จ้างทำของ/จ้างเหมาบริการระหว่างดำเนินการ
ประกวดราคาจ้างจ้างเหมาให้บริการบริหารงานระบบและซ่อมบำรุงระบบวิศวกรรมอาคารศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช ประจำปีงบประมาณ พ.ศ.2570 (ระยะเวลา 12 เดือน)
ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช 69089197290
รายละเอียดการจ้าง
โครงการนี้เป็นการจ้างเหมาบริการบริหารจัดการและซ่อมบำรุงระบบวิศวกรรมอาคารสำหรับศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช รวมถึงสิ่งปลูกสร้างประกอบ เช่น โรงอาหาร ป้อมยาม และอาคารพักอาศัยข้าราชการ รวมระยะเวลาดำเนินงาน 12 เดือน (ตุลาคม 2569 – กันยายน 2570)
วัตถุประสงค์หลักเพื่อให้ระบบวิศวกรรมภายในอาคารทั้งหมด เช่น ระบบไฟฟ้ากำลัง, ระบบปรับอากาศ, ระบบลิฟต์, ระบบดับเพลิง, ระบบสื่อสาร (CCTV, โทรศัพท์, เครือข่าย) และระบบสุขาภิบาล อยู่ในสภาพสมบูรณ์พร้อมใช้งาน มีประสิทธิภาพ และปลอดภัยต่อผู้ใช้อาคารและทรัพย์สินของทางราชการ
ขอบเขตงานครอบคลุมการจัดส่งบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญ (วิศวกรและช่างเทคนิค) การจัดทำแผนบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) การซ่อมแซมเชิงแก้ไข (Corrective Maintenance) การประสานงานกับผู้รับเหมาภายนอก การอนุรักษ์พลังงาน และการจัดทำรายงานสรุปผลการปฏิบัติงานรายเดือน โดยผู้รับจ้างต้องจัดหาเครื่องมือช่างและอุปกรณ์ที่จำเป็นตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ใน TOR เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างต่อเนื่องและมีประสิทธิภาพสูงสุด
English summary
The Youth and Family Court of Nakhon Si Thammarat is seeking a contractor for the management and maintenance of building engineering systems for the fiscal year 2027 (October 2026 – September 2027). The scope includes the court building, official residences, and supporting structures. The contractor must provide qualified personnel (engineers and technicians) to manage and maintain critical systems, including electrical, HVAC, elevators, fire protection, communication (CCTV, telephone, network), and sanitary systems. The project emphasizes preventive and corrective maintenance, energy conservation, and ensuring safety and operational efficiency. The contractor is responsible for providing necessary tools and equipment as specified in the TOR.
สถานที่ดำเนินการ
53 หมู่ 9 ถนนนครศรี-ปากพนัง ตำบลบางจาก อำเภอเมืองนครศรีธรรมราช
ข้อมูลเชิงลึกของโครงการ
AI วิเคราะห์เป้าหมายโครงการ
- เพื่อบริหารจัดการระบบวิศวกรรมอาคารให้พร้อมใช้งานและมีประสิทธิภาพ
- เพื่อดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) และเชิงรุก (Active Maintenance)
- เพื่อประสานงานระหว่างอาคารในสังกัดสำนักงานศาลยุติธรรมและผู้รับเหมาภายนอก
- เพื่อตรวจสอบและจัดทำรูปแบบรายการ/ประมาณราคา งานปรับปรุงอาคาร
- เพื่อบริหารจัดการด้านการอนุรักษ์พลังงาน
- เพื่ออำนวยความสะดวกและรักษาความปลอดภัยแก่ผู้ใช้อาคาร
- เพื่อให้คำปรึกษาและแนวทางแก้ไขปัญหาทางวิศวกรรม
- เพื่อบริหารจัดการข้อมูลอุปกรณ์/เครื่องจักร สำหรับการซ่อมบำรุงในอนาคต
ขอบเขตของงาน
- บริหารจัดการระบบวิศวกรรมอาคาร 23 ระบบ (ไฟฟ้า, ปรับอากาศ, ลิฟต์, ดับเพลิง, สื่อสาร, สุขาภิบาล ฯลฯ)
- จัดส่งบุคลากรประจำอาคารตามตารางเวลาที่กำหนด
- จัดทำแผนบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (PM) และดำเนินการซ่อมแซมเชิงแก้ไข (CM)
- จัดหาเครื่องมือช่างและอุปกรณ์ประจำหน่วยงาน
- จัดทำรายงานสรุปผลการปฏิบัติงานรายเดือน
- จัดฝึกอบรมบุคลากรของเจ้าของอาคารเรื่องความปลอดภัย
- ประสานงานกับผู้รับเหมาภายนอกกรณีมีสัญญาบำรุงรักษาเฉพาะทาง
สิ่งที่ต้องส่งมอบ
- รายงานสรุปผลการปฏิบัติงานประจำเดือน
- แผนการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (PM Plan)
- บันทึกการใช้พลังงานและรายงานการอนุรักษ์พลังงาน
- รายการแจ้งซ่อมและประวัติการซ่อมบำรุง
- แบบแปลนและประมาณราคา (ปร.4) สำหรับงานปรับปรุงซ่อมแซม (ถ้ามี)
- คู่มือการใช้งานระบบวิศวกรรม (ปรับปรุงให้เป็นปัจจุบัน)
ระยะเวลาดำเนินการ
12 เดือน (ตุลาคม 2569 – กันยายน 2570)
คุณสมบัติผู้เสนอราคา
- Eligibility Requirements: ต้องเป็นนิติบุคคลที่มีอาชีพรับจ้างงานที่ประกวดราคา
- Standards Compliance: ต้องมีผลงานประเภทเดียวกันกับงานที่ประกวดราคา
- Experience: ต้องมีผลงานสัญญาเดียวในวงเงินไม่น้อยกว่า 528,500 บาท กับหน่วยงานรัฐหรือเอกชนที่น่าเชื่อถือ
- Technical Capabilities: ต้องจัดหาเครื่องมือช่างและอุปกรณ์ตามรายการที่กำหนดใน TOR
- Personnel:
- วิศวกร: ปริญญาตรีวิศวกรรมไฟฟ้า/เครื่องกล, ใบประกอบวิชาชีพภาคีวิศวกร, ประสบการณ์ไม่น้อยกว่า 3 ปี
- ช่างเทคนิคไฟฟ้า: ปวส./ปวช. สาขาไฟฟ้า/อิเล็กทรอนิกส์, ประสบการณ์ 2-5 ปี, ผ่านการอบรม จป.
- ช่างเทคนิค: ปวส./ปวช. สาขาโยธา/ไฟฟ้า/เครื่องกล ฯลฯ, ประสบการณ์ 2-5 ปี, ผ่านการอบรม จป.
เกณฑ์การพิจารณา
พิจารณาตัดสินโดยใช้หลักเกณฑ์ราคา (ราคารวม)
ข้อกำหนดทางเทคนิค
- ครอบคลุมระบบวิศวกรรม 23 ระบบ อาทิ ระบบไฟฟ้ากำลัง, ระบบไฟฟ้าสำรอง (Generator/ATS), ระบบลิฟต์, ระบบปรับอากาศ (Split Type/Chiller), ระบบดับเพลิง (Fire Alarm/Gas Suppression), ระบบสื่อสาร (CCTV/MATV/Network), และระบบสุขาภิบาล
- ต้องดำเนินการตามแผน PM ที่กำหนดในภาคผนวกที่ 1 อย่างเคร่งครัด
- อุปกรณ์ซ่อมบำรุงต้องเป็นไปตามมาตรฐานวิศวกรรม
เงื่อนไขสัญญา
- จ่ายค่าจ้างเป็นรายงวด (12 งวด) ตามผลงานรายเดือน
- หักค่าจ้างกรณีบุคลากรไม่มาปฏิบัติงานจริง
- มีค่าปรับกรณีเพิกเฉยต่อการปฏิบัติหน้าที่ตามอัตราที่กำหนด (ร้อยละ 0.10 ต่อวัน)
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
- Q: ผู้รับจ้างต้องจัดหาอะไหล่เองหรือไม่? A: ผู้รับจ้างต้องจัดหาวัสดุสิ้นเปลืองและอะไหล่ โดยเบิกจ่ายตามจริงตามงวดงาน
- Q: กรณีเกิดเหตุฉุกเฉินนอกเวลาราชการต้องทำอย่างไร? A: บุคลากรทุกตำแหน่งต้องพร้อมเข้าปฏิบัติหน้าที่ได้ตลอด 24 ชั่วโมง
- Q: หากบุคลากรลาออก ผู้รับจ้างต้องดำเนินการอย่างไร? A: ต้องจัดหาบุคลากรทดแทนที่มีคุณสมบัติครบถ้วนภายใน 7 วัน
- Q: ระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย์ (Chiller) มีการดูแลพิเศษอย่างไร? A: ต้องปฏิบัติตามแผนการบำรุงรักษาที่ระบุในข้อ 4.14.2 ของภาคผนวกที่ 1
- Q: ใครเป็นผู้ควบคุมงานวิศวกรรม? A: วิศวกรโครงการของผู้รับจ้างเป็นผู้ควบคุมงานและประสานงานกับผู้ว่าจ้าง
- Q: การวัดราคางานประมาณการ (ปร.4) อ้างอิงจากที่ใด? A: อ้างอิงราคาจากกระทรวงพาณิชย์หรือกรมบัญชีกลาง
- Q: หากผู้พักอาศัยทำอุปกรณ์ในห้องพักเสียหาย ผู้รับจ้างต้องซ่อมให้ฟรีหรือไม่? A: ไม่ต้อง ผู้พักอาศัยต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเอง แต่ผู้รับจ้างมีหน้าที่ประสานงานและตรวจสอบเบื้องต้น
- Q: ต้องมีการฝึกอบรมพนักงานในอาคารหรือไม่? A: ต้องจัดฝึกอบรมอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง ในหัวข้อความปลอดภัยและการใช้อาคาร
- Q: หากงานซ่อมบำรุงมีความล่าช้าเกินกำหนดจะถูกปรับอย่างไร? A: ปรับในอัตราวันละร้อยละ 0.10 ของค่าจ้างตามสัญญา
- Q: เอกสารส่งมอบงานต้องมีอะไรบ้าง? A: ต้องมีรายงานสรุปการทำงาน, บันทึกการใช้พลังงาน, รายการแจ้งซ่อม และเอกสารการซ่อมบำรุงจากผู้รับเหมาภายนอก
เอกสารขอบเขตงาน (TOR) ฉบับเต็ม
ขอบเขตของงาน (Terms of Reference : TOR) การจ้างเหมาให้บริการบริหารงานระบบและซ่อมบํารุงระบบวิศวกรรมอาคาร
ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช ประจําปีงบประมาณ พ.ศ. ๒๕๗๐
๑. ความเป็นมา
(ระยะเวลา ๑๒ เดือน)
ด้วยอาคารศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช เป็นสถานที่ราชการ
สูง ๓ ชั้น ปัจจุบันตั้งอยู่เลขที่ ๕๓ หมู่ 9 ถนนนครศรี-ปากพนัง ตําบลบางจาก อําเภอเมืองนครศรีธรรมราช จังหวัดนครศรีธรรมราช มีระบบวิศวกรรมอาคารที่ซับซ้อน ต้องมีผู้ที่มีความรู้ความชํานาญดูแลในด้าน ระบบวิศวกรรมอาคารต่าง ๆ ให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ รวมถึงต้องดูแล ตรวจเช็ค ซ่อมบํารุง และ บริหารงานระบบวิศวกรรมต่าง ๆ ของสิ่งก่อสร้างประกอบอาคาร หรือบ้านพักที่อยู่ในการกํากับดูแลของ ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช เช่น โรงอาหาร ป้อมยาม ศาลา โรงเรือน ถนน ท่อระบายน้ําและบ่อพัก เสาธง รั้ว อาคารบ้านพักข้าราชการตุลาการ ๕ หลัง อาคารบ้านพักผู้อํานวยการ ๑ หลัง และอาคารชุดพักอาศัยข้าราชการศาลยุติธรรม ๒ หลัง ๒๓ หน่วย ให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยสมบูรณ์ ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพและมีความปลอดภัยเช่นกัน จึงมีความจําเป็นต้องจ้างเหมาให้บริการ
บริหารงานระบบและซ่อมบํารุงระบบวิศวกรรมอาคารศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช ประจําปีงบประมาณ พ.ศ. ๒๕๗๐ (ตั้งแต่เดือนตุลาคม ๒๕๖๙ – เดือนกันยายน ๒๕๗๐) ๒. วัตถุประสงค์
เพื่อให้การบริการบริหารงานระบบวิศวกรรมต่าง ๆ ของอาคารศาลเยาวชนและ ครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช สิ่งก่อสร้างประกอบอาคาร หรือบ้านพักที่อยู่ในการกํากับดูแลของศาล เยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช เช่น โรงอาหาร ป้อมยาม ศาลา โรงเรือน ถนน ท่อระบายน้ํา และบ่อพัก เสาธง รั้ว อาคารบ้านพักข้าราชการตุลาการ ๕ หลัง อาคารบ้านพักผู้อํานวยการ ๑ หลัง และ อาคารชุดพักอาศัยข้าราชการศาลยุติธรรม ๒ หลัง ๒๓ หน่วย อยู่ในสภาพเรียบร้อยสมบูรณ์ และใช้งานได้ ดีอย่างมีประสิทธิภาพ มีความปลอดภัยต่อผู้ใช้อาคารและทรัพย์สินของทางราชการ
๓. คุณสมบัติของผู้ประสงค์จะเสนอราคา
๑. มีความสามารถตามกฎหมาย
๒. ไม่เป็นบุคคลล้มละลาย
๓.
ไม่อยู่ระหว่างเลิกกิจการ
๔. ไม่เป็นบุคคลซึ่งอยู่ระหว่างถูกระงับการยื่นข้อเสนอหรือทําสัญญากับหน่วยงานของ รัฐไว้ชั่วคราว เนี่องจากเป็นผู้ที่ไม่ผ่านเกณฑ์การประเมินผลการปฏิบัติงานของผู้ประกอบการตาม ระเบียบที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังกําหนดตามที่ประกาศเผยแพร่ในระบบเครือข่ายสารสนเทศ
ของกรมบัญชีกลาง
๕. ไม่เป็นบุคคลซึ่งถูกระบุชื่อไว้ในบัญชีรายชื่อผู้ทิ้งงานและได้แจ้งเวียนชื่อให้เป็นผู้ทิ้งงาน
ของหน่วยงานของรัฐในระบบเครือข่ายสารสนเทศของกรมบัญชีกลาง ซึ่งรวมถึงนิติบุคคลที่ผู้ทิ้งงาน เป็นหุ้นส่วนผู้จัดการ กรรมการผู้จัดการ ผู้บริหาร ผู้มีอํานาจในการดําเนินงานในกิจการของนิติบุคคลนั้นด้วย
ลงชื่อ..
ม
(ประธาน) ลงชื่อ
(กรรมการ) ลงชื่อ
(กรรมการและเลขานุการ)
(นางสาวธนภร เพชรเศรษฐ์)
(นางสาวขวัญดาว พิทักษ์วงศ์)
(นางสาวพุทธชาติ ทองนาค)
- ๒ -
๖. มีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะต้องห้ามตามที่คณะกรรมการนโยบายการจัดซื้อจัดจ้าง
และการบริหารพัสดุภาครัฐกําหนดในราชกิจจานุเบกษา
๗. เป็นนิติบุคคลผู้มีอาชีพรับจ้างงานที่ประกวดราคาอิเล็กทรอนิกส์ดังกล่าว
๘. ไม่เป็นผู้มีผลประโยชน์ร่วมกันกับผู้ยื่นข้อเสนอราคารายอื่นที่เข้ายื่นข้อเสนอ ให้แก่ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช ณ วันประกาศประกวดราคาอิเล็กทรอนิกส์
ณ
หรือไม่เป็นผู้กระทําการอันเป็นการขัดขวางการแข่งขันราคาอย่างเป็นธรรมในการประกวดราคา
อิเล็กทรอนิกส์ครั้งนี้
๔. ไม่เป็นผู้ได้รับเอกสิทธิ์หรือความคุ้มกัน ซึ่งอาจปฏิเสธไม่ยอมขึ้นศาลไทย เว้นแต่ รัฐบาลของผู้ยื่นข้อเสนอได้มีคําสั่งให้สละเอกสิทธิ์และความคุ้มกันเช่นว่านั้น
๑๐. ผู้ยื่นข้อเสนอต้องมีผลงานประเภทเดียวกันกับงานที่ประกวดราคาหรือคัดเลือก ภายในวงเงินไม่น้อยกว่า ๕๒๘,๕๐๐ บาท (ห้าแสนสองหมื่นแปดพันห้าร้อยบาทถ้วน) (สัญญาเดียว) และเป็นผลงานที่เป็นคู่สัญญาโดยตรงกับหน่วยงานของรัฐ หรือหน่วยงานเอกชนที่มีความน่าเชื่อถือ โดยจะต้องยื่นหลักฐานสําเนาหนังสือรับรองผลงาน เพื่อประกอบการพิจารณาในวันที่ยื่นข้อเสนอ
๔. ขอบเขตของงานจ้างเหมาให้บริการบริหารงานระบบและซ่อมบํารุงระบบวิศวกรรมอาคาร
ดําเนินการตามข้อกําหนดการจ้างเหมาให้บริการบริหารงานระบบและซ่อมบํารุงระบบ
วิศวกรรมอาคารศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช ของสํานักบริหารงานออกแบบและ
ก่อสร้าง สํานักงานศาลยุติธรรม ตามเอกสารแนบท้าย
๕. กําหนดเวลาส่งมอบงาน
ผู้รับจ้างต้องจัดส่งเอกสารสรุปผลการปฏิบัติงานประจําเดือนที่ดําเนินการ ตั้งแต่เดือน
ตุลาคม ๒๕๖๙ ถึงเดือน กันยายน ๒๕๗๐
- หลักเกณฑ์ในการพิจารณาคัดเลือกข้อเสนอ
ในการพิจารณาผลการยื่นข้อเสนอครั้งนี้ ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช
จะพิจารณาตัดสินโดยใช้หลักเกณฑ์ราคา และจะพิจารณาจากราคารวม
๗. วงเงินงบประมาณที่ได้รับจัดสรร
เงินงบประมาณประจําปีงบประมาณ พ.ศ. ๒๕๗๐ ค่าใช้จ่ายด้านบริหารจัดการ
งานอํานวยการ กิจกรรมสนับสนุนการพิจารณาพิพากษาคดีและบริหารทั่วไป ภายในวงเงิน ๑,๐๕๗,๐๐๐ บาท (หนึ่งล้านห้าหมื่นเจ็ดพันบาทถ้วน)
ลงชื่อ…
(ประธาน) ลงชื่อ
атл
..(กรรมการ) ลงชื่อ
(นางสาวธนภร เพชรเศรษฐ์)
(นางสาวขวัญดาว พิทักษ์วงศ์)
(นางสาวพุทธชาติ ทองนาค)
…(กรรมการและเลขานุการ)
8
๓ · - งวดงานและการจ่ายเงิน
ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช จะจ่ายค่าจ้างซึ่งได้รวม ภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว ตลอดจนภาษีอากรอื่นๆ และค่าใช้จ่ายทั้งปวงแล้ว โดยถือราคาเหมารวมให้แก่ผู้รับจ้าง เป็นรายงวด งวดละ ๑๒ เดือน รวมทั้งหมด ๑๒ งวด เมื่อผู้รับจ้างได้ปฏิบัติงานจ้างเหมาให้บริการบริหาร ประจําเดือนที่ได้ดําเนินการเรียบร้อยแล้วและส่งมอบงาน และคณะกรรมการตรวจรับพัสดุได้ตรวจรับงานแต่ละงวดเรียบร้อยแล้ว
ระบบและซ่อมบํารุงระบบวิศวกรรมอาคารฯ
พร้อมทั้งส่งใบแจ้งหนี้ให้แก่ผู้ว่าจ้าง
รายละเอียดตามข้อกําหนดการจ้างเหมาฯ หมวดที่ 5 การชําระเงิน การหักค่าจ้างและค่าปรับ
๙. อัตราค่าปรับ
หน้า ๒๒ - ๒๓
ลงชื่อ……
(ประธาน)
(นางสาวธนภร เพชรเศรษฐ์)
นักจิตวิทยาชํานาญการพิเศษ
ลงชื่อ……..
(นางสาวขวัญดาว พิทักษ์วงศ์)
.(กรรมการ)
เจ้าพนักงานศาลยุติธรรมชํานาญการ
ลงชื่อ……..
(นางสาวพุทธชาติ ทองนาค)
เจ้าหน้าที่ศาลยุติธรรมชํานาญงาน
(กรรมการและเลขานุการ)
ข้อกําหนด
การจ้างเหมาให้บริหารงานระบบและซ่อมบํารุงระบบวิศวกรรมอาคาร อาคารที่ทําการศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช
สํานักบริหารงานออกแบบและก่อสร้าง สํานักงานศาลยุติธรรม
สํานักบริหาร
ยุบและถ่อ
ะก่อสร้าง
ขอบเขตของงาน (Terms of Reference : TOR)
งานจ้างเหมาบริหารงานและซ่อมบํารุงระบบวิศวกรรม
๑. ขอบเขตของงานจ้างเหมาระบบวิศวกรรมอาคาร
ตามรายละเอียดข้อกําหนด การจ้างเหมาให้บริการบริหารงานและซ่อมบํารุงระบบวิศวกรรม
ประกอบด้วย
๑.๑ ชื่ออาคาร
๑.๒ เจ้าของอาคาร
๑.๓
สถานที่ตั้ง
๑.๔ ประเภทอาคาร
๑.๕ ขนาดอาคาร
๑.๖ เวลาเปิดใช้งาน
หมายเหตุ
๑.
อาคารที่ทําการศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช
ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดนครศรีธรรมราช
๕๓ หมู่ 9 ถนน นครศรีฯ-ปากพนัง ต.บางจาก อ.เมือง จ.นครศรีธรรมราช
๘๐๓๓๐
อาคารสํานักงาน
๑. อาคารศาล พร้อมสิ่งก่อสร้างประกอบ
๒. อาคารชุดพักอาศัยที่ไม่ใช่อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ
(ให้ดูแลเฉพาะระบบส่วนกลาง) เวลาราชการและในวันเปิดทําการพิเศษในวันหยุด
ที่พักอาศัย หมายถึง อาคารในลักษณะเดียวกันกับบ้านพักและอาคารชุดในกํากับดูแลของ ผู้ว่าจ้าง
๒. สิ่งก่อสร้างประกอบ หมายถึง อาคารหรือสิ่งก่อสร้างนอกเหนือจากข้อ ๑ เช่น โรงอาหาร ป้อมยาม ศาลา โรงเรือน ถนน ท่อระบายน้ําและบ่อพัก เสาธง รั้ว ฯลฯ หรือสิ่งก่อสร้างอื่นใดที่มีความหมาย ว่าเป็นอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
๒. ข้อกําหนดทั่วไปในการปฏิบัติงาน
๒.๑ จัดส่งบุคลากรสาขาวิชาชีพต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องเพื่อการบริหารงาน และปฏิบัติการซ่อมบํารุง
๒.๒ จัดฝึกอบรมบุคลากรของเจ้าของอาคาร ในเรื่องที่เกี่ยวเนื่องกับความปลอดภัยในการใช้อาคาร
ๆ
๒.๓ จัดหา เครื่องมือ-เครื่องวัด ที่จําเป็นในการซ่อมบํารุงระบบต่าง ๆ ประจําในหน่วยงาน และ
อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานตลอดเวลา
๒.๔ ควบคุมการปฏิบัติงานของพนักงานผู้รับจ้าง ให้ปฏิบัติงานเป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่กําหนด
๒.๕ จัดทําเอกสารประกอบการปฏิบัติงาน ระบบวิศวกรรมต่าง ๆ เพื่อเป็นข้อมูลในการตรวจสอบ
ได้ตลอดเวลา
นักบริหารง
ยมและก่อ
- ๒ -
๒.๖ ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบต่ออุปัทวะเหตุหรือภยันตรายความเสียหายใด ๆ ที่จะเกิดขึ้นจากการ
ทํางานของผู้รับจ้างเอง และต้องรับผิดชอบในเหตุเสียหายอันเกิดแก่ทรัพย์สินของทางราชการซึ่ง เกิดขึ้น
โดยการกระทําของพนักงานหรือบริวารของผู้รับจ้างด้วย
วัตถุประสงค์
๑.
๒.
๓.
๔.
๕.
๖.
๗.
๘.
๙.
ขอบเขตงาน
ดําเนินการบริหารงานระบบวิศวกรรมต่าง ๆ ของอาคารให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยสมบูรณ์ และใช้งานได้ดีอย่างมีประสิทธิภาพ
เพื่อบริหารจัดการงานระบบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) และเชิงรุก (Active Maintenance) ให้ได้ประสิทธิภาพ และเป็นไปตามข้อกําหนดและมาตรฐาน เพื่อประสานงานระหว่างอาคารในสังกัดสํานักงานศาลยุติธรรมในพื้นที่ ส่วนกลาง และผู้รับเหมา
ภายนอก
เพื่อให้ครอบคลุมการตรวจสอบการจัดทํารูปแบบรายการงานปรับปรุงอาคาร และงานประมาณ
ราคาก่อนส่งสํานักบริหารงานออกแบบและก่อสร้างพิจารณา
เพื่อบริหารจัดการด้านการอนุรักษ์พลังงานประจําอาคาร ได้อย่างประสิทธิภาพ เพื่ออํานวยความสะดวกพร้อมให้บริการในอาคาร โดยคํานึงถึงความปลอดภัย ของผู้ใช้งานและ
เจ้าของอาคาร
เพื่อให้บริการเสนอแนะแนวทางวิธีการแก้ไข/ปรับปรุงตามความเหมาะสม ของอาคารและ
สิ่งก่อสร้างประกอบให้มีประสิทธิภาพสูงสุด โดยคํานึงตามหลักวิศวกรรมประกอบอาคาร เพื่อติดตาม เร่งรัด ทวงถาม และประสานงานใดๆ กับผู้รับเหมาภายนอกในการร่วมงานกับผู้ว่าจ้าง เพื่อบริหารจัดการงานจัดทํารายละเอียด/ข้อมูล ที่เกี่ยวข้องกับอุปกรณ์/เครื่องจักร ในกลุ่มอาคาร ให้ใช้เป็นแนวทางสําหรับปรับปรุงและซ่อมแซม เมื่ออุปกรณ์/เครื่องจักรนั้นๆ เกิดชํารุด
งานบริหารจัดการงานระบบวิศวกรรม และซ่อมแซมบํารุงรักษาอาคารแบ่งเป็นรายละเอียดดังต่อไปนี้
หมวด ๑ บทนิยาม
หมวด ๒ การจัดส่งอัตรากําลังและคุณสมบัติผู้ปฏิบัติงาน หมวด ๓ ขอบเขตการดําเนินงาน
หมวด ๔ เครื่องแบบ เครื่องมือช่างและวัสดุสิ้นเปลือง
หมวด ๕ การส่งมอบงาน
หมวด 5 การชําระเงิน การหักค่าจ้างและค่าปรับ
ํานักบริหารงาน
สองแบบและก่อน
หมวดที่ ๑ บทนิยาม
๑. อาคาร หรือ กลุ่มอาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างประกอบ หมายถึง อาคารสํานักงานศาลและสิ่งปลูกสร้าง ภายในพื้นที่ของผู้ว่าจ้าง หรืออาคารชุดที่มีระบบประกอบอาคารแบบมีระบบส่วนกลาง อย่างใดอย่างหนึ่งหรือ
หลายอย่างแล้วแต่กรณี
๒. งานวิศวกรรม หมายถึง
(๑) งานบริหารจัดการภาพรวมงานระบบวิศวกรรมและงานซ่อมแซมบํารุงรักษา
(๒) งานซ่อมบํารุงเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance)
(๓) งานซ่อมบํารุงเชิงรุก (Active Maintenance)
(๔) งานประสานงานเชิงวิศวกรรมระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมาภายนอก
๓. งานช่างประจําอาคาร หมายถึง
(๑) งานภาคปฏิบัติในการบํารุงรักษาและซ่อมแซมงานระบบประกอบอาคาร
(๒) งานปฏิบัติการเพื่ออํานวยการใช้งานหรืออํานวยความสะดวกระบบประกอบอาคาร และงานช่าง
อื่นใดตามที่ผู้ว่าจ้างร้องขอ
๔. การบริหารจัดการระบบวิศวกรรมอาคาร หมายถึง การใช้งาน การดูแล ตรวจสอบ บํารุงรักษา ระบบงานวิศวกรรมภายในอาคาร ประกอบด้วยระบบ ดังนี้
ขอบเขตงานระบบวิศวกรรม
๔.๑ ระบบรับและส่งจ่ายไฟฟ้ากําลังหลักในโครงการ
๔.๒ ระบบส่งจ่ายไฟฟ้ากําลังทั่วไป
๔.๓ ระบบส่งจ่ายไฟฟ้าสํารองฉุกเฉิน
๔.๔ ระบบไฟฟ้าส่องสว่างทั่วไป
๔.๕ ระบบไฟฟ้าส่องสว่างฉุกเฉิน
๔.๖ ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ และเตือนภัยฉุกเฉิน ๔.๗ ระบบโทรศัพท์
๔.๔ ระบบเสียงประกาศ เสียงในห้องประชุม
๔.๙ ระบบคอมพิวเตอร์เครือข่าย
๔.๑๐ ระบบโทรทัศน์วงจรรวม (MATV)
๔.๑๑ ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV)
ํานักบริหาร
บและก่อ
ก่อสร้าง - ๔ -
๔.๑๒ ระบบป้องกันฟ้าผ่าและการต่อลงดิน
๔.๑๓ ระบบลิฟต์
๔.๑๔ ระบบปรับอากาศ
๔.๑๕ ระบบระบายอากาศ / ฟอกอากาศ
๔.๑๖ ระบบอัดอากาศ
๔.๑๗ ระบบประปาและสุขาภิบาล
๔.๑๘ ระบบน้ําดื่ม / น้ํากรองสําหรับอุปโภค บริโภค ๔.๑๙ ระบบดับเพลิงด้วยน้ําในอาคาร
๔.๒๐ ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ (สารสะอาดดับเพลิง) ๔.๒๑ ระบบระบายน้ําทิ้ง และระบบบําบัดน้ําเสีย
๔.๒๒ ระบบควบคุมการเข้า - ออก ประตู ๔.๒๓ การอนุรักษ์พลังงาน
รายละเอียดการดําเนินการกําหนดให้เป็นไปตาม ภาคผนวกที่ ๑
หมายเหตุ
งานระบบอื่นใด หากผู้ว่าจ้างทําสัญญาบํารุงรักษาโดยตรงกับเจ้าของผลิตภัณฑ์นั้น ๆ ผู้รับจ้าง
ทําหน้าที่เป็นผู้ประสานงานและตรวจสอบเบื้องต้น
กรณีอาคารชุดพักอาศัยหรือบ้านพักที่มีระบบส่วนกลาง ให้ผู้รับจ้างดูแลงานระบบประกอบอาคาร ตามข้อ ๔ เฉพาะที่อยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง
ๆ
ความชํารุดเสียหายเกี่ยวกับอุปกรณ์ไฟฟ้า ประปา หรืออุปกรณ์อื่น ๆ ภายในห้องพักหรือบ้านพัก ผู้พักอาศัยต้องจัดการซ่อมแซมแก้ไขความชํารุดเสียหายนั้นด้วยทุนทรัพย์ของผู้พักอาศัยให้
เหมือนสภาพเมื่อแรกเข้าพักอาศัยเอง ทั้งนี้ฝ่ายวิศวกรรมอาคารมีหน้าที่ให้การตรวจสอบและ ประสานงานเบื้องต้นในการจัดหาราคาวัสดุ หรือค่าซ่อมแซมเสนอให้แก่ผู้ใช้งาน
รายการตรวจสอบทั้งหมดทุกข้อ เกี่ยวกับการทํางาน ขั้นตอนดําเนินงาน ฝีมือรูปแบบรายการวิธีการ หรือกรรมวิธีนัยแห่งการกระทําใด ๆ สิ่งที่จะทํา ข้อเสนอ หรือการรับรองใด ๆ ที่ผู้รับจ้างเสนอให้เป็น ที่เข้าใจแต่เพียงว่าเป็นการรับรู้ของผู้ว่าจ้างในขณะนั้น ซึ่งยังไม่มีเหตุผลอันสมควรที่จะคัดค้านเรื่อง ดังกล่าว การกระทําดังกล่าวโดยผู้ว่าจ้าง ย่อมไม่ทําให้ผู้รับจ้างต้องพ้นภาระจากความรับผิดชอบเต็มที่
ในเรื่องความถูกต้องและสมบูรณ์ของงานที่ต้องปฏิบัติให้เป็นไปตามรายการ และ/หรือต้องพ้นภาระ จากหน้าที่โดยตรงของผู้รับจ้างเกี่ยวกับพันธกรรมหนี้สิน และ/หรือความรับผิดชอบต่อความเสียหาย
ต่อทรัพย์สิน และ/หรือบุคคล
กบริหารงหมอน
ก่อสร้าง
แบบและก
-&-
๕. งานบํารุงรักษาและซ่อมแซมระบบประจําอาคาร หมายถึง การบํารุงรักษาระบบวิศวกรรมต่างๆ เพื่อให้ระบบใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ แยกเป็น ๓ งาน
(๑) งานบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) โดยผู้รับต้องดําเนินการบํารุงรักษา ระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร ตามแผนงานที่ส่งมอบให้ผู้ว่าจ้าง ผู้บริหารอาคารดําเนินการเอง (๒) งานซ่อมแซมและบํารุงรักษา (Corrective Maintenance) โดยผู้รับจ้างต้องดําเนินการซ่อมแซม
ปรับแต่ง หรือแก้ไข งานแจ้งซ่อมจากผู้ใช้งาน
(๓) งานเปิดปิดระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร (Operation) โดยผู้รับจ้างต้องดําเนินการเปิดปิด ควบคุม การใช้เครื่องจักรอุปกรณ์ระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร ตามเวลาการใช้งานของ
อาคาร
- งานวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม หมายถึง การสํารวจ ตรวจสอบ ออกแบบเขียนแบบพร้อมประมาณ ราคา งานก่อสร้าง ปรับปรุง ซ่อมแซม อาคารและสิ่งก่อสร้างประกอบ
๗. งานประสานงาน หมายถึง การติดต่อ เจรจา ติดตาม และตรวจสอบ งานใดๆ ระหว่างผู้รับจ้าง ผู้รับเหมาภายนอก และผู้ว่าจ้าง ที่เกี่ยวข้องในระบบวิศวกรรมอาคารในพื้นที่ของผู้ว่าจ้าง
๔. ลักษณะการดําเนินการ
๘.๑ ตรวจสภาพ
๘.๒ ตรวจสอบ
๔.๓ ควบคุม
๘.๔ ซ่อมแซมและแก้ไข
งานระบบฯต้องได้รับการตรวจสภาพอย่างสม่ําเสมอ เพื่อให้ทราบถึงสภาวะของ
ระบบและอุปกรณ์ตลอดเวลา มีการบันทึกและรายงานที่ตรวจสอบได้ทันทีที่
ต้องการ
ๆ
ให้มีการตรวจสอบ ทดสอบการทํางานของระบบวิศวกรรมต่าง ๆ ที่มี เพื่อให้ การใช้งานนั้นถูกต้องตามหลักวิชาการ มีความปลอดภัยและเชื่อถือได้ จัดให้มีพนักงานปฏิบัติงาน ควบคุมการทํางานของระบบวิศวกรรมในอาคาร เพื่อให้ระบบทํางานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ปลอดภัย เหมาะสม รวมถึงเพื่อ จัดการด้านการอนุรักษ์พลังงานของอาคาร ตามระยะเวลาทําการปกติของ
อาคาร
จัดให้มีพนักงานปฏิบัติงาน ซ่อมแซมและแก้ไข ในกรณีต่อไปนี้
๔.๔.๑ เมื่อตรวจสภาพหรือตรวจสอบพบความผิดปกติในระบบ/อุปกรณ์ของอาคาร ๘.๔.๒ เมื่อบุคลากรในอาคารแจ้งขอให้ดําเนินการตามขอบเขตงานที่กําหนด
นักบริหารง
บบและ
ก่อสร้าง
-b-
๔.๕ ซ่อมบํารุงเชิงป้องกัน ดําเนินการวางแผนงานการซ่อมบํารุงเชิงป้องกัน และจัดช่างซ่อมบํารุง เพื่อ ดําเนินการซ่อมบํารุงงานระบบวิศวกรรม ตามแผนงานที่กําหนด โดยต้องจัดส่งแผนงานเสนอภายใน ๓๐ วัน เมื่อเริ่มงาน
๔.๖ ซ่อมบํารุงเชิงรุก
๔.๗ ประสานงาน
๘.๘ ที่ปรึกษา
๘.๙ ฝึกอบรม
๘.๑๐ ปรับปรุง
รวบรวมข้อมูลปัญหาอาคาร วิเคราะห์หาสาเหตุและแนวทางแก้ไข พร้อมจัดทํา รูปแบบรายการและงานประมาณราคา เสนอหน่วยงานศาลใช้เป็นข้อมูล ประกอบการพิจารณาจัดทํางานปรับปรุงอาคารในอนาคต
ดูแล อํานวยความสะดวก จัดหาเอกสาร ระหว่างเจ้าหน้าที่อาคารกับบริษัทฯ ที่ เข้ามาดําเนินการเกี่ยวกับงานระบบวิศวกรรมในอาคาร อันได้แก่ ระบบตู้สาขา โทรศัพท์, ระบบลิฟต์ และอื่น ๆ ที่ได้รับมอบหมาย
ให้คําปรึกษา แนะนํา ข้อมูลงานระบบวิศวกรรม เสนอแนวทางในการปรับปรุง ให้ระบบวิศวกรรมของอาคาร ให้สามารถใช้งานได้อย่างปลอดภัย มี
ประสิทธิภาพ และสอดคล้องกับการอนุรักษ์พลังงาน
ให้การฝึกอบรมกับบุคลกรของอาคาร ฝ่ายงานที่เกี่ยวข้อง อย่างน้อยตามที่ กําหนด ปีละ ๑ ครั้ง ตัวอย่างเช่น
๕.๔.๑ เรื่อง “การทํางานของระบบวิศวกรรมด้านความปลอดภัย
ของอาคาร”
๕.๔.๒ เรื่อง “การช่วยเหลือกรณีเกิดเหตุลิฟต์โดยสารค้างฉุกเฉิน” ๕.๔.๓ เรื่อง “การอพยพเมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม้ และการดับเพลิงเบื้องต้น” ปรับปรุงและพัฒนาจัดทําคู่มือที่ใช้ประกอบระบบวิศวกรรม ต่าง ๆ ของอาคาร อย่างต่อเนื่องเพื่อประโยชน์ต่อการจัดการอาคาร
สํานักบริหาร
นออก
๑. อัตรากําลัง
๑.๑
๗
หมวดที่ ๒ การจัดส่งอัตรากําลังและคุณสมบัติผู้ปฏิบัติงาน
กรณีการจัดส่งบุคลากรครั้งแรกก่อนเริ่มต้นสัญญา ผู้รับจ้างต้องเสนอรายละเอียดของ บุคลากรของผู้รับจ้างในแต่ละตําแหน่งที่จะเข้าปฏิบัติงาน ให้คณะกรรมการพิจารณาก่อน เข้าปฏิบัติงานอย่างน้อย ๗ วัน
๑.๒ กรณีการจัดส่งบุคลากรระหว่างสัญญา ผู้รับจ้างต้องเสนอรายละเอียดของบุคลากรของผู้ รับจ้างในแต่ละตําแหน่งที่จะเข้าปฏิบัติงาน ให้คณะกรรมการพิจารณาอย่างช้าที่สุด ภายใน ๗ วันหลังจากที่มาปฏิบัติงานเป็นวันแรก
๑.๓ ในกรณีที่คุณสมบัติผู้มาปฏิบัติงานไม่ตรงตามตําแหน่งงานหรือเอกสารไม่ยื่นเอกสาร หรือ เอกสารไม่ครบถ้วนภายในระยะเวลาที่กําหนด โดยไม่มีเหตุผลอันควร ผู้ว่าจ้างจะถือว่าผู้ รับจ้างส่งบุคลากรมาทํางานไม่ครบถ้วน และสงวนสิทธิ์ในการหักค่าจ้าง ค่าปรับ โดยไม่มี
เงื่อนไขใดๆ
๒. คุณสมบัติผู้ปฏิบัติงาน ตําาแหน่ง วิศวกร
(๑) รายชื่อบุคลากร
(๒) ตําแหน่ง
(๓) วุฒิการศึกษา ไม่น้อยกว่าระดับปริญญาตรี สาขาวิศวกรรมไฟฟ้า หรือเครื่องกล
(๔) ใบแสดงผลการเรียน (Transcript)
(๕) ใบประกอบวิชาชีพ ไม่น้อยกว่าระดับภาคีวิศวกร
(5) ใบรับรองประวัติการทํางาน ประสบการณ์ไม่น้อยกว่า ๓ ปี
(๗) ใบรับรองการอบรมหลักสูตรอนุรักษ์พลังงาน
(๔) ใบรับรองแพทย์
(๔) รูปถ่ายสีขนาด ๒” จํานวน ๒ รูป
ตําแหน่ง ช่างเทคนิคไฟฟ้า
(๑) รายชื่อบุคลากร
(๒) ตําแหน่ง
(๓) วุฒิการศึกษา ประกาศนียบัตรวิชาชีพชั้นสูง (ปวส.) สาขาไฟฟ้า, อิเล็กทรอนิกส์ หรือ
ประกาศนียบัตรวิชาชีพ (ปวช.) สาขาไฟฟ้า, อิเล็กทรอนิกส์
(๔) ใบแสดงผลการเรียน (Transcript)
นักบริหารงาน
มและค่อ
ก่อสร้าง
11-
(๕) ใบรับรองประวัติการทํางาน ประสบการณ์ไม่น้อยกว่า ๒ ปี (ปวส.) หรือ ๕ ปี (ปวช.) (๖) ผ่านการอบรมหลักสูตรเจ้าหน้าที่ความปลอดภัย
(๗) ใบรับรองแพทย์
(๔) รูปถ่ายสีขนาด ๒” จํานวน ๒ รูป
(๔) สามารถเดินสายไฟฟ้าด้วยเข็มขัดรัดสาย ติดตั้งและประกอบต่อสายไฟและแผงจ่ายไฟระบบ ๑ เฟสสามารถติดตั้งร้อยท่อระบบไฟ ๑ เฟสและ ๓ เฟส รวมทั้งสามารถตรวจหาสาเหตุข้อขัดข้อง ในวงจรแผงเมนซ์สวิตซ์ได้และสามารถติดตั้ง วิเคราะห์ แก้ไขข้อขัดข้อง บํารุงรักษามอเตอร์ไฟฟ้า หม้อแปลงไฟฟ้า อุปกรณ์ตัดวงจรอัตโนมัติ ระบบสัญญาณเตือนภัย และวงจรควบคุมอาคาร
ตําแหน่ง ช่างเทคนิค
(๑) รายชื่อบุคลากร
(๒) ตําแหน่ง
(๓) วุฒิการศึกษา ประกาศนียบัตรวิชาชีพชั้นสูง (ปวส.) สาขาโยธา, ไฟฟ้า, อิเล็กทรอนิกส์, คอมพิวเตอร์, ช่างยนต์ หรือเครื่องกล หรือ วุฒิประกาศนียบัตรวิชาชีพ (ปวช.) สาขาโยธา, ไฟฟ้า, อิเล็กทรอนิกส์, คอมพิวเตอร์, ช่างยนต์หรือเครื่องกล
(๔) ใบแสดงผลการเรียน (Transcript)
(๕) ใบรับรองประวัติการทํางาน ประสบการณ์ไม่น้อยกว่า ๒ ปี (ปวส.) หรือ ๕ ปี (ปวช.) (๖) ผ่านการอบรมหลักสูตรเจ้าหน้าที่ความปลอดภัย
(๗) ใบรับรองแพทย์
(๘) รูปถ่ายสีขนาด ๒” จํานวน ๒ รูป
(๔) สามารถเดินและติดตั้งท่อสารทําความเย็น ท่อน้ําทิ้ง และต่อวงจรไฟฟ้าในเครื่องปรับอากาศ สามารถติดตั้ง ตรวจซ่อมส่วนประกอบและอุปกรณ์เครื่องปรับอากาศ ๑ เฟส และ ๓ เฟสและ สามารถควบคุม ติดตั้งเครื่องปรับอากาศตามรายละเอียดและแบบที่กําหนด วินิจฉัยข้อขัดข้อง ของอุปกรณ์ ซ่อม และปรุงแต่งอุปกรณ์ของเครื่องปรับอากาศ วินิจฉัยหาสาเหตุและตรวจซ่อม ข้อขัดข้องทางระบบไฟฟ้า ระบบควบคุมทั้งชนิดธรรมดาและอิเล็กทรอนิกส์ที่ใช้ใน เครื่องปรับอากาศ
สํานักบริหารง
ะก่อสร้าง
ມແລະຕໍ່
๑.
หน้าที่ความรับผิดชอบ
๑.๑ ตําแหน่งวิศวกร
- ๙ -
หมวดที่ ๓ ขอบเขตการดําเนินงาน
การซ่อมบํารุงเชิงแก้ไข (Corrective Maintenance)
(๑) มีความรู้ความเข้าใจในการตรวจสอบและวิเคราะห์แบบแปลนอาคาร ในขอบเขตวิชาชีพของตน เป็นอย่างดี และสามารถเข้าใจระบบประกอบอาคารอื่น งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม เบื้องต้นได้
(๒) สามารถประสานงานในการจัดหาใบเสนอราคากับผู้ขายหรือผู้รับเหมาภายนอกได้
(๓) รวบรวมข้อมูลจากช่างอาคาร และนํามาประยุกต์ในการ ออกแบบ เขียนแบบ ด้วยโปรแกรม Autocad หรือโปรแกรมในลักษณะเดียวกัน เพื่อใช้ประกอบการจัดทําแบบปรับปรุงซ่อมแซม อาคารได้
(๔) สามารถถอดแบบ ประมาณราคา งานปรับปรุงซ่อมแซมระบบประกอบอาคารตามข้อ (๓) โดยใช้
รูปแบบรายการประมาณราคา ตามมาตรฐานที่ใช้ทั่วไปในหน่วยงานภาครัฐได้ การซ่อมบํารุงเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance)
(๑) วิเคราะห์ปัญหา สาเหตุ และวิธีแก้ไขระบบภายในอาคารให้เป็นไปตามหลักวิศวกรรมและงานช่าง
ที่ดี และสามารถจัดทํารูปแบบรายการพร้อมประมาณราคาซ่อมแซมเบื้องต้นได้
(๒) นําเสนอรายการอุปกรณ์อะไหล่การซ่อมบํารุงที่จําเป็น พร้อมราคาเสนอผู้ว่าจ้าง
(๓) จัดหาและนําเสนอหลักสูตรอบรมที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยในการใช้อาคาร และจัดให้มีการ
อบรมให้แก่เจ้าหน้าที่ผู้ใช้งานภายในอาคาร
(๔) จัดประชุมพนักงานฝ่ายวิศวกรรมตามความเหมาะสม
การบริหารงานระบบวิศวกรรมอาคาร (Engineer Management)
(๑) จัดทําตารางปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่
(๒) จัดทําแผนบํารุงรักษาเครื่องจักรทั้งหมด
(๓) ควบคุมดูแลการปฏิบัติงานของช่างประจําอาคาร
(๔) ควบคุมดูแลเครื่องจักร-อุปกรณ์ไฟฟ้า ที่อยู่ภายในอาคารทั้งหมดให้สามารถทํางานได้อย่างปกติ (๕) ติดตามผลการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่ให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้
(๖) เรียบเรียงข้อมูล การจัดทํารายงานปัญหา สาเหตุ และแนวทางแก้ไข เพื่อเสนอต่อผู้ว่าจ้างได้ (๗) ควบคุมการใช้ระบบสาธารณูปโภค ให้มีประสิทธิภาพ
ก่อสร้าง
กบริหารราชอบและก่อ
(๔) จัดทําสรุปผลการดําเนินงานที่เกี่ยวข้องกับระบบวิศวกรรมและงานช่าง (๔) งานอื่นใดที่จําเป็นต้องจัดทําข้อมูลตามรายละเอียดข้อกําหนดในสัญญาจ้างเหมานี้ (๑๐) งานอื่นใดที่เกี่ยวกับระบบวิศวกรรมตามที่ผู้ว่าจ้างเห็นสมควร ๑.๒ ตําแหน่งช่างไฟฟ้าและช่างเทคนิค การซ่อมบํารุงเชิงแก้ไข (Corrective Maintenance)
(๑) รับผิดชอบงานระบบภายในอาคาร
(๒) ปฏิบัติงานตามที่วิศวกรโครงการและผู้ว่าจ้าง มอบหมายงาน
(๓) ดูแล ซ่อมแซม ระบบวิศวกรรมในอาคารให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานอย่างสม่ําเสมอ (๔) อํานวยความสะดวกให้แก่เจ้าหน้าที่ภายในอาคารตลอดจนผู้มาติดต่อ
(๕) ประสานการทํางานระหว่างช่าง ด้วยความปลอดภัย
(5) งานอื่นใดที่เกี่ยวกับระบบวิศวกรรมตามที่ผู้ว่าจ้างเห็นสมควร การซ่อมบํารุงเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance)
(๑) จัดทําบันทึกประวัติการทํางาน (Daily Check sheet) การบํารุงรักษา และการซ่อมแซมงาน
ระบบ เสนอต่อวิศวกรโครงการพิจารณา
(๒) ปฏิบัติงานให้เป็นไปตามแผนงานตรวจสอบและซ่อมบํารุงที่วางไว้ (๓) ดูแลการจัดทํา การจัดเก็บ และจํานวน Stock อะไหล่วัสดุอุปกรณ์
๒. การดําเนินการให้บริการ
(๑) ตําแหน่งวิศวกร
ทุกวัน
ทุกเดือน
ปฏิบัติงานตามที่ได้รับมอบหมายจากผู้ว่าจ้าง
ติดต่อประสานงานระหว่างบริษัทหรือส่วนราชการที่เกี่ยวข้องในงานออกแบบ งาน
ปรับปรุงและงานก่อสร้าง
ควบคุมการทํางานการซ่อมบํารุงประจํารอบของช่างไฟฟ้าและช่างเทคนิคให้เป็นไป
ตามแผนการดําเนินงานและหลักงานช่างที่ดี
งานให้คําปรึกษาที่เกี่ยวข้องในวิชาชีพ และขอบเขตงานที่ได้รับมอบหมาย
วิศวกรจะต้องจําทําสรุปข้อมูล ในรอบเดือนนั้นๆ โดยมีรายละเอียดประกอบตาม หมวดที่ ๕ การส่งมอบงาน
นักบริหารงา
อบและก่อ
ก่อสร้าง
ออกน
(๒) ตําแหน่ง ช่างไฟฟ้า
ทุกวัน
ดําเนินการบํารุงรักษาตามแผนงาน และงานติดตั้งและซ่อมแซมทั่วไปที่ได้รับแจ้ง
ควบคุม ดูแล อํานวยความสะดวก ให้กับผู้ใช้งานอาคารและดําเนินการตามที่ผู้
ว่าจ้างมอบหมาย
รวบรวมเอกสารแจ้งซ่อม ใบเสร็จต่างๆ เสนอต่อกลุ่มงานวิศวกรรม บริหารจัดการ คลังเก็บวัสดุและอะไหล่งานซ่อมแซมทั่วไป
ปฏิบัติงานให้เป็นไปตามข้อกําหนดขอบเขตงาน อย่างน้อยตาม ภาคผนวกที่ ๑ รับแจ้งเหตุซ่อมแซม ปรับปรุง ต่อเติม จากผู้ว่าจ้างเพื่อสนับสนุนการทํางานของส่วน
ราชการ
ปฏิบัติงานทางด้านงานไฟฟ้า ด้วยหลักความปลอดภัยในการทํางานและสามารถ
แนะนําหรืออํานวยความปลอดภัยในการใช้งานของระบบไฟฟ้าให้แก้ผู้อื่นได้ ปฏิบัติงานอื่นใดตามแต่ที่ได้รับมอบหมายจากผู้ว่าจ้าง
(๓) ตําแหน่ง ช่างเทคนิค
ทุกวัน
ดําเนินการบํารุงรักษาตามแผนงาน และงานติดตั้งและซ่อมแซมทั่วไปที่ได้รับแจ้ง
ควบคุม ดูแล อํานวยความสะดวก ให้กับผู้ใช้งานอาคารและดําเนินการตามที่ผู้ ว่าจ้างมอบหมาย
รวบรวมเอกสารแจ้งซ่อม ใบเสร็จต่างๆ เสนอต่อวิศวกรผู้ควบคุมงานหรือผู้ว่าจ้าง บริหารจัดการ คลังเก็บวัสดุและอะไหล่งานซ่อมแซมทั่วไป
ปฏิบัติงานให้เป็นไปตามข้อกําหนดขอบเขตงานของอาคาร
รับแจ้งเหตุซ่อมแซม ปรับปรุง ต่อเติม จากผู้ว่าจ้างเพื่อสนับสนุนการทํางานของส่วน
ราชการ
ปฏิบัติงานอื่นใดตามแต่ที่ได้รับมอบหมายจากผู้ว่าจ้าง
นักบริหารงานออกแบบและก่อ
- ๑๒ -
๓. การลงเวลาและระยะเวลาในการปฏิบัติงาน
(๑) ในการบันทึกการลงเวลาทํางาน ผู้รับจ้างต้องจัดให้มีการเซ็นชื่อในการเข้าปฏิบัติงานของบุคลากร ทุกวันพร้อมส่งให้ผู้ว่าจ้างตรวจสอบ
(๒) กรณีเหตุสุดวิสัยให้มีความจําเป็นต้องปรับแผนการทํางาน ให้ผู้รับจ้างจัดทําแผนเสนอผู้ว่าจ้างเป็นราย กรณี ผู้ว่าจ้างสงวนสิทธิในการปรับผู้รับจ้างหากผู้รับจ้างจัดส่งคนเข้ามาไม่ตรงตามเงื่อนไขการปฏิบัติงาน
(๓) กรณีบุคลากรผู้รับจ้าง ประพฤติตนไม่เหมาะสม หรือไม่สามารถทํางานได้เต็มศักยภาพตามตําแหน่ง หน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย ผู้ว่าจ้าง มีสิทธิสั่งให้ผู้รับจ้างเปลี่ยนบุคลากรใหม่ได้ และผู้รับจ้างต้องจัดให้มีคนเข้า ทดแทนภายใน ๗ วัน ระหว่างที่ยังไม่มีผู้ปฏิบัติงานทดแทนตําแหน่งที่เปลี่ยน ผู้ว่าจ้างจะหักค่าจ้างบุคลากรใน ตําแหน่งนั้น และเมื่อครบกําหนดแล้ว ผู้รับจ้างยังไม่สามารถดําเนินการได้ทัน ผู้ว่าจ้างจะหักค่าจ้างบุคลากรใน ตําแหน่งนั้นและคิดค่าปรับ ตามหมวดที่ 5 การหักค่าจ้างและค่าปรับ ตามข้อ ๓ (๑)
(๕) ผู้รับจ้างต้องจัดให้มีพนักงานปฏิบัติงานให้แก่อาคารของผู้ว่าจ้าง ตามที่กําหนด โดยปฏิบัติงานใน ช่วงเวลาตามตาราง ๕.๑ เป็นอย่างน้อย
ที่
SL
ตําแหน่ง ผู้จัดการอาคาร (ถ้ามี)
เวลาทํางาน
๐๘.๐๐ - ๑๗.๐๐ น.
๒.
วิศวกรโครงการ
๐๘.๐๐ - ๑๗.๐๐ น.
๓.
หัวหน้าช่างเทคนิค (ถ้ามี)
๐๘.๐๐ - ๑๗.๐๐ น.
๔.
ช่างเทคนิคไฟฟ้า
๐๘.๐๐ - ๑๗.๐๐ น.
๕.
ช่างเทคนิค
๐๘.๐๐ - ๑๗.๐๐ น.
ตาราง ๕.๑ แสดงช่วงเวลาการทํางานของผู้มาปฏิบัติงาน
วันหยุด ตามวันหยุดราชการ ยกเว้น เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน
ตามวันหยุดราชการ ยกเว้น เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน ตามตารางที่กําหนดในภาค
ผนวก ๒
ตามตารางที่กําหนดในภาค
ผนวก ๒
ตามตารางที่กําหนดในภาค
ผนวก ๒
กบริหารงาน
ก่อสร้าง
หมายเหตุ
(๑) วันหยุดราชการ หมายรวมถึงวันหยุดเสาร์ อาทิตย์ วันหยุดนักขัตฤกษ์ และวันหยุดพิเศษตาม
ประกาศของทางราชการ
(๒) ทุกตําแหน่งจะต้องสามารถเรียกเข้าปฏิบัติหน้าที่ได้ตลอด ๒๔ ชม. ในกรณีฉุกเฉิน
(๓) ในวันหยุด ตําแหน่งช่างไฟฟ้าหรือช่างเทคนิคจะต้องมีอย่างน้อย ๑ คนอยู่ประจําอาคารใน เวลากําหนดตามตารางเวลาการทํางานปกติ
(๔) กรณีอาคารชุด หากมิได้ระบุเป็นอื่น บุคลากรผู้ปฏิบัติงานไม่จําเป็นต้องอยู่หน้างาน
ตลอดเวลาแต่ให้ถือความรับผิดชอบเช่นเดียวกับกรณีอาคารศาล
(๕) การดําเนินการใดๆ ภายใต้ขอบเขตงานวิศวกรรมอาคารของช่างไฟฟ้าและช่างเทคนิค จะถือ ว่าอยู่ในความควบคุมดูแลของวิศวกรผู้ควบคุมงาน แม้วิศวกรมิได้อยู่หน้างาน
(๖) หากการปฏิบัติงานบางกรณี ซึ่งหากไม่ทําต่อเนื่องจะเกิดผลเสียหาย ผู้ว่าจ้างสามารถสั่งให้ ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ดําเนินการต่อให้เสร็จสิ้นโดยไม่สามารถเรียกร้องค่าจ้างเพิ่ม
๔. การปฏิบัติหน้าที่ภายใต้สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสหรือสถานการณ์ฉุกเฉิน (๑) กรณีบุคลากรของผู้รับจ้างต้องสงสัยว่าเป็นผู้มีความเสี่ยง ผู้ว่าจ้างมีสิทธิสั่งให้บุคลากรนั้นหยุดงานโดย การสั่งหยุดงานนั้น ให้มีผลในการหักค่าจ้างตามเงื่อนไขประกอบการจ้าง หมวดที่ ๕ การชําระเงิน การหักค่าจ้าง และค่าปรับ ผู้ว่าจ้างจะหักค่าจ้างแต่ไม่หักค่าปรับผู้รับจ้าง
(๒) หากผู้รับจ้างจัดส่งบุคลากรมาปฏิบัติงานแทนผู้หยุดงานตามข้อ (๑) ให้ถือว่าผู้รับจ้างยังคงปฏิบัติงาน ได้ครบถ้วนสมบูรณ์ตามสัญญา ทั้งนี้ บุคลากรที่ปฏิบัติงานแทนจะต้องเป็นผู้ที่มีคุณสมบัติตรงตามตําแหน่งงาน และให้ผู้รับจ้างจัดส่งคุณสมบัติผู้มาปฏิบัติหน้าที่แทน เสนอต่อคณะกรรมการตรวจรับพัสดุ พิจารณา
(๓) ผู้รับจ้างจะต้องมีบุคลากรที่สามารถปฏิบัติงานในพื้นที่ได้ กรณีมีการปิดกั้นการเดินทางเข้าออก ระหว่างจังหวัด หรือระหว่างเขตพื้นที่ควบคุม ไม่อาจเป็นเหตุผลเพียงพอที่บุคลากรของผู้รับจ้างจะงดเว้นจากการ ปฏิบัติหน้าที่ได้
(๔) เหตุสุดวิสัยอื่นให้ผู้รับจ้างถือปฏิบัติตามดุลยพินิจของคณะกรรมการตรวจรับพัสดุ
บริหารงานขอ
และก่อสร้าง - ๑๔ -
หมวดที่ ๔ เครื่องแบบ เครื่องมือช่างและวัสดุสิ้นเปลือง
๑ เครื่องแบบและเครื่องมือช่าง
๑.๑ เครื่องแบบพนักงาน และบัตรประจําตัวพนักงาน
ผู้รับจ้างต้องจัดให้พนักงานทุกคนมีเครื่องแบบที่เหมาะสมในการปฏิบัติงาน และสามารถเห็น
ได้ชัดเจน มีความปลอดภัยในการทํางาน และพนักงานของผู้รับจ้างต้องสวมเครื่องแบบตลอดเวลาที่เข้าทํางาน และให้ติดบัตรประจําตัวตามแบบที่กําหนดตลอดเวลาการปฏิบัติงานด้วย โดยค่าใช้จ่ายในการจัดหาผู้รับจ้างจะเป็น ผู้รับผิดชอบทั้งสิ้น และถือว่าคิดเหมารวมอยู่ในค่าจ้างตามสัญญาแล้ว
๑.๒ เครื่องมือประจําหน่วยงาน และเครื่องมือประจําตัวพนักงาน
ผู้รับจ้างต้องจัดหาเครื่องมือประจําหน่วยงานและจัดเก็บอย่างเรียบร้อย โดยมีเครื่องมืออย่างน้อยตาม
ตารางเครื่องมือที่กําหนด และถือว่าค่าใช้จ่ายในการจัดหาคิดเหมารวมอยู่ในค่าจ้างตามสัญญาแล้วสําหรับเครื่องมือ
ประจําตัวช่างที่พนักงานของผู้รับจ้างต้องมีประจําตัวอย่างน้อยต้องมีประจําหน่วยงานตามรายการต่อไปนี้
อุปกรณ์ทั่วไป
SL
ที่
G
๒
ค
3
GC
๔
๕
Ω
รายการ
เครื่องคอมพิวเตอร์พร้อมพริ้นเตอร์สี
เครื่องโทรศัพท์สํานักงาน
เครื่องโทรสาร เครื่องวิทยุสื่อสาร
ตลับเมตร ขนาด ๕ เมตร
รถเข็นพร้อมกล่องใส่เครื่องมือ
จํานวน
หมายเหตุ
๑ ชุด
เครื่อง
ด
เครื่อง
เครื่อง
ตามจํานวนผู้ที่ต้องประสานการทํางาน
๑ ตลับ
๑ ชุด
ตัวนักบริหารงา
จะก่อสร้าง
“กแบบและ - ๑๕ -
อุปกรณ์งานความปลอดภัย
ที่
SL
รายการ
จํานวน
หมายเหตุ
๑ | เข็มขัดนิรภัย
๒ เส้น
๑
หมวกนิรภัย และรองเท้า Safety - ชุด
ตามจํานวนผู้ปฏิบัติงาน
10
๒ ชุด
g
២
ด ชุด
២
๓
ถุงมือ Safety เทปกั้นเขตพื้นที่
กรวยหรือรั้วกั้นพื้นที่ห้ามเข้า
อุปกรณ์งานเครื่องกลและสุขาภิบาล
S
ที่
รายการ
เครื่องวัดอุณหภูมิและความชื้น
๒ | เครื่องวัดความเร็วรอบ
୩
ค
๔
ad
Ω
3
๗
| เครื่องวัดปริมาณลม
เครื่องวัดแรงดันสารทําความเย็น อุปกรณ์เติมน้ํายาเครื่องปรับอากาศ เครื่องฉีดน้ําแรงดันสูงพร้อมปืนฉีดน้ํา
เครื่องดูดฝุ่น
4 | เครื่อง VACUM งานปรับอากาศ
เครื่องสูบนํ้าชนิดจุ่ม เครื่องวัดอัตราการไหลในท่อ
๙
๑๐
๑๑
๑ | ถังน้ํา พร้อม สายยาง
๑๒ | โบเวอร์
๑๓ | ชุดประแจปากตาย
๓ ชุด
จํานวน
๑ เครอง
เครื่อง
๑ เครื่อง
๑ เครื่อง
๑ เครอง
เครื่อง
๑ เครื่อง
๏ เครื่อง
หมายเหตุ
๑ เครื่อง
กรณีมีระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย์
๑ ชุด
๑ ชุด
๑ เครอง
๒ อัน
๑๔
ชุดประแจหวาน
๒ อัน
๑๕
ชุดประแจหกเหลี่ยม
๑ ชุด
๑๖
ชุดประแจปอนด์
๑ ชุด
๑๗ |
ประแจเลื่อน ขนาด ๑๒ นิ้ว
๒ ตัว
๑๘
ประแจเลื่อน ขนาด ๑๘ นิ้ว
๒ ตัว
นักบริหารงานด
มและก่อสร้าง - ๑๖ -
ที่
รายการ
จํานวน
หมายเหตุ
๑๘
ประแจคอม้า ขนาด 6 นิ้ว
๒ ด้าม
๑๙
ประแจคอม้า ขนาด ๓ นิ้ว
๒ ด้าม
๒๐
ประแจโซ่
๑ ด้าม
อุปกรณ์งานโยธา
ที่
SD.
ด
ระดับน้ํา
๒ | ผ้าใบ ขนาด ๒๓ เมตร นั่งร้าน ๔ ชั้น
E
๔. | บันได ๗ ชั้น
๕ บันได ๙ ซัน
ย
๖
せ
บันได ๑๒ ชัน
๗ | ค้อนยาง
2
៨
น
๙
๑๐
รายการ
จํานวน
หมายเหตุ
๑ ชุด
๑ ชุด
๑ ชุด
๑ ชุด
๑ ชุด
๑ ชุด
ด้าม
ค้อนหงอน (ค้อนช่างไม้)
ชุดสว่านไขควง (แบบใช้แบตเตอรี่)
ตะไบหางหนู
๑๑ | ตะไบท้องปลิง ๑๒ | ตะไบหยาบ
๑๓
ตะไบละเอียด
๑๔
สกัดและสิ่ว
๑๕
เกียงโป๊ว
๑
ด้าม
๑ ชุด
๑ ด้าม
๑ ด้าม
๑ ด้าม
๑ ด้าม
๑ ชุด
๑๖ | สว่านไฟฟ้า ชนิดเจาะกระจก
สว่านไฟฟ้า ชนิดงานเบา
๑๗
๑๘
เครื่องยิงรีเวส
๑๙
เครื่องเจียร (ลูกหมู)
๒ ด้าม
๑ เครอง
เครื่อง ๑ เครื่อง
๑ ชุด
สํานักบริหาร
แบบและก
จะก่อสร้าง - ๑๗ -
อุปกรณ์งานไฟฟ้า
ที่
SL.
G
เครื่องวัดมัลติมิเตอร์
รายการ
២ เครื่องวัดกระแสไฟฟ้า คลิปแอมป์
ரு
39
๔
ค
๕
Ω
3
เครื่องตรวจวัดความเข้มแสงสว่าง
เครื่องวัดค่าความเป็นฉนวน เครื่องย้ําหัวลายไฟฟ้าขนาดใหญ่ เครื่องวัดสัญญาณความถี่ระบบโทรทัศน์
สายไฟพร้อมปลั๊ก ๑๕ เมตร เคลื่อนที่เร็ว
៨ เลื่อนตัดเหล็ก
일
เลื่อยลันดา
เลื่อนไฟฟ้า (จิ๊กซอร์)
จํานวน
๑
๑ เครอง
๑ เครอง
๑ เครื่อง
๏ เครื่อง
๑ เครอง
๑ เครื่อง
๑ ชุด
ด
ด
ปืน
ปื้น
เครื่อง
๑ อัน
หมายเหตุ
๑๐
๑๑
คีมย้ําหางปลา
๑๒
คีมตัดสายไฟ
๑๓
คีมกําลัง (คีมช่างไฟฟ้า)
๑๔
คีมล็อก
๑๕
๑๖
คีมย้ําหัวสาย 4C, 5C, 4C
คีมย้ําสายโทรศัพท์
๑ อัน
ด
๑ อัน
๑ อัน
อัน
๑ อัน
๑๗ | ไขควงกําลังปากแบน
๑๘
ไขควงกําลังปากแฉก
๑
๑ ด้าม
ด้าม
ไขควงชุด
๑ ชุด
๒๐
หัวแร้ง
๑ อัน
๒๑
ปืนดูดตะกั่ว
๑ อัน
២២ ปืนกาวไฟฟ้า
๑ อัน
๒๓
ปืนยิงซิลิโคน
ด
๑ อัน
๒๔
ตัวดูด ๓ ขา
๑ อัน
๒๕
ตัวดูด ๒ ขา
๑ อัน
หมายเหตุ ค่าใช้จ่ายในการจัดหาอุปกรณ์ใดที่ผู้ว่าจ้างคิดตกหล่น ให้ถือว่าผู้รับจ้างยังคงต้องปฏิบัติงานให้แล้ว เสร็จครบถ้วนสมบูรณ์ ตามวัตถุประสงค์ของสัญญาจ้างโดยผู้รับจ้างยินดีไม่คิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใดๆ
สํานักบริหาร
ะก่อสร้าง
· ๑๘ -
๒. วัสดุสิ้นเปลืองและอะไหล่
๒.๑ วัสดุสิ้นเปลือง
หมายถึง วัสดุที่ใช้แล้วหมดไปหรือสูญไป เป็นการจัดหามาใช้สําหรับงานอํานวยการ หรือเพื่อซ่อมแซม ระบบประกอบอาคารที่เสียหาย โดยไม่คิดค่าแรง ช่างอาคารจะเป็นผู้ดําเนินการแก้ไขงานนั้นๆ เอง ตัวอย่าง วัสดุสิ้นเปลือง เช่น สายเคเบิลไทร์ ตะปู สกรู น็อต แหวน ตะปูรีเวท หางปลา พุก วายนัท ท่อหด เทปพันสายไฟ เทปพันท่อ (เทปต่างๆที่ใช้ในงานซ่อมบํารุง) กิ๊ปตอกสาย แคล้มรัดท่อ ลวดเชื่อม ดอกสว่าน ดอกนําศูนย์ โฮลซอ ดอกต๊าป แผ่นเจียร แผ่นขัด แผ่นตัด ใบเจียร ใบตัด ใบขัด ใบเลื่อย กระดาษทราย หินเจียร โอริง ใบมีดคัตเตอร์ ตะกั่วบัดกรี ซิลิโคน อะคริลิค โพลียูรีเทน น้ํามันหล่อลื่นงานซ่อมบํารุง จารบี (สเปรย์ต่างๆ กาวต่างๆที่ใช้ในงาน ซ่อมบํารุง) วัสดุอื่นๆ ที่อาจมีขึ้นนอกเหนือจากนี้ให้ถือตามดุลยพินิจกรรมการตรวจรับพัสดุ
๒.๒ อุปกรณ์และอะไหล่
หมายถึง ชิ้นส่วนใดๆ ที่ใช้ทดแทนเครื่องจักรหรือเครื่องกลที่เสียหาย ให้สามารถกลับมาใช้ได้ตาม จุดมุ่งหมายของเครื่องจักรหรือเครื่องกลนั้น เป็นการจัดหามาใช้สําหรับงานอํานวยการ หรือเพื่อซ่อมแซมระบบ ประกอบอาคารที่เสียหาย โดยช่างอาคารจะเป็นผู้ดําเนินการแก้ไขงานนั้นๆ เอง โดยไม่คิดค่าแรง หรือเป็น ค่าจ้างพร้อมค่าแรงสําหรับผู้รับเหมาภายนอก เข้าดําเนินการภายใต้การควบคุมงานของวิศวกรผู้รับจ้าง ตัวอย่างลักษณะชิ้นงาน ที่จัดเป็นอุปกรณ์และอะไหล่ เช่น ฟิวซ์ มอเตอร์ แผงควบคุม สวิตซ์เบรคเกอร์ ตลับลูกปืน (ปั้มน้ํา, เครื่องปรับอากาศ) รีโมท แผ่นกรองอากาศ วาล์วต่างๆ อุปกรณ์และอะไหล่ที่อาจมีขึ้นนอกเหนือจากนี้ให้ ถือตามดุลยพินิจกรรมการตรวจรับพัสดุ
๒.๓ การบริหารค่าใช้จ่ายวัสดุและอุปกรณ์
(๑) ค่าใช้จ่ายตามข้อ ๒.๑ และ ๒.๒ ผู้ว่าจ้างจะจ่ายให้ผู้รับจ้างตามงวดงานที่จ้างเหมา ผู้รับจ้างมีหน้าที่ รวบรวมใบเสร็จหรือใบสั่งจ้างต่างๆ เสนอแก่ผู้ว่าจ้างในแต่ละงวดงาน
(๒) ก่อนสัญญาจ้างสิ้นสุด ให้ผู้ว่าจ้างดําเนินการหักกลบค่าวัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้จริงเทียบกับงบประมาณ ที่กําหนดในสัญญา กรณีหักกลบเงินแล้วเกินวงเงิน ผู้รับจ้างยินดีดําเนินการให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเพิ่ม กรณีหักกลบ แล้วมีเงินคงเหลือ ผู้รับจ้างจะต้องคืนเงินให้หน่วยงานราชการ เว้นแต่ผู้ว่าจ้างเห็นว่ามีความจําเป็นต้องจัดหาวัสดุ อุปกรณ์หรืออะไหล่สิ่งใดเพิ่มเติม ก็สามารถจัดสรรให้เป็นไปตามความเหมาะสมก็ได้
๒.๔ วัสดุและอุปกรณ์ที่จําเป็นต้องใช้ในการซ่อมแซมแก้ไข การซ่อมบํารุง ตามรายละเอียดงานข้างต้น ให้ลําดับความสําคัญ แยกออกเป็น ๒ กรณี ดังนี้
ํานักบริหาร
ะก่อสร้าง
บบและก่ - ๑๙ -
กรณีที่ ๑ งานเร่งด่วน เป็นงานในลักษณะที่ไม่สามารถรอเวลาได้นาน จําเป็นต้องใช้งาน อย่างเร่งด่วน ณ เวลานั้น หาไม่แล้วจะก่อความเสียหายต่อทรัพย์สิน หรือผลของงานของผู้ว่าจ้างล่าช้า ดังนั้นจึงมี การแก้ไขเปลี่ยนแปลงทันที ผู้รับจ้างอาจเสนอราคาวัสดุ-อุปกรณ์ เพื่อนํามาใช้ดําเนินการเร่งด่วน ให้ผู้มีอํานาจลง นามอนุมัติภายหลัง
กรณีที่ ๒ งานไม่เร่งด่วน หรืองานที่มีมูลค่างานสูง จะต้องมีการเสนอราคาล่วงหน้าก่อน ตามลําดับขั้น จึงสามารถทํางานได้
สํานักบริหารและก่อ
ก่อสร้าง
๑. การส่งมอบงาน - ๒๐
หมวดที่ ๕ การส่งมอบงาน
ผู้รับจ้างจะต้องทําหนังสือนําไปยื่นต่อคณะกรรมการตรวจรับพัสดุพร้อมเอกสารการขอรับเงิน ค่าจ้าง ในวันทําการหลังจากวันสิ้นเดือนในแต่ละเดือน เพื่อให้คณะกรรมการพิจารณาตรวจรับงาน ผู้รับจ้างจะต้อง จัดส่งเอกสาร และรายงานต่างๆ ตามที่กําหนด การรายงานหรือการส่งเอกสารต่างๆ จะต้องมีลายเซ็นของ ผู้ปฏิบัติงานหรือผู้ควบคุมงาน และลงวันเวลาให้เรียบร้อย โดยผู้รับจ้างต้องส่งใบมอบงาน และเอกสาร ประกอบการขอรับเงินค่าจ้างภายใน ๗ วันทําการนับแต่วันสิ้นเดือนของแต่ละงวดงาน เพื่อให้คณะกรรมการ พิจารณาและหากมีการแก้ไขผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการแก้ไขให้แล้วเสร็จภายใน ๓ วัน นับแต่ได้รับแจ้งจาก คณะกรรมการตรวจรับพัสดุ เอกสารรายงานการส่งงวดงานอย่างน้อยจะต้องมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้
ล
๑.๒ เอกสารสรุปงานประจํางวดงานที่ได้ดําเนินการไป จํานวน (ตามรายชื่อคณะกรรมการ) ชุดมี เนื้อหาอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ส่วนที่ ๑ การบริหารจัดการทั่วไปประจําอาคาร เพื่อเสนอต่อผู้ว่าจ้างรับทราบ หรือพิจารณาประจํา
งวดงานที่ส่งมอบ
เอกสารเวลาการทํางานของบุคลากรของผู้รับจ้างทั้งหมด
เอกสารบันทึกการใช้พลังงานประจําวัน
เอกสารบันทึกการตรวจสภาพงานระบบวิศวกรรม
สรุปสภาพงานระบบวิศวกรรมทุกระบบประจํางวดงาน
สรุปรายการแจ้งซ่อม
เอกสารแสดงปริมาณงานที่ได้ดําเนินการในงวดงาน พร้อมรายละเอียดงาน เอกสารการซ่อมบํารุงจากผู้รับจ้างภายนอก (ลิฟต์และอื่นๆ)
รายการเบิกจ่าย วัสดุ-อะไหล่-อุปกรณ์ ที่ใช้ไปในการซ่อมบํารุงประจํางวดงาน สรุปปัญหา อุปสรรค และแนวทางแก้ไข พร้อมข้อเสนอแนะ แผนงานที่จะดําเนินการในงวดงานต่อไป
ส่วนที่ ๒ รูปแบบรายการ งานประมาณราคา การแก้ไขปัญหาเชิงวิศวกรรม เพื่อเสนอต่อผู้ว่าจ้าง หรือกรณีที่จะต้องส่งสํานักบริหารงานออกแบบและก่อสร้างพิจารณา
เอกสารสรุปโดยย่อ (หนังสือนํา) ระบุ ปัญหา สาเหตุ การวิเคราะห์เชิงวิศวกรรม รูปแบบรายการ อย่างน้อยประกอบด้วย แบบแปลนปรับปรุงหรือก่อสร้างระบบ ประกอบอาคาร งานประมาณราคาค่าปรับปรุง หรือก่อสร้างระบบประกอบอาคาร กรณีวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้วิธีสืบราคา ให้แนบใบเสนอราคาหรือแหล่งที่มา ประกอบการ
พิจารณา
สําเนาใบประกอบวิชาชีพวิศวกรผู้ออกแบบพร้อมรับรองสําเนาถูกต้อง (ต้องเป็นบุคคล เดียวกันกับที่ดูแลอาคาร หรือบุคคลในกํากับดูแลของผู้รับจ้าง)
สํานักบริหาร
- ๒๑ -
๑.๓ เอกสารส่วนที่ ๑ และ ส่วนที่ ๒ ให้สําเนาสรุปงานประจํางวดงานจัดเก็บในอุปกรณ์บันทึกข้อมูล อิเล็กทรอนิกส์ จํานวน ๑ ชุด (CD, Flash Drive, หรือวิธีการจัดเก็บข้อมูลทางอิเลคทรอนิกส์อื่นๆ)
หมายเหตุ
(๑) กรณีการประมาณราคา (ปร.๔) ราคาค่าวัสดุ ให้อ้างอิงตามเว็บไซด์ของกระทรวงพาณิชย์ ( https://www.price.moc.go.th/price/struct/index_new.asp ) หรือหน่วยงานอื่นของรัฐ
(๒) กรณีการประมาณราคา (ปร.๔) ราคาค่าแรง ให้อ้างอิงเอกสาร “แนวทาง วิธีปฏิบัติและรายละเอียด ประกอบการถอดแบบ คํานวณราคากลางงานก่อสร้าง กรมบัญชีกลาง” หรือหน่วยงานอื่นของรัฐ
(๓) วัสดุหรืออุปกรณ์เฉพาะที่ไม่สามารถหาแหล่งอ้างอิงของหน่วยงานราชการได้ หากใช้วิธีการสืบราคา ให้แนบใบเสนอราคา หรือแหล่งอ้างอิงที่มาจากการสืบราคานั้นประกอบการพิจารณา
(๔) ผู้ว่าจ้างสงวนสิทธิ์ในการเรียกเอกสารเพิ่มเติมใดๆ เพื่อประกอบการพิจารณาตรวจรับงานในแต่ละ งวดงานก็ได้
“นักบริหารง
ບນແລະຄວ
ะก่อสร้าง - ๒๒
หมวดที่ 5 การชําระเงิน การหักค่าจ้างและค่าปรับ
๑. หมวดการชําระเงิน
ผู้ว่าจ้างตกลงจะชําระค่าจ้างเป็นงวด งวดละเท่าๆ กัน
๒. การหักค่าจ้าง
กรณีบุคลากรของผู้รับจ้างมาปฏิบัติงานไม่ครบตามสัญญาในวันใด ตามข้อกําหนดการบริหารจัดการ ประจําอาคาร ผู้รับจ้างยินยอมให้ผู้ว่าจ้างหักเงินค่าจ้างที่จะจ่ายให้สําหรับเดือนนั้นๆ ตามจํานวนวัน เว้นแต่ผู้ รับจ้างจะจัดส่งบุคคลากรที่มีคุณสมบัติในตําแหน่งนั้น เข้าปฏิบัติหน้าที่แทนให้คณะกรรมการตรวจรับพัสดุสามารถ พิจารณายกเว้นค่าปรับได้โดยอนุโลม ทั้งนี้ ผู้ว่าจ้างจะถือว่าผู้รับจ้างยังคงปฏิบัติตามสัญญา ต่อเมื่อบุคคลากรที่มา ทดแทนนั้น ผ่านคุณสมบัติในตําแหน่งที่กําหนด
(๑) ในการคํานวณการหักค่างจ้างให้ถือว่าหนึ่งเดือนมีจํานวน ๓๐ วัน และ ๑ วันมี 4 ชั่วโมงการ ทํางาน กรณีบุคลากรของผู้รับจ้างไม่มาปฏิบัติงานในวันใดที่กําหนดในสัญญาหรือแต่ละผลัด ผู้ว่าจ้างจะลดค่าจ้าง
ของงวดการจ่ายนั้นลงในอัตราดังนี้
ค่าจ้างแต่ละบุคลากรที่จะจ่ายในเดือนนั้น / ค่าจ้างที่หักรายวัน หากมีทศนิยมให้ปัดขึ้นเป็นจํานวนเต็ม
(๒) กรณีบุคลากรของผู้รับจ้างมาปฏิบัติงานไม่ครบตามเวลาปฏิบัติงานในวันนั้นๆ ผู้ว่าจ้างจะลด ค่าจ้างของงวดการจ่ายนั้นลง ในอัตราชั่วโมงละ ๑๐๐ บาท (หนึ่งร้อยบาทถ้วน) ต่อคน/ผลัด นับตั้งแต่เวลาเริ่มต้น การให้บริการในแต่ละผลัดที่กําหนด ให้นับเศษของชั่วโมงเป็นหนึ่งชั่วโมง
๓. การปรับ
(๑) ค่าปรับกรณีบุคลากรของผู้รับจ้าง ที่มาทํางานไม่ครบตามจํานวนวันในสัญญาจ้าง และผู้ว่าจ้างยัง ไม่ได้บอกเลิกสัญญา ผู้รับจ้างยินยอมให้ปรับเป็นรายวัน ในอัตราวันละ ร้อยละ ๐.๑๐ ตามสัญญานั้น ค่าปรับ รายวันหากมีทศนิยมให้ปัดขึ้นเป็นจํานวนเต็ม ให้นับต่อเนื่องตั้งแต่วันที่ไม่มาปฏิบัติงานจนถึงวันที่มาปฏิบัติงานตาม
สัญญา
(๒) ค่าปรับกรณีผู้รับจ้างเพิกเฉยหรือละเว้นต่อการปฏิบัติหน้าที่
(๒.๑) กรณีงานมีมูลค่าไม่สูงมาก” หากผู้รับจ้างไม่ดําเนินการแก้ไขในโดยเร็วหรือระยะเวลาไม่ เกิน ๓๐ วัน ผู้ว่าจ้างจะมีหนังสือแจ้งให้ผู้รับจ้างปรับปรุงการทํางานในเรื่องใดเรื่องหนึ่งหรือหลายเรื่อง ผู้รับจ้าง จะต้องแก้ไขภายใน ๑๕ วัน หากไม่ดําเนินการและไม่ชี้แจงเหตุผลที่สมควรให้ผู้ว่าจ้างทราบ ผู้ว่าจ้างสงวนสิทธิที่จะ ปรับผู้รับจ้าง
(๒.๒) กรณีงานมีมูลค่าสูงหรือระบบเฉพาะทาง หากผู้รับจ้างไม่ดําเนินการแก้ไขในโดยเร็วหรือ ระยะเวลาไม่เกิน ๖๐ วัน ผู้ว่าจ้างจะมีหนังสือแจ้งให้ผู้รับจ้างปรับปรุงการทํางานในเรื่องใดเรื่องหนึ่งหรือหลายเรื่อง ผู้รับจ้างจะต้องแก้ไขภายใน ๑๕ วัน หากไม่ดําเนินการและไม่ชี้แจงเหตุผลที่สมควรให้ผู้ว่าจ้างทราบ ผู้ว่าจ้างสงวน สิทธิที่จะปรับผู้รับจ้าง
นักบริหารงาน
นออกม
นมและถึง
ก่อสร้าง - ๒๓ -
(๒.๓) กรณีงานที่อยู่ภายใต้เงื่อนไขการรับประกัน ผู้รับจ้างจะต้องเป็นผู้ติดต่อประสานงาน
คู่สัญญาของผู้ว่าจ้างเข้ามาซ่อมบํารุงอาคาร
พร้อมทั้งติดตามความคืบหน้าของผู้ให้บริการซ่อมแซมและรายงานต่อ ผู้ว่าจ้างเป็นระยะ หากผู้รับจ้างไม่ดําเนินการแก้ไขในโดยเร็วหรือระยะเวลาไม่เกิน ๓๐ วัน ผู้ว่าจ้างจะมีหนังสือแจ้ง ให้ผู้รับจ้างปรับปรุงการทํางานในเรื่องใดเรื่องหนึ่งหรือหลายเรื่อง ผู้รับจ้างจะต้องแก้ไขภายใน ๑๕ วัน หากไม่ ดําเนินการและไม่ชี้แจงเหตุผลที่สมควรให้ผู้ว่าจ้างทราบ ผู้ว่าจ้างสงวนสิทธิที่จะปรับผู้รับจ้าง
(๒.๔) การปรับกรณีตามข้อ (๒.๑) - (๒.๓) ผู้ว่าจ้างจะคิดค่าปรับผู้รับจ้าง ดังนี้
ร้อยละ 0.9 X ค่าจ้างเหมาทั้งหมดตามสัญญา = ค่าปรับที่หักรายวัน หากมีทศนิยมให้ปัดขึ้นเป็นจํานวนเต็ม
ค่าปรับดังกล่าวให้นับต่อเนื่องตั้งแต่วันที่พ้นกําหนดระยะเวลาดําเนินการตามเงื่อนไขจนถึงวันที่
ผู้รับจ้างดําเนินการแก้ไขแล้วเสร็จ หรือมีรายงานความก้าวหน้าของงานเสนอต่อผู้ว่าจ้าง
หมายเหตุ
๑.
วงเงินไม่สูงมาก” หมายถึง วงเงินในการจัดซื้อจัดจ้างในครั้งใดครั้งหนึ่งมูลค่าไม่เกิน ๕๐,๐๐๐ บาท หรือ ตาม
ระเบียบการใช้งบดําเนินการของศาล
๒. ระบบเฉพาะทาง หมายถึงระบบที่ต้องใช้ความรู้ความชํานาญทางวิชาชีพเฉพาะ เช่น ระบบปรับอากาศแบบรวม ศูนย์ ระบบลิฟต์โดยสาร ระบบสปริงเกอร์ดับเพลิง เป็นต้น
สํานักบริหาร
ะก่อสร้าง
ภาคผนวกที่ ๑
ก่อสร้าง
ใช้กับรถและก่อ
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการซ่อมแซมบํารุงระบบวิศวกรรมต่าง ๆ ตามที่ระบุในคู่มือ การซ่อมบํารุงและต้องปฏิบัติงาน อื่น ๆ เพิ่มเติมอย่างน้อย ดังรายการต่อไปนี้
ๆ
๔.๑ ระบบรับและส่งจ่ายไฟฟ้ากําลังหลักในโครงการ
รายการอุปกรณ์และขอบเขตงาน
เครื่องวัดมิเตอร์แรงสูงพลังงานไฟฟ้าของการไฟฟ้านครหลวง (Metering MEA)
๒. สายส่งจ่ายจากมิเตอร์แรงสูงเข้าอาคาร (Main High Volt Incoming Section) ๓. แผงสวิทช์ตัดตอนไฟฟ้าแรงสูง และอุปกรณ์ (Right Main Unit) ๔. หม้อแปลงไฟฟ้า (Transformer)
๕. แผงส่งจ่ายไฟฟ้ากําลังหลัก (Main Distribution Board : MDB) 5. แผงควบคุมค่ากําลังไฟฟ้าสูญเสียในระบบ (Capacity Bank)
๗. ระบบกราวน์ของระบบส่งจ่ายไฟฟ้ากําลังหลักในอาคาร (Grounding System) 4. ห้องเครื่องไฟฟ้า (Electric Room)
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกวัน
บันทึกค่าการใช้พลังงานของอาคารจากเครื่องวัดของการไฟฟ้า
และเครื่องวัดของอาคาร
ทุกสัปดาห์
ทดสอบการทํางานของ Signal Lamp
ตรวจสภาพโดยทั่วไปของระบบและอุปกรณ์
ทุกเดือน
ทุก ๖ เดือน
ทุก ๑๒ เดือน
ตรวจวัดค่าแรงดันไฟฟ้า และค่ากระแสไฟฟ้าของระบบกราวน์
ตรวจสอบการทํางานของอุปกรณ์แสดงค่าทางไฟฟ้าทั้งหมดที่ติดตั้ง ทําความสะอาดห้องเครื่องไฟฟ้าและความสะอาดด้านนอกของอุปกรณ์ทั้งหมด
สรุปค่าการใช้พลังงานของระบบฯ นําเสนอข้อมูลเพื่อประกอบการจัดการ ด้านอนุรักษ์พลังงาน
ตรวจสอบการทํางานของชุดอุปกรณ์ (Capacity Bank) รวมถึง Power Factor
Control
วัดค่าทางไฟฟ้าทั้งหมด เพื่อเก็บเป็นข้อมูลด้านการใช้ Load ปิดระบบรับและส่งจ่ายไฟฟ้ากําลังในอาคารทั้งหมด ดําเนินการซ่อมบํารุงระบบ
ประจําปี
ทดสอบค่าทางระบบไฟฟ้า อันทําให้เชื่อได้ว่าระบบมีความปลอดภัยและ มีความถูกต้องตามหลักวิชาการ
สํานักบริหาร
ก่อสร้าง
๔.๒ ระบบส่งจ่ายไฟฟ้ากําลังทั่วไป
รายการอุปกรณ์
๑. สายป้อน Feeder และ Sub-Feeder
๒. แผงส่งจ่ายไฟฟ้ากําลังทั่วไป (Distribution Board, Panel Board, Safety Switch,
Load Center)
๓. จุดจ่ายไฟฟ้ากําลังทั่วไป (Normal Receptacle Outlet)
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกวัน
ทุก ๒ สัปดาห์
ทุกเดือน- ทุก ๓ เดือน ทุก ๖ เดือน
ทุก ๑๒ เดือน
บันทึกสภาพการใช้งานทั่วไป
ทดสอบการทํางานของ Signal Lamp
ตรวจวัดค่าแรงดันไฟฟ้า และค่ากระแสไฟฟ้าของระบบกราวน์
ตรวจสอบการทํางานของอุปกรณ์แสดงค่าทางไฟฟ้าทั้งหมดที่ติดตั้ง
บันทึกค่าการใช้พลังงานของแต่ละพื้นที่
วัดค่าทางไฟฟ้าทั้งหมด เพื่อเก็บเป็นข้อมูลด้านการใช้ Load บันทึกสภาพการใช้งานทั่วไป / สภาพการติดตั้งจุดจ่ายไฟฟ้ากําลังทั่วไป พร้อมกวดขันจุดต่อทางไฟฟ้า
ปิดระบบส่งจ่ายไฟฟ้ากําลังทั่วไปของอาคารทั้งหมด ดําเนินการซ่อมบํารุง
ระบบฯ ประจําปี
ทดสอบค่าทางระบบไฟฟ้า อันทําให้เชื่อได้ว่าระบบมีความปลอดภัยและ มีความถูกต้องตามหลักวิชาการ
๔.๓ ระบบส่งจ่ายไฟฟ้าสํารองฉุกเฉิน
รายการอุปกรณ์
๑. สวิทช์สลับเปลี่ยนวงจรอัตโนมัติ (Automatic Transfer Switch : ATS) ๒. วงจรควบคุมการทํางานของ ATS (Control ATS Section)
เครื่องกําเนิดไฟฟ้าสํารอง (Generator Set)
๔. ชุดถังน้ํามันเชื้อเพลิงสํารองพร้อมปั๊มส่งน้ํามัน (Fuel Tank & Oil Pump)
๕. แผงรับและส่งจ่ายไฟฟ้าสํารองฉุกเฉินหลักของอาคาร (Emergency Main Distribution
Board: EMDB)
- สายป้อน Feeder และ Sub-Feeder วงจรไฟฟ้าฉุกเฉิน
๗. แผงส่งจ่ายไฟฟ้ากําลังฉุกเฉินทั่วไป (Distribution Board, Panel Board, Safety Switch,
Load Center)
๔. จุดจ่ายไฟฟ้ากําลังฉุกเฉิน (Emergency Receptacle Outlet)
สํานักบริหาร
ก่อสร้าง
- m -
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกวัน ทุก ๑ สัปดาห์
ทุก ๒ เดือน
ทุก ๓ เดือน
ทุก ๖ เดือน
ทุก ๑๒ เดือน
บันทึกสภาพการใช้งานทั่วไป / ปริมาณเชื้อเพลิง
ทดสอบการทํางานของ Generator Set
ตรวจวัดค่าแรงดันไฟฟ้าและค่ากระแสไฟฟ้าของระบบกราวน์
ตรวจสอบการทํางานของอุปกรณ์แสดงค่าทางไฟฟ้าทั้งหมดที่ติดตั้ง บันทึกค่าการทํางานของเครื่องกําเนิดไฟฟ้าทั้งหมด ตรวจสภาพโดยทั่วไปของระบบและอุปกรณ์
ตรวจสอบระบบและอุปกรณ์ พร้อมบันทึกสภาพน้ํามันหล่อลื่น/ระบบสตาร์ท ของเครื่องยนต์/แบตเตอรี่/น้ํากลั่น และอื่น ๆ ทําความสะอาดอุปกรณ์กรองอากาศ
วัดค่าทางไฟฟ้าทั้งหมด ของแผงส่งจ่ายไฟฟ้ากําลังฉุกเฉิน เพื่อเก็บเป็นข้อมูล
ด้านการใช้ Load
บันทึกสภาพการใช้งานทั่วไป / สภาพการติดตั้งจุดจ่ายไฟฟ้ากําลังฉุกเฉิน พร้อมกวดขันจุดต่อทางไฟฟ้า
เปลี่ยนน้ําในระบบหล่อเย็น หรือเมื่อครบ ๒๕๐ ซม. ทํางาน
เปลี่ยนน้ํามันหล่อลื่น
เปลี่ยนกรองน้ํามันหล่อลื่น / กรองอากาศ
ทําความสะอาดตู้ควบคุม
กวดขันแท่นเครื่อง
กวดขันจุดต่อทางไฟฟ้า
ทดสอบค่าทางระบบไฟฟ้า อันทําให้เชื่อได้ว่าระบบมีความปลอดภัยและ มีความถูกต้องตามหลักวิชาการ
หมายเหตุ ต้องทดสอบการทํางานของระบบพร้อมกับระบบวิศวกรรมด้านความปลอดภัยอื่น ๆ
ที่ติดตั้งในอาคาร
๔.๔ ระบบไฟฟ้าส่องสว่างทั่วไป
รายการอุปกรณ์
๑. โคมไฟส่องสว่างทั่วไปที่ติดตั้งในอาคาร / นอกอาคาร
๒. หลอดไฟฟ้า
อุปกรณ์ประกอบในโคมไฟฟ้า และสวิทช์ควบคุมปิด-เปิด ชนิดปกติ
ๆ
นักบริหารงาน
อกแบบและก่อ
ก่อสร้าง - ๔.
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกวัน ทุก ๖ เดือน
ทุก ๑๒ เดือน
ตรวจสภาพโดยทั่วไปของระบบและอุปกรณ์ ของโคมส่องสว่างรอบนอกอาคาร ตรวจสภาพและจํานวนการติดตั้งของโคมไฟฟ้า และหลอดไฟฟ้ารวมถึง
ชนิด/ประเภท เป็นข้อมูลในการคํานวณจํานวนหลอดไฟฟ้าสํารอง เพื่อเปลี่ยน
หลอดไฟฟ้าประจําปี
ตรวจบันทึกประสิทธิภาพการส่องสว่างของโคมไฟฟ้าที่ติดตั้งในแต่ละพื้นที่
ดําเนินการซ่อมบํารุงทําความสะอาดโคมไฟฟ้าและหลอดไฟฟ้า
กวดขันจุดต่อทางไฟฟ้า
๔.๕ ระบบไฟฟ้าส่องสว่างฉุกเฉิน
รายการอุปกรณ์
โคมไฟส่องสว่างฉุกเฉิน และโคมป้ายไฟแสดงทางออก / เส้นทางหนีเพลิงไหม้
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกสัปดาห์
ทุก ๒ เดือน
ตรวจสภาพโดยทั่วไปของระบบและอุปกรณ์ ของโคมส่องสว่างฉุกเฉิน และโคม
ป้ายไฟแสดงทางออก
บันทึกค่าทางไฟฟ้า พร้อมทดสอบการทํางานโดยการคายประจุแบตเตอรี่
ทําความสะอาด
กวดขันจุดต่อไฟฟ้า
๔.๖ ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ และเตือนภัยฉุกเฉิน
รายการอุปกรณ์
๑. แผงควบคุมกลาง (Fire Alarm Control Panel)
๒. อุปกรณ์ตรวจจับที่ติดตั้งในแต่ละจุดในพื้นที่ (Detector Device) อุปกรณ์แจ้งเหตุที่ติดตั้งในแต่ละจุดในพื้นที่ (Alarm Device)
๓.
๔. อุปกรณ์ควบคุมการทํางานที่ต่อรวมเพื่อใช้งานกับระบบวิศวกรรมด้านความปลอดภัยอื่น ๆ
(Interface Control Device) – ถ้ามี
๕. อุปกรณ์แปลงสัญญาณตรวจจับและแจ้งเหตุในแต่ละชั้น
(Monitor Module & Control Module) - ถ้ามี
- วงจรและสายนําสัญญาณ (Cable & Field Wiring)
ๆ
สํานักบริหาร
ะก่อสร้าง
บและ
- ๕
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกสัปดาห์
ทุกเดือน ทุก ๖ เดือน
ทุก ๑๒ เดือน
หมายเหตุ
ตรวจสภาพวงจรส่งจ่ายไฟฟ้าที่ส่งให้แผงควบคุมกลาง
ตรวจสภาพโดยทั่วไปของชุดควบคุมกลาง และอุปกรณ์แปลงสัญญาณตรวจจับ
และแจ้งเหตุในแต่ละชั้น
ตรวจสภาพโดยทั่วไปของ Interface Control Device
สุ่มทดสอบการทํางานของวงจรตรวจจับ และทดสอบการทํางานของระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ทดสอบการทํางานของระบบฯ ร่วมกับระบบวิศวกรรมความปลอดภัยอื่นๆ ที่ติดตั้งในอาคาร ตรวจและบันทึกจุดและตําแหน่งติดตั้ง เพื่อเก็บเป็นข้อมูล ตรวจสอบการรับและส่งสัญญาณของอุปกรณ์ทั้งหมดในระบบ ดําเนินการกวดขันจุดต่อทางไฟฟ้าทั้งหมดของระบบ
ทําความสะอาด ตรวจเช็คระบบคู่สาย ทดสอบฟังก์ชั่นการทํางานของตู้ควบคุม แผง สัญญาณแจ้งเหตุ อุปกรณ์ตรวจจับควัน อุปกรณ์ตรวจจับความร้อน อุปกรณ์แจ้งเหตุด้วย มือ โทรศัพท์พนักงานดับเพลิงเคลื่อนที่ และกระดิ่งสัญญาณ ทุกตําแหน่งอุปกรณ์ที่ติดตั้ง
ตรวจสอบสัญญาณการตรวจจับที่ตําแหน่งติดตั้งอุปกรณ์ตัวจับทุกจุด
ตรวจวัดค่าทางไฟฟ้าของระบบทั้งหมด
ทดสอบการทํางานของระบบฯ ร่วมกับระบบวิศวกรรมความปลอดภัยอื่น ๆ ที่ติดตั้งในอาคาร จัดทําแบบ จํานวนตําแหน่งที่ติดตั้งอุปกรณ์ทั้งระบบให้เป็นข้อมูล Up-Date ปัจจุบัน ต้องทดสอบการทํางานของระบบพร้อมกับระบบวิศวกรรมด้านความปลอดภัยอื่น ๆ ที่ติดตั้งในอาคาร
๔.๗ ระบบโทรศัพท์
รายการอุปกรณ์
๑. ตู้สาขาโทรศัพท์
๒. ชุดชาร์ทแบตเตอรี่ของตู้สาขา
๓. แผงกระจายสายรวม
๔. แผงกระจายสายประจําพื้นที่
๕. จุดจ่ายสัญญาณโทรศัพท์ในแต่ละพื้นที่
“กบริหารงาน
แบบและก่อ - b
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกสัปดาห์
ทุก ๓ เดือน
ทุก ๑๒ เดือน
ตรวจสภาพทั่วไปวงจรส่งจ่ายไฟฟ้าและชุดชาร์ทแบตเตอรี่ ที่ส่งจ่ายไฟฟ้า
ให้ตู้สาขาโทรศัพท์
ทําความสะอาดทั่วไปภายนอก ของตู้สาขาโทรศัพท์
ตรวจสอบหมุดสายโทรศัพท์ ทั้งเลขหมายสายตรง และเลขหมายภายใน เป็นข้อมูล Up-Date
ดําเนินการย้ําหัวสายโทรศัพท์ทุกจุด ที่แผงกระจายสายรวม และแผงกระจาย
สายประจําพื้นที่
ตรวจสอบสัญญาณที่แผงกระจายสายรวม และแผงกระจายสายประจําพื้นที่ ตรวจสอบบันทึกข้อมูลการจัดกลุ่มเลขหมายภายใน / ขีดความสามารถ
ในการโทรออกของแต่ละเลขหมาย
หมายเหตุ ประสานงานกับผู้รับจ้างที่เข้ามาดําเนินการซ่อมบํารุงตู้สาขาโทรศัพท์โดยเฉพาะและรายงาน
ผลการดําเนินการเสนอผู้ว่าจ้าง
๔.๔ ระบบเสียงประกาศ ระบบเสียงในห้องประชุม
รายการอุปกรณ์
๑. ชุดควบคุมกลาง
๒. อุปกรณ์ปรับเพิ่ม-ลด ระดับความดังเสียงในแต่ละพื้นที่ (Volume Control) ๓. อุปกรณ์กระจายเสียง อันได้แก่ ลําโพง (Speaker) ที่ติดตั้งในแต่ละห้อง ๔. อุปกรณ์ชุดเครื่องเสียงห้องประชุม
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกสัปดาห์
ทุกเดือน
ทุก ๓ เดือน
ตรวจสภาพทั่วไปวงจรส่งจ่ายไฟฟ้า ที่ส่งจ่ายไฟฟ้าให้ชุดควบคุมกลาง
ตรวจสอบสภาพทั่วไปของการทํางานอุปกรณ์ชุดเครื่องเสียงห้องประชุม
ตรวจสภาพสัญญาณจากชุดควบคุมกลางไปยัง Volume Control แต่ละพื้นที่ ดําเนินการกวดขันจุดต่อทางไฟฟ้าทั้งหมดของระบบ ทําความสะอาดอุปกรณ์ชุดเครื่องเสียงห้องประชุมและชุดควบคุมกลาง
ตรวจสอบสัญญาณที่ลําโพงทุกจุด
ตรวจสอบชุดระบายความร้อนภายในตู้เก็บอุปกรณ์
2บริหารงานของ
ละก่อสร้าง - ๗
1
๔.๙
รายการอุปกรณ์
ระบบคอมพิวเตอร์เครือข่าย
๑. ตู้ใส่อุปกรณ์ (COMPUTER RACK)
๒. เป็นคอมพิวเตอร์ (SEVER COMPUTER)
๓. โปรแกรม (SOFTWEAR)
๔. แผงกระจายสัญญาณ (SWITCH HUB)
๕. แผงกระจายสาย (PATCH PANEL)
- สายสัญญาณและเต้ารับ (CABLE AND OUTLET)
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกวัน
ทุกสัปดาห์ ทุก ๓ เดือน
ทุก ๑๒ เดือน
ตรวจสอบเมนคอมพิวเตอร์และโปรแกรมใช้งาน
ตรวจสอบแผงกระจายสัญญาณ
ตรวจสภาพโดยทั่วไปของอุปกรณ์
ตรวจสอบขั้วต่อสายสัญญาณ
ตรวจสภาพโดยทั่วไปของอุปกรณ์
ตรวจสอบชุดระบายความร้อนภายในตู้อุปกรณ์
ดําเนินการขั้นจุดต่อสายสัญญาณทั้งหมด
ตรวจสอบวงจรส่งจ่ายไฟฟ้าให้กับตู้อุปกรณ์
ทดสอบเมนคอมพิวเตอร์และโปรแกรมใช้งาน
๔.๑๐
รายการอุปกรณ์
ระบบโทรทัศน์วงจรรวม(MATV)
๑. แผงสายอากาศและจานดาวเทียม
๒. ชุดอุปกรณ์ขยายสัญญาณหลัก ๓. อุปกรณ์กระจายสายสัญญาณ ๔. จุดจ่ายสัญญาณโทรทัศน์วงจรรวม ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกสัปดาห์
ตรวจสอบแหล่งจ่ายไฟฟ้าที่ส่งจ่ายไฟฟ้าให้ชุดควบคุมกลาง ตรวจสภาพทั่วไปของชุดอุปกรณ์ขยายสัญญาณหลัก
(นักบริหาร)
านอ
ก่อสร้าง
แบบและก่
ทุก ๖ เดือน
๔.๑๑
รายการอุปกรณ์
ตรวจสอบการทํางานของชุดอุปกรณ์ขยายสัญญาณหลัก
ตรวจสอบการทํางานของชุดอุปกรณ์กระจายสายสัญญาณ
ตรวจทดสอบจุดจ่ายสัญญาณโทรทัศน์วงจรรวม
กวดขันจุดต่อทางไฟฟ้า และทําความสะอาดชุดอุปกรณ์ในการขยายสัญญาณทั้งหมด
ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV)
๑. ชุดควบคุมกลาง
๒. สายนําสัญญาณ
๓. กล้องโทรทัศน์วงจรปิด
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกสัปดาห์
ทุก ๓ เดือน
ตรวจสภาพทั่วไปวงจรส่งจ่ายไฟฟ้า ที่สั่งจ่ายไฟฟ้าให้ชุดควบคุมกลาง
ทําความสะอาดกล้องโทรทัศน์
ตรวจสอบสัญญาณที่ส่งจากกล้องฯ มายังชุดควบคุมกลาง
กวดขันจุดต่อสายสัญญาณทั้งหมดของระบบ
ทําความสะอาดชุดควบคุมกลางทั้งหมด
๔.๑๒
ระบบป้องกันฟ้าผ่า
รายการอุปกรณ์
๑. หลักล่อฟ้า (Air-Terminal)
๒. วงจรสายดิน
๓. จุดทดสอบการนํากระแสงลงดิน (Ground Test Box) ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ตรวจสภาพทั่วไปของอุปกรณ์หลักล่อฟ้า และจุดติดตั้งสายดิน ทดสอบค่าความต้านทานของการต่อลงดินทุกจุด พร้อมบันทึกค่า
ทุกสัปดาห์ ทุก ๖ เดือน
ระบบลิฟต์
ทําความสะอาดทั่วไป
๔.๑๓
รายการอุปกรณ์
๑. ห้องเครื่องลิฟต์
๒. ห้องโดยสาร
บริหารงานต่อ
แบบและก่อ
จะก่อสร้าง
๙ -
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกวัน
ทุกเดือน
ตรวจสภาพทั่วไปของการทํางานของลิฟต์ ระดับการจอด / การสื่อสารจากห้อง
ลิฟต์มายังห้องควบคุม
ทําความสะอาดห้องเครื่องลิฟต์
บันทึกสภาพโดยทั่วไปของชุดควบคุมและมอเตอร์ขับลิฟต์และอุปกรณ์อื่นๆ
๔.๑๔
ระบบปรับอากาศ
๔.๑๔.๑
รายการอุปกรณ์
๑.
ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วนระบายความร้อน
เครื่องปรับอากาศ ประเภทแยกส่วน แบบ (Split Type) พร้อมระบบท่อน้ํายา, ท่อน้ําทิ้ง
และระบบควบคุม
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
๑. เครื่องปรับอากาศแบบแยกส่วน
ทุก ๔ เดือน
เครื่องเป่าลมเย็นหรือแฟนคอยล์ยูนิต ตรวจสภาพทั่วไปของชุดคอยล์เย็น
ตรวจสภาพและการทํางานของพัดลม
ทําความสะอาดถาดน้ําทิ้งและท่อระบายน้ําทิ้ง ตรวจสภาพทั่วไปของระบบระบายน้ําทิ้งและท่อน้ําทิ้ง
- ล้างแผงกรองอากาศด้วยน้ําให้สะอาด
กําจัดฝุ่นหรือหยากไย่ที่อยู่ภายในห้องเครื่องเป่าลมเย็น
ทําความสะอาดท่อน้ําทิ้งให้น้ําไหลได้สะดวก
ตรวจปรับการปรับตั้งสายพานให้ได้ขนาด (ถ้ามี) ตามมาตรฐานเครื่อง - วัดกระแสมอเตอร์พัดลม
สํานักบริหาร”
ด
เครื่องควบแน่นหรือคอนเดนซิ่งยูนิต
ตรวจสภาพทั่วไปของชุดคอยล์ร้อน
ตรวจสภาพและการทํางานของพัดลมระบายความร้อน
ตรวจสภาพฉนวนหุ้มท่อสารทําความเย็น
- ตรวจการรั่วสารทําความเย็น
กําจัดวัชพืชบริเวณรอบเครื่องควบแน่น - ตรวจปริมาณน้ํายาที่ช่องตาแมว (ไฮท์กลาส)
วัดกระแสไฟฟ้าของคอมเพรสเซอร์และของมอเตอร์พัดลม
ขันขั้วสายจุดต่อสายไฟฟ้าขั้วหัวหลัก Compressor ให้แน่นทุกตัวเวลาบริการ เครื่องปรับอากาศบํารุงรักษา Motor ระบบความร้อนให้
ทุก ๑๒ เดือน เครื่องเป่าลมเย็นหรือแฟนคอยล์ยูนิต - ตรวจสภาพทั่วไปของชุดคอยล์เย็น
ระบบส่งลมและอุปกรณ์
หน้ากากลม
ตรวจสภาพและการทํางานของพัดลม
ทําความสะอาดถาดน้ําทิ้งและท่อระบายน้ําทิ้ง
ทําความสะอาดชุดพัดลมและมอเตอร์ ตรวจสภาพระบบหล่อลื่นของมอเตอร์/อัดจารบี - ตรวจสภาพทั่วไปของระบบระบายน้ําทิ้งและท่อน้ําทิ้ง
ล้างแผงกรองอากาศด้วยน้ําให้สะอาด ถอดล้างถาดรับน้ําทิ้ง
ล้างคอยล์เย็นด้วยน้ําผสมสารเคมีชนิดใช้ในการนี้โดยเฉพาะ
เป่าท่อน้ําทิ้งให้น้ําไหลได้สะดวก
เช็ดถูทําความสะอาดกรงล้อและตัวพัดลม หยอดหรืออัดน้ํามันหล่อลื่นหรือจารบีที่มอเตอร์
ขันพัดลมให้แน่น
บริหารงาน
สํานักบริหา
ก่อสร้าง
ขันมู่เล่ให้แน่นและปรับความตึงของสายพาน (ถ้ามี) วัดอุณหภูมิอากาศก่อนเข้าและหลังผ่านคอยล์เย็น
วัดกระแสไฟฟ้ามอเตอร์พัดลม
ตรวจเทอร์โมสตัทดูว่าเสียหรือตั้งอุณหภูมิไว้ถูกต้องหรือไม่ ทําความสะอาดตัวเครื่องเป่าลมเย็นด้วยผ้าสะอาดชุบน้ํา หรือเช็ดด้วยน้ํายาเคมี
เครื่องควบแน่นหรือคอนเดนซิ่งยูนิต
ตรวจสภาพทั่วไปของชุดคอยล์ร้อน
ตรวจสภาพฉนวนหุ้มท่อสารทําความเย็น
- ตรวจการรั่วของสารทําความเย็น
- ตรวจสอบค่าแรงดันสารทําความเย็นในระบบ
ตรวจสอบค่าความเป็นฉนวนของเครื่องคอมเพสเซอร์ - กวดขันแท่นเครื่อง
ล้างคอยล์ร้อนด้วยน้ําผสมสารเคมีชนิดใช้ในการนี้โดยเฉพาะ -ทําความสะอาดอุปกรณ์ไฟฟ้าที่เครื่องด้วยแปรงหรือเครื่องดูดฝุ่น
เช็ดถูทําความสะอาดใบพัดลมและมอเตอร์ - หยอดหรืออัดน้ํามันหล่อลื่นหรือจารบีที่มอเตอร์
ขันพัดลมให้แน่น - ตรวจสอบเครื่องไฟฟ้า อุปกรณ์ไฟฟ้าและอุปกรณ์ควบคุมต่างๆ
ขันขั้วสายไฟทุกอันให้แน่น ตรวจวัดค่าต่างๆ ดังนี้ - ความดันน้ํายาต้านสูง ความดันน้ํายาด้านต่ํา
ความดันน้ํามันหล่อลื่น (ถ้ามี)
กระแสไฟฟ้าของคอมเพรสเซอร์และมอเตอร์
ตรวจและเปรียบเทียบการทํางานของเครื่องปรับอากาศ ก่อนและหลังการบริการ - ทําความสะอาดตัวเครื่องควบแน่นด้วยผ้าสะอาดชุบน้ํา หรือเช็ดด้วยน้ํายาเคมี
- กําจัดวัชพืชบริเวณรอบเครื่องควบแน่น
สํานักบริหารง
ก่อสร้าง
รับและส่ง
นออกแบ - ๑๒ -
สภาพการทํางาน
ชุดควบคุมระบบปรับอากาศ
ตรวจสอบการทํางานของอุปกรณ์ควบคุม
ตรวจสภาพของอุปกรณ์ป้องกันทางไฟฟ้าของเครื่อง ทําความสะอาดหน้าสัมผัสและจุดเข้าสายไฟฟ้า
กวดขันจุดเข้าสาย
ตรวจวัดค่าทางไฟฟ้า
- ตรวจวัดค่าอุณหภูมิลมเย็นและความชื้น ตรวจการเสียง/สั่นสะเทือนขณะใช้งาน
หมายเหตุ - ในการซ่อมแก้ไขอื่นๆ ให้ผู้รับจ้างเสนอราคาค่าวัสดุ-อุปกรณ์, สารทําความเย็นและอื่นๆ พิจารณาก่อนการดําเนินการทุกครั้ง
๔.๑๔.๒ เครื่องปรับอากาศแบบรวมศูนย์ (Chiller)
รายการอุปกรณ์
๑.
เครื่องปรับอากาศแบบใช้น้ําเย็นชนิดระบายความร้อนด้วยอากาศ อุปกรณ์หลักประกอบด้วย
เครื่องทําน้ําเย็น (Air Cool Chiller)
เครื่องสูบน้ําระบบปรับอากาศ (Chilled Water Pump)
เครื่องส่งลมเย็นขนาดใหญ่ (Air Handling Unit)
เครื่องส่งลมเย็นขนาดเล็ก (Fan Coil Unit)
ท่อน้ํา และวาล์วระบบปรับอากาศ
ถังน้ําขยายตัวแบบ Closed Type
อุปกรณ์ปรับคุณภาพ
ระบบส่งลมและอุปกรณ์
หน้ากากลม
ตู้ควบคุมระบบไฟฟ้า และระบบควบคุมสําหรับระบบปรับอากาศ
นักบริหารงาน
สอบและก่อ
ทุกเดือน เครื่องเป่าลมเย็นหรือแฟนคอยล์ยูนิต
- am -
ล้างทําความสะอาดแผงกรองอากาศด้วยน้ํา กําจัดฝุ่นหรือหยากไยที่อยู่ภายในห้องเครื่องเป่าลมเย็น ล้างคอยล์เย็น โดยใช้แปรงพัดลมแรงดันสูงและเครื่องดูดฝุ่น ทําความสะอาดตัวเครื่องเป่าลมเย็นด้วยผ้าสะอาดชุบน้ํา หรือเช็ดด้วยน้ํายาเคมี ทําความสะอาดท่อน้ําทิ้งให้น้ําไหลได้สะดวก
ตรวจปรับการปรับตั้งสายพานให้ได้ขนาด (ถ้ามี) ตามมาตรฐานเครื่อง วัดกระแสไฟฟ้ามอเตอร์พัดลม
ตรวจว่าเทอร์โมสตาร์ทและวาล์วที่ขับด้วยมอเตอร์ในห้องว่าเสียหรือตั้งไว้
ถูกต้องหรือไม่ เครื่องทําน้ําเย็นและปั้มน้ํา
ทําความสะอาดตู้ Load Center ด้วยผ้าสะอาดชุบน้ํา หรือเช็ดด้วยน้ํายาเคมี และเป่าฝุ่นภายในตู้
ทําความสะอาดปั๊มน้ําด้วยผ้าสะอาดชุบน้ํา และใช้ลมเป่า ทําการบันทึกแรงดันน้ําขาเข้าและออกจากอุปกรณ์ ทําความสะอาดพื้นบริเวณรอบปั้มน้ํา
ทําความสะอาดคอยล์ร้อน โดยใช้แปรง พัดลมแรงดันสูงและเครื่องดูดฝุ่น ทําความสะอาดแผงสวิทซ์ที่เครื่อง โดยใช้แปรงและเครื่องดูดฝุ่น
ทําความสะอาดพื้นและร่องระบายน้ําบริเวณรอบเครื่องทําน้ําเย็น
วัดกระแสไฟฟ้าของคอมเพรสเซอร์ มอเตอร์พัดลมและมอเตอร์ปั๊มน้ํา
ตรวจเช็คข้อบกพร่องของเครื่องทําน้ําเย็นที่จออิเล็คทรอนิกส์ พร้อมบันทึกข้อมูล บันทึกข้อมูลอุณหภูมิของน้ําเย็นทั้ง ๒ ด้าน พร้อมบันทึกข้อมูลแรงดันน้ําเย็น
ทั้ง ๒ ด้าน
วัดอัตราการไหลของ ของน้ําในเส้นท่อ พร้อมบันทึกข้อมูล ถังเติมและระบบน้ําเย็น
ตรวจและเติมน้ําเข้าระบบให้ได้ระดับมาตรฐาน ตรวจลูกลอยของถังเติมน้ําว่าใช้ได้หรือไม่ ตรวจรอยรั่วของท่อต่างๆ
“ยบริหารงานจุด
และก่อน
ทุก ๖ เดือน
- ๑๔ -
เครื่องเป่าลมเย็นหรือแฟนคอยล์ยูนิต
ล้างทําความสะอาดแผงกรองอากาศด้วยน้ํา
ล้างคอยล์เย็นด้วยน้ําผสมสารเคมีชนิดที่ใช้ในการนี้โดยเฉพาะ
ทําความสะอาดถาดรองน้ํา
กําจัดฝุ่นหรือหยากไยที่อยู่ภายในห้องเครื่องเป่าลมเย็น
ทําความสะอาดตัวเครื่องเป่าลมเย็นด้วยผ้าสะอาดชุบน้ํา หรือเช็ดด้วยน้ํายาเคมี เช็ดถูทําความสะอาดกรงล้อและตัวพัดลม หยอดหรืออัดน้ํามันหล่อลื่นหรือจารบีที่มอเตอร์ทุกตัว
ขันพัดลมให้แน่น
เป่าท่อน้ําทิ้งให้น้ําไหลได้สะดวก
วัดอุณหภูมิอากาศก่อนเข้าและหลังผ่านคอยล์เย็น
วัดกระแสไฟฟ้ามอเตอร์พัดลม
ตรวจเทอร์โมสตาร์ทว่าเสียหรือตั้งไว้ถูกต้องหรือไม่ ถอดล้างสเตรนเนอร์ ( Strainers)
เครื่องทําน้ําเย็นและปั้มน้ํา
ล้างคอยล์ร้อน
เช็ดถูทําความสะอาดใบพัดลมและมอเตอร์
หยอดหรืออัดน้ํามันหล่อลื่นหรือจารบีที่มอเตอร์และแบริ่งหรือที่อื่นที่จําเป็น
ตรวจขันพัดลมให้แน่น
ตรวจตั้งศูนย์ระหว่างการต่อของตัวมอเตอร์และปั๊มน้ํา ทําความสะอาดปั๊มน้ําด้วยผ้าสะอาดชุบน้ํา และใช้ลมเป่า
ทําการบันทึกแรงดันน้ําขาเข้าและออกจากอุปกรณ์ ทําความสะอาดพื้นบริเวณรอบปั้มน้ํา
ตรวจเครื่องอุปกรณ์ไฟฟ้าและอุปกรณ์ควบคุมว่ายังใช้ได้หรือไม่
ทําความสะอาดแผงสวิทซ์ที่เครื่อง โดยใช้แปรงและเครื่องดูดฝุ่น ขันขั้วสายไฟฟ้าทุกอันให้แน่น ตรวจระดับน้ํามันหล่อลื่นของคอมเพรสเซอร์
ทําความสะอาดพื้นและร่องระบายน้ําบริเวณรอบเครื่องทําน้ําเย็น ตรวจเช็คข้อบกพร่องของเครื่องทําน้ําเย็นที่จออิเล็คทรอนิกส์ พร้อมบันทึกข้อมูล
ตรวจวัดค่าต่างๆ ดังนี้
- อุณหภูมิและความดันน้ําเย็นก่อนเข้าและหลังออกจากอุปกรณ์ทําน้ําเย็น - ความดันน้ําเย็นก่อนเข้าและหลังออกจากปั๊ม
- อัตราการไหลของน้ําขาเข้าและออกจากแต่ละอุปกรณ์
สํานักบริหาร
รมและก่อ
наборо
ถังเติมน้ําและระบบน้ําเย็น - ๑๕ -
ล้างทําความสะอาดระบบน้ําเย็นทั้งระบบโดยปั๊มน้ําเย็นนั้นใช้สารเคมีผสม น้ําสารเคมีที่ใช้ต้องไม่เป็นอันตรายกับโลหะในระบบและตัวปั๊มน้ํา โดยใช้หมุนเวียน
นานพอควร จากนั้นก็ใช้น้ําธรรมดาหมุนเวียนล้างระบบอีกครั้งแล้วเติมน้ําให้ได้
มาตรฐาน
ตรวจลูกลอยและถังเติมน้ําว่าใช้การได้หรือไม่
แผงสวิทซ์
ทําความสะอาดอุปกรณ์ไฟฟ้าที่เครื่องด้วยแปรงและเครื่องดูดฝุ่น
ขัดถูหน้าสัมผัส (Contact) ของสวิทซ์แม่เหล็กและอุปกรณ์อื่น ๆ ให้สะอาด ขันขั้วสายไฟทุกอันให้แน่น
๔.๑๕ ระบบระบายอากาศ / ฟอกอากาศ
รายการอุปกรณ์
๑. พัดลมระบายอากาศ / เครื่องฟอกอากาศ ๒. ชุดควบคุมพัดลมระบายอากาศ
๓.
เส้นท่อดูดและระบายอากาศ
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกวัน ทุก ๓ เดือน ทุก ๖ เดือน
ตรวจสอบการทํางานของระบบโดยรวม
- ถอดแผ่นกรองอากาศเครื่องฟอก เป่าทําความสะอาดด้วยลม
ทําความสะอาดหน้ากากทางลมเข้า
ทําความสะอาดใบพัดลม - ตรวจวัดค่ากระแสไฟฟ้า
กวดขันจุดต่อทางไฟฟ้า
ตรวจสภาพระบบหล่อลื่น เพื่อตรวจเติมอัดจาระบี ตรวจสภาพการปรับตั้งสายพาน - ตรวจและตั้งศูนย์พูเลย์
ตรวจสอบสภาพแท่นเครื่อง
ทําความสะอาด Exhaust Air Grill
2บริหารงานของ
ก่อสร้าง
ยกแบบและ
๑๖
๔.๑๖
รายการอุปกรณ์
ระบบอัดอากาศ
๑. ชุดควบคุมพัดลมอัดอากาศ (Control Pressure) ๒. ช่องปรับปริมาณลมในช่องหนีเพลิงไหม้ (Motor Damper)
๓.
ชุดพัดลมอัดอากาศ (Pressurized Fan)
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกวัน
ทุกสัปดาห์
ทุกเดือน
ทุก ๓ เดือน ทุก ๖ เดือน
๔.๑๗
รายการอุปกรณ์
จัดทําตารางตรวจสอบระบบและการบํารุงรักษา
ตรวจสอบการทํางานจริง
ตรวจสภาพทั่วไปชุดควบคุม เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถใช้ได้ตามปกติ
ทดสอบการเดินเครื่อง
จัดทํารายงานประจําเดือน เพื่อสรุปแผนปรับปรุงซ่อมแซม
ตรวจสอบค่า Static Pressure ในช่องหนีเพลิงไหม้ ให้ได้ค่ามาตรฐานทางวิศวกรรม ตรวจซ่อมบํารุงเครื่องจักร/ระบบหล่อลื่น/สายพาน/ศูนย์ถ่วง
ระบบประปาและสุขาภิบาล
๑. Metering WEA
๒. ถังเก็บน้ํา ชั้นล่าง
๓. ถังเก็บน้ํา
๔. เครื่องสูบน้ําดีในอาคาร ๕. เครื่องสูบน้ําเพิ่มแรงดัน
- ระบบท่อน้ําดี และอุปกรณ์ประกอบระบบส่งจ่าย ๗. วาล์วน้ําและสายฉีดชําระในห้องสุขา ๔. ตู้ควบคุมระบบไฟฟ้าของเครื่องปั้มน้ํา
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกเดือน
ตรวจบันทึกค่าปริมาณการใช้น้ําประปา
ตรวจสภาพบ่อพักน้ําชั้นล่าง และชั้นดาดฟ้า
ตรวจสภาพการทํางานของเครื่องปั้มน้ําดีในอาคาร ทําความสะอาดห้องเครื่องปั๊มน้ําชั้นล่าง และชั้นดาดฟ้า ตรวจสอบ ทําความสะอาด วาล์วลูกลอยรับน้ําจากการประปา
บริหารงานก
รับและก่อง
๑๗ –
ทุก ๑๒ เดือน
๔.๑๘
รายการอุปกรณ์
๑.
ถอดล้างเศษขยะสแตนเนอร์ของปั๊มน้ําทั้งหมด
ตรวจสอบสภาพทั่วไปของ เส้นท่อน้ําดี และอุปกรณ์ประกอบระบบส่งจ่าย ตรวจสอบระบบไฟฟ้าของชุดควบคุมและกวดขันจุดต่อทางไฟฟ้า ตรวจสภาพและซ่อมบํารุงระบบหล่อลื่นของปั๊มน้ําทุกเครื่อง
กวดขันแท่นเครื่อง
ตรวจและปรับตั้ง Alignment
ล้างบ่อพักน้ําทั้งหมด
ระบบน้ําดื่ม / น้ํากรองสําหรับอุปโภค บริโภค
เครื่องสูบน้ําดื่ม (DRINKING WATER PUMP)
๒. เครื่องกรองสนิมเหล็ก, แมงกานีส
๓. เครื่องกรองกลิ่น
๔. เครื่องกรองความกระด้าง, หินปูนของน้ํา
๕. เครื่องกรองตะกอน ๓๐ ไมครอน, ๕ ไมครอน 5. เครื่องกรองระบบ REVERSE OSMOSIS ๗. ท่อน้ําและระบบควบคุมไฟฟ้าต่าง ๆ ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกสัปดาห์
ทุก ๓ เดือน
ทุก ๑๒ เดือน
หมายเหตุ
ตรวจสภาพวงจรจ่ายไฟฟ้าให้ชุดควบคุม ตรวจเช็คน้ํายาปรับสภาพน้ํา
ตรวจสภาพทั่วไปของชุดควบคุม
ปล่อยน้ําทิ้งเพื่อทดสอบการทํางานของระบบ
ตรวจเช็คน้ํายาปรับสภาพน้ํา
ตรวจสอบอุปกรณ์ตรวจวัดอุปกรณ์ต่าง ๆ โดยช่างผู้ชํานาญ
ตรวจสอบสภาพสารกรอง
ดําเนินการขั้นจุดต่อทางไฟฟ้าทั้งหมดของระบบ
ตรวจเช็คระบบท่อส่งน้ําดื่ม
ตรวจสอบวัดค่าทางไฟฟ้าทั้งหมด
ถ้าไม่มีการใช้น้ําจะต้องทําการปล่อยน้ําทิ้งเพื่อให้ระบบทํางานทุกวัน
สํานักบริหาร
แบบและต่อ
ะก่อสร้าง
๑๘ -
๔.๑๙ ระบบดับเพลิงด้วยน้ําในอาคาร
รายการอุปกรณ์
๑.
เครื่องสูบน้ําดับเพลิง และตู้แผงควบคุม
๒. หัวรับน้ําดับเพลิง พร้อมเส้นท่อ
๓.
ถังน้ําดับเพลิง
๔. สายฉีดน้ําดับเพลิงและตู้เก็บอุปกรณ์ ๕. ระบบหัวกระจายน้ํา และ วาล์วควบคุม 5. เส้นท่อน้ําในระบบดับเพลิงที่ติดตั้งในอาคาร ๗. ถังเคมีเคลื่อนที่เร็ว
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกสัปดาห์
ทุกเดือน
ทุก ๓ เดือน
หมายเหต
๔.๒๐
รายการอุปกรณ์
ทดสอบการเดินเครื่องสูบน้ําดับเพลิง
ตรวจสอบสภาพทั่วไปหัวรับน้ําดับเพลิงและเส้นท่อ
ตรวจสอบสภาพทั่วไปถังเก็บน้ําและระดับน้ําสําหรับดับเพลิง
ตรวจสอบสภาพทั่วไปของอุปกรณ์ระบบดับเพลิงต้องอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน ตรวจสอบและกวดขันจุดต่อทางไฟฟ้าของวาล์วควบคุมทั้งหมด
ให้มีการทดสอบการทํางานของระบบประจําปี เพื่อให้แน่ใจได้ว่าระบบดับเพลิง ของอาคารสามารถใช้งานได้อย่างถูกต้อง และปลอดภัย
ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ (สารสะอาดดับเพลิง)
๑. ชุดควบคุม (Fire Suppression Control Panel)
๒. อุปกรณ์สั่งฉีดก๊าซโดยใช้มือดึงแบบไฟฟ้า(Manual Release Station)
อุปกรณ์ตรวจจับที่ติดตั้งภายในห้อง (Detector Device)
๓.
๔. ชุดควบคุมการเปิดหัวถังแบบไฟฟ้า (Solenoid Valve Actuator) ๕. ถังบรรจุสารดับเพลิง(Gas Cylinder)
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุก ๓ เดือน
สุ่มทดสอบการทํางานของวงจรตรวจจับและทดสอบการทํางานของระบบ
โดยมีวิศวกรที่มีความชํานาญเป็นผู้ควบคุมดูแล
ตรวจสอบรับส่งสัญญาณของอุปกรณ์ทั้งหมด ตรวจและบันทึก เพื่อเก็บข้อมูล
ก่อสร้าง
ทุก ๑๒ เดือน
๔.๒๑
รายการอุปกรณ์
- ๑๙ -
ตรวจสภาพโดยทั่วไปของชุดควบคุม ชุดควบคุมด้วยมือ อุปกรณ์ตรวจจับที่ติดตั้ง
ภายในห้อง
ตรวจความดันในถังเก็บสารเคมี
ดําเนินการขั้นจุดต่อทางไฟฟ้าทั้งหมดของระบบ ดําเนินการขั้นจุดต่อท่อทองแดงที่เชื่อมต่ออุปกรณ์ทั้งหมด
ตรวจสอบสัญญาณการตรวจจับทุกจุด ตรวจวัดค่าทางไฟฟ้าทั้งหมด
ทดสอบการทํางานของระบบ ร่วมกับระบบวิศวกรรมความปลอดภัยอื่น ๆ ที่ติดตั้งในอาคาร
ระบบระบายน้ําทิ้ง และระบบบําบัดน้ําเสีย
๑. เส้นท่อระบายน้ําทิ้งจากห้องสุขา (ท่อจากโถชักโครก, ท่อจากโถปัสสาวะ) ๒. เส้นท่อระบายน้ําทิ้งจากห้องสุขา (ท่อจากอ่างล้างหน้า, ท่อจากช่องน้ําทิ้ง
ท่อจากห้องซักล้าง)
๓. เส้นท่อระบายน้ําทิ้งจากเครื่องปรับอากาศ ๔. เส้นท่อระบายน้ําทิ้งจากน้ําฝน
๕. ระบบบําบัดน้ําเสียและอุปกรณ์ประกอบ
- รางระบายน้ําทิ้งและบ่อดักขยะจากตัวอาคารเพื่อออกสู่ท่อระบายน้ําสาธารณะ
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกสัปดาห์
ทุกเดือน
ทุก ๖ เดือน
ทุก ๑๒ เดือน
ตรวจสภาพทั่วไปของระบบบําบัดน้ําเสีย และถังดักไขมัน ตรวจสภาพเส้นท่อ การรั่วซึมตามจุดต่างๆ ในอาคาร ตรวจสภาพการทํางานของพัดลมเติมอากาศระบบบําบัดน้ําเสีย (ถ้ามี)
เติมจุลินทรีย์ในถังบําบัดน้ําเสีย
เก็บตัวอย่างผลน้ํา และส่งไปทดสอบตามหน่วยงานที่น่าเชื่อถือ
นักบริหารง
- ๒๐ -
๔.๒๒
รายการอุปกรณ์
ระบบควบคุมการเข้า – ออกประตู (Access Control System)(ถ้ามี)
๑. ชุดควบคุมส่วนกลาง (DBU)
๒. โปรแกรมและอุปกรณ์คอมพิวเตอร์
๓.
ตู้ควบคุมย่อย (MDU)
๔. อุปกรณ์อ่านบัตร (PROXIMITY CARD READER)
๕. อุปกรณ์ล็อคประตูด้วยแม่เหล็กไฟฟ้า (MAGNETIC LOCK)
- สวิทช์ปลดล็อคประตู (SWICH EXIT BUTTON)
๗. อุปกรณ์ปลดล็อคระบบ (KEY SWITCH) ๔. ชุดชาร์ทแบตเตอรี่ของตู้ควบคุมย่อย
๔. วงจรและสายสัญญาณ (CABLE & FIELD WIRING)
ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกวัน
ตรวจสอบสภาพโดยทั่วไปของชุดควบคุมส่วนกลางโดยผ่านทางโปรแกรมและ
อุปกรณ์คอมพิวเตอร์ เพื่อตรวจสอบสถานการณ์ทํางานของชุดควบคุมย่อยและ ประตูทุกจุดในแต่ละชั้น
ทุกสัปดาห์
ทุกเดือน
ตรวจสอบอุปกรณ์และระบบการทํางานของประตู
ตรวจสอบอุณหภูมิห้องและการทํางานของระบบ รวมทั้งสายวงจร ภายใต้
อุณหภูมิห้องขณะนั้นในตู้ควบคุมย่อย
ตรวจสอบสภาพสายส่งสัญญาณ
ตรวจสอบอุปกรณ์ล็อคประตูด้วยแม่เหล็กไฟฟ้า ให้คงอยู่ในสภาพการทํางาน
ที่สมบูรณ์
ตรวจสอบชุดชาร์ทแบตเตอรี่ของตู้ควบคุม
สํานักบริหารงาน
ออกแบบและติด
ะก่อสร้าง
- ๒๑ -
๔.๒๓
รายการอุปกรณ์
การอนุรักษ์พลังงาน
๑. อุปกรณ์ไฟฟ้า เครื่องกล และระบบต่างๆ ในอาคารที่มีการใช้พลังงาน ผู้รับจ้างต้องดําเนินการอย่างน้อยดังต่อไปนี้
ทุกวัน
ทุกเดือน
ตรวจสอบความเรียบร้อยการใช้งานอุปกรณ์ไฟฟ้า และอุปกรณ์อื่นใด เปิด-ปิด ตาม
ความจําเป็น
สรุปรายงานการใช้พลังงาน ตรวจสอบความผิดปกติของการใช้พลังงาน
ทั้งนี้ ให้ผู้รับจ้างจะต้องทําการรวบรวมข้อมูลที่เกี่ยวเนื่องกับการใช้งานระบบวิศวกรรมทั้งหมดภายใน อาคาร ที่มีผลต่อการอนุรักษ์พลังงาน พร้อมทั้งนําเสนอมาตรการในด้านการอนุรักษ์พลังงานของอาคาร การใช้ พลังงานของอาคารอย่างประหยัดและเหมาะสม แจ้งต่อผู้ควบคุมอาคาร เพื่อพิจารณาดําเนินการเรื่องการลดการ
ใช้พลังงานอย่างเหมาะสมต่อไป
สํานักบริหาร
ะก่อสร้าง
200กแบบและ
ภาคผนวกที่ ๒
สํานักบริหารงานอ
และก่อน
ะก่อสร้าง
ผู้รับจ้างต้องจัดให้มีพนักงานเข้าปฏิบัติงานอย่างน้อยตามตารางเวลาดังต่อไปนี้
วัน/สัปดาห์
สัปดาห์ที
สัปดาห์ที่ ๒
สัปดาห์ที ๓
สัปดาห์ที่ ๔
วัน
จ
P
@
อ
พ
M4
พฤ
ศ
ส
อา
จ
อ
0
อ
พ
พฤ
ศ ส
อา
จ
อ
พ
พฤ
ศ
ส
อา
จ
อ
พ
พฤ
ศ
ส
อา
วิศวกร
G
G
GG
G
หยุด หยุด G
G
G | G | G | หยุด หยุด G
G | G | G | G | หยุด หยุด G
G
G
G
G
G | หยุด หยุด
ช่างเทคนิคไฟฟ้า
A
A
A
A
A
A
A
A
A A A
A
A A
A
A A
A
A
A
A
A
A
ช่างเทคนิค
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A A A
A
A
A
A
A
A
A
บันทึก
G
=
เริ่มทํางาน ๐๘.๐๐ น.
ถึง
๑๗.๐๐ น. วันหยุดตามวันหยุดราชการณ์ ยกเว้นเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน
=
เริ่มทํางาน ๐๘.๐๐ น.
ถึง
๑๗.๐๐ น. วันหยุดให้จัดสรรการสลับเวรเข้าทํางาน ต้องมีประจําอาคารอย่างน้อย ๑ คน
หมายเหตุ
A
สําหรับอาคารที่ทําการ ในวันหยุดให้จัดส่งช่างเทคนิคไฟฟ้าหรือช่างเทคนิค สลับหมุนเวียนกันมาปฏิบัติงาน เวลา ๐๘.๐๐ น. ถึง ๑๗.๐๐ น. จํานวนอย่างน้อย ๑ คน - กรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน ผู้ว่าจ้างสามารถเรียกบุคลากรทุกตําแหน่ง ให้เข้าปฏิบัติงานได้ตลอด ๒๔ ชั่วโมง ไม่เว้นวันหยุด -ผู้ว่าจ้างสงวนสิทธิในการปรับเปลี่ยนช่วงเวลาการทํางานของผู้รับจ้างได้ตามความเหมาะสม และเป็นประโยชน์แก่ทางราชการ
กรณีส่วนหนึ่งส่วนใดของรายการข้อกําหนดขัดกัน หรือเหตุอื่นใดนอกเหนือจากที่ระบุในข้อกําหนด ให้คณะกรรมการตรวจรับพัสดุพิจารณาตามความจําเป็นและความเหมาะสม - ตารางดังกล่าว เป็นเพียงตัวอย่างการกําหนดเวลาการทํางานของบุคลากร สําหรับจํานวนบุคลากรที่เข้าปฏิบัติงานให้พิจารณาตามรายการประมาณราคา (ปร.๔)
20
แบบและค่า
ก่อสร้าง