ประกวดราคาจ้างบริหารชุมชนโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 อาคารพักอาศัยแปลง D1 (อาคาร D1) จำนวน 612 หน่วย

• เพื่อให้ผู้เช่าได้รับบริการด้านบริหารชุมชนที่มีคุณภาพ
• เพื่อดูแลด้านกายภาพ สังคม และสิ่งแวดล้อมให้สวยงาม น่าอยู่
• เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย
• เพื่อจัดระเบียบที่จอดรถให้เกิดความสะดวก
• เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัยตลอดระยะเวลาการเช่า

• งานรักษาความสะอาด: พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์ ทางเดิน ลานจอดรถ สวน และการจัดการขยะ
• งานรักษาความปลอดภัย: พนักงาน 24 ชม., จัดระเบียบจราจร, ตรวจสอบการเข้า-ออก, ป้องกันการบุกรุก
• งานบริหารจัดการทั่วไป: บริการลูกค้า, รับเรื่องร้องเรียน, จัดเก็บค่าน้ำและค่าเช่าที่จอดรถ
• งานบริหารลูกหนี้: ติดตามหนี้ค้างชำระ, ดำเนินการบอกเลิกสัญญาตามขั้นตอน
• งานบริหารที่จอดรถ: ดูแลพื้นที่จอดรถ, จัดเก็บค่าบริการรายเดือนและรายวัน
• งานวิศวกรรมอาคาร: บำรุงรักษาระบบไฟฟ้า, สื่อสาร, เครื่องกล, ประปา, สุขาภิบาล และระบบดับเพลิง ตามตาราง Preventive Maintenance

• รายงานการใช้ไฟฟ้าส่วนกลางประจำเดือน
• รายงานความเคลื่อนไหวการติดตามหนี้ค้างชำระ
• รายงานการตรวจสอบความสะอาดของอาคาร
• รายงานการรับชำระค่าจอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์
• รายงานการใช้น้ำประปา (มาตรใหญ่-มาตรย่อย)
• แผนการทำงาน (ส่งภายใน 30 วันหลังทำสัญญา)

1 ตุลาคม 2569 ถึง 30 กันยายน 2570 (ระยะเวลา 1 ปี)

• Eligibility Requirements: ต้องเป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับงานบริหารชุมชน
• Standards Compliance: พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องได้รับใบอนุญาตตาม พ.ร.บ. ธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558
• Experience: ต้องเป็นผู้รับจ้างที่ขึ้นทะเบียนรับจ้างบริหารชุมชนของการเคหะแห่งชาติ ประเภท ก. หรือ ข. หรือ ค. หรือ ง. หรือ จ. (ประเภทใดประเภทหนึ่ง)
• Technical Capabilities: ต้องมีระบบการจัดการและอุปกรณ์ตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด
• Personnel: ต้องจัดหาบุคลากรตามเกณฑ์ที่กำหนด (ผู้จัดการ 1, ธุรการ 2, ช่างเทคนิค 3, พนักงานทำความสะอาด 6, พนักงานรักษาความปลอดภัย 4)

• พิจารณาด้านเทคนิคก่อน หากไม่ครบถ้วนตามที่กำหนดจะไม่พิจารณาด้านราคา
• พิจารณาคัดเลือกโดยใช้เกณฑ์ราคา (Lowest Price)
• ยืนราคาไม่น้อยกว่า 120 วัน

• ระบบไฟฟ้า: ตรวจสอบ MDB, เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง, ไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน
• ระบบสื่อสาร: CCTV, Access Control, ระบบโทรทัศน์รวม (MATV)
• ระบบเครื่องกล: เครื่องปรับอากาศ, ระบบระบายอากาศ, ระบบลิฟต์
• ระบบประปา/สุขาภิบาล: ถังเก็บน้ำ, เครื่องสูบน้ำ, ระบบบำบัดน้ำเสีย
• ระบบดับเพลิง: หัวฉีดอัตโนมัติ, สายฉีดน้ำ, ถังดับเพลิงเคมี

• จ่ายเงินเป็นงวด รวม 12 งวด
• ค่าปรับกรณีผิดสัญญา: ร้อยละ 0.10 ของวงเงินค่าจ้างต่อวัน
• ค่าปรับกรณีบุคลากรไม่ครบ: ปรับรายวันตามตำแหน่ง (เช่น ผู้จัดการ 833.34 บาท/วัน)
• วงเงินงบประมาณ: 4,071,888 บาท
• ต้องทำประกันภัยความเสียหายจากการโจรกรรมวงเงิน 300,000 บาท

• Q: ผู้รับจ้างต้องจัดหาสถานที่ทำงานเองหรือไม่? A: ใช่ ผู้รับจ้างต้องจัดหาสถานที่เอง หรือหากต้องการใช้อาคารของการเคหะฯ ต้องแจ้งความประสงค์และปฏิบัติตามระเบียบ
• Q: หากระบบ CCTV หรือไฟฟ้าชำรุด ผู้รับจ้างต้องทำอย่างไร? A: ต้องแจ้งช่างเทคนิคทันทีและประสานงานกับคู่สัญญาบำรุงรักษาระบบ
• Q: มีค่าตอบแทนพิเศษหรือไม่? A: มี หากจัดเก็บรายได้ได้เกิน 90% จะได้รับค่าตอบแทนพิเศษ 3% ของส่วนที่เกิน
• Q: การขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าต้องทำอย่างไร? A: ต้องมีบันทึกอนุญาตจากการเคหะแห่งชาติเป็นลายลักษณ์อักษร
• Q: หากรถยนต์ของผู้เช่าสูญหายในพื้นที่จอดรถ ใครรับผิดชอบ? A: ผู้รับจ้างบริหารต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายทั้งหมด
• Q: การตรวจสอบระบบบันไดหนีไฟมีความถี่เท่าใด? A: ตรวจสอบสภาพทางเดินและอุปกรณ์ทุกสัปดาห์
• Q: หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า 3 งวดขึ้นไป ต้องทำอย่างไร? A: ต้องดำเนินการบอกเลิกสัญญาภายใน 7 วัน
• Q: การใช้ระบบ Front End ของการเคหะฯ มีค่าใช้จ่ายหรือไม่? A: มี ตามอัตราค่าเช่าเครื่องและค่าระบบที่กำหนดในสัญญา
• Q: พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีคุณสมบัติอย่างไร? A: ต้องได้รับใบอนุญาตตาม พ.ร.บ. ธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558
• Q: กรณีเปลี่ยนรหัสผ่านระบบคอมพิวเตอร์ต้องทำเมื่อใด? A: ต้องเปลี่ยนทุกเดือน หรือเมื่อมีการเปลี่ยนตัวผู้ใช้งาน

1
ขอบเขตการจ้างบริหารชุมชนโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 อาคารพักอาศัยแปลง D1 (อาคาร D1)

1. หลักการและเหตุผล
   ตามที่ คณะรัฐมนตรี ได้อนุมัติให้การเคหะแห่งชาติจัดทําโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง โดยการจัดสร้างที่อยู่อาศัยใหม่รองรับผู้อยู่อาศัยเดิม และผู้อยู่อาศัยใหม่ รวมทั้งพัฒนาสภาพแวดล้อม การอยู่อาศัยให้มีความปลอดภัยต่อประชาชนผู้อยู่อาศัย ตลอดถึงการพัฒนาด้านสังคม สิ่งแวดล้อม และคุณภาพชีวิต การเคหะแห่งชาติ ได้ดําเนินการจัดสร้างโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 อาคารพักอาศัยแปลง D1 เป็นอาคารสูง 35 ชั้น จํานวน 612 หน่วยมีพื้นที่ใช้สอยในอาคารทั้งหมด 397,758.69 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่ให้เช่า 20,338.54 ตารางเมตร พื้นที่ส่วนกลาง 19,438.15 ตารางเมตร โดยแบ่งองค์ประกอบของอาคาร ดังนี้
   ชนที่ 1
   ะ ส่ ชนที่ 2
   ชั้นที่ 3 - 6
   6
   ชนท 7
   ชั้นที่ 8 - 16
   ะ ส่ ชนที่ 17
   ชั้นที่ 18 - 23
   Ø 4 ชนที่ 24
   เป็นพื้นที่ส่วนบริการชุมชนและสํานักงาน โถงเข้าอาคาร และที่จอดรถ, จอดรถผู้พิการ ที่จอดรถขนขยะ ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ เป็นพื้นที่จอดรถยนต์
   เป็นพื้นที่จอดรถยนต์ และเป็นห้องพักอาศัย (UD)
   เป็นห้องพักอาศัย(UD) พื้นที่ห้องพักและสวน
   เป็นห้องพักอาศัย(UD) (52 หน่วย/ชั้น)
   เป็นห้องพัก (52 หน่วย/ชั้น)
   ค
   เป็นห้องพักอาศัย (44 หน่วย/ชัน) เป็นห้องพักอาศัย (26 หน่วย/ ชั้น)
   ะ
   ชั้นที่ 25 - 35 ซัน ดาดฟ้า
   เป็นห้องพักอาศัย (26 หน่วย/ชั้น)

2. วัตถุประสงค์
   เป็นพื้นที่จัดสวน และพื้นที่หนีภัยทางอากาศ
   เพื่อให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารเช่าได้รับบริการด้านบริหารชุมชนจากการเคหะแห่งชาติด้วยดี ในด้านกายภาพ ด้านสังคม ด้านสิ่งแวดล้อมที่สวยงาม น่าอยู่ น่าอาศัย มีความปลอดภัยในชีวิต และทรัพย์สิน รวมทั้งมีการจัดระเบียบที่จอดรถเพื่อความสะดวก ส่งผลถึงการมีคุณภาพชีวิตที่ดีตลอดระยะเวลาการเช่า
3. ขอบเขตและรายละเอียดการบริหารชุมชน
   ม
   ผู้จ้างรับจ้างบริหารจะต้องดําเนินการตามขอบเขตและรายละเอียดการจ้างบริหารชุมชน โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 อาคารพักอาศัยแปลง D1 (อาคาร D1) ประกอบด้วย 6 กิจกรรม ดังนี้
   3.1 กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม
   3.1.1 งานรักษาความสะอาด
   3.1.1.1 จัดให้มีพนักงานทําความสะอาด ตามที่ผู้รับจ้างบริหารเสนอ แต่ทั้งนี้ ต้องไม่น้อยกว่าเกณฑ์ที่การเคหะแห่งชาติกําหนด พร้อมจัดให้มีเครื่องแบบการแต่งกายสําหรับ พนักงานทําความสะอาดให้เป็นแบบเดียวกัน
   3.1.1.2 จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ในการปฏิบัติงานให้เพียงพอกับ ปริมาณงาน เช่น ไม้กวาดอ่อนไม้กวาดแข็ง ที่โกยผง เครื่องมือตัดหญ้า คราดเหล็ก สายยางรดน้ํา รถเข็น อุปกรณ์เช็ดกระจกส่วนกลางทั้งหมด เป็นต้น
   summ
   (นายพรเทพ จรลอย)
   คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   Onow we
   (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   2
   3.1.1.3 รักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางทั้งภายในและภายนอก ได้แก่ ในลิฟต์
   พื้นที่ทางเดิน ส่วนกลาง ถนน ทางเท้า ลานจอดรถ และบริเวณโครงการให้สะอาดเป็นระเบียบ รวมถึงดูแล ท่อระบายน้ําให้น้ําไหลถ่ายเทได้สะดวกอย่างสม่ําเสมอ
   3.1.1.4 บํารุงรักษาสวน สนามหญ้า ตัดแต่งต้นไม้ ในบริเวณโดยรอบโครงการ
   ให้มีความสะอาดเป็นระเบียบเรียบร้อยอยู่เสมอ
   3.1.1.5 จัดให้มีถังขยะและให้มีที่รองรับขยะไว้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยอย่างเพียงพอ 3.1.1.6 บริหารและดูแลระบบการขนถ่ายขยะ การจัดเก็บขยะ การกําจัดสิ่งปฏิกูล ของชุมชนรวมถึงสิ่งของเหลือใช้ ให้ดําเนินไปด้วยความรวดเร็ว เรียบร้อย ไม่มีขยะตกค้างส่งกลิ่นเหม็นรบกวน การอยู่อาศัยของชุมชน หากหน่วยงานท้องถิ่นไม่มาจัดเก็บผู้รับจ้างมีหน้าที่จัดเก็บขยะไปทิ้งยังที่ทิ้งขยะ ของหน่วยงานท้องถิ่น
   3.1.1.7 รักษาความสะอาดห้องว่างภายในโครงการให้มีสภาพสะอาดเรียบร้อย
   พร้อมบรรจุผู้เช่าอย่างสม่ําเสมอ
   3.1.2 งานรักษาความปลอดภัย
   3.1.2.1 พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องเป็นผู้ที่ได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงาน
   รักษาความปลอดภัยจากนายทะเบียนตามพระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558
   3.1.2.2 จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัยที่มีความพร้อมในการปฏิบัติหน้าที่ โดยจะต้องไม่เสพสุรา หรือของมึนเมาในขณะปฏิบัติหน้าที่ หรือก่อนเข้ารับหน้าที่ มีมารยาทและมีมนุษย์ สัมพันธ์ที่ดีกับผู้อยู่อาศัย
   3.1.2.3 จัดให้มีพนักงานปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. แต่ทั้งนี้ ต้องไม่น้อยกว่าเกณฑ์ที่การเคหะแห่งชาติกําหนดพร้อมจัดให้มีเครื่องแบบการแต่งกายสําหรับ
   พนักงานรักษาความปลอดภัยให้เป็นแบบเดียวกัน พร้อมทั้งมีป้ายชื่ออย่างชัดเจน รวมถึงต้องมีอุปกรณ์ ในการปฏิบัติงาน เช่น ไฟฉาย ตะบอง วิทยุสื่อสาร เป็นต้น
   3.1.2.4 ดูแลจัดระเบียบการจราจรภายในโครงการ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในชุมชน พร้อมทั้งตรวจเช็คการผ่านเข้า- ออก ของบุคคลภายนอก โดยการบันทึกเลขทะเบียนรถ หรือการแลกบัตร หรือด้วยการผ่านโดยระบบคีย์การ์ด กรณีคีย์การ์ดมีปัญหา ให้แจ้งผู้ควบคุมโดยทันที
   3.1.2.5 กรณีพนักงานปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัยบริเวณลานจอดรถต้องเฝ้า ระวังเพื่อไม่ให้เกิดเหตุที่อาจจะก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน รวมทั้งเป็นพยานกรณีเกิดเหตุวิวาท
   ภายในพื้นที่
   3.1.2.6 ดูแลตรวจตราบันทึกการเข้า - ออกภายในอาคาร และการขนย้ายทรัพย์สิน สิ่งของออกนอกอาคาร โดยการขนย้ายต้องมีบันทึกอนุญาตจากการเคหะแห่งชาติ เป็นลายลักษณ์อักษร
   3.1.2.7 ควบคุมและตรวจสอบการดําเนินการของผู้รับเหมาที่เข้ามาในพื้นที่ รับผิดชอบให้ปฏิบัติตามระเบียบ และดูแลมิให้มีสิ่งของวางกีดขวางในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
   3.1.2.8 ตรวจสอบ ดูแล รักษาและป้องกันมิให้มีการบุกรุก ทําลาย หรือโจรกรรม ทรัพย์สินในพื้นที่ส่วนกลาง ตลอดจนการบุกรุกใช้ประโยชน์ในพื้นที่ส่วนกลาง รวมทั้งห้ามไม่ให้มีการบุกรุก ของผู้ประกอบการค้า
   3.1.2.9 ผู้รับจ้างบริหารเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายกรณีทรัพย์สินส่วนกลางสูญหาย
   หรือชํารุดจากการถูกโจรกรรม ซึ่งต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานตํารวจท้องที่ และรายงานให้การเคหะแห่งชาติ
   ทราบทันที
   www
   (นายพรเทพ จรลอย)
   คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล,สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   3
   3.1.2.10 ดูแลเขตหวงห้าม/เขตอันตรายที่ไม่อนุญาตให้บุคคลภายนอกเข้าใกล้ เช่น หม้อแปลง ตู้ระบบไฟฟ้า ห้องควบคุมต่าง ๆ และระบบบําบัดน้ําเสีย พร้อมควบคุมดูแลไฟฟ้า สาธารณะภายในบริเวณโครงการให้ใช้งานได้
   3.1.2.11 หากพบการกระทําใด ๆ อันมิชอบด้วยกฎหมายหรือขัดต่อความสงบ
   ๆ เรียบร้อยหรือความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการอยู่อาศัย รวมทั้งเมื่อพบกรณีเกิดเหตุเพลิงไหม้จะต้องแจ้ง ให้หน่วยดับเพลิงและเจ้าหน้าที่ตํารวจที่ใกล้ที่สุดทราบทันที
   ให้แจ้งช่างเทคนิคโดยทันที
   3.1.2.12 หากพบว่ากล้องวงจรปิดใช้งานไม่ได้หรือระบบไฟฟ้าต่าง ๆ ชํารุด
   3.2 กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป
   3.2.1 จัดให้มีเจ้าหน้าที่ประจําสํานักงานที่มีอัธยาศัยไมตรีอันดี มีวาจาสุภาพ มีทักษะและความสามารถในการให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยในชุมชน ไม่น้อยกว่าเกณฑ์ที่การเคหะแห่งชาติกําหนด เพื่อให้สามารถติดต่อประสานงานต่าง ๆ ได้อย่างสะดวก รวดเร็ว เป็นประจําทุกวัน รวมทั้งรับเรื่อง ข้อร้องเรียนต่าง ๆ ตลอดจนประชาสัมพันธ์กิจกรรมต่าง ๆ ให้กับผู้อยู่อาศัยได้รับทราบข่าวสารอย่างสม่ําเสมอ
   3.2.2 จัดเก็บเงินค่าน้ําประปา หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตามที่การเคหะแห่งชาติ มอบหมาย เช่น ค่าเช่าที่จอดรถรายชั่วโมง รายวัน และรายเดือนให้เป็นปัจจุบันมิให้เกิดหนี้ค้างชําระ
   3.2.3 กรณีผู้รับจ้างบริหารมิได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กําหนด เช่น จัดบุคลากรไม่ครบ ตามเกณฑ์ตามที่ผู้รับจ้างบริหารเสนอ หรือตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด เมื่อตรวจสอบพบจะถูกปรับ เพื่อ เรียกค่าเสียหายตามที่กําหนดไว้ในสัญญา
   3.2.4 จัดทําบัญชีรายชื่อผู้เช่าทั้งที่มีการอยู่อาศัยและห้องว่าง เพื่อประโยชน์ ในการดูแลรักษาความปลอดภัย พร้อมจัดทํารายงานต่าง ๆ เช่น รายงานการใช้น้ําประจําเดือน รวมถึงเปรียบเทียบตัวเลขในมาตรวัดน้ําใหญ่-ย่อย รายงานการใช้ไฟฟ้าส่วนกลางประจําเดือน และรายงานการ
   จัดเก็บเงินค่าจอดรถรายเดือน
   ใช้งานได้ดีอยู่เสมอ
   3.2.5 ตรวจสอบมาตรวัดน้ําใหญ่ - ย่อย รวมทั้งระบบรับน้ําและจ่ายน้ําให้สามารถ
   3.2.6 ผู้รับจ้างบริหารต้องกํากับดูแล ควบคุมผู้เช่าให้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาเช่า 3.3 กิจกรรมด้านการบริหารลูกหนี้ค่าเช่า
   ผู้รับจ้างบริหารจะต้องบริหารและติดตามหนี้อย่างมีประสิทธิภาพ พร้อมทั้งบริหาร
   จัดการอย่างเป็นระบบ เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชําระ
   การเคหะแห่งชาติแจ้ง
   3.3.1 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องดําเนินการจัดเก็บเงินตามบัญชีรายชื่อผู้เช่าที่
   3.3.2 นําส่งเงินรายได้ที่จัดเก็บได้ในแต่ละวันเข้าบัญชีธนาคารที่การเคหะแห่งชาติ
   กําหนด โดยส่งสําเนาสลิปเงินฝากและสรุปรายรับการชําระเงินรายวันพร้อมรายงานการใช้ใบเสร็จที่สํานักงาน ของการเคหะแห่งชาติทุกวัน ยกเว้นการนําส่งหลังปิดบัญชีให้ทํายอดยกไปเพื่อนําส่งเงินเข้าบัญชีธนาคาร
   ในวันถัดไป
   ทุกสิ้นเดือน
   3.3.3 ผู้รับจ้างบริหารต้องจัดทํารายงานหนี้ค้างชําระให้การเคหะแห่งชาติทราบ
   3.3.4 กรณีมีหนี้ค้างชําระ 1 งวด ผู้รับจ้างบริหารจะต้องดําเนินการติดตามเร่งรัด ให้ผู้เช่ามาชําระเงินค่าเช่าโดยทันที กรณีมีหนี้ค้างชําระ 2 งวด ให้ออกหนังสือแจ้งเตือนให้มาชําระหนี้ พร้อมแจ้งระงับการใช้น้ํา
   V
   ير والله Dram
   (นายพรเทพ จรลอย)
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   คล,สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   4
   3.3.5 กรณีมีหนี้ค้างชําระ 3 งวดขึ้นไป ผู้รับจ้างบริหารจะต้องดําเนินการบอกเลิก สัญญาตามแบบฟอร์มที่การเคหะแห่งชาติกําหนดภายใน 7 วัน พร้อมทั้งนําสําเนาหนังสือบอกเลิกสัญญา และจัดทํารายละเอียดห้องเช่าที่ถูกบอกเลิกสัญญาแจ้งให้การเคหะแห่งชาติทราบทันที หากไม่บอกเลิกสัญญา ภายในกําหนดเวลาดังกล่าว ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกปรับร้อยละ 2 ของเงินที่ลูกค้านั้น ๆ ค้างชําระจนถึงวันที่ ผู้รับจ้างบริหารมีหนังสือบอกเลิกสัญญา
   ๆ
   3.3.6 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องใช้ใบเสร็จหรือใบสําคัญรับเงินประเภทต่าง ๆ
   ตามแบบฟอร์มที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
   ๆ
   ในกรณีที่ผู้รับจ้างบริหารจัดเก็บเงินค่าเช่า ค่าน้ําประปา และรายได้อื่น ๆ ได้เกินร้อยละ 90 จะได้รับค่าตอบแทนพิเศษร้อยละ 3 ของส่วนที่เกินร้อยละ 90 ยกเว้นค่าธรรมเนียม, ค่าได้สิทธิต่าง ๆ, ค่าเช่าที่หักผ่านบัญชีธนาคารและชําระผ่านเคาน์เตอร์เซอร์วิส, ค่าเสียหายห้องเช่า ที่อยู่ระหว่างดําเนินคดี การบังคับคดี การรับเงินชําระหน่วยที่รอจําหน่ายหนี้สูญ ค่าประกันต่าง ๆ ค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินไม่ถือเป็นเงินจึงรับ ผู้รับจ้างบริหารไม่มีสิทธิได้รับค่าตอบแทน
   3.4 กิจกรรมด้านการบริหารกิจกรรมน้ําประปา
   3.4.1 ผู้รับจ้างบริหารเป็นผู้รับชําระค่าน้ําประปาจากผู้เช่า พร้อมนําส่งเงินทั้งจํานวน ให้การเคหะแห่งชาติโดยดําเนินการตามรายละเอียด ดังนี้
   และรับ าระค่านํ้าประปาจากผู้เช่า
   บรรจุผู้เช่าเพื่อตรวจสอบจํานวนการใช้น้ํา
   ทราบทุกสิ้นเดือน
   3.4.1.1 ผู้รับจ้างบริหารต้องจัดทําบัญชีการใช้น้ําของผู้เช่าทุกห้อง
   3.4.1.2 ผู้รับจ้างบริหารต้องจดมาตรวัดน้ํา ห้องที่บรรจุผู้เช่า และยังไม่
   3.4.1.3 ผู้รับจ้างบริหารต้องจัดทํารายงานหนี้ค้างชําระให้การเคหะแห่งชาติ
   3.4.1.4 รับชําระค่าน้ําประปา พร้อมค่าบริการอุปกรณ์การใช้น้ํารายเดือน
   จํานวน 25 บาท/หน่วย/เดือน จากผู้ใช้น้ําทั้งนี้ให้เรียกเก็บค่าบริการอุปกรณ์การใช้น้ํารายเดือน
   โดยผู้รับจ้างบริหารจะต้องออกใบเสร็จรับเงินให้แก่ผู้ใช้น้ําตามจํานวนที่กําหนดไว้ในประกาศอัตราค่าน้ําประปา
   3.4.1.5 ผู้รับจ้างบริหารต้องนําส่งเงินรายได้ที่จัดเก็บค่าน้ําประปาได้ ในแต่ละวันเข้าบัญชีธนาคารที่การเคหะแห่งชาติกําหนด โดยส่งสําเนาสลิปเงินฝากและสรุปรายรับการชําระเงิน
   รายวันพร้อมรายงานการใช้ใบเสร็จที่สํานักงานของการเคหะแห่งชาติทุกวัน ยกเว้นการนําส่งหลังปิดบัญชี
   ให้ทํายอดยกไปเพื่อนําส่งเงินเข้าบัญชีธนาคารในวันถัดไป
   3.4.2 จัดทํารายงานหนี้ค้างชําระน้ําทุกเดือน ตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด 3.5 กิจกรรมด้านการบริหารและจัดเก็บค่าเช่าที่จอดรถ
   3.5.1 ให้ผู้รับจ้างบริหารจัดทําบัญชีรายชื่อผู้จอดรถยนต์ และรถจักรยานยนต์ ในโครงการพร้อมรายละเอียดการชําระเงินค่าบริการสถานที่จอดรถแบบชั่วคราว ให้การเคหะแห่งชาติทราบ
   เป็นประจําทุกเดือน
   3.5.2 กรณีที่การเคหะแห่งชาติมีการปรับเพิ่ม-ลดอัตราค่าจอดรถ และเงื่อนไข รายละเอียดต่าง ๆ (ถ้ามี) ผู้รับจ้างบริหารบริหารต้องดําเนินการตามที่การเคหะแห่งชาติแจ้ง
   ความเรียบร้อย
   3.5.3 จัดระเบียบดูแลพื้นที่จอดรถ และระบบการจัดเก็บเงิน ให้เป็นไปด้วย
   3.5.4 ผู้รับจ้างบริหารมีหน้าที่ดูแลรถยนต์และรถจักรยานยนต์ของผู้เช่าที่จอดรถ ที่ทําสัญญาเช่าจอดรถกับการเคหะแห่งชาติทั้งแบบรายเดือน และแบบชั่วคราวรวมทั้งบุคคลอื่นที่จอดรถ ในพื้นที่จอดรถ ซึ่งหากรถยนต์และรถจักรยานยนต์ สูญหายหรือชํารุดจากการถูกโจรกรรม ผู้รับบริหาร จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายทั้งหมด ให้แก่เจ้าของรถยนต์ หรือเจ้าของรถจักรยานยนต์คันดังกล่าว และผู้รับจ้างบริหารต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานตํารวจท้องที่ และรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบทันที
   หากการเคหะแห่งชาติได้ชําระไปก่อนผู้รับจ้างต้องชําระคืนให้แก่การเคหะแห่งชาติภายในเวลาที่กําหนด
   (นายพรเทพ จรลอย)
   คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   On L (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   5
   อัตราการจัดเก็บเงินค่าบริการสถานที่จอดรถยนต์ และรถจักรยานยนต์ดังนี้
   • กรณีจอดรถยนต์เป็นรายเดือน
   ที่ชําระเป็นรายเดือนในอัตราค่าจอดรถ ดังนี้
   ผู้รับจ้างบริหารต้องจัดเก็บเงินค่าที่จอดรถยนต์ทุกชนิด
   3.5.5 อัตราจัดเก็บค่าที่จอดรถยนต์สําหรับคู่สัญญากับการเคหะแห่งชาติ
   อัตราคันละ 500 บาท/เดือน
   3.5.6 กําหนดอัตราจัดเก็บค่าจอดรถยนต์คันที่ 2 (ถ้ามี) ในอัตราคันละ 1,500 บาท/เดือน
   • กรณีจอดรถยนต์ชั่วคราว ผู้รับจ้างบริหารต้องจัดเก็บค่าที่จอดรถทุกชนิด เป็นการชั่วคราวในอัตราค่าจอดรถ ดังนี้
   3.5.7 บัตรผ่านเข้า - ออก กรณีที่ไม่มีตราประทับสํานักบริหารชุมชนดินแดง/ ผู้รับจ้างบริหารคันละ 50 บาท/ชั่วโมง เศษของชั่วโมงคิดเป็น 1 ชั่วโมง
   3.5.8 บัตรผ่านเข้า - ออก ที่มีตราประทับสํานักบริหารชุมชนดินแดง/ผู้รับจ้างบริหาร จอดฟรี 3 ชั่วโมง ชั่วโมงต่อไป คิดค่าที่จอดรถคันละ 20 บาท / ชั่วโมง เศษของชั่วโมงคิดเป็น 1 ชั่วโมง
   • กรณีรถจักรยานยนต์เป็นรายเดือน ผู้รับจ้างบริหารต้องจัดเก็บค่าที่จอดรถทุกชนิด ที่ชําระเป็นรายเดือนในอัตราค่าจอดรถ ดังนี้
   อัตราคันละ 200 บาท/เดือน
   300 บาท/เดือน
   3.5.9 อัตราจัดเก็บค่าที่จอดรถจักรยานยนต์สําหรับคู่สัญญากับการเคหะแห่งชาติ
   3.5.10 กําหนดอัตราจัดเก็บค่าจอดรถจักรยานยนต์คันที่ 2 (ถ้ามี) ในอัตราคันละ
   • กรณีรถจักรยานยนต์ชั่วคราว ผู้รับจ้างบริหารต้องจัดเก็บค่าที่จอดรถทุกชนิด เป็นการชั่วคราวในอัตราค่าจอดรถ ดังนี้
   3.5.11 บัตรผ่านเข้า - ออก กรณีที่ไม่มีตราประทับสํานักบริหารชุมชนดินแดง/
   ผู้รับจ้างบริหารคันละ 30 บาท/ชั่วโมง เศษของชั่วโมงคิดเป็น 1 ชั่วโมง
   3.5.12 บัตรผ่านเข้า-ออก ที่มีตราประทับสํานักบริหารชุมชนดินแดง/ผู้รับจ้างบริหาร จอดฟรี 3 ชั่วโมง ชั่วโมงต่อไป คิดค่าที่จอดรถคันละ 10 บาท/ชั่วโมง เศษของชั่วโมงคิดเป็น 1 ชั่วโมง
   3.5.13 กรณีที่การเคหะแห่งชาติกําหนดเงื่อนไขในการผ่านเข้า - ออก บริเวณที่จอดรถไม่ว่าจะเป็นการติดสติ๊กเกอร์ หรือใด ๆ ก็ตาม ผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการตามที่กําหนด
   3.5.14 กรณีที่การเคหะแห่งชาติ มีการปรับเพิ่ม - ลด อัตราค่าที่จอด และเงื่อนไขรายละเอียดต่าง ๆ ในการบริหาร ผู้รับจ้างบริหารจะต้องดําเนินการตามที่การเคหะแห่งชาติแจ้ง
   ๆ 3.5.15 ผู้ใดที่ฝ่าฝืนระเบียบหมวดนี้ไม่ว่าข้อใดข้อหนึ่ง และผู้ให้เช่าหรือ ผู้รับจ้างบริหารได้แจ้งเตือนให้ปรับปรุงแก้ไขหรือปฏิบัติให้ถูกต้องภายในเวลาที่กําหนดแล้วยังคงเพิกเฉย
   ผู้ให้เช่าหรือผู้รับจ้างบริหารจะถือว่าผู้นั้นจงใจฝ่าฝืนระเบียบนี้
   วันละ 100 บาท (หนึ่งร้อยบาทถ้วน) ตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืนอยู่
   และจะดําเนินการปรับไม่เกิน
   3.5.16 กรณีที่ผู้เช่าห้องใดเลือกสิทธิที่จอดจักรยานยนต์ และมีรถจักรยานยนต์ คันที่ 2 กคช. ให้สิทธิอัตราค่าจอดรถเท่ากับคันที่ 1 ทั้งนี้จะต้องไม่เกินพื้นที่ที่การเคหะแห่งชาติจัดไว้ให้ และจะได้รับสิทธิดังกล่าวก็ต่อเมื่อผู้อยู่อาศัยที่มีรถจักรยานยนต์คันที่ 1 ได้รับสิทธิจอดรถจักรยานยนต์
   ครบถ้วนแล้ว
   3.6 กิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม หมายถึง ระบบงานวิศวกรรมไฟฟ้า
   และสื่อสาร ระบบงานวิศวกรรมเครื่องกล ระบบวิศวกรรมประปาและสุขาภิบาล ระบบดับเพลิง โดยการตรวจสอบเบื้องต้นตามรายการ ช่วงเวลา และความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาอาคารและอุปกรณ์ ประกอบของอาคาร (รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 1 - 7 ถึง 7 - 7 จํานวน 7 แผ่น)
   (นายพรเทพ จรลอย)
   คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม, ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   6
   3.6.1 ระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร ประกอบด้วย
   3.6.1.1 ระบบไฟฟ้ากําลัง ไฟฟ้าแสงสว่าง MDB และไฟฟ้าสํารอง
   (1) ตรวจสอบระบบควบคุมกระแสและแรงดันไฟฟ้าเป็นประจําทุกวัน
   จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือนเพื่อสรุปผล การปรับปรุงซ่อมแซมและบํารุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมด ภายในอาคารหาแนวทางการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัดและมีประสิทธิภาพ
   (2)
   เป็นไปตามที่ผู้ว่าจ้างกําหนด
   (3) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน
   (Preventive maintenance)
   (4) ทําความสะอาดภายในห้องไฟฟ้า หม้อแปลงไฟฟ้า เครื่องปั่นไฟฟ้าสํารอง(generator) ตู้ MDB และอุปกรณ์ต่าง ๆ ให้สะอาดอยู่เสมอ เพื่อให้การทํางานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และป้องกันอันตรายที่จะเกิดขึ้นเป็นประจําทุกรอบ 1 เดือน
   (5) บันทึกปริมาณการใช้ไฟฟ้าเป็นประจําทุกสัปดาห์ หาแนวทาง การใช้ไฟฟ้าให้ประหยัดเป็นไปตามที่ผู้ว่าจ้างกําหนด
   (6) ตรวจสอบคุณภาพและมาตรฐานของระบบวิศวกรรม
   ให้อยู่ในสภาพดีและพร้อมใช้งาน
   (7) ติดต่อประสานงานหน่วยงานภายนอกที่เกี่ยวข้องหรือ เป็นผู้รับผิดชอบของระบบวิศวกรรมต่าง ๆ
   (8) ตรวจสอบระบบการทํางานของเครื่องกําเนิดไฟฟ้าสํารอง
   ให้พร้อมที่จะทํางานได้ทันทีตลอดเวลา
   (9) ซ่อมแซม และแก้ไข, กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (10) ประสาน อํานวยความสะดวกและควบคุมดูแล การเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทํา
   สัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญา
   ที่กําหนด
   (11) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อ
   ประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   3.6.1.2 ระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน
   (1) ตรวจสอบระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉินเป็นประจําทุกวัน (2) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผล การปรับปรุงซ่อมแซมและบํารุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าแสงสว่าง ฉุกเฉินทั้งหมดภายในอาคารหาแนวทางการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมีประสิทธิภาพเป็นไปตามที่ผู้ว่าจ้างกําหนด
   (3) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
   (4) ซ่อมแซม และแก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (5) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแล
   การเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทํา สัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบเพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญา
   (นายพรเทพ จรลอย)
   ที่กําหนด
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   7
   (6) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบและติดต่อ ประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   3.6.1.3 ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ และแจ้งเหตุฉุกเฉิน
   (1) ตรวจสอบการทํางานของระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ และแจ้งเหตุฉุกเฉินรวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหมดเป็นประจําทุกวัน
   (2) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผล
   การปรับปรุงซ่อมแซมและบํารุงรักษา
   (3) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
   (4) ทดสอบการทํางานของระบบ และอุปกรณ์ เป็นประจําทุกเดือน ในวันหยุดราชการเพื่อให้มั่นใจว่าพร้อมทํางานได้เมื่อเกิดเหตุ (5) ซ่อมแซม และแก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (6) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้า บํารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็น คู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้าง
   บําารุงรักษาระบบเพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
   (7) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อ
   ประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   3.6.1.4 ระบบป้องกันฟ้าผ่า
   (1) ตรวจสอบการทํางานของระบบป้องกันฟ้าผ่าและอุปกรณ์
   ทั้งหมดเป็นประจําทุกวัน
   (2) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผล
   การปรับปรุงซ่อมแซมและบํารุงรักษา
   (3) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
   (4) ตรวจสอบสภาพอุปกรณ์ต่าง ๆ
   (5) ซ่อมแซม และแก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (6) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้า บําารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้าง บํารุงรักษาระบบเพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
   (7) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อ
   ประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   (นายพรเทพ จรลอย)
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   8
   3.6.1.5 ระบบลิฟต์โดยสาร
   (1) ตรวจสอบการทํางานของระบบลิฟต์โดยสาร รวมทั้งจัดทํา ตารางเวลาเปิด - ปิดลิฟต์โดยสาร ตามความเหมาะสม เพื่อการประหยัดพลังงานเป็นประจําทุกวัน
   (2) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้า บํารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้าง บํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด (3) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อ ประสานคู่สัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบกับการเคหะแห่งชาติ
   พร้อมรายงานให้รับทราบ
   3.6.1.6 ระบบโทรทัศน์รวม (MATV)
   (1) ตรวจสอบการทํางานของระบบเสาอากาศวิทยุและ ระบบโทรทัศน์รวม (MATV) ตลอดจนสัญญาณที่จุดต่าง ๆ เป็นประจําทุกสัปดาห์
   (2) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผล การปรับปรุงซ่อมแซมและบํารุงรักษา
   (3) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน
   (Preventive maintenance)
   (4) ซ่อมแซม และแก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (5) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้า บํารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้าง บํารุงรักษาระบบเพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
   (6) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อ
   ประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   3.6.1.7 ระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบ ACCESS CONTROL
   (1) ตรวจสอบการทํางานของระบบระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบ ACCESSCONTROL รวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหมดพร้อมทั้ง ตรวจสอบสัญญาณเป็นประจําทุกวัน
   (2) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผล การปรับปรุงซ่อมแซมและบํารุงรักษา
   (3) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
   (4) ซ่อมแซม แก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (5) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้า บํารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้าง บํารุงรักษาระบบเพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
   (6) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อ
   ประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   summ
   (นายพรเทพ จรลอย)
   คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   como arbór
   (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม, ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม,
   9
   3.6.2 ระบบวิศวกรรมเครื่องกล
   3.6.2.1 ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน
   (1) การให้บริการตรวจระบบการทํางานทั่วไป
   ของเครื่องปรับอากาศรายเดือน
   (2) ตรวจความดันน้ํายาทางด้าน High Side และ Low Side ของระบบน้ํายาของเครื่องปรับอากาศว่าถูกต้องอยู่ในขอบเขต การใช้งานตามปกติหรือไม่มีปริมาณน้ํายาพอเพียงสาหรับการใช้งาน (3) ตรวจความดันน้ํามัน (Oil Pressure) และปริมาณของน้ํามัน ที่ใช้สําหรับหล่อเลี้ยงถัง compressor ว่ามีเพียงพอสําหรับ การใช้งานหรือไม่
   (4) ตรวจวัดแรงดันไฟฟ้า (Voltage) และจํานวนกระแสไฟฟ้า (Ampere) ที่ใช้สําหรับเครื่องปรับอากาศในขณะที่ทํางานอยู่
   ว่าอยู่ในขอบเขตกําหนดที่ปลอดภัย(Limitation) ของโรงงาน ผู้ผลิตเครื่องปรับอากาศนั้น ๆ หรือไม่
   (5) ตรวจระบบท่อน้ํายาว่าอยู่ในสภาพเรียบร้อยหรือมีรอยแตกรั่ว หรือไม่
   (6) ตรวจสภาพของฉนวนหุ้มท่อน้ํายาว่ายังมีคุณสมบัติ
   ในการใช้งานได้ดีหรือเสื่อมสภาพแล้ว
   (7) ตรวจสภาพสายไฟฟ้า ตําแหน่งขั้วยึดหัวสายหรือข้อต่อ สายไฟฟ้าของอุปกรณ์ไฟฟ้าทุก ๆ ส่วนว่ายังมีความคงทน ยึดแน่น และใช้งานได้อย่างปลอดภัยถูกต้องตามปกติหรือไม่ (8) ตรวจตราอุปกรณ์ ควบคุมระบบการทํางาน ของเครื่องปรับอากาศ
   (9) การให้บริการทําความสะอาด และรายการซ่อมแซมทั่ว ๆ ไป เป็นประจําทุกรอบ 1 เดือน
   (10) ทําความสะอาดแผ่นกรองอากาศ (Air Filter) ของ Fan Coil
   เพื่อช่วยการหมุนเวียนของลมได้ดีขึ้น
   (11) ทําความสะอาดและแก้ไขท่อน้ําทิ้ง (Drain Pipe) ที่เกิดอุดตัน (12) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
   3.6.2.2 ระบบระบายอากาศ และอัดอากาศ
   (1) ตรวจสอบการทํางานของระบบระบายอากาศและอัดอากาศ
   เป็นประจําทุกสัปดาห์
   (2) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน
   (Preventive maintenance)
   (3) ซ่อมแซม แก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (4) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้า บํารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้าง บํารุงรักษาระบบเพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
   (5) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อ
   ประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   (นายพรเทพ จรลอย)
   คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   onnyeon
   (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   (นายพรเทพ จรลอย)
   10
   3.6.3 ระบบวิศวกรรมประปาและสุขาภิบาล ประกอบด้วย 3 ระบบย่อย ได้แก่
   3.6.3.1 ระบบประปา ท่อน้ําทิ้ง ท่อน้ําเสีย และท่อระบายน้ําฝน
   (1) จัดทําตารางและตรวจสอบระบบเครื่องและอุปกรณ์ตั้งแต่ มาตรวัดน้ําของการประปา เข้าบ่อพักน้ําชั้นใต้ดิน จากเครื่องสูบน้ํา ถึงถังพักน้ําบนดาดฟ้าตลอดจนท่อและอุปกรณ์ต่าง ๆ
   เป็นประจําทุกวัน
   (2) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผล การปรับปรุงซ่อมแซมและบํารุงรักษา
   (3) ซ่อมแซม และแก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (4) จดมาตรวัดน้ําของการประปาทุกวัน เพื่อตรวจสอบการใช้น้ํา ในแต่ละวัน และหาแนวทางในการใช้น้ําอย่างมีประสิทธิภาพ (5) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน
   (Preventive maintenance)
   (6) ซ่อมแซม และแก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (7) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้า บํารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้าง บํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด (8) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่ 3.6.3.2 ระบบบําบัดน้ําเสีย
   (1) ตรวจสอบการทํางานของระบบน้ําเสียเป็นประจําทุกวัน (2) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
   (3) ซ่อมแซม และแก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (4) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้า บํารุงรักษาหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้าง บํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด (5) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อ
   ประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   3.6.3.3 ระบบรดน้ํา
   (1) ให้มีการเก็บตัวอย่างสําหรับตัววัด ค่าน้ําเสียทุก ๆ 6 เดือน (2) ตรวจสอบการทํางานของระบบและอุปกรณ์ทั้งหมด (3) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
   (4) ซ่อมแซม แก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (5) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้า บํารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้าง บํารุงรักษาระบบเพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
   (6) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อ
   ประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   enewabl
   (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   11
   3.6.4 ระบบดับเพลิง ประกอบด้วย 3 ระบบย่อยได้แก่
   3.6.4.1 ระบบดับเพลิงหัวฉีดอัตโนมัติ (ถ้ามี)
4. ระยะเวลาดําเนินการบริหาร
   (1) ตรวจสอบแรงดันของน้ําในท่อเสมอเป็นประจําทุกวัน (2) จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน
   (Preventive maintenance)
   (3) ซ่อมแซม และแก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (4) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้า บํารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้าง บําารุงรักษาระบบเพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
   (5) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อ
   ประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   3.6.4.2 ระบบหัวจ่ายน้ําดับเพลิง และสายฉีด
   (1) จัดทําตารางตรวจสอบการบํารุงรักษาเชิงป้องกัน
   (Preventive maintenance)
   (2) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผล การปรับปรุง ซ่อมแซมและบํารุงรักษา (3) ซ่อมแซม และแก้ไข กรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
   (4) ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้า บํารุงรักษาของหน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้าง
   บํารุงรักษาระบบเพื่อปฏิบัติให้เป็นไป ตามสัญญาที่กําหนด
   (5) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบและติดต่อ ประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   3.6.4.3 ระบบเครื่องดับเพลิงเคมี
   (1) ตรวจสอบถังดับเพลิงเคมีเป็นประจําอยู่เสมอ (2) จัดทําตารางตรวจสอบการบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
   (3) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน บํารุงรักษา (4) ติดต่อบริษัทเครื่องดับเพลิงเคมีให้นําถังที่มีปริมาณเคมีน้อย หรือที่ใช้หมดแล้วไปเติมให้เต็มเพื่อให้พร้อมใช้งานได้เสมอ (5) ในกรณีที่มีการใช้ถังดับเพลิงเคมีแล้วให้ทําการแจ้ง การเคหะแห่งชาติ เพื่อทําการซื้อทดแทนของเดิมที่ใช้ไปแล้ว
   ระยะเวลาการจ้าง 1 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2570
   (นายพรเทพ จรลอย) คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   Drasa asosan
   (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม, ช่างเทคนิค 3 สคล,สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   12
5. ค่าตอบแทนการรับจ้างบริหารชุมชน
   5.1 ค่าตอบแทนการรับจ้างบริหารชุมชน
   5.2 ในกรณีที่ผู้รับจ้างบริหารจัดเก็บเงินได้เกินร้อยละ 90 ตามข้อ 3.3.6 จะได้รับค่าตอบแทน
   พิเศษร้อยละ 3 ของส่วนที่เกินร้อยละ 90
6. การเบิกค่าตอบแทนการบริหารชุมชน
   6.1 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องส่งมอบงาน พร้อมจัดทํารายงานการดําเนินงานตามสัญญาจ้างฯ ปัญหาและแนวทางการแก้ปัญหาให้กับการเคหะแห่งชาติทราบ เพื่อเบิกค่าตอบแทนการบริหารชุมชน ภายในวันที่ 15 ของเดือนถัดไป โดยมีรูปแบบและวิธีการรายงาน ดังนี้ (รายละเอียดตามเอกสารแนบ
   ท้ายขอบเขตฯ 6.1.1 ถึง 6.1.5 จํานวน 5 แผ่น)
   ระยะที่ 2 แปลง D1 (อาคารเช่า)
   6.1.1 แบบฟอร์มรายงานการใช้ไฟฟ้าส่วนกลาง โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง
   6.1.2 รายงานความเคลื่อนไหว การติดตามหนี้ค้างชําระโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง
   6.1.3 แบบฟอร์มการตรวจสอบความสะอาดของอาคาร โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง
   ระยะที่ 2 แปลง D1 (อาคารเช่า)
   ที่
   ระยะ ที่ 2 แปลง D1 (อาคารเช่า)
   6.1.4 แบบฟอร์มรายงานการรับชําระค่าจอดรถยนต์ และรถจักยานยนต์
   โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 แปลง D1 (อาคารเช่า)
   6.1.5 แบบฟอร์มรายงานการใช้น้ําประปามาตรใหญ่ - มาตรย่อย โครงการฟื้นฟู เมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 แปลง D1 (อาคารเช่า)
7. ค่าใช้จ่ายที่ผู้รับจ้างบริหารต้องรับผิดชอบ
   7.1 ค่าบุคลากรและค่าใช้จ่ายสถานที่ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารชุมชนในการบริหารชุมชน ตามสัญญานี้ ผู้รับจ้างจะต้องจัดหาสถานที่สําหรับเป็นสํานักงานของผู้รับจ้างเอง และผู้รับจ้างจะต้องเป็น ผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกิดขึ้นสําหรับสํานักงานเองทั้งสิ้น ทั้งนี้ หากผู้รับจ้างมีความประสงค์จะใช้สถานที่ ในอาคารของการเคหะแห่งชาติ เพื่อเป็นสํานักงานมอบหมายให้ สํานักงานเคหะนครหลวง หรือสํานักงาน เคหะจังหวัด ที่กํากับดูแลโครงการเป็นผู้รับหนังสือแจ้งความประสงค์จากผู้รับจ้าง และดําเนินการตามขั้นตอน ระเบียบ/อนุมัติของการเคหะแห่งชาติและค่าตอบแทนเป็นไปตามการเคหะแห่งชาติกําหนด
   มดจน
   7.2 ค่าใช้จ่ายงานรักษาความสะอาด ตามที่กําหนดในข้อกําหนดการจ้างฉบับนี้ 7.3 ค่าใช้จ่ายงานรักษาความปลอดภัย ตามที่กําหนดในข้อกําหนดการจ้างฉบับนี้ 7.4 การคิดค่าใช้จ่ายในการใช้อุปกรณ์ ICT และระบบงาน Front End ของการเคหะแห่งชาติ
   7.4.1 กรณีผู้รับจ้างบริหารใช้เครื่องคอมพิวเตอร์และเครื่องพิมพ์ของ การเคหะแห่งชาติคิดค่าใช้จ่าย ดังนี้
   7.4.1.1 เครื่องคอมพิวเตอร์ จอ LCD 17 “+ ระบบ + Support 3,300 บาท/เดือน/เครื่อง (ค่าเช่าเครื่อง 2,000 + ค่าบํารุงรักษา Front End 1,000 + ค่าช่าง 300)
   7.4.1.2 เครื่องพิมพ์ Epson LQ - 2180i 2,000 บาท/เดือน/เครื่อง 7.4.1.3 ค่า Node สัญญาณ Network (Metro LAN / MPLS) 1,500 บาท/เดือน/Ste
   7.4.2 กรณีนําเครื่องคอมพิวเตอร์และเครื่องพิมพ์มาเอง
   7.4.2.1 ค่าระบบใช้งาน +Support (1,000 + 300) 1,300 บาท/เดือน/เครื่อง
   (นายพรเทพ จรลอย)
   คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
   (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
   พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
   13
   7.5 เงื่อนไขในการใช้ระบบ Front End สําหรับเอกชน
   7.5.1 เอกชนผู้รับจ้างบริหารสามารถใช้ระบบงาน Front End ได้ในขอบเขต งานการขายทําสัญญาเก็บเงินและติดตามหนี้ เทียบเท่าพนักงานระดับปฏิบัติ โดยการเคหะแห่งชาติจะให้สิทธิ์ การเข้าใช้ระบบตามเงื่อนไข ขอบเขตงานที่ระบุไว้ในสัญญาจ้าง
   7.5.2 ในการแก้ไขข้อมูลที่มีสาระสําคัญในฐานข้อมูล เอกชนผู้รับจ้างบริหารต้อง
   เสนอหัวหน้าสํานักงานเคหะชุมชน ที่การเคหะแห่งชาติให้สิทธิ์การเข้าใช้งานในการแก้ไขไว้เพื่อดําเนินการต่อไป 7.5.3 เนื่องจากระบบออกแบบไว้ให้การทํางานทุกหน้าที่เข้าถึงข้อมูลได้ทุกโครงการ เพื่อสนับสนุนการให้บริการลูกค้าได้ในทุกพื้นที่ ดังนั้น ในการทําสัญญาจ้างทุกครั้ง สํานักบริหารชุมชนดินแดง จะต้องพิจารณากําหนดเงื่อนไข และขอบเขตงานตลอดจนข้อตกลงในเรื่องผลประโยชน์ให้ชัดเจนด้วย
   7.5.4 เอกชนผู้รับจ้างบริหารต้องชําระค่าใช้จ่ายในการใช้ระบบ และอุปกรณ์ คอมพิวเตอร์ ตามเงื่อนไขที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
   7.5.5 สถานที่ทําการเพื่อใช้ระบบงานจะต้องตั้งอยู่ที่สํานักงานเคหะชุมชนหรือพื้นที่ที่ การเคหะแห่งชาติ ให้ความเห็นชอบ เพื่อความสะดวกในการตรวจสอบ และบํารุงรักษาระบบงานและเครือข่าย 7.5.6 เอกชนผู้รับจ้างบริหารต้องปฏิบัติตามระเบียบในการใช้ระบบเครือข่าย
   คอมพิวเตอร์ของการเคหะแห่งชาติ และต้องปฏิบัติตามข้อกําหนดในการใช้โปรแกรม และอุปกรณ์คอมพิวเตอร์ ตามที่ระบุในสัญญาทุกประการ (ตามเอกสารแนบ - รายละเอียดข้อกําหนดการใช้โปรแกรมและอุปกรณ์ คอมพิวเตอร์ของ การเคหะแห่งชาติ ซึ่งจะต้องบันทึกไว้ในสัญญาจ้างด้วย)
   7.5.7 ต้องแจ้งหมายเลขเครื่อง (IP Address) ของเครื่องที่ใช้งานในการรับชําระเงิน และใช้ในการพิมพ์ใบเสร็จให้ผู้ดูแลระบบ (ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศ) ทราบทุกเครื่อง และจะต้องแจ้ง หมายเลขเครื่อง (IP Address) ในกรณีนําเครื่องเข้ามาใช้เพิ่มหรือถอดถอนออกไปทุกครั้ง
   7.5.8 ควรต้องมีการเปลี่ยนรหัสผ่าน (Password) ในการเข้าใช้ระบบฯ ทุกเดือน 7.5.9 เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผู้ใช้งานกรณีลาออกหรือโอนย้ายหน้าที่การทํางาน ในระบบฯ ต้องทําการเปลี่ยนรหัสผ่าน (Password) ใหม่ทันที
8. การยื่นข้อเสนอ และเกณฑ์การพิจารณาคัดเลือกผู้รับจ้างบริหาร
   8.1 การยื่นข้อเสนอ
   บ
   การยื่นข้อเสนอด้านราคา ผู้รับบริหารต้องเสนอราคาไม่เกินจากที่กําหนด ทั้งนี้ ผู้รับบริหาร ที่ผ่านการพิจารณาด้านเทคนิคเท่านั้น จึงจะมีสิทธิได้รับการพิจารณาข้อเสนอด้านราคา
   8.2 การพิจารณาข้อเสนอ
   8.2.1 ด้านเทคนิค หากข้อเสนอของผู้ยื่นข้อเสนอรับจ้างบริหารชุมชนไม่ครบถ้วน ตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนดไว้ในข้อกําหนดการจ้างบริหารชุมชน โครงการฟื้นฟูเมืองซุนดินแดง ระยะที่ 2 แปลง D1 (อาคารเช่า) จะไม่พิจารณาข้อเสนอทั้งหมด
   8.2.2 ด้านราคา การเคหะแห่งชาติ พิจารณาคัดเลือกโดยใช้เกณฑ์ราคา
   และกําหนดยืนราคาไม่น้อยกว่า 120 วัน
9. คุณสมบัติของผู้รับบริหารชุมชน
   9.1 ผู้ยื่นข้อเสนอ ต้องเป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับงานดังกล่าว 9.2 กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยการเคหะแห่งชาติจะต้องมีวัตถุประสงค์ เป็นไปตามที่คณะรัฐมนตรีเห็นชอบ
   9.3 กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยนิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้งขึ้น
   จะต้องมีวัตถุประสงค์เป็นไปตามที่นิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้ง
   9.4 ต้องเป็นผู้รับจ้างที่ขึ้นทะเบียนรับจ้างบริหารชุมชนของการเคหะแห่งชาติ ประเภท ก. หรือ ข. หรือ ค. หรือ ง. หรือ จ. (ประเภทใดประเภทหนึ่ง)
10. การทําสัญญาจ้าง
    (นายพรเทพ จรลอย)
    คู่สัญญาต้องจัดทําแผนการทํางานมาให้ภายใน 30 วัน นับถัดจากวันที่ลงนามในสัญญา
    (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
    nob, (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
    คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
    14
11. ค่าปรับ
    กําหนดอัตราค่าปรับในกรณีที่ผู้รับจ้างปฏิบัติผิดสัญญาเป็นรายวัน ในอัตราร้อยละ 0.10
    ของวงเงินค่าจ้างตามสัญญา
12. ค่าจ้างและการจ่ายเงิน
    กําหนดการจ่ายเงินเป็นงวด รวม 12 งวด
13. วงเงินงบประมาณ
    วงเงินงบประมาณ เป็นเงิน 4,071,888.- บาท
14. การจัดทําประกันภัย
    ผู้รับบริหารต้องจัดทําประกันภัยในความเสียหายที่เกิดขึ้น เนื่องจากการโจรกรรมของ
    บุคคลภายนอก และตัวแทนของผู้รับเหมาในระหว่างที่ปฏิบัติงานเก็บเงินและติดตามหนี้กับบริษัทประกันภัยที่ กคช. ให้ความเห็นชอบภายในวงเงินประกันภัย 300,000.- บาท โดยผู้รับบริหารเป็นผู้รับเบี้ยประกันภัยและ ระบุให้ กคช. เป็นผู้รับประโยชน์ตามกรมธรรม์ประกันภัยและต้องนํากรมธรรม์ประกันภัยมอบให้ กคช. ภายใน 30 วัน นับแต่วันทําสัญญา หากไม่ดําเนินการผู้รับบริหารจะต้องถูกปรับในอัตราวันละ 2,660.- บาท จนถึงวันที่ปฏิบัติตามสัญญาหรือจนถึงวันบอกเลิกสัญญา
    (นายพรเทพ จรลอย)
    (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
    (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
    คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
    พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
    15
    เกณฑ์จํานวนบุคลากรเพื่อปฏิบัติงานบริหาร จัดการโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2
    อาคารพักอาศัยแปลง D (อาคาร D1) ประเภทอาคารเช่า (จํานวน 612 หน่วย)
    ตําแหน่ง
15. ผู้จัดการ
16. พนักงานการเงิน/ธุรการ
17. ช่างเทคนิค
18. พนักงานทําความสะอาด
19. พนักงานรักษาความปลอดภัย
20. หัวหน้าช่างเทคนิค
    จํานวนบุคลากร (คน) / 612 หน่วย
    1
    2
    2
    6
    4 : 3 ผลัด
    1
    หมายเหตุ
    หมายเหตุ : ในกรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับบริหารไม่ครบตามที่ระบุในสัญญาหรือเอกสารแนบท้ายสัญญา
    ผู้รับบริหารจะต้องหักค่าจ้างในส่วนของผู้ปฏิบัติงานและผู้รับบริหารยังต้องถูกปรับ ดังนี้
21. ผู้จัดการ
22. พนักงานการเงิน/ธุรการ
23. ช่างเทคนิค
24. พนักงานทําความสะอาด
25. พนักงานรักษาความปลอดภัย
    ปรับวันละ 833.34 บาทต่อคนต่อวัน
    ปรับวันละ 400 บาทต่อคนต่อวัน
    ปรับวันละ 400 บาทต่อคนต่อวัน
    ปรับวันละ 372 บาทต่อคนต่อวัน
    ปรับวันละ 372 บาทต่อคนต่อวัน
    (นายพรเทพ จรลอย)
    (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ)
    (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
    คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม, ช่างเทคนิค 3 สคส.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
    เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 1-7
    ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบบันไดหนีไฟ และทางหนีไฟของอาคาร
    ความถี่ในการตรวจสอบ
    ลําดับ
    รายการตรวจบํารุงรักษา
    ระบบบันไดหนีไฟ
    1 ครั้ง /
    1 ครั้ง/
    หมายเหตุ
    สัปดาห์
    เดือน
    สภาพราวจับ และราวกันตก
    อุปสรรคกีดขวางตลอดเส้นทางของบันไดหนีไฟ
    1
    1.1
    1.2
    1.3
    2
    ทางหนีไฟ
    2.1
    2.2
    2.3
    3
    การปิด - เปิดประตู เข้า - ออกบันได หนีไฟ
    ความส่องสว่างของแสงไฟบนเส้นทาง หนีไฟ
    อุปสรรคกีดขวางตลอดเส้นทางจนถึงเส้นทางออก
    สู่ภายนอกอาคาร
    การปิด – เปิดประตูตลอดเส้นทาง
    เครื่องหมายและไฟป้ายทางออก ฉุกเฉิน
    สภาพและการทํางานของเครื่องหมายและไฟป้าย
    ทางออกฉุกเฉิน
26. แบบแปลนเพื่อการดับเพลิง
    แบบแปลนพื้นทุกชั้นของอาคารเพื่อการดับเพลิง
    ✓
    หมายเหตุ : ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่าง ๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
    (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
    (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
    (นายพรเทพ จรลอย) คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคส.สาขาดินแดง 1 ทพ.ฟม.
    ลําดับ
    เอกสารแนบท้ายขอบเขต 2 - 7
    ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบไฟฟ้าของอาคาร
    ความถี่ในการตรวจสอบ
    หมายเหตุ
    รายการตรวจบํารุงรักษา
    1 ครั้ง /
    สัปดาห์
    1
    เดือน
    1 ครั้ง/
    ระบบไฟฟ้าแรงสูง
    1
    1.1 สายอากาศ
    1.2 สายใต้ดิน
    2 หม้อแปลงไฟฟ้า 3 | ระบบไฟฟ้าแรงต่ํา 3.1 | แรงต่ําภายนอกอาคาร
    3.2 แผงสวิตซ์นอกอาคาร
    3.3 | แรงต่ําภายในอาคาร
    3.4 แผงสวิตซ์เมน
    ✓
    ✓
    ✓
    3.5
    สายป้อน
    3.6
    แผงสวิตซ์ย่อย
    3.7 | วงจรย่อยและอุปกรณ์ไฟฟ้า
    3.8 สายป้อนสําหรับระบบประกอบอาคาร
    4 เครื่องกําเนิดไฟฟ้า
    LO
    5
    ระบบป้องกันอันตรายจากฟ้าผ่า
    (นายพรเทพ จรลอย)
    (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
    ✓
    ✓
    ✓
    (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
    คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สกส.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคส.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
    เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 3 - 7
    ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบเครื่องกลของอาคาร
    ความถี่ในการตรวจสอบ
    1 ครั้ง /
    1 ครั้ง/
    หมายเหตุ
    ลําดับ
    รายการตรวจบํารุงรักษา
    1 | ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน
    1.1
    การทํางานและการจับยึดของชุด CONDENSING UNIT
    1.2 | การทํางานและการจับยึดของชุด FANCOIL UNIT
    1.3
    แผงกรองอากาศ
    ระบบไฟฟ้าของระบบปรับอากาศ
    2 ระบบระบายอากาศ
    2.1
    2.2
    2.3
    3
    พัดลมระบายอากาศ
    ระบบไฟฟ้าของระบบระบายอากาศ
    การทํางานของระบบอัดอากาศบันไดหนีไฟ
    ระบบลิฟต์ ลิฟต์ดับเพลิง
    3.1 การทํางานของลิฟต์ และลิฟต์ดับเพลิง
    3.2 | อุปกรณ์ด้านความปลอดภัย
    3.3 | อุปกรณ์การให้ความช่วยเหลือ
    สัปดาห์
    ✓
    ✓
    ✓
    ✓
    ✓
    3.4
    การทํางานของระบบอัดอากาศโถงหน้าลิฟต์ดับเพลิง
    ✓
    เดือน
    น.
    (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
    (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
    (นายพรเทพ จรลอย) คส.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคส.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
    ลําดับ
    เอกสารแนบท้ายขอบเขตง 4 - 7
    ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบสุขาภิบาล
    รายการตรวจบํารุงรักษา
    ความถี่ในการตรวจสอบ
    1 ครั้ง /
    สัปดาห์
    1 ครั้ง/
    เดือน
    หมายเหตุ
    1 | ระบบประปา
    1.1
    ถังเก็บน้ําใต้ดิน บนดิน/บนดาดฟ้าอาคาร

• สภาพถังและฝาเปิด – ปิดถังเก็บน้ํา
• สภาพท่อน้ําเข้า - ออก จากถังเก็บน้ํา
• สภาพประตูน้ําเข้า - ออก จากถังเก็บน้ํา
• การป้องกันหนูและแมลงสาบเข้าถังเก็บน้ํา
  1.2 เครื่องสูบน้ําและห้องเครื่องสูบ
• สภาพความสะอาดในห้องเครื่องสูบ
  สภาพการทํางานของเครื่องสูบน้ํา เสียงดัง, สั่นสะเทือน, รั่วซึม สภาพการทํางานระบบควบคุมเครื่องสูบน้ํา
• ระบบไฟฟ้าของเครื่องสูบน้ํา
• สภาพท่อส่งจ่ายน้ํา
  สภาพอุปกรณ์ประกอบเครื่องสูบน้ํา เช่น ประตูน้ํา
  1.3 ระบบท่อประปา
  2
  2.1
  (นายพรเทพ จรลอย)

การรั่วซึมของท่อประปา

• สภาพประตูน้ําของระบบประปา
  ระบบระบายน้ําในอาคาร
  ท่อระบายน้ําเสีย
  สภาพท่อและการยึดแขวนท่อ
• การรั่วซึมของท่อ
• การอุดตันในท่อ
• สภาพอุปกรณ์ประกอบการระบายน้ํา
  ที่ดักกลิ่น
  ช่องรับน้ํา (FD.) ช่องเปิดล้างท่อ (Co.)
• สภาพช่องท่อ

กลิ่นและความอับชื้น
การป้องกันหรือกําจัดหนูและแมลงสาบในช่องท่อ

• การป้องกันควันและไฟลามในช่องท่อ
  คส.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
  (นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
  ons abs
  (นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
  พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม, ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
  ลําดับ
  รายการตรวจบํารุงรักษา
  2.2 | ท่อระบายน้ําฝน
• สภาพท่อและการยึดแขวนท่อ
  การอุดตันในท่อ
  การรั่วซึมของท่อ
• สภาพอุปกรณ์ประกอบ

ช่องรับน้ํา (RD.)
2.3 เครื่องสูบน้ําเสียและบ่อสูบ (ถ้ามี)

สภาพบ่อสูบ
สภาพการทํางานของเครื่องสูบน้ําเสีย
การทํางานของระบบควบคุม
ระบบไฟฟ้าของเครื่องสูบ
Aw
(นายพรเทพ จรลอย)
คส.สาขาดินแดง 1 ทพ.ฟม.
(นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
เอกสารแนบท้ายขอบเขต 5-7
ความถี่ในการตรวจสอบ
1 ครั้ง /
สัปดาห์
1 ครั้ง/ หมายเหตุ
เดือน
(นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทพ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคส.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
ลําาดับ
ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบป้องกันอัคคีภัย
ความถี่ในการ
รายการตรวจบํารุงรักษา
1 ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้
อุปกรณ์แจ้งสัญญาณเสียง ลําโพง หรือแสง
1.1
1.2
แบตเตอรี่
ทดสอบการคายประจุ
1.3 | บริภัณฑ์ควบคุม (Control Panel, or Devices)
ครอบคลุม การทํางาน ฟิวส์ หลอดไฟ แหล่งจ่ายไฟฟ้า บริภัณฑ์เชื่อมโยง และทรานสปอนเดอร์
1.4
แบบมีการตรวจคุม
แบบไม่มีการตรวจคุม
การทํางานของการแสดงผลสัญญาณขัดข้อง
1.5 | อุปกรณ์เริ่มสัญญาณ
Smoke/Heat/Flame/Gas Detector,
อุปกรณ์แจ้งเหตุด้วยมือ อุปกรณ์ปลดล็อก
ไฟฟ้า, และ Duct Type Detector
Water Flow Switch, Pressure Switch,
Supervisory Switch, a Tamper Switch
การทํางานของการแสดงผลเพลิงไหม้
1.6
2
ระบบดับเพลิง
2.1
ถังดับเพลิง
2.2 เครื่องสูบน้ําดับเพลิง
2.3
เครื่องสูบน้ํา (Pump)
แบบขับด้วยเครื่องยนต์อย่างน้อย 30 นาที
แบบขับด้วยมอเตอร์ไฟฟ้า
หัวรับน้ําดับเพลิง (Fire department Connections)
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 6-7
หมายเหตุ
ตรวจสอบ
1 ครั้ง /
1 ครั้ง/
สัปดาห์
เดือน
✓
Comes ioi-
(นายพรเทพ จรลอย)
(นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
(นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ. ม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคส.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
ลําดับ
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 7-7
ความถี่ในการตรวจสอบ
รายการตรวจบํารุงรักษา
1 ครั้ง /
1 ครั้ง/
หมายเหตุ
สัปดาห์
เดือน
2.4
ถังน้ําดับเพลิง
ระดับน้ํา
สภาพถังน้ํา
2.5
2.6
3
4
สายฉีดน้ําดับเพลิงและตู้เก็บสายฉีด (Fire Hose Cabinets)
สายฉีดน้ํา วาล์ว และอุปกรณ์
ระบบหัวกระจายน้ําดับเพลิงอัตโนมัติ

Main Drain
Water Flow Switches
Supervisory Switches
สภาพ Control Valves
เปิด-ปิด Control Valves
ระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน
จําลองการล้มเหลวของการจ่ายไฟฟ้าอย่างน้อย
30 นาที
ป้ายทางออกฉุกเฉินหรือป้ายทางหนีไฟ
จําลองการล้มเหลวของการจ่ายไฟฟ้าอย่างน้อย
30 นาที
سیه که کاری کم دراوم
(นายพรเทพ จรลอย)
(นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
(นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
กล,สาขาดินแดง 1 ทพ.ฟม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทพ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
แบบฟอร์ม 6.1.1
แบบฟอร์มรายงานการใช้ไฟฟ้าส่วนกลาง โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 แปลง D1 (อาคารเช่า)
ประจําเดือน
เดือน
หน่วยอ่านครั้งก่อน
หน่วยอ่านครั้งหลัง
จํานวนหน่วยที่ใช้
หมายเหตุ
(นายพรเทพ จรลอย)
(นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
(นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
คส.สาขาดินแดง 1 ทพ.ฟม.
พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สกล,สาขาดินแดง 1 ทพ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
รายงานความเคลื่อนไหว การติดตามหนี้ค้างชําระ โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 แปลง D1 (อาคารเช่า)
แบบฟอร์ม 6.1.2
ประจําเดือน
ส้น
ลําดับ
ชื่อ - สกุล ห้องเลขที่
หนีค้างชําระ
1 งวด (บาท)
2 งวด (บาท)
3 งวด (บาท) 3 งวดขึ้นไป (บาท)
ส่งใบแจ้งเตือน ส่งหนังสือ ครั้งที่ 1 บอกเลิก
บ
วนทเขาพบ
บ
ลูกคา
ผลการเข้าพบ
ลูกค้า
(นายพรเทพ จรลอย)
(นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
(นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
กล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟ
แนวทางแก้ไขปัญหา
ล่าดับ
รายการตรวจสอบ
แบบฟอร์มการตรวจสอบความสะอาดของอาคาร โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 แปลง D1 (อาคารเช่า)
1
2
3
4
5
ทําความสะอาดทางเดินหน้าห้อง
ทําความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางลานจอดรถ และสวน ทําความสะอาดพื้นหน้าลิฟต์แต่ละชัน และภายในห้องลิฟต์ ทําความสะอาดทางเดิน ประตูทางเข้า - ออก บันไดหนีไฟ
ทําความสะอาดเช็ดกระจก บานเลื่อนประตู สํานักงาน
6 ทําความสะอาดห้องน้ํา ชั้นล่าง ด้วยการขัด ถู ล้างพื้น เครื่องสุขภัณฑ์
7
รวบรวมจัดเก็บขยะไปทิ้งในที่ที่ผู้ว่าจ้างจัดหาไว้ให้
ผู้ตรวจสอบ
สัญลักษณ์
สะอาด
3 ควรปรับปรุง
หมายเหตุ
ปรับปรุงแล้วสะอาด
(ผู้จัดการอาคาร)
วันทีทําการตรวจสอบ ประจําเดือน
พ.ศ.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
(นายพรเทพ จรลอย) คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
(นายกฤตยา สุทธิโกเศศ)
(นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟ
หมายเหตุ
แบบฟอร์ม 6.1.3
แบบฟอร์มรายงานการรับชําระค่าจอดรถยนต์ และรถจักรยานยนต์ โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 แปลง D1 (อาคารเช่า)
แบบฟอร์ม 6.1.4
ประจําเดือน
รถยนต์ชําระรายเดือน
รถยนต์ชําาระรายวัน
รถจักรยานยนต์ชําระรายเดือน
รถจักรยานยนต์ชําระรายวัน
เดือน
รวมจํานวนเงิน
หมายเหตุ
จํานวนคัน
จํานวนเงิน จํานวนคัน
จํานวนเงิน
จํานวนคัน
จํานวนเงิน
จํานวนคัน
จํานวนเงิน
(นายพรเทพ จรลอย)
(นายกฤตยา สุทธิโกเศศ )
onny, albic
(นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
คล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม.
พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทฟ.ฟ
แบบฟอร์ม 6.1.5
แบบฟอร์มรายงานการใช้น้ําประปามาตรใหญ่ - มาตรย่อย โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 แปลง D1 (อาคารเช่า)
ประจําเดือน
เดือน
มาตรใหญ่
มาตรย่อย
ผลต่าง
หมายเหตุ
coinsus droša
(นายพรเทพ จรลอย)
(นายกฎตยา สุทธิโกเศศ )
(นายวรากรณ์ ศรีอรัญ)
คส.สาขาดินแดง 1 ทพ. ม. พ.จัดการทรัพย์สิน 6 สคล.สาขาดินแดง 1 ทพ. ม. ช่างเทคนิค 3 สคล.สาขาดินแดง 1 ทพ.ฟม.