ประกวดราคาจ้างซ่อมแซมและบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมประกอบอาคารและอุปกรณ์ภายในสถาบันโรคทรวงอกแบบไม่รวมอะไหล่ (24 ชั่วโมง) ประจำปีงบประมาณ 2570 จำนวน 1 งาน

• เพื่อบริหารจัดการงานซ่อมแซมและบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมประกอบอาคารให้มีประสิทธิภาพและพร้อมใช้งานตลอดเวลา
• เพื่อป้องกันผลกระทบต่อการให้บริการทางการแพทย์ของสถาบันโรคทรวงอก
• เพื่อนำหลักการประหยัดพลังงานและความปลอดภัยมาใช้ในการบริหารจัดการอาคาร
• เพื่อจัดหาผู้รับจ้างที่มีศักยภาพ มีความเชี่ยวชาญ และมีระบบบริหารจัดการที่ทันสมัย (CMMS)
• เพื่อดูแลรักษาเครื่องจักรและอุปกรณ์ให้มีอายุการใช้งานที่ยาวนานและทำงานได้เต็มประสิทธิภาพ

• การดูแลพื้นที่ 24 ชั่วโมง: รับผิดชอบอาคารเฉลิมพระเกียรติกาญจนาภิเษก (อาคาร 7) และอาคารโรคหัวใจแห่งชาติ (อาคาร 8)
• การดูแลพื้นที่นอกเวลาราชการและวันหยุด: ครอบคลุมอาคาร 1-6, อาคาร 9, อาคารโภชนบริการ, อาคารซักฟอก, อาคารจอดรถ, ระบบบำบัดน้ำเสีย, วิทยาลัยพยาบาล และบ้านพักเจ้าหน้าที่
• ระบบวิศวกรรมที่ต้องดูแล:
  • ระบบไฟฟ้าและสื่อสาร (สวิตช์เกียร์, หม้อแปลง, เครื่องกำเนิดไฟฟ้า, MDB, ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้)
  • ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ (Chiller, Cooling Tower, AHU, Split Type)
  • ระบบสุขาภิบาล (ระบบปั๊มน้ำดี-น้ำเสีย, ถังเก็บน้ำ)
  • ระบบดับเพลิง (Fire Pump, Jockey Pump)
  • ระบบแก๊สทางการแพทย์ (Medical Vacuum, Medical Compressed Air)
• งานปฏิบัติการและบำรุงรักษา:
  • การควบคุมการเปิด-ปิดและเดินเครื่องจักร (Operation)
  • การตรวจสอบและบันทึกข้อมูลการทำงานของเครื่องจักรอย่างน้อยวันละ 1 ครั้ง
  • การจัดทำแผนและดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (PM) รายวัน, สัปดาห์, เดือน, 6 เดือน และรายปี
  • การซ่อมแซมแก้ไข (Corrective Maintenance) เมื่อระบบชำรุด
  • การทำ Thermoscan ระบบไฟฟ้าอย่างน้อยปีละ 1 ครั้งต่ออาคาร (อาคาร 7-8)
  • การควบคุมดูแลผู้รับเหมารายย่อยของสถาบันฯ

• รายงานการตรวจสอบสภาพเครื่องจักรก่อนรับงาน (Joint Inspection Report) ภายในเดือนแรก
• ทะเบียนเครื่องจักร (Asset Register) ประวัติการซ่อมแซมและบำรุงรักษา
• คู่มือการบำรุงรักษาและแผนการเปิด-ปิดระบบต่างๆ
• แบบ (As-built drawing) หรือแผนผังงานระบบวิศวกรรม
• รายงานสรุปผลการปฏิบัติงานประจำเดือนและประจำปี (รวมค่าพลังงานและรายการอะไหล่ที่ใช้)
• รายงานผลการทำ Thermoscan ประจำปี
• โครงการอบรมด้านอัคคีภัยหรือการประหยัดพลังงานให้เจ้าหน้าที่สถาบันฯ ปีละ 1 ครั้ง
• ข้อมูลในระบบ CMMS ที่เป็นปัจจุบัน

• ระยะเวลาดำเนินการ: ปีงบประมาณ 2570 (เริ่มต้น 1 ตุลาคม 2569 ถึง 30 กันยายน 2570)
• การตอบสนองเหตุฉุกเฉิน: ต้องดำเนินการแก้ไขภายใน 24 ชั่วโมง
• การส่งมอบแผนงาน: ภายใน 30 วันนับจากวันทำสัญญา

• Eligibility Requirements: ต้องเป็นนิติบุคคลที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมประเภทนิติบุคคลที่ออกโดยสภาวิศวกร
• Standards Compliance: ต้องได้รับการรับรองมาตรฐาน ISO 9001, ISO 14001 และ ISO 45001 ในขอบข่ายที่เกี่ยวข้องกับการบริหารงานซ่อมบำรุงระบบวิศวกรรม
• Experience: มีประสบการณ์ด้านงานบริหารจัดการระบบวิศวกรรมอาคารประเภทโรงพยาบาล (ไม่น้อยกว่า 100 เตียง) หรืออาคารสูง/อาคารขนาดใหญ่ (พื้นที่ไม่น้อยกว่า 30,000 ตร.ม.) อย่างน้อย 2 สัญญา ย้อนหลังไม่เกิน 3 ปี
• Previous Project Cost: ผลงานตามข้อข้างต้นต้องมีวงเงินไม่น้อยกว่า 2,500,000 บาท ต่อสัญญาต่อปี
• Technical Capabilities: ต้องมีประสบการณ์และผลงานด้านการบริหารจัดการอาคารที่มีขอบเขตด้านการอนุรักษ์พลังงาน (อย่างน้อย 2 สัญญา ย้อนหลังไม่เกิน 3 ปี) และต้องมีผลงานการใช้โปรแกรม CMMS ในการบริหารจัดการ
• Personnel: ต้องยื่นรายชื่อและประวัติพนักงานที่มีคุณสมบัติตามที่ TOR กำหนด

• พิจารณาคัดเลือกจากคุณสมบัติของผู้เสนอราคาที่ถูกต้องครบถ้วนตาม TOR
• พิจารณาจากข้อเสนอทางเทคนิคและราคาตามระเบียบการจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐ
• ผู้เสนอราคาต้องแสดงหลักฐานหนังสือรับรองผลงานและสำเนาสัญญาที่ชัดเจนในวันยื่นข้อเสนอ

• ระบบไฟฟ้า: ครอบคลุมตั้งแต่ระบบแรงสูง หม้อแปลง ตู้ MDB จนถึงวงจรย่อยและระบบแสงสว่างฉุกเฉิน
• ระบบปรับอากาศ: เน้นการดูแลเครื่องทำน้ำเย็น (Chiller) และระบบระบายความร้อนให้ทำงานเต็มประสิทธิภาพเพื่อการประหยัดพลังงาน
• ระบบแก๊สทางการแพทย์: ต้องดูแลระบบสุญญากาศและอากาศอัดทางการแพทย์ให้มีความปลอดภัยสูง
• ระบบ CMMS: ต้องใช้ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ในการบันทึกและวางแผนงานบำรุงรักษาอย่างเป็นระบบ
• การตรวจสอบความร้อน: ใช้กล้องถ่ายภาพความร้อน (Thermoscan) ตรวจสอบจุดสัมผัสไฟฟ้าเพื่อป้องกันอัคคีภัย

• รูปแบบสัญญา: จ้างเหมาบริการแบบไม่รวมอะไหล่ (ผู้ว่าจ้างจัดหาอะไหล่เอง หรือจ้างซ่อมแยกกรณีเป็นงานใหญ่)
• การจ่ายเงิน: จ่ายค่าจ้างเป็นรายเดือนตามผลงานที่ตรวจรับ
• การตอบสนอง: กรณีเหตุฉุกเฉินต้องแก้ไขภายใน 24 ชั่วโมง หากเกินกำหนดอาจมีค่าปรับหรือมาตรการตามสัญญา
• การส่งมอบงาน: ต้องมีการทำ Joint Inspection ก่อนเริ่มงานและมีรายงานสรุปทุกสิ้นเดือน

• Q: งานนี้รวมค่าอะไหล่ในการซ่อมแซมหรือไม่?
  A: ไม่รวมค่าอะไหล่ เป็นการจ้างเหมาบริการเฉพาะค่าแรงและการบริหารจัดการเท่านั้น
  • Q: พื้นที่ใดที่ต้องมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง?
    A: อาคารเฉลิมพระเกียรติกาญจนาภิเษก (อาคาร 7) และอาคารโรคหัวใจแห่งชาติ (อาคาร 8)
  • Q: หากเกิดเหตุฉุกเฉินหลังเวลาราชการในอาคารอื่นๆ ผู้รับจ้างต้องดำเนินการอย่างไร?
    A: ผู้รับจ้างต้องเข้าดำเนินการซ่อมแซมระบบวิศวกรรมในอาคารที่ระบุไว้ทั้งหมดเมื่อได้รับแจ้งเหตุ
  • Q: ผู้รับจ้างต้องใช้ซอฟต์แวร์ใดในการบริหารจัดการงานซ่อมบำรุง?
    A: ต้องใช้ระบบ CMMS (Computerized Maintenance Management Software) และต้องแสดงหลักฐานว่าเคยใช้งานมาก่อน
  • Q: การทำ Thermoscan ต้องทำบ่อยแค่ไหน?
    A: ต้องดำเนินการอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง สำหรับอาคาร 7 และอาคาร 8
  • Q: ระบบแก๊สทางการแพทย์ที่ต้องดูแลมีอะไรบ้าง?
    A: ระบบสุญญากาศทางการแพทย์ (Medical Vacuum) และระบบอากาศอัดทางการแพทย์ (Medical Air 55 PSI)
  • Q: ต้องมีการจัดอบรมให้เจ้าหน้าที่ของสถาบันฯ หรือไม่?
    A: ใช่ ต้องจัดอบรมด้านอัคคีภัยหรือการประหยัดพลังงานอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง
  • Q: ผลงานขั้นต่ำที่ใช้ยื่นประมูลต้องมีมูลค่าเท่าใด?
    A: ต้องมีผลงานไม่น้อยกว่า 2,500,000 บาทต่อสัญญาต่อปี อย่างน้อย 2 สัญญา
  • Q: มาตรฐาน ISO ใดบ้างที่ผู้เสนอราคาต้องมี?
    A: ISO 9001, ISO 14001 และ ISO 45001
  • Q: ผู้รับจ้างต้องดูแลระบบดับเพลิงในส่วนใดบ้าง?
    A: ดูแลระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้, Fire Pump และ Jockey Pump ให้พร้อมใช้งาน

ขอบเขตของงาน
จ้างซ่อมแซมและบํารุงรักษาระบบวิศวกรรมประกอบอาคารและอุปกรณ์ภายในสถาบันโรคทรวงอก แบบไม่รวมอะไหล่ (๒๔ ชั่วโมง) ประจําปีงบประมาณ ๒๕๗๐
๑. ความเป็นมา
Terms of Reference: TOR
สถาบันโรคทรวงอกเป็นอาคารขนาดใหญ่ซึ่งมีระบบประกอบอาคาร เช่น ระบบไฟฟ้าและสื่อสาร ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ ระบบสุขาภิบาลและดับเพลิง ระบบแจ้งเหตุและป้องกันอัคคีภัย เป็นต้น จึงจําเป็นจะต้องมีการตรวจสอบดูแลระบบการทํางานและการบํารุงรักษาเครื่องจักร อุปกรณ์ต่างๆ ของงาน
ระบบประกอบอาคารดังกล่าวให้สามารถทํางานได้อย่างมีประสิทธิภาพและอยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน
ตลอดเวลา เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดผลกระทบกับการใช้บริการของอาคาร
๒. วัตถุประสงค์
สถาบันโรคทรวงอกต้องการจัดการจ้างเหมาให้บริการบริหารงานซ่อมและบํารุงระบบวิศวกรรม
ประกอบอาคารภายในสถาบันโรคทรวงอก ซึ่งต้องเป็นไปตามขั้นตอนและกระบวนการตามความเหมาะสมตาม ความต้องการของสถาบันโรคทรวงอก เพื่อทําการคัดเลือกบริษัทหรือนิติบุคคลที่มีคุณสมบัติเพียงพอในการ
ดําเนินการและบริษัทหรือนิติบุคคลที่ได้รับการคัดเลือกจากสถาบันโรคทรวงอก ต้องมีศักยภาพในการ บริหารงานและในการให้บริการงานซ่อมบํารุง (Maintenances Service Contract) ของระบบวิศวกรรม ประกอบอาคาร ซึ่งประกอบไปด้วยงานควบคุมการทํางาน (Operation), การตรวจสอบและเก็บข้อมูล,งานซ่อม บํารุงเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance),งานซ่อม (Repair),การควบคุมผู้รับเหมาย่อย, ของอาคารต่างๆ ในสถาบันโรคทรวงอกโดยต้องคํานึงถึงการนําหลักการประหยัดพลังงานและความปลอดภัยมาใช้ทุกครั้งในการ
สม่ําเสมออันจะส่งผลให้งานระบบของอาคารทํางานอย่างมีประสิทธิภาพอยู่ตลอดเวลาและมีความปลอดภัยใน
ดําเนินงาน เพื่อให้อาคารและระบบประกอบอาคารได้รับ การดูแลรักษาในเชิงป้องกันและการซ่อมบํารุงอย่าง
การใช้งานพร้อมทั้งจัดทําข้อเสนอแนะวิธีการแก้ไขและปรับปรุงระบบต่างๆ ให้สามารถใช้งานได้อย่างมี
ประสิทธิภาพตลอดอายุ
๓.
คุณสมบัติของผู้รับจ้าง
มีความรู้ความสามารถ มีประสบการณ์และมีความเชี่ยวชาญเข้าใจในการจ้างให้บริการบริหารงาน ซ่อมบํารุงระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร
๓.๒ มีความรู้ความสามารถ มีประสบการณ์และมีความเชี่ยวชาญเข้าใจด้านพลังงาน ๓.๓ มีระบบบริหารจัดการทั้งงานบริหารงานซ่อมบํารุงและด้านพลังงาน
๓.๔ มีทักษะในการเรียนรู้นวัตกรรมใหม่ๆ เกี่ยวกับการใช้เทคโนโลยีมาปรับใช้กับการซ่อมบํารุงระบบ
วิศวกรรมประกอบอาคาร
๓.๕ ผู้เสนอราคาต้องมีผลงานด้านงานบริหารจัดการระบบวิศวกรรมประกอบอาคารประเภท โรงพยาบาลรัฐหรือเอกชนขนาดไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เตียง หรือประเภทอาคารสูง อาคารขนาดใหญ่ ขนาดพื้นที่ รวมไม่น้อยกว่า ๓๐,000 ตารางเมตร ไม่น้อยกว่า ๒ สัญญาวงเงินไม่น้อยกว่า ๒,๕๐๐,๐๐๐ บาท (สองล้าน ห้าแสนบาทถ้วน) /สัญญา/ปี ซึ่งเป็นผลงานย้อนหลังไม่เกิน ๓ ปี โดยผู้เสนอราคาต้องแสดงหนังสือรับรอง ผลงาน และสําเนาสัญญาบริการในวันยื่นข้อเสนอ
/๓.๖
-10-
๓.๖ ผู้ประสงค์จะเสนอราคาต้องมีผลงานด้านงานบริหารจัดการระบบวิศวกรรมอาคารที่มีขอบเขต ด้านการอนุรักษ์พลังงาน โดยผู้เสนอราคาต้องแสดงหนังสือรับรองผลงานและสําเนาสัญญาบริการจัดการระบบ
วิศวกรรม ในวันยื่นข้อเสนออย่างน้อย ๒ สัญญา ซึ่งเป็นผลงานย้อนหลังไม่เกิน ๓ ปี
๓.๗ ผู้เสนอราคาต้องได้รับการรับรองมาตรฐานระบบคุณภาพ ISO๙๐๐๑ และ ISO๑๔๐๐๑ และ ISO๔๕๐๐๑ ในขอบข่ายที่เกี่ยวข้องกับการจ้างให้บริการบริหารงานซ่อมบํารุงระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร
การจัดด้านสิ่งแวดล้อมและการจัดการอาชีวอนามัยและสิ่งแวดล้อม โดยจะต้องแสดงสําเนาใบรับรองมาตรฐาน
ที่ยังไม่ขาดอายุพร้อมรับรองสําเนาถูกต้อง
๓.๔ ผู้เสนอราคาต้องได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมประเภทนิติบุคคลที่ออกโดยสภาวิศวกร ๓.๔ ผู้เสนอราคาต้องยื่นรายชื่อและประสบการณ์ทํางานของพนักงานและมีคุณสมบัติตามที่ประกาศ ในขอบเขตงานจ้าง (TOR)
๓.๑๐ ผู้เสนอราคาต้องมีผลงานการใช้โปรแกรมบริหารจัดการงานด้านระบบวิศวกรรมอาคาร CMMS (Computerize Maintenance Management Software Management) ต้องแสดงหลักฐานการใช้งาน โปรแกรมบริษัทหรือนิติบุคคลใดสนใจเข้าร่วมประมูลราคาการจ้างให้บริการบริหารงานซ่อมบํารุงระบบ
วิศวกรรมประกอบอาคารภายในสถาบันโรคทรวงอก ในครั้งนี้จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขรายละเอียดและ ข้อกําหนดที่อ้างอิงไว้ในคุณลักษณะที่ปรากฏในเอกสารนี้
๔. ขอบเขตของการให้บริการ
๔.๑ อาคารและพื้นที่รับผิดชอบในการจ้างให้บริการงานซ่อมและบํารุงรักษาระบบวิศวกรรมประกอบ อาคารตลอด ๒๔ ชั่วโมง ดังนี้
๔.๑.๑ อาคารเฉลิมพระเกียรติกาญจนาภิเษก (อาคาร ๗)
๔.๑.๒ อาคารโรคหัวใจแห่งชาติ (อาคาร ๘)
๔.๒ อาคารและพื้นที่รับผิดชอบในการจ้างให้บริการงานซ่อมระบบวิศวกรรมประกอบอาคารนอกเวลา ราชการ ในวันหยุดราชการและวันหยุดนักขัตฤกษ์ ดังนี้
๔.๒.๑ อาคารอานันฑสถาน (อาคาร๑)
๔.๒.๒ อาคารเฉลิมพระเกียรติสมเด็จพระบรมราชินีนาถ (อาคาร ๒)
๔.๒.๓ อาคารพักแพทย์ (อาคาร ๓)
๔.๒.๔ อาคารเอนกประสงค์ (อาคาร ๔)
๔.๒.๕ อาคารชํานาญเพ็ญชาติ (อาคาร ๕)
๔.๒.๖ อาคาร ๖
๔.๒.๗ อาคาร ๙
๔.๒.๘ อาคารโภชนบริการ
๔.๒.๙ อาคารร้านค้าสวัสดิการ
๔.๒.๑๐ อาคารซักฟอก
๔.๒.๑๑ อาคารงานคลังและงานซ่อมบํารุง
๔.๒.๑๒ อาคารช่างไม้ช่างเชื่อมและงานยานพาหนะ
๔.๒.๑๓ อาคารงานสิ่งแวดล้อม
/๔.๒.๑๔
-60-
๔.๒.๑๔ อาคารจอดรถ ๗ ชน
๔.๒.๑๕ อาคารระบบบําบัดน้ําเสีย
๔.๒.๑๖ อาคารจัดเก็บขยะ
๔.๒.๑๗ อาคารปทุมรัตน์และอาคารเก็บศพ
๔.๒.๑๘ อาคารบ้านพักเลขที่ ๗๔/๑, ๒๔/๒, ๑๒๗, ๑๒๙, ๑๓๑, ๑๓๓ และ ๑๓๕
๔.๒.๑๙ อาคารวิทยาลัยพยาบาล 5 ชั้น และ ๓ ชั้น
๔.๒.๒๐ โรงเครื่องกําเนิดไฟฟ้าอาคาร 5 และพื้นที่ทั้งหมดภายในสถาบันโรคทรวงอก
5 5
๔.๓ งานจ้างให้บริการงานซ่อมและบํารุงรักษาระบบวิศวกรรมประกอบอาคารระบบต่างๆ อาคาร เฉลิมพระเกียรติกาญจนาภิเษก (อาคาร ๗) อาคารโรคหัวใจแห่งชาติ (อาคาร๘) ที่ต้องรับผิดชอบในการจ้าง ให้บริการบริหารงานซ่อมบํารุงระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร ดังนี้
๔.๓.๑ งานระบบไฟฟ้าและสื่อสาร

1-
ตู้สวิตช์เกียร์แรงสูงและมิเตอร์แรงสูง
หม้อแปลงไฟฟ้า
เครื่องกําเนิดไฟฟ้าสํารอง (Standby Generator)
ตู้ MDB, ตู้ EDB และ ตู้ ATS
Capacitor Bank
ระบบสายเมนไฟฟ้าและตู้เมนประจําชั้น
ระบบสายวงจรย่อยไฟฟ้าและตู้ Load Center
ระบบแสงสว่างและเต้ารับไฟฟ้า (Lighting and Receptacle)
ระบบแสงสว่างสํารองฉุกเฉิน (Emergency Light)
ระบบป้ายแสดงทางออก (Exit Sign)
ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ (Fire Alarm)
ระบบเสียง (Sound System) เฉพาะระบบไฟฟ้า
๔.๓.๒ งานระบบปรับอากาศและระบบระบายอากาศ

เครื่องทําน้ําเย็นและชุดควบคุม (Water Chiller and Controller)
ระบบปรับสภาพน้ํา (Water Softener)
เครื่องสูบน้ําเย็น (Chilled Water Pump)
เครื่องสูบน้ําหล่อลื่น (Condenser Water Pump)
หอพึ่งเย็น (Cooling Tower)
เครื่องส่งลมเย็น (Air Handling & Fan Coil Unit) เครื่องปรับอากาศแบบแยกส่วน (Split Type)
๔.๓.๓ งานระบบสุขาภิบาล
ระบบถังเก็บน้ําและชุดควบคุมระดับน้ํา (Water Tank and Level controller) ระบบเครื่องสูบน้ําดีและชุดควบคุม (Transfer Pump and Starter) ระบบเครื่องสูบน้ําดีพร้อมถังแรงดัน (Pressure Booster Pump) ระบบเครื่องสูบน้ําทิ้ง (Submersible Pump) ระบบท่อสุขาภิบาลภายในและภายนอกอาคาร
/๔.๓.๔
๔.๓.๔ งานระบบดับเพลิง
ระบบสัญญาณแจ้งเตือนอัคคีภัย
ระบบเครื่องสูบน้ําดับเพลิงและชุดควบคุม (Fire Pump and Starter) ระบบเครื่องสูบน้ําเสริมแรงดัน (Jockey Pump) /๔.๒.๑๘
๔.๓.๕ งานระบบผลิตแก๊สทางการแพทย์
ระบบสุญญากาศทางการแพทย์
ระบบอากาศอัดทางการแพทย์ (๕๕ PSI)
๔.๓.๖ จัดทํา THERMOSCAN อุปกรณ์และระบบที่เกี่ยวข้องกับระบบไฟฟ้าหรือความร้อน อย่างน้อย ปีละ ๑ ครั้งต่ออาคาร (อาคาร ๗ - ๘)
๔.๓.๗ จัดทําโครงการอบรมเกี่ยวกับอัคคีภัยหรือโครงการอบรมเกี่ยวกับการประหยัด พลังงานให้กับเจ้าหน้าที่สถาบันโรคทรวงอก ปีละ ๑ ครั้ง
๔.๔ งานจ้างให้บริการงานซ่อมระบบวิศวกรรมประกอบอาคารทุกระบบ ที่ระบุตามตามข้อ ๔.๒ นอก เวลาราชการ วันหยุดราชการและวันหยุดนักขัตฤกษ์ โดยผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการซ่อมระบบวิศวกรรม ประกอบอาคาร เมื่อได้รับแจ้งเกิดการชํารุดตรวจสอบความพร้อมใช้ของเครื่องกําเนิดไฟฟ้าสํารองฉุกเฉิน เครื่องยนต์สูบน้ําดับเพลิง เครื่องผลิตน้ําเย็น (Chiller) และจดบันทึกค่าการใช้พลังงานของอาคาร ๒, อาคาร 5, อาคาร ๗, อาคาร ๘, อาคาร ๙, อาคารบ้านพักเลขที่ ๑๓๕ (๙ ชั้น)
๔.๕ ขอบเขตการดําเนินงานควบคุมการทํางานและการจ้างให้บริการบริหารงานซ่อมบํารุงระบบ วิศวกรรมประกอบอาคารเฉลิมพระเกียรติกาญจนาภิเษก (อาคาร ๗) อาคารสถาบันโรคหัวใจแห่งชาติ
(อาคาร ๘) ภายในอาคารสถาบันโรคทรวงอกมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
๔.๕.๑ การตรวจสอบสภาพเครื่องจักรก่อนรับงาน (Joint Inspection) ผู้ว่าจ้างจะร่วมกับ ผู้รับจ้างทําการตรวจสภาพเครื่องจักรและอุปกรณ์ทั้งหมดภายในเดือนแรกที่เข้ารับส่งมอบงาน โดยผู้รับจ้าง จะต้องจัดผู้เชี่ยวชาญของแต่ระบบเข้ามาดําเนินการตรวจสอบให้แล้วเสร็จภาย ๑ เดือนแรกและจัดทํา รายงานพร้อมแผนการดําเนินงานให้ทางสถาบันฯ การตรวจสอบดังกล่าวเพื่อให้ผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างรับทราบ สภาพเครื่องจักรและอุปกรณ์ทั้งหมด เพื่อประโยชน์ในการปรับปรุงหรือติดตามแก้ไขปัญหา
๔.๕.๒ การรับและส่งมอบพื้นที่ (Hand Over)
ผู้ว่าจ้างจะส่งมอบพื้นที่ให้กับทางผู้รับจ้างตามสภาพความเป็นจริงโดยอาศัยรายงาน
การตรวจ (Joint Inspection) เป็นหลักฐาน
๔.๕.๓ ผู้รับจ้างจะส่งมอบเอกสารให้กับผู้ว่าจ้างก่อนสิ้นปีงบประมาณดังนี้
แผนงานการส่งมอบงานระหว่างผู้รับจ้างที่ดําเนินการก่อนการว่าจ้าง
เอกสารคู่มือการบํารุงรักษา แผนงานการเปิด/ปิดระบบต่างๆภายในอาคาร ประวัติและข้อมูลการซ่อมแซม บํารุงรักษา เครื่องจักรและอุปกรณ์ทั้งหมด รายการอะไหล่ / วัสดุสิ้นเปลือง / อุปกรณ์ที่เปลี่ยนประจําเดือน/ปี ค่าไฟฟ้าและประปาในแต่ละเดือน/ค่าน้ํามันประจําเดือน/ปี ผู้รับจ้างจะต้องทําการรวบรวมและสรุปเอกสารให้กับทางผู้ว่าจ้าง ภายใน ๓๐ วันนับตั้งแต่วันทําสัญญา โดยมีรายละเอียดดังนี้
จัดทําทะเบียนเครื่องจักร ประวัติและข้อมูลการซ่อมแซมบํารุงรักษาเครื่องจักร และอุปกรณ์ทั้งหมดที่อยู่ในขอบเขตการว่าจ้าง
/-เอกสาร
-&-
เอกสารคู่มือการบํารุงรักษาระบบต่างๆ พร้อมแผนงานการเปิด/ปิดระบบต่างๆ
ในอาคาร
จัดทําแบบ/แผนผังของงานระบบวิศวกรรมทั้งของอาคารและบริเวณสถาบันฯ
๔.๕.๔ การควบคุมการทํางานเครื่องจักร (Engineering Operation) ผู้รับจ้างจะต้อง รับผิดชอบในการปฏิบัติงานเปิด-ปิด เดินระบบและควบคุมการทํางานของเครื่องจักร
๔.๕.๕ การตรวจสอบและเก็บข้อมูล ผู้รับจ้างจะต้องจัดให้มีการตรวจสอบการทํางานของ อุปกรณ์เครื่องจักรอย่างน้อย ๑ ครั้งต่อวัน พร้อมบันทึกข้อมูลการทํางานเพื่อให้เกิดความพร้อมของการทํางาน แต่ละอุปกรณ์เครื่องจักร นอกจากนี้ผู้รับจ้างจะต้องจัดเก็บข้อมูลที่เป็นมาตรฐานเพื่อใช้ในการวางแผนการ ปฏิบัติงาน
๔.๕.๖ งานซ่อมบํารุงเชิงป้องกันและซ่อมแซม (Preventive Maintenance & Correctives
Maintenance, Repair)
๔.๕.๖.๑ งานซ่อมบํารุงเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) ผู้รับจ้างจะต้อง ดําเนินการวางแผนการซ่อมบํารุงเครื่องจักรและอุปกรณ์ที่ระบุตามสัญญา ซึ่งจะให้วิธีตามข้อปฏิบัติของ สถาบันฯ และของบริษัทในการบํารุงรักษา โดยจะจัดให้มีการวางแผนงานซ่อมบํารุงให้ครบถ้วน ซึ่งจะแบ่งการ บํารุงรักษาเป็นแผนงานประจําวัน ประจําสัปดาห์, ประจําเดือน, ประจํา 5 เดือนและประจําปี ต่อเครื่องจักร และชนิดของเครื่องจักร โดยผู้รับจ้างจะต้องทําเสนอส่งต่อสถาบันฯ ภายใน ๓๐ วันนับตั้งแต่วันทําสัญญา
๔.๕.๖.๒ งานซ่อม (Correctives Maintenance, Repair) เครื่องจักรและอุปกรณ์ เครื่องกลและไฟฟ้าตามสัญญาอยู่ในความรับผิดชอบของผู้รับจ้าง ผู้รับจ้างจะต้องให้ผู้เชี่ยวชาญแต่ละสาขาแต่
ละชนิดเข้าร่วมกับทีมตรวจสอบเครื่องจักรที่ชํารุดเสียหายและต้องการแก้ไขซ่อมแซมให้ใช้งานได้ตามสภาพเดิม แต่ถ้าไม่สามารถดําเนินการซ่อมแซมได้ โดยไม่รวมถึงการซ่อมใหญ่ (Overhaul) การดัดแปลงระบบให้มี ประสิทธิภาพสูงขึ้นนั้น ผู้ควบคุมงานหรือคณะกรรมการตรวจรับพัสดุจะพิจารณาจากความสามารถของ พนักงาน อุปกรณ์ เครื่องมือ เครื่องวัดที่มีของผู้รับจ้างและถ้าผู้ควบคุมงานหรือคณะกรรมการตรวจรับพัสดุ เห็นว่าอยู่ในวิสัยที่ผู้รับจ้างปฏิบัติจะดําเนินการได้ ขอให้ผู้รับจ้างทําการวิเคราะห์ปัญหา สาเหตุต่างๆ ของงาน ระบบต่างๆ ที่ชํารุดหรือจะชํารุดและบอกสาเหตุเพื่อใช้ในการวิเคราะห์และนําเสนอแนวทางการแก้ไขการ ป้องกัน ระยะเวลาในการซ่อม การประมาณค่าใช้จ่ายเพื่อให้สถาบันฯ ดําเนินการซ่อมแซมต่างหาก นอกเหนือจากสัญญาบริการ
๔.๕.๖.๓ กรณีเกิดเหตุฉุกเฉินเกี่ยวกับระบบวิศวกรรมที่รับผิดชอบทางผู้รับจ้างต้อง ดําเนินการแก้ไขภายใน ๒๔ ชม. หากทางผู้รับผิดชอบประจําโครงการไม่สามารถดําเนินการแก้ไขเองได้ให้ จัดหาทีมสนับสนุนและอุปกรณ์เพื่อเข้ามาดําเนินการแก้ไขปรับปรุงระบบนั้นทันที
๔.๕.๖.๔ ในกรณีที่เครื่องจักร อุปกรณ์หรือระบบวิศวกรรม เกิดการชํารุดเสียหาย และผู้ควบคุมงานของสถาบันฯ พิจารณาแล้วมีความเห็นว่าเจ้าหน้าที่ประจําโครงการของผู้ว่าจ้างไม่สามารถ
ดําเนินการได้ให้ผู้รับจ้างจัดทีมสนับสนุนเข้าดําเนินการแต่ต้องเสนอราคาให้ทางสถาบันฯ พิจารณาอนุมัติก่อน
ดําเนินการ ทั้งนี้สถาบันฯ มีสิทธิที่จะหาบริษัทเปรียบเทียบราคาและสงวนสิทธิที่ไม่ใช้อะไหล่ที่ผู้รับจ้างเสนอ
๔.๕.๗ การควบคุมผู้รับเหมารายย่อย (Sub Contract) ผู้รับจ้างจะต้องทําหน้าที่ร่วมกับ เจ้าหน้าที่ของสถาบันฯ ติดตามควบคุมการทํางานของบริษัทผู้รับเหมารายย่อยหรือคู่สัญญาของสถาบันฯ ทั้งงานระบบวิศวกรรมและงานอาคาร แต่ไม่รวมถึงการต่อเติมหรือก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ที่เข้ามาแก้ไขหรือ
/ทํางานใน