ประกวดราคาจ้างบริหารจัดการระบบวิศวกรรม อาคารสยามสเคป ประจำปี ๒๕๗๐-๒๕๗๑

• ดูแลบำรุงรักษาซ่อมแซมเครื่องจักรและอุปกรณ์ภายในอาคารให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานได้ดีตลอดเวลา
• ควบคุมกำกับดูแลการทำงานของเครื่องจักรและวัสดุอุปกรณ์ทั้งหมดให้ทำงานได้ตามปกติ
• วางแผนการบำรุงรักษาระบบเครื่องจักรและอุปกรณ์อย่างเป็นรูปธรรมและจับต้องได้
• บริหารจัดการด้านอนุรักษ์พลังงานโดยมุ่งผลสัมฤทธิ์และความร่วมมือของผู้ใช้อคาร
• พัฒนากระบวนการทำงานให้เป็นระบบ รวดเร็ว สามารถตรวจสอบย้อนกลับและอ้างอิงข้อมูลได้
• บริหารต้นทุนการบำรุงรักษาโดยรวมให้ต่ำและลงทุนเพิ่มเติมเฉพาะเท่าที่จำเป็น
• จัดการด้านสิ่งแวดล้อม อาชีวอนามัยและความปลอดภัยของผู้ทำงานและผู้ใช้บริการ
• นำเทคโนโลยีทันสมัยมาประยุกต์ใช้ในการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม

• บริหารจัดการงานระบบวิศวกรรมประกอบอาคารและสถานที่ให้ใช้วัสดุอุปกรณ์ได้อย่างคุ้มค่าและปลอดภัย
• ดำเนินการดูแล บำรุงรักษา ซ่อมแซม และตรวจสอบติดตามงานระบบวิศวกรรมทุกระบบ
• บริหารจัดการงานระบบไฟฟ้าและสื่อสาร (Medium Voltage, Transformer, MDB, Generator, Lighting, Fire Alarm, CCTV, BMS ฯลฯ)
• บริหารจัดการงานระบบเครื่องกลและปรับอากาศ (Chiller Plant, Cooling Tower, AHU, FCU, OAU, พัดลมระบายอากาศและอัดอากาศ ฯลฯ)
• บริหารจัดการงานระบบประปาและสุขาภิบาล (Cold Water Pump, Booster Pump, ถังเก็บน้ำ, ระบบท่อ และสุขภัณฑ์ ฯลฯ)
• จัดเตรียมอัตรากำลังพลที่มีความรู้ความสามารถเข้าปฏิบัติงานประจำ ณ อาคารสยามสเคป

• รายงานผลการปฏิบัติงานประจำเดือน ประจำไตรมาส และประจำปี
• แผนการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance Plan) ประจำปีและประจำเดือน
• บันทึกประวัติการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเครื่องจักรและอุปกรณ์ (Maintenance Logbook / History Record)
• คู่มือการปฏิบัติงานและรายงานการตรวจสอบระบบวิศวกรรมต่างๆ ตามกฎหมายกำหนด
• รายงานการใช้พลังงานและมาตรการอนุรักษ์พลังงานภายในอาคาร

• Eligibility Requirements: เป็นนิติบุคคลผู้มีอาชีพรับจ้างงานบริหารจัดการระบบวิศวกรรมอาคาร
• Standards Compliance: ดำเนินงานตามมาตรฐานวิศวกรรม กฎหมาย และ พ.ร.บ. ที่เกี่ยวข้อง
• Experience: มีประสบการณ์ในการบริหารจัดการงานระบบวิศวกรรมอาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ
• Previous Project Cost: -
• Technical Capabilities: มีความพร้อมด้านเครื่องมือ เครื่องจักร และเทคโนโลยีทันสมัยที่ใช้ในการบริหารจัดการระบบอาคาร
• Personnel: จัดหาบุคลากรที่มีความรู้ความสามารถ ความเชี่ยวชาญ และมีใบประกอบวิชาชีพที่เกี่ยวข้องในจำนวนที่เพียงพอ

พิจารณาคัดเลือกผู้เสนอราคาตามเงื่อนไขและเกณฑ์การพิจารณาของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (ระบุในเอกสารประกวดราคาหมวดที่ 3 และ 10)

การบริหารจัดการระบบวิศวกรรมอาคารสูงขนาดใหญ่พิเศษ (25 ชั้น พื้นที่ ~78,788 ตร.ม.) ครอบคลุมระบบไฟฟ้ากำลัง (RMU, MDB, Generator), ระบบปรับอากาศศูนย์กลาง (Chiller, Cooling Tower, AHU), ระบบความปลอดภัยและป้องกันอัคคีภัย (Fire Alarm, CCTV, Smoke Exhaust) และระบบอาคารอัจฉริยะ (BMS)

เป็นไปตามเงื่อนไขการจ้างและการจ่ายเงินของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (ระบุรายละเอียดในหมวดที่ 8 และหมวดที่ 9 ของ TOR)

• อาคารสยามสเคป (SIAM SCAPE) ตั้งอยู่ที่ไหนและมีขนาดพื้นที่เท่าไหร่? (ตอบ: ตั้งอยู่เลขที่ 215 ถนนพญาไท แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร เป็นอาคารสูง 25 ชั้น มีพื้นที่รวมประมาณ 78,788 ตารางเมตร)
  • อาคารสยามสเคปประกอบด้วยพื้นที่ใช้งานประเภทใดบ้าง? (ตอบ: ประกอบด้วย พื้นที่เพื่อการเรียนรู้ อาคารสำนักงานสมัยใหม่ ร้านค้าเช่า และอาคารจอดรถ)
  • ระบบไฟฟ้าหลักภายในอาคารที่ต้องดูแลมีอะไรบ้าง? (ตอบ: ได้แก่ ระบบ RMU, Transformer, MDB, Generator, ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง, ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้, CCTV และระบบ BMS)
  • ระบบปรับอากาศของอาคารใช้รูปแบบใด? (ตอบ: ประกอบด้วยระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย์ เช่น Chiller, Cooling Tower, AHU, FCU และระบบระบายอากาศ/อัดอากาศต่างๆ)
  • ผู้รับจ้างต้องจัดเตรียมบุคลากรอย่างไร? (ตอบ: ต้องจัดเตรียมอัตรากำลังคนที่มีความรู้ความสามารถ ความเชี่ยวชาญ และมีประสบการณ์เฉพาะด้านในจำนวนที่เพียงพอสำหรับการดูแลอาคาร)
  • เป้าหมายหลักด้านการอนุรักษ์พลังงานคืออะไร? (ตอบ: มุ่งผลสัมฤทธิ์จากความร่วมมือของผู้ใช้อาคารควบคู่ไปกับการใช้ทักษะทางระบบวิศวกรรมเพื่อประหยัดพลังงานโดยยังคงความสะดวกสบาย)
  • หน่วยงานใดเป็นเจ้าของโครงการ? (ตอบ: สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย)
  • ระบบประปาและสุขาภิบาลส่วนใดบ้างที่อยู่ในขอบเขตการดูแล? (ตอบ: ระบบสูบน้ำดี, Booster Pump, ถังพักน้ำใต้ดินและดาดฟ้า, ระบบท่อ และสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ)
  • เอกสาร TOR ชุดนี้จัดทำโดยหน่วยงานใด? (ตอบ: ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย)
  • ขอบเขตงานหมวดใดที่กล่าวถึงอัตรากำลังคน? (ตอบ: หมวดที่ 4 ของข้อกำหนดและขอบเขตงาน)

สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ข้อกําหนดและขอบเขตงาน
งานบริหารจัดการระบบวิศวกรรม
ส่วนบริหารกิจการสยามสเคป
SIAM SCAPE (SCA)
จัดทําโดย
ฝ่ายวิศวกรรมระบบ
สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ผอ.ฝ่ายวิศวกรรมระบบ
Da
c
din
ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1
.วิศวกรนํานาญการ
ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
1/51
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ข้อกําหนดในงานบริหารจัดการระบบวิศวกรรม ประกอบด้วย 10 หมวด ดังนี
หมวดที่ 1 ข้อกําหนดทั่วไป
หมวดที่ 2 บทนิยามและคําจํากัดความ
หมวดที่ 3 คุณสมบัติของผู้ประสงค์จะเสนอราคาและเงื่อนไขการเสนอราคา
หมวดที่ 4 อัตรากําลังคน
หมวดที่ 5 ขอบเขตการดําเนินงาน
หมวดที่ 6 สิ่งผู้ว่าจ้างจัดหาให้ หมวดที่ 7 เกณฑ์การวัดคุณภาพงาน หมวดที่ 8 ค่าจ้างและการจ่ายเงิน หมวดที่ 9 ค่าปรับและการบอกเลิกสัญญา หมวดที่ 10 เอกสารประกอบการประกวดราคา
ผอ.ฝ่ายวิศวกรรมระบบ
ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1
วิศวกร านาญการ
ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ми
2/51
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
1.1
ความเป็นมา
หมวดที่ 1 ข้อกําหนดทั่วไป
3/51
สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีความประสงค์จัดจ้างบริหารจัดการงานระบบ วิศวกรรม ของส่วนบริหารกิจการสยามสเคป ที่ตั้งเลขที่ 215 ถนนพญาไท แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร เป็นอาคารประเภทอาคารสูง ขนาดใหญ่พิเศษ 25 ชั้น มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 78,788 ตาราง เมตร ประกอบด้วย พื้นที่เพื่อการเรียนรู้ อาคารสํานักงานสมัยใหม่ ร้านค้าเช่าและอาคารจอดรถ งานบริหาร จัดการงานระบบวิศวกรรมซึ่งเป็นงานที่ต้องใช้บุคคลากรผู้มีความรู้ความสามารถ ความเชี่ยวชาญและ ประสบการณ์ที่เป็นการเฉพาะ และมีจํานวนบุคลากรที่เพียงพอ จึงจําเป็นต้องจัดหาผู้เสนอราคาที่มีประสบการณ์ ในการดําเนินการด้านการบริหารจัดการงานระบบวิศวกรรมโดยตรงทั้งนี้เพื่อให้มีความพร้อมและสามารถดูแล
อาคารได้อย่างมีประสิทธิภาพ
1.2 วัตถุประสงค์
ส่วนบริหารกิจการสยามสเคป สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งต่อไปใน ข้อกําหนดนี้ เรียกว่า “ผู้ว่าจ้าง” มีความประสงค์ที่จะจ้างงานบริหารจัดการระบบวิศวกรรม ของส่วนบริหาร กิจการสยามสเคป เพื่อดูแลบํารุงรักษาซ่อมแซมเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ติดตั้งอยู่ภายในอาคารให้อยู่ในสภาพ พร้อมใช้งานดีตลอดเวลา มีกระบวนการบริหารจัดการที่เป็นระบบ รวดเร็ว มีคุณภาพ มีความเชี่ยวชาญแบบมือ อาชีพ มีประสบการณ์ ใช้เครื่องมือที่ทันสมัย ตลอดจนได้ตามมาตรฐาน ถูกต้องตามกฎหมาย ถูกต้องตามหลัก วิศวกรรม ถูกต้องตามพระราชบัญญัติ และข้อบังคับต่างๆ ที่เกี่ยวข้องสามารถให้อาคารใช้งานได้ดีครบทุกด้าน ดังนี้
1.2.1 ความพร้อมในเชิงการดูแลบํารุงรักษาและซ่อมแซมเครื่องจักรและวัสดุอุปกรณ์ภายในอาคารให้มีความ
สมบูรณ์พร้อมใช้งานได้ดี มีประสิทธิภาพตลอดอายุการใช้งาน
1.2.2 ความพร้อมในการควบคุมกํากับดูแลการทํางานของเครื่องจักรและวัสดุอุปกรณ์ที่มีอยู่ในอาคารทั้งหมด
ให้สามารถทํางานได้ตามปกติ
1.2.3 ความพร้อมในด้านการวางแผนในการบํารุงรักษาระบบเครื่องจักรและวัสดุอุปกรณ์ทั้งหมดของอาคารที่
เป็นรูปธรรมสามารถจับต้องได้
1.2.4 ความพร้อมในด้านการบริหารจัดการด้านอนุรักษ์พลังงาน โดยมุ่งผลสัมฤทธิ์จากความร่วมมือของผู้ใช้ อาคารควบคู่ไปกับการใช้ทักษะทางด้านระบบวิศวกรรม และคํานึงถึงความสะดวก ความสบาย และ ความคล่องตัวในการดูแลบํารุงรักษาเครื่องจักรและวัสดุอุปกรณ์ด้วยเสมอ
1.2.5 ความพร้อมในเชิงการบริหารจัดการงานระบบวิศวกรรมให้มีกระบวนการทํางานที่เป็นระบบรวดเร็ว
สามารถตรวจสอบกลับและอ้างอิงข้อมูลตลอดจนคู่มือและประวัติต่างๆที่ถูกต้องได้เสมอ
1.2.6 ความพร้อมในเชิงบริหารต้นทุนงานดูแลบํารุงรักษาเครื่องจักรและวัสดุอุปกรณ์เพื่อให้มีต้นทุนการ
บํารุงรักษาโดยรวมที่ต่ํามีการลงทุนเพิ่มเติมเฉพาะเท่าที่จําเป็นเท่านั้น
1.2.7 ความพร้อมในการจัดการด้านสิ่งแวดล้อม ด้านอาชีวอนามัยของผู้ทํางาน ผู้อยู่อาศัย และผู้มาใช้บริการ
ภายในอาคาร
1.2.8 ความพร้อมในเชิงการเตรียมการปฏิบัติงาน มีการนําเอาเทคโนโลยีอันทันสมัยที่เพิ่มประสิทธิภาพมาใช้
ในการบริการจัดการระบบวิศวกรรม ที่ก่อให้เกิดผลเป็นรูปธรรมที่ชัดเจน
ผอ.ฝ่ายวิศวกรรมระบบ
em
do
ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1
.วิศวกรชํานาญการ
ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
4/51
หมวดที่ 2
บทนิยามและคําจํากัดความ
2.1. บทนิยาม
2.1.1 ส่วนบริหารกิจการสยามสเคป
ส่วนบริหารกิจการสยามสเคป ตั้งอยู่เลขที่ 215 ถนนพญาไท แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร เป็นอาคารประเภทอาคารสูง ขนาดใหญ่พิเศษ สูง 25 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 78,787.99 ตารางเมตร ประกอบด้วย พื้นที่เพื่อการเรียนรู้ อาคารสํานักงานสมัยใหม่ ร้านค้าเช่า และอาคารจอดรถ
2.1.2 การบริหารจัดการระบบวิศวกรรม หมายถึง
2.1.2.1
การบริหารจัดการงานระบบวิศวกรรมประกอบอาคารและสถานที่ เพื่อให้มีการใช้ประโยชน์
จากวัสดุอุปกรณ์และเครื่องจักรได้อย่างถูกต้องคุ้มค่าและอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานได้มีอย่างมีประสิทธิภาพตลอด อายุการใช้งาน มีความปลอดภัยสูง อีกทั้งเพื่อสร้างความพึงพอใจที่ดีแก่ผู้เช่า และผู้มาใช้บริการ เช่น น้ําไหล ไฟ สว่าง แอร์เย็น เป็นต้น นอกจากนี้ การบริหารงานระบบวิศวกรรมต้องให้ข้อเสนอแนะ ข้อคิดเห็น หรือให้ข้อมูลที่ เป็นประโยชน์ เพื่อที่จะนําไปปรับปรุงในด้านการบริหารจัดการงานระบบวิศวกรรมให้มีประสิทธิภาพ
2.1.2.2 การบริหารจัดการระบบวิศวกรรม เพื่อดําเนินการ ดูแลบํารุงรักษา ซ่อมแซมและตรวจสอบ ติดตามงานระบบวิศวกรรมประกอบอาคารทุกระบบให้ใช้งานได้ดี มีประสิทธิภาพสูงสุด และได้มาตรฐานงาน วิศวกรรมที่ดี สอดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ ต้องให้ข้อเสนอแนะความคิดเห็น หรือข้อมูลต่างๆ ที่ จะนําไปปรับปรุง บริหารจัดการให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น โดยได้จําแนกงาน ดังนี้
• งานวิศวกรรมระบบไฟฟ้าและสื่อสาร
ระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสารประกอบด้วย 10 ระบบย่อย ดังนี้
(1) ระบบไฟฟ้ากําลัง และไฟฟ้าสํารองได้แก่
(1.1)Ring Main Unit (RMU) / High Voltage Switchgear
(1.2)Transformer
(1.3)Main Distribution Board (MDB)
(1.4)Capacitor Bank
(1.5) Essential Main Distribution Board (EMDB)
(1.6)Distribution Board (DB)
(1.7)Generator and Automatic Transfer Switch (ATS)
(1.8) Bus Duct
(1.9)Load Center
(1.10) Retail Management System(RMS)
(1.11) Surge Fuel Tank
(2) ระบบไฟฟ้าแสงสว่างและระบบไฟฟ้าฉุกเฉิน
(2.1)Lighting System : IP-Direct Digital Controller (IP DDC)
(2.2)Obstruction Light
(2.3)Emergency Light Unit
(2.4)Fire Exit/Exit Sign
(3) ระบบไฟฟ้าสื่อสาร
(3.1)Telephone System & Fiber Optic
(4) ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้และสัญญาณแจ้งเหตุฉุกเฉินได้แก่
ผอ.ฝ่ายวิศวกรรมระบบ On
Ch
ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1
C
Слик
วิศวกรชํานาญการ
ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
(4.1)Graphic Annunciator
(4.2)Smoke and Heat Detector
(4.3)Fire Alarm Control Panel
(4.4)Monitor Module
(4.5)Speaker with Strobe light
(4.6)Manual Station (Manual Pull Down)
(4.7)Fire man Telephone
(5) ระบบป้องกันฟ้าผ่า และระบบสายดิน (Lightning and Grounding system) (6) ระบบ Turnstile System
(7) ระบบเสียงประกาศและเสียงตามสาย (Public Address, Sound system)
(8) ระบบ Fire Barrier System
(9) ระบบกล้องโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV)
(10)ระบบ Building Management System
5/51
• ระบบวิศวกรรมเครื่องกล ในส่วนของระบบปรับอากาศและระบายอากาศประกอบด้วย 4 ระบบ
ย่อย ได้แก่
(1) ระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย์
(1.1) ระบบ Chiller Plant Management System (CPMS)
(1.2) เครื่องทําความเย็นแบบ CHILLER และเครื่องสูบน้ํา (Pump) ต่าง ๆ (1.3) หอผึ่งน้ํา Cooling Tower และเครื่องสูบน้ํา (Pump) ต่าง ๆ
(1.4) เครื่องเป่าลมเย็น AIR HANDLING UNIT (AHU), FAN COIL UNIT (FCU) (1.5) ระบบปรับสภาพน้ําOzone
(2) ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน
(3) ระบบ Ooudoor Air Unit (OAU)
(4) ระบบระบายอากาศและอัดอากาศได้แก่
(4.1) Exhaust Air Fan
(4.2) Fresh Air Fan / Make up Air Fan
(4.3) Pressurized Air Fan
(4.4) Kitchen Exhaust Air Fan
(4.5) Smoke Exhaust Fan / Jet Fan
• ระบบวิศวกรรมเครื่องกล ในส่วนของประปาและสุขาภิบาล ประกอบด้วย 3ระบบย่อย ได้แก่ (1) ระบบประปา ท่อน้ําทิ้ง ท่อน้ําเสีย และท่อระบายน้ําฝน ได้แก่
ผอ.ฝ่ายวิศวกรรมระบบ
(1.1) ระบบสูบน้ําดี Cold Water Pump (CWP) / Transfer Pump
(1.2) ระบบสูบน้ําเพิ่มแรงดัน Booster Pump
(1.3) บ่อพักน้ําใต้ดิน Underground Tank และบ่อพักน้ําชั้นดาดฟ้า Roof Tank
(1.4) ระบบควบคุมระดับน้ํา ลูกลอยต่าง ๆ
(1.5) ตู้ควบคุมต่าง ๆ
(1.6) มิเตอร์น้ําประปาท่อหลัก Main เข้าอาคาร
(1.7)วาล์วลดแรงดัน Pressure Reducing Valve และวาล์วต่าง ๆ
(1.8)ท่อส่งน้ําประปา
(1) สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ํา
ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1
วิศวกรชํานาญการ………..
ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย