ประกวดราคาจ้างบริหารจัดการอาคารศูนย์บริหารทางพิเศษ กทพ. และงานบำรุงรักษาระบบประกอบอาคารศูนย์บริหารทางพิเศษ กทพ. ต่อเนื่อง ๒ ปี (๒๕๗๐-๒๕๗๑)

• เพื่อบริหารจัดการอาคารศูนย์บริหารทางพิเศษให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
• เพื่อควบคุมดูแล ตรวจสอบ และทดสอบระบบประกอบอาคารให้พร้อมใช้งานตลอดเวลา
• เพื่อซ่อมแซมและระงับยับยั้งเหตุความชำรุดบกพร่องเสียหายของอาคารและระบบประกอบอาคาร
• เพื่อให้การบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมอาคารมีความต่อเนื่องและเป็นไปตามมาตรฐาน

• บริหารจัดการอาคารศูนย์บริหารทางพิเศษ (อาคารสูง 28 ชั้น และ 6 ชั้น)
• ดูแลและบำรุงรักษาระบบประกอบอาคาร (Building Services Systems)
• ดำเนินการตรวจสอบและทดสอบระบบตามวงรอบ
• ซ่อมแซมและแก้ไขเหตุขัดข้องของระบบประกอบอาคาร
• ป้องกันและระงับยับยั้งความเสียหายของระบบวิศวกรรม
• ปฏิบัติงานภายใต้มาตรฐาน ISO 9001:2015 และ ISO 14001:2015

• รายงานผลการบริหารจัดการอาคารรายเดือน/รายไตรมาส
• รายงานการตรวจสอบและทดสอบระบบประกอบอาคาร
• แผนการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance Plan)
• บันทึกการซ่อมแซมและแก้ไขเหตุขัดข้อง
• เอกสารรับรองมาตรฐานการทำงานตามที่กำหนด

ระยะเวลาดำเนินการ 2 ปี (พ.ศ. 2570 - 2571)

• Experience: ต้องมีผลงานการบริหารจัดการอาคารหรือดูแลบำรุงรักษางานวิศวกรรมระบบประกอบอาคาร ในอาคารที่มีความสูงไม่น้อยกว่า 15 ชั้น และมีพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 40,000 ตร.ม. อย่างน้อย 1 อาคาร
• Previous Project Cost: ต้องมีมูลค่าผลงานในวงเงินสัญญาเดียวกันไม่น้อยกว่า 30,000,000 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
• Technical Capabilities: ต้องมีประสบการณ์ดูแลระบบประกอบอาคาร ได้แก่ ระบบลิฟต์, ระบบสุขาภิบาล, ระบบจ่ายไฟฟ้า, ระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย์, ระบบดับเพลิงอาคาร และระบบควบคุมอาคาร
• Standards Compliance: ต้องได้รับการรับรองมาตรฐาน ISO 9001:2015 และ ISO 14001:2015 ที่มีขอบเขตงานครอบคลุมงานบริหารจัดการอาคารหรือวิศวกรรมระบบประกอบอาคาร

• พิจารณาจากคุณสมบัติของผู้ยื่นข้อเสนอตามที่กำหนด
• ตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือรับรองผลงานและสัญญาที่ยื่นประกอบ
• การประเมินความสามารถในการบริหารจัดการอาคารขนาดใหญ่พิเศษตามมาตรฐานที่ กทพ. กำหนด

• ระบบลิฟต์โดยสารและลิฟต์ขนส่ง
• ระบบสุขาภิบาลและระบบบำบัดน้ำเสีย
• ระบบจ่ายไฟฟ้าและระบบสำรองไฟฟ้า
• ระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย์ (Centralized HVAC)
• ระบบดับเพลิงและระบบป้องกันอัคคีภัย
• ระบบควบคุมอาคารอัตโนมัติ (Building Automation System)

• ระยะเวลาสัญญา 2 ปี (พ.ศ. 2570 - 2571)
• ผู้รับจ้างต้องปฏิบัติตามมาตรฐาน ISO 9001:2015 และ ISO 14001:2015 ตลอดอายุสัญญา

1. Q: โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่กี่ไร่? A: พื้นที่ 40 ไร่ 2 งาน 39 ตารางวา
2. Q: อาคารที่ต้องบริหารจัดการมีความสูงเท่าใด? A: อาคารทาวเวอร์ 28 ชั้น และอาคารโพเดียม 6 ชั้น
3. Q: ต้องมีมาตรฐาน ISO ใดบ้าง? A: ISO 9001:2015 และ ISO 14001:2015
4. Q: มูลค่าผลงานย้อนหลังต้องไม่ต่ำกว่าเท่าใด? A: 30,000,000 บาท
5. Q: ระบบประกอบอาคารที่สำคัญมีอะไรบ้าง? A: ระบบลิฟต์, สุขาภิบาล, ไฟฟ้า, ปรับอากาศรวมศูนย์, ดับเพลิง และระบบควบคุมอาคาร
6. Q: สัญญาจ้างมีระยะเวลากี่ปี? A: 2 ปี (พ.ศ. 2570-2571)
7. Q: ผลงานที่ยื่นต้องเป็นคู่สัญญากับใคร? A: หน่วยงานรัฐหรือเอกชนที่ กทพ. เชื่อถือ
8. Q: พื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำของผลงานเดิมคือเท่าใด? A: ไม่น้อยกว่า 40,000 ตร.ม.
9. Q: ความสูงขั้นต่ำของอาคารในผลงานเดิมคือเท่าใด? A: ไม่น้อยกว่า 15 ชั้น
10. Q: ผู้รับจ้างต้องทำอะไรหากระบบชำรุด? A: ดำเนินการซ่อมแซมและระงับยับยั้งเหตุความชำรุดบกพร่องเสียหาย

ขอบเขตของงาน
งานจางบริหารจดัการอาคารศูนยบริหารทางพิเศษ กทพ.
และงานบํารุงรักษาระบบประกอบอาคารศูนยบริหารทางพิเศษ กทพ. ตอเนื่อง 2 ป (2570-2571)

1. ความเปนมา
   การทางพเิศษแหง ประเทศไทย (กทพ.) ไดสรางอาคารศนูยบ รหิารทางพเิศษ (อาคารศนูยบ รหิาร) เปนอาคาร ขนาดใหญพเิศษ โดยฝง ทาวเวอรเปนอาคารสูง 28 ชนั้ และชนั้ ใตดนิ 1 ชนั้ และฝง โพเดยีมเปนอาคารสงู 6 ชนั้ ตงั้อยบู นพนื้ ที่ 40 ไร 2 งาน 39 ตารางวา มรีะบบประกอบอาคารทมี่ คีวามซบัซอนหลายระบบดังนั้นเพื่อใหการ ใชงานระบบตาง ๆ ในอาคารศนูยบ รกิารเปน ไปอยา งมปีระสทิธภิาพไดอยา งตอ เนอื่ งจงึควรไดรบัการบรหิารจดัการ จากผมูปีระสบการณและความเชี่ยวชาญ 
2. วัตถุประสงค
   กทพ. มีความประสงคจัดจางบริหารอาคารศูนยบริหาร เพื่อบริหาร ควบคุมดูแล ตรวจสอบ ทดสอบ ซอมแซมระงับยับยั้งเหตุความชํารุดบกพรองเสียหาย และบํารุงรักษาอาคารและระบบประกอบ อาคารศูนยบริหารใหทํางานไดอยางมีประสิทธิภาพตลอดเวลา
3. คุณสมบัติของผูยื่นขอเสนอ
   ผูยื่นขอเสนอตองมีผลงานการบริหารจัดการอาคาร ระบบประกอบอาคารหรือดูแลบํารุงรักษา งานวิศวกรรมระบบประกอบอาคาร อาคารมคีวามสงูไมน อยกวา 15 ชนั้ และมพีนื้ ทใี่ชสอยไมน อยกวา 40,000 ตร.ม. อยา งนอย 1 อาคาร และตองมรีะบบประกอบอาคาร ไดแก ระบบลฟิ ทระบบสขุ าภบิาล ระบบจา ยไฟฟา ระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย ระบบดับเพลิงอาคาร ระบบควบคุมอาคารเปนอยางนอย โดยผลงานดังกลาว ตองมีมูลคาผลงานในวงเงินสัญญาเดียวกัน ไมนอยกวา 30,000,000.00 บาท (สามสิบลานบาทถวน) รวมภาษีมูลคาเพิ่ม และเปนผลงานที่เปนคูสัญญาโดยตรงกับหนวยงานของรัฐหรือหนวยงานเอกชนที่ กทพ. เชื่อถือ โดยตองแนบหนังสือรบัรองผลงานและสําเนาสัญญา สําเนาเอกสารประกอบอนื่ ทสี่ ามารถเเสดงใหเหน็ถงึ รายละเอียดตามขอกําหนดคุณสมบัติดานผลงานดังกลาวขางตน เสนอพรอมการยื่นเสนอราคา ทั้งนี้ กทพ. สงวนสิทธิ์ในการตรวจสอบวินิจฉัยขอเท็จจริงโดยตรงจากหนว ยงานของรัฐหรือเอกชนดังกลาว
4. ขอบเขตของงานที่จะดําเนินการจัดจาง
   4.1 ผูยื่นขอเสนอตองผานการรับรองคุณภาพมาตรฐานการทํางานตามมาตรฐาน ISO 9001: 2015 และมาตรฐาน ISO 14001: 2015 ที่มีขอบเขตงานคุณภาพตามเนื้องานที่มีวัตถุประสงคของขอบเขตงาน แบบเดียวกับสัญญานี้ (การบริหารจัดการอาคาร ระบบประกอบอาคารหรือดูแลบํารุงรักษางานวิศวกรรมระบบ ประกอบอาคาร หรืออื่นๆ ที่เกี่ยวของ เปนตน) โดยใหยื่นเอกสารมาพรอมกับการยื่นเสนอราคา
   4.2 ผูรับจางตองบริหารอาคารศูนยบริหาร ซึ่งเปนอาคารขนาดใหญพิเศษ ตั้งอยูบนพื้นที่ 40 ไร 239 ตารางวา ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้
   ……………………………………. (นางณฐัฐาพร ทวมประดิษฐ) ประธานกรรมการ
   …………………………….. (นายอุทัย วังชัยศรี)
   กรรมการ
   ………………………………. (นายนิวัติเจรญิ ในวงศเผา) กรรมการ
   ………………………………………. (นายจักรกฤช ไวทยะชัยวฒั น) กรรมการ
   ………………………………. (นายนิรันดร ศรีสุข) กรรมการ
   ………………………………. (นายเอกลักษณ รุงเรือง) กรรมการ
   ……………………………… (นายอนุสรณ พรมวิหาร) กรรมการ
   ………………………………. (นายพิชญะ วิเศษสุรนันท) กรรมการ
   ……………………………………. (นายอําพร หงษเวยีงจันทร) กรรมการ
   ………………………………. (นายเฉลิมชัย ภกัดี)
   กรรมการและเลขานุการ
   ……………………………… (นายอนพุ งษมณสีาย) กรรมการ