนรับ, งานปรับปรุงซ่อมย่อย เพื่อให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของผู้ว่าจ้าง โดยจักต้องมีกระบวนการบริหาร จัดการอาคารที่เป็นระบบ, มีประสิทธิภาพ,
มีมาตรการในการบริหารจัดการอาคารเป็นมืออาชีพและสร้างความ
พึงพอใจที่ดีให้แก่ผู้ที่มาใช้บริการ, กระทําถูกต้องตามหลักสุขอนามัยและวิศวกรรมที่ดี รวมถึงถูกต้องตาม กฎหมายและระเบียบข้อบังคับต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง
1.3 คุณสมบัติของผู้ยื่นข้อเสนอ
1.3.1 มีความสามารถตามกฎหมาย
1.3.2 มีฐานะการเงินที่มั่นคง, ไม่เป็นบุคคลล้มละลาย 1.3.3 ไม่อยู่ระหว่างเลิกกิจการ
1.3.4 ไม่เป็นบุคคลซึ่งอยู่ระหว่างถูกระงับการยื่นข้อเสนอหรือทําสัญญากับหน่วยงานของรัฐไว้ชั่วคราว เนื่องจากเป็นผู้ที่ไม่ผ่านเกณฑ์การประเมินผลการปฏิบัติงานของผู้ประกอบการตามระเบียบที่รัฐมนตรีว่าการ กระทรวงการคลังกําหนดตามที่ประกาศเผยแพร่ในระบบเครือข่ายสารสนเทศของกรมบัญชีกลาง
1.3.5 ไม่เป็นบุคคลซึ่งถูกระบุชื่อไว้ในบัญชีรายชื่อผู้ทิ้งงานและได้แจ้งเวียนชื่อให้เป็นผู้ทิ้งงานของ หน่วยงานของรัฐในระบบเครือข่ายสารสนเทศของกรมบัญชีกลางซึ่งรวมถึงนิติบุคคลที่ผู้ทิ้งงานเป็นหุ้นส่วน ผู้จัดการกรรมการผู้จัดการผู้บริหารผู้มีอํานาจในการดําเนินงานในกิจการของนิติบุคคลนั้นด้วย
1.3.6 มีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะต้องห้ามตามที่คณะกรรมการนโยบายการจัดซื้อจัดจ้างและการ
บริหารพัสดุภาครัฐกําหนดในราชกิจจานุเบกษา
1.3.7 เป็นนิติบุคคลผู้มีอาชีพรับจ้างงานที่ประกวดราคาอิเล็กทรอนิกส์ดังกล่าว และไม่เป็นผู้มี ผลประโยชน์ร่วมกันกับผู้ยื่นข้อเสนอรายอื่นที่เข้ายื่นข้อเสนอ ณ วันประกาศประกวดราคาอิเล็กทรอนิกส์ หรือไม่ เป็นผู้กระทําการอันเป็นการขัดขวาง การแข่งขันอย่างเป็นธรรมในการประกวดราคาเล็กทรอนิกส์ครั้งนี้
1.3.8 ไม่เป็นผู้ได้รับเอกสิทธิ์หรือความคุ้มกันซึ่งอาจปฏิเสธไม่ยอมขึ้นศาลไทยเว้นแต่รัฐบาลของผู้ยื่น
ข้อเสนอได้มีคําสั่งให้สละเอกสิทธิ์และความคุ้มกันเช่นว่านั้น
1.3.10 ต้องเป็นนิติบุคคลไทยและมีผลงานรับจ้างในการบริหารจัดการอาคารที่พักอาศัย ประเภท อาคารขนาดใหญ่พิเศษอย่างน้อย 2 สัญญาขึ้นไป มีพื้นที่รวมไม่น้อยกว่า 35,000 ตารางเมตรต่อสัญญา และเป็น ผลงานย้อนหลังไม่เกิน 3 ปีนับถึงวันที่ยื่นเอกสารประกวดราคา และเป็นงานประเภทเดียวกันกับงานที่ประกวด ราคาในวงเงินไม่น้อยกว่า 3,500,000 บาท (สามล้านห้าแสนบาทถ้วน) รวมภาษีมูลค่าเพิ่มต่อสัญญา โดยสําเนา หนังสือรับรองผลงานดังกล่าวจะต้องเป็นผลงานในสัญญาเดียวเท่านั้น และเป็นสัญญาที่ได้ทํางานแล้วเสร็จตาม สัญญาภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี ซึ่งได้มีการส่งมอบงานและตรวจรับเรียบร้อยแล้ว อีกทั้งต้องมีสําเนา ที่เป็นคู่สัญญาโดยตรงกับหน่วยงานของรัฐ หรือเอกชนที่เชื่อถือได้ โดยต้องแนบสําเนาหนังสือรับรองผลงานไม่ น้อยกว่า 2 สัญญา พร้อมกับการยื่นข้อเสนอ
เนาผลงาน
1.3.11 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องลงทะเบียนในระบบจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐด้วยอิเล็กทรอนิกส์(Electronic Government Procurement: e - GP) ของกรมบัญชีกลาง
1.4 หลักฐานการยื่นข้อเสนอ
ผู้ยื่นข้อเสนอจะต้องเสนอเอกสารหลักฐานยื่นมาพร้อมกับการเสนอราคาทางระบบจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐ
ด้วยอิเล็กทรอนิกส์โดยแยกเป็น 2 ส่วนคือ
1.4.1 ส่วนที่ 1 อย่างน้อยต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้

1. ในกรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคล
   SK
   ผจก.ทั่วไป
   ส่วนบริหารกิจการอาคารพิเศษ
   AAS
   Page 3 of 25
   ผช.ผจก.ทั่วไป
   ส่วนบริหารกิจการอาคารพิเศษ
   (นางสาวภัครดา มาฆทานเศรษฐกุลา) พนักงานบริหารทั่วไป
   สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ประจําปี 2570-2571
   (ก) ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือห้างหุ้นส่วนจํากัดให้ยื่นสําเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติ บุคคลบัญชีรายชื่อหุ้นส่วนผู้จัดการผู้มีอํานาจควบคุม (ถ้ามี) พร้อมทั้งรับรองสําเนาถูกต้อง
   (ข) บริษัทจํากัดหรือบริษัทมหาชนจํากัดให้ยื่นสําเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติ บุคคลหนังสือบริคณห์สนธิบัญชีรายชื่อกรรมการผู้จัดการผู้มีอานาจควบคุม (ถ้ามี) และบัญชีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ (ถ้า
   มี) พร้อมทั้งรับรองสําเนาถูกต้อง
   ด้วยอิเล็กทรอนิกส์
2. สําเนาใบทะเบียนพาณิชย์ สําเนาใบทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (ถ้ามี)
3. บัญชีเอกสารส่วนที่ 1 ทั้งหมดที่ได้ยื่นพร้อมกับการเสนอราคาทางระบบจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐ
   1.4.2 ส่วนที่ 2 อย่างน้อยต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้
4. ในกรณีที่ผู้ยื่นข้อเสนอมอบอํานาจให้บุคคลอื่นกระทําการแทนให้แนบหนังสือมอบอํานาจซึ่ง ติดอากรแสตมป์ตามกฎหมายโดยมีหลักฐานแสดงตัวตนของผู้มอบอํานาจและผู้รับมอบอํานาจทั้งนี้หากผู้รับมอบ
   อํานาจเป็นบุคคลธรรมดาต้องเป็นผู้ที่บรรลุนิติภาวะตามกฎหมายแล้วเท่านั้น
5. หลักประกันการเสนอราคา
6. หนังสือรับรองผลงานในการบริหารจัดการอาคารที่พักอาศัย
   ประเภทอาคารขนาดใหญ่
   พิเศษอย่างน้อย 2 สัญญาขึ้นไป มีพื้นที่รวมไม่น้อยกว่า 35,000 ตารางเมตรต่อสัญญา และเป็นงานประเภท เดียวกันกับงานที่ประกวดราคาในวงเงินไม่น้อยกว่า 3,500,000 บาท (สามล้านห้าแสนบาทถ้วน) รวม ภาษีมูลค่าเพิ่มต่อสัญญา และเป็นผลงานย้อนหลังไม่เกิน 3 ปีนับถึงวันที่ยื่นเอกสารประกวดราคา
7. เอกสารแสดงรายชื่อ คุณวุฒิและประสบการณ์ของผู้จัดการที่จะมาประจําที่อาคาร
8. ผังโครงสร้างการบริหารจัดการทั้งอาคาร (ตําแหน่ง, จํานวนบุคลากร, ภาระหน้าที่) และ ตารางเวรการปฏิบัติงานบริหารจัดการงานอาคาร (จํานวนคนขั้นต่ําที่จัดในวันธรรมดาและวันหยุดนักขัตฤกษ์)ที่ เหมาะสมและสามารถปฏิบัติงานได้จริง
   6 ) โปรแกรม Helpdesk, โปรแกรมจัดการพัสดุไปรษณีย์ และตัวอย่างรายงานการบริหาร จัดการงานอาคาร เพื่อบันทึกการแจ้งซ่อม ข้อร้องเรียน รายงานสถานะผลการสํารวจความพึงพอใจของผู้เช่า และโปรแกรมการรายงานการเดินตรวจอาคารประจํา ทั้งนี้ผู้ยื่นข้อเสนอต้องแสดงโครงสร้างการให้การสนับสนุน จากส่วนกลางเพื่อช่วยปรับปรุง แก้ไขปัญหาการทํางานและระบบที่นํามาใช้เพื่ออํานวยความสะดวกในการ
   ทํางานและการให้บริการ
9. เอกสารแสดงบุคลากรที่สามารถในการใช้โปรแกรม PMS (EasyFO) อย่างน้อย 6 คน ในผัง บุคลากรโดยแสดงเอกสารรับรองที่สามารถเชื่อถือได้
   8 ) ข้อเสนอด้านเทคนิคหรือข้อเสนอพิเศษอื่นๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อทางมหาวิทยาลัย เช่น เครื่องมือ อุปกรณ์ การสนับสนุนพิเศษอื่นๆ
   อิเล็กทรอนิกส์
   บัญชีเอกสารส่วนที่ 2 ทั้งหมดที่ได้ยื่นพร้อมกับการเสนอราคาทางระบบจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐด้วย
   1.5 กําหนดยืนราคา
   ราคาที่เสนอจะต้องเสนอยืนราคาไม่น้อยกว่า 120 วันนับแต่วันเสนอราคา โดยภายในกําหนดยืนราคา ผู้เสนอราคาต้องรับผิดชอบราคาที่ตนเสนอไว้และจะถอนการเสนอราคามิได้
   Page 4 of 25
   JK
   ผจก.ทั่วไป ส่วนบริหารกิจการอาคารพิเศษ
   ผช.ผจก.ทั่วไป ส่วนบริหารกิจการอาคารพิเศษ
   (นางสาวภัครดา มาฆทานเศรษฐกุลา)
   พนักงานบริหารทั่วไป
   สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ประจําปี 2570-2571
   1.6 หลักเกณฑ์การพิจารณาผลการยื่นข้อเสนอประกวดราคาอิเล็กทรอนิกส์
   1.6.1 ในการพิจารณาผลการยื่นข้อเสนอประกวดราคาครั้งนี้ สํานักงานฯ จะพิจารณาตัดสินโดยใช้หลักเกณฑ์ราคาโดย การพิจารณาผู้ชนะการยื่นข้อเสนอจะพิจารณาจากราคารวมที่เสนอมา
   1.7 คําจํากัดความ
   คํานาม คําสรรพนาม ที่ปรากฏในข้อกําหนดสัญญา รวมทั้งเอกสารอื่นที่แนบท้ายสัญญาให้มีความหมาย ตามที่ระบุไว้ในหมวดนี้ นอกจากจะมีการระบุเฉพาะไว้เป็นอย่างอื่น
   “อาคาร” หมายความว่าสิ่งปลูกสร้างถาวรที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือใช้สอยได้ เช่น อาคารศูนย์การค้า อาคารสํานักงาน อาคารพักอาศัย อาคารพาณิชย์ หรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นที่มีลักษณะทํานองเดียวกัน และรวม ตลอดถึงสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ซึ่งสร้างขึ้นเพื่อประโยชน์ใช้สอยสําหรับอาคารนั้น ๆ เช่น อาคารจอดรถ ถนน รั้ว ท่อ ระบายน้ํา หอ ถังเก็บน้ําประปา และสิ่งอื่น ๆ ซึ่งเป็นส่วนประกอบของตัวอาคาร เช่น ลิฟต์ บันไดเลื่อน เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ
   “อาคารขนาดใหญ่พิเศษ” หมายความว่า อาคารที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อใช้อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคาร
   เป็นที่อยู่อาศัยหรือประกอบกิจการประเภทเดียวหรือหลายประเภทโดยมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้นใดใน
   หลังเดียวกันตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
   “อาคารระเบียงจามจุรี” และ “อาคารเรือนวิรัชมิตร” หมายถึง สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์
   มหาวิทยาลัย
   เป็นไปตามข้อกําหนด
   “คณะกรรมการตรวจรับพัสดุ” หมายถึง คณะบุคคลที่ผู้ว่าจ้างแต่งตั้งเพื่อทําหน้าที่ ตรวจรับการจ้างให้
   “เจ้าของอาคาร” หมายถึง ตัวแทนหรือผู้ที่ได้รับการแต่งตั้งจากสํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์
   “ผู้ว่าจ้าง” หมายถึง เจ้าของอาคารระเบียงจามจุรี, อาคารเรือนวิรัชมิตรและสํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
   มหาวิทยาลัย
   “ผู้รับจ้าง” หมายถึง ผู้ยื่นข้อเสนอและ/หรือ คู่สัญญากับเจ้าของอาคาร
   “ผู้ควบคุมงาน” หมายถึง เจ้าหน้าที่ของผู้ว่าจ้างหรือเจ้าหน้าที่ของตัวแทน ซึ่งอาจเป็นบุคคลเดียว หรือ คณะบุคคล ซึ่งได้รับมอบหมายให้ตรวจสอบการทํางานของผู้รับจ้าง
   “พนักงาน” หมายถึง ผู้ที่มีความชํานาญในการให้บริการของผู้รับจ้างมีหน้าที่การดําเนินการให้เป็นไปตาม
   ข้อกําหนด
   “พื้นที่เช่าช่วง” หมายถึง พื้นที่ส่วนบุคคลที่แยกถือกรรมสิทธิ์ เป็นรายๆ โดยการเช่าช่วงระยะยาวจาก
   เจ้าของอาคาร
   “การบริหารจัดการอาคาร” หมายถึง การบริหารจัดการอาคารและสถานที่ เพื่อให้มีการใช้ประโยชน์บน พื้นที่อย่างถูกต้องเหมาะสม วัสดุอุปกรณ์อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน พร้อมขายอย่างมีประสิทธิภาพ สถานที่ สวยงาม น่าอยู่ สะอาด มีอากาศสดชื่น มีความปลอดภัย ไม่มีแมลงและสัตว์ใดๆ รบกวน อีกทั้งเพื่อสร้างความพึง พอใจที่ดีแก่ผู้เช่าและผู้มาใช้บริการ นอกจากนี้ผู้บริหารจัดการอาคารต้องให้ข้อเสนอแนะ ข้อคิดเห็น หรือให้ ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ เพื่อที่จะนําไปปรับปรุงในด้านการบริหารจัดการอาคารให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น โดย สํานักงานจัดการทรัพย์สิน ได้ทําสัญญางานบริการด้านอื่นๆ ซึ่งจะอยู่ภายใต้การกํากับดูแลของผู้รับจ้างงาน บริหารจัดการอาคาร ได้แก่
   __
   ผจก.ทั่วไป
   ส่วนบริหารกิจการอาคารพิเศษ
   ผช.ผจก.ทั่วไป ส่วนบริหารกิจการอาคารพิเศษ
   ………
   Page 5 of 25
   (นางสาวภัครดา มาฆทานเศรษฐกุลา)
   พนักงานบริหารทั่วไป