จ้างทำของ/จ้างเหมาบริการระหว่างดำเนินการ

ประกวดราคาจ้างจ้างเหมาบริการดูแลระบบงานวิศวกรรมและบริหารกายภาพ อาคารเทพทวาราวดี คณะนิติศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จํานวน ๑ งาน ประจำปีงบประมาณ 2570

คณะนิติศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 69069528150

฿3,200,000 ปีงบ 2569 ประกาศ 5 ส.ค. 2569 กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดการจ้าง

โครงการนี้เป็นการจ้างเหมาบริการดูแลระบบงานวิศวกรรมและบริหารกายภาพ ณ อาคารเทพทวาราวดี คณะนิติศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ประจำปีงบประมาณ 2570 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาประสิทธิภาพการใช้งานของระบบประกอบอาคารให้มีความพร้อมใช้งานตลอด 24 ชั่วโมง

ขอบเขตงานครอบคลุมการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) และการซ่อมแซมแก้ไขเหตุฉุกเฉินในระบบต่างๆ ได้แก่ ระบบปรับอากาศ, ระบบไฟฟ้าและแสงสว่าง, ระบบบำบัดน้ำเสียและสุขาภิบาล, ระบบสื่อสารและเครือข่าย, ระบบกล้องวงจรปิด (CCTV), ระบบควบคุมประตูอัตโนมัติ, ระบบเสียงตามสาย และระบบป้องกันอัคคีภัย รวมถึงการรับเรื่องร้องเรียนและแก้ไขปัญหาการใช้งานภายในอาคารทันที นอกจากนี้ ผู้รับจ้างต้องจัดหาบุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านตามตำแหน่งที่กำหนด เช่น วิศวกรผู้ตรวจการ, ผู้จัดการอาคาร, หัวหน้าช่าง และช่างเทคนิคประจำอาคาร เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปตามมาตรฐานวิชาชีพและมาตรฐานของผู้ผลิตอุปกรณ์

การคัดเลือกผู้รับจ้างจะพิจารณาจากเกณฑ์คุณภาพ (60%) และเกณฑ์ราคา (40%) โดยเน้นผลงานในอดีตที่มีลักษณะงานเดียวกันและมีมูลค่าตามเกณฑ์ที่กำหนด ผู้เสนอราคาต้องเป็นวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) และต้องมีบุคลากรที่ผ่านการรับรองตามมาตรฐานวิชาชีพ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าอาคารจะได้รับการดูแลอย่างมืออาชีพตลอดระยะเวลาสัญญา 1 ปี

English summary

This project involves the procurement of engineering and facility management services for the Theptawarawadi Building, Faculty of Law, Chulalongkorn University, for the 2027 fiscal year (October 1, 2026 – September 30, 2027). The scope includes 24/7 maintenance and repair of building systems, including HVAC, electrical, plumbing, telecommunications, CCTV, access control, and fire protection systems. The contractor is responsible for providing qualified personnel, including engineers, building managers, and technicians, to ensure operational efficiency and safety. Bidders must be SMEs and will be evaluated based on a 60/40 quality-to-price ratio, focusing on relevant past experience and technical expertise.

สถานที่ดำเนินการ

อาคารเทพทวาราวดี คณะนิติศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

คำสำคัญ

บริหารจัดการอาคาร

ข้อมูลเชิงลึกของโครงการ

AI วิเคราะห์

เป้าหมายโครงการ

เพื่อดูแล บำรุงรักษา และซ่อมแซมระบบงานวิศวกรรมและกายภาพของอาคารเทพทวาราวดีให้พร้อมใช้งานตลอด 24 ชั่วโมง
เพื่อบริหารจัดการอาคารให้เป็นไปตามมาตรฐานวิชาชีพและมาตรฐานของผู้ผลิตอุปกรณ์
เพื่อตอบสนองต่อการแจ้งเหตุและแก้ไขปัญหาการใช้งานภายในอาคารอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
เพื่อให้ผู้ว่าจ้างได้รับประโยชน์สูงสุดจากการบริหารจัดการระบบประกอบอาคาร

ขอบเขตของงาน

บำรุงรักษาระบบปรับอากาศ (รวมถึงระบบแยกส่วน) และทำความสะอาดหม้อแปลงไฟฟ้า
ดูแลระบบบำบัดน้ำเสียและระบบสุขาภิบาล
ดูแลระบบไฟฟ้า แสงสว่าง โทรศัพท์ และเครือข่ายสื่อสารข้อมูล
ดูแลระบบความปลอดภัย ได้แก่ กล้อง CCTV, ระบบควบคุมประตูเข้า-ออกอัตโนมัติ และระบบดับเพลิง
ดูแลระบบสนับสนุนอื่นๆ เช่น ระบบเสียงตามสาย และระบบสปริงเกอร์รดน้ำต้นไม้
รับเรื่องร้องเรียนและแก้ไขปัญหาการใช้งาน (อุณหภูมิ, กลิ่น, แสง, เสียง, ความปลอดภัย)
จัดหาผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางในกรณีที่จำเป็นต้องใช้เครื่องมือพิเศษ
จัดเตรียมสถานที่ตามที่ได้รับมอบหมาย

สิ่งที่ต้องส่งมอบ

รายงานการบำรุงรักษาและซ่อมแซมระบบอาคารตามแผน
บุคลากรประจำอาคารครบตามจำนวนและคุณสมบัติที่กำหนด
เอกสารรับรองคุณสมบัติพนักงาน (ประวัติ, วุฒิการศึกษา, ประสบการณ์, ผลตรวจประวัติอาชญากรรม/สารเสพติด)
การแก้ไขปัญหาหน้างานตามคำร้องเรียนภายในเวลาที่กำหนด

ระยะเวลาดำเนินการ

1 ตุลาคม 2569 – 30 กันยายน 2570 (ระยะเวลา 1 ปี)

คุณสมบัติผู้เสนอราคา

Eligibility Requirements: ต้องเป็นวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs)
Standards Compliance: ต้องมีบุคลากรที่ผ่านการอบรมหลักสูตรเจ้าหน้าที่ความปลอดภัยจากหน่วยงานรัฐ
Experience: ต้องมีผลงานในลักษณะเดียวกันกับงานที่ประกวดราคา
Previous Project Cost: ต้องมีผลงานที่มีวงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของราคากลาง (ตามเกณฑ์คะแนน)
Technical Capabilities: ต้องมีฝ่ายวิศวกรดูแลให้คำปรึกษาและจัดหาผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางได้
Personnel: ต้องจัดส่งบุคลากรตามตำแหน่งที่กำหนด (ผู้ตรวจการบริหารอาคาร, วิศวกร, ผู้จัดการ, หัวหน้าช่าง, ช่างเทคนิค, ธุรการ) พร้อมคุณวุฒิและประสบการณ์ตามที่ระบุใน TOR

เกณฑ์การพิจารณา

พิจารณาโดยใช้เกณฑ์คุณภาพ (60%) และเกณฑ์ราคา (40%)

เกณฑ์คุณภาพ (60%): พิจารณาจากจำนวนสัญญา (30%) และมูลค่าของวงเงินสัญญา (30%) ที่มีลักษณะงานเดียวกัน
เกณฑ์ราคา (40%): พิจารณาจากข้อเสนอราคาที่ต่ำสุดและเป็นประโยชน์ต่อทางราชการ

ข้อกำหนดทางเทคนิค

ต้องดำเนินการบำรุงรักษาตามมาตรฐานทางวิชาชีพช่างที่ดีและมาตรฐานเจ้าของผลิตภัณฑ์
พนักงานต้องผ่านการตรวจสอบประวัติอาชญากรรมและตรวจสารเสพติด
บุคลากรต้องมีวุฒิการศึกษาและประสบการณ์ตรงตามตำแหน่งที่กำหนด (เช่น วิศวกรต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม)

เงื่อนไขสัญญา

ระยะเวลาสัญญา 1 ปี
ผู้รับจ้างต้องส่งเอกสารคุณสมบัติพนักงานภายใน 14 วัน และเอกสารผลตรวจประวัติ/อบรมภายใน 60 วัน นับจากวันลงนามสัญญา

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ถาม: ผู้รับจ้างต้องจัดหาพนักงานทดแทนหรือไม่? ตอบ: ต้องจัดส่งเอกสารรายละเอียดคุณสมบัติพนักงานและพนักงานทดแทนให้ผู้ว่าจ้างตรวจสอบก่อนเริ่มงาน
ถาม: การตรวจประวัติอาชญากรรมต้องทำอย่างไร? ตอบ: ต้องใช้วิธีการตรวจสอบลายนิ้วมือและผลตรวจสารเสพติดกลุ่มแอมเฟตามีน
ถาม: หากต้องใช้เครื่องมือเฉพาะทาง ผู้รับจ้างต้องทำอย่างไร? ตอบ: ผู้รับจ้างต้องเป็นผู้จัดหาผู้เชี่ยวชาญและเครื่องมือ พร้อมเปรียบเทียบราคาเสนอผู้ว่าจ้าง
ถาม: วิศวกรผู้ตรวจการต้องมีใบอนุญาตหรือไม่? ตอบ: ต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมในสาขาที่เกี่ยวข้องไม่น้อยกว่า 5 ปี
ถาม: เกณฑ์การพิจารณาผลงานย้อนหลังพิจารณาจากอะไร? ตอบ: พิจารณาจากจำนวนสัญญาและมูลค่าสัญญาที่มีลักษณะงานเดียวกันกับงานจ้างครั้งนี้
ถาม: พนักงานต้องแต่งกายอย่างไร? ตอบ: ต้องแต่งกายตามฟอร์มของผู้รับจ้างและมีภาพถ่ายแนบในประวัติพนักงาน
ถาม: การรับเรื่องร้องเรียนต้องดำเนินการอย่างไร? ตอบ: ผู้รับจ้างต้องดำเนินการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นโดยทันที
ถาม: ช่างประจำอาคารต้องมีประสบการณ์เท่าใด? ตอบ: อย่างน้อย 3 ปีในงานซ่อมแซมและดูแลระบบอาคาร
ถาม: ผู้เสนอราคาต้องเป็นนิติบุคคลประเภทใด? ตอบ: เป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลที่ขึ้นทะเบียนเป็น SMEs
ถาม: ระยะเวลาการส่งเอกสารพนักงานมีกำหนดอย่างไร? ตอบ: เอกสารทั่วไปส่งภายใน 14 วัน ส่วนผลตรวจประวัติและใบผ่านการอบรมส่งภายใน 60 วัน

เอกสารขอบเขตงาน (TOR) ฉบับเต็ม

(ร่าง)
รายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (TOR)
งานจ้างเหมาบริการดูแลระบบงานวิศวกรรมและบริหารกายภาพ อาคารเทพทวาราวดี คณะนิติศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ประจําปีงบประมาณ 2570 (1 ตุลาคม 2569 – 30 กันยายน 2570)

สถานที่บริการ
อาคารเทพทวาราวดี คณะนิติศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทุกชั้นทั้งอาคารบริเวณภายในขอบเขต รั้วและบริเวณพื้นที่ใกล้เคียงที่เกี่ยวข้องกับระบบประกอบอาคารของคณะนิติศาสตร์ตลอด 24 ชั่วโมง
คุณสมบัติของผู้เสนอราคา
ผู้ยื่นข้อเสนอต้องมีคุณสมบัติ ดังนี้
2.1 มีความสามารถตามกฎหมาย 2.2 ไม่เป็นบุคคลล้มละลาย 2.3 ไม่อยู่ระหว่างเลิกกิจการ
2.4 ไม่เป็นบุคคลซึ่งอยู่ระหว่างถูกระงับการยื่นข้อเสนอหรือทําสัญญากับหน่วยงานของรัฐ ไว้ชั่วคราว เนื่องจากเป็นผู้ที่ไม่ผ่านเกณฑ์การประเมิณผลการปฏิบัติงานของผู้ประกอบการตามระเบียบ ที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังกําหนดตามที่ประกาศเผยแพร่ในระบบเครือข่ายสารสนเทศ
ของกรมบัญชีกลาง
2.5 ไม่เป็นบุคคลซึ่งถูกระบุชื่อไว้ในบัญชีรายชื่อผู้ทิ้งงานและได้แจ้งเวียนชื่อให้เป็นผู้ทิ้งงาน
ของหน่วยงานของรัฐในระบบเครือข่ายสารสนเทศของกรมบัญชีกลาง ซึ่งรวมถึงนิติบุคคลที่ผู้ทิ้งงาน เป็นหุ้นส่วนผู้จัดการ กรรมการ ผู้จัดการ ผู้บริหาร ผู้มีอํานาจในการดําเนินงานในกิจการของนิติบุคคล นั้นด้วย
2.6 มีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะต้องห้ามตามที่คณะกรรมการนโยบายการจัดซื้อจัดจ้างและ
การบริหารพัสดุภาครัฐกําหนดในราชกิจจานุเบกษา
ดังกล่าว
2.7 เป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลผู้มีอาชีพประเภทเดียวกันกับงานที่ประกวดราคาอิเล็กทรอนิกส์
2.8 ไม่เป็นผู้มีผลประโยชน์ร่วมกันกับผู้ยื่นข้อเสนอรายอื่นที่เข้ายื่นข้อเสนอให้แก่หน่วยงาน ของรัฐ ณ วันประกาศประกวดราคาอิเล็กทรอนิกส์ หรือไม่เป็นผู้กระทําการอันเป็นการขัดขวางการแข่งขัน อย่างเป็นธรรมในการประกาศประกวดราคาอิเล็กทรอนิกส์ครั้งนี้
2.9 ไม่เป็นผู้ได้รับเอกสิทธิ์หรือความคุ้มกัน ซึ่งอาจปฏิเสธไม่ยอมขึ้นศาลไทย เว้นแต่รัฐบาล ของผู้ยื่นข้อเสนอได้มีคําสั่งให้สละเอกสิทธิ์และความคุ้มกันเช่นว่านั้น
คณะกรรมการก้าหนดรายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (TOR)
ประธานกรรมการ
กรรมการ
กรรมการ
กรรมการ
กรรมการและเลขานุการ
รายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (TOR) ประจําปีงบประมาณ 2570
ekor
2
(ถ้ามี)
ดังนี้
2.10 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องเป็นผู้ขึ้นทะเบียนผู้ประกอบการวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs)
2.11 คณะนิติศาสตร์ใช้เกณฑ์การพิจารณาผลการยื่นข้อเสนอครั้งนี้ จะพิจารณาตัดสินโดยใช้หลักเกณฑ์
2.11.1 เกณฑ์คุณภาพ
2.11.2 เกณฑ์ราคา
2.12 เกณฑ์คุณภาพ กําหนดน้ําหนักร้อยละ 60 ตามข้อ 2.11.1 ประกอบด้วย
2.12.1 จํานวนสัญญา
2.12.2 มูลค่าของวงเงินสัญญา
กําหนดน้ําหนักร้อยละ 60
กําหนดน้ําหนักร้อยละ 40
กําหนดน้ําหนักร้อยละ 30
กําหนดน้ําหนักร้อยละ 30
ทั้งนี้ โดยมีเกณฑ์การพิจารณาให้คะแนนในหัวข้อต่าง ๆ และวิธีการประเมิน ดังต่อไปนี้
เกณฑ์คุณภาพ ให้น้ําหนักร้อยละ 60 โดยมีเกณฑ์การให้คะแนน ดังนี้
จํานวนสัญญา ให้น้ําหนักร้อยละ 30 โดยมีเกณฑ์การให้คะแนน ดังนี้
เกณฑ์การพิจารณาที่ให้คะแนน
(ก) จํานวนสัญญาที่มีวงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของวงเงิน ราคากลางที่จะจัดจ้างในครั้งนี้ จํานวน 5 สัญญาขึ้นไป
(ข) จํานวนสัญญาที่มีวงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของวงเงิน ราคากลางที่จะจัดจ้างในครั้งนี้ จํานวน 4 สัญญาขึ้นไป
(ค) จํานวนสัญญาที่มีวงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของวงเงิน ราคากลางที่จะจัดจ้างในครั้งนี้ จํานวน 3 สัญญาขึ้นไป (ง) จํานวนสัญญาที่มีวงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของวงเงิน ราคากลางที่จะจัดจ้างในครั้งนี้ จํานวน 2 สัญญาขึ้นไป
(จ) จํานวนสัญญาที่มีวงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของวงเงิน ราคากลางที่จะจัดจ้างในครั้งนี้ จํานวน 1 สัญญาขึ้นไป
คะแนน
100
วิธีการประเมิน เอกสารที่ผู้ยื่นข้อเสนอจะต้องนําส่งให้
คณะกรรมการฯ พิจารณาจะต้องประกอบด้วย
90
80
70
60
สําเนาหนังสือรับรองผลงานและสําเนาสัญญาที่มี วงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของวงเงินราคากลาง
ที่คณะนิติศาสตร์กําหนด และเป็นงานที่มีลักษณะ
เดียวกันกับงานที่ประกวดราคาจ้างในครั้งนี้ ที่ผู้ยื่น ข้อเสนอได้ดําเนินการเสร็จสิ้นเรียบร้อยแล้ว
ทั้งนี้ คณะนิติศาสตร์ขอสงวนสิทธิ์ที่จะ พิจารณาเฉพาะจํานวนสัญญาที่เป็นคู่สัญญา โดยตรงกับหน่วยงานของรัฐหรือเอกชนที่ผู้ว่าจ้าง
เชื่อถือเท่านั้น
คณะกรรมการกําหนดรายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (TOR)
ประธานกรรมการ
กรรมการ
กรรมการ
รายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (TOR) ประจําปีงบประมาณ 2570
ณ หอ พล น ekor
กรรมการ
กรรมการและเลขานุการ
3
มูลค่าของวงเงินสัญญา ให้น้ําหนักร้อยละ 30 โดยมีเกณฑ์การให้คะแนน ดังนี้
เกณฑ์การพิจารณาที่ให้คะแนน
(ก) วงเงินสัญญาที่มีวงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 100 ของวงเงิน ราคากลางที่จะจัดจ้างในครั้งนี้
(ข) วงเงินสัญญาที่มีวงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของวงเงิน ราคากลางที่จะจัดจ้างในครั้งนี้
(ค) วงเงินสัญญาที่มีวงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 80 ของวงเงิน ราคากลางที่จะจัดจ้างในครั้งนี้
(ง) วงเงินสัญญาที่มีวงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 70 ของวงเงิน ราคากลางที่จะจัดจ้างในครั้งนี้
วิธีการประเมิน
เอกสารที่ผู้ยื่นข้อเสนอจะต้องนําส่งให้
คะแนน
100
คณะกรรมการฯ พิจารณาจะต้องประกอบด้วย
90
สําเนาหนังสือรับรองผลงานและสําเนาสัญญาที่มี
วงเงินการจัดซื้อจัดจ้างลักษณะเดียวกันกับงานที่
80
7700
(จ) วงเงินสัญญาที่มีวงเงินไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของวงเงิน 60 ราคากลางที่จะจัดจ้างในครั้งนี้
คุณสมบัติของผู้รับจ้างและพนักงานของผู้รับจ้าง
ประกวดราคาจ้างในครั้งนี้ที่ผู้ยื่นข้อเสนอได้ ดําเนินการเสร็จสิ้นเรียบร้อยแล้ว
ทั้งนี้ คณะนิติศาสตร์ขอสงวนสิทธิ์ที่จะ
พิจารณาเฉพาะมูลค่าของวงเงินสัญญาแต่ละฉบับ ตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ ตามข้อ (ก) ถึง (จ) เพียงข้อ เดียวเท่านั้น ในส่วนมูลค่าของวงเงินสัญญาอื่นที่มี เกณฑ์ต่ํากว่าที่ระบุไว้จะไม่ถูกนํามาพิจารณา
3.1 ผู้รับจ้างมีหน้าที่จัดส่งเอกสารรายละเอียดคุณสมบัติพนักงานและพนักงานทดแทนทุกตําแหน่งของผู้
รับจ้างทุกคนที่จะเข้าปฏิบัติงานให้แก่ผู้ว่าจ้าง ดังนี้
(ก) สําเนาบัตรประชาชน
(ข) สําเนาทะเบียนบ้าน
(ค) สําเนาหลักฐานการสําเร็จการศึกษา
(ง) ประวัติโดยย่อของพนักงาน พร้อมภาพถ่ายพนักงานที่แต่งเครื่องแบบตามฟอร์มของผู้รับจ้าง (จ) สําเนาหนังสือรับรองประสบการณ์การทํางาน กรณีหน่วยงานอื่นที่เคยเป็นนายจ้างรับรองให้แก่
ลูกจ้าง ส่วนกรณีที่ผู้รับจ้างรับรองประสบการณ์การทํางานให้แก่พนักงานผู้รับจ้างเอง จะต้องแนบหนังสือ รายชื่อสถานประกอบการที่ผู้ประกันตนเคยทํางาน ที่ออกโดยสํานักงานประกันสังคม พร้อมให้ผู้รับจ้างลงนาม
รับรองประสบการณ์ทํางาน และประทับตราบริษัทฯ
(ฉ) เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง หรือตามที่คณะกรรมการตรวจรับพัสดุร้องขอ
(ช) ผลการตรวจสอบประวัติอาชญากร โดยวิธีการตรวจสอบลายนิ้วมือ และผลการตรวจ สารเสพติดกลุ่มแอมเฟตามีน (Amphetamines) ที่มีอายุไม่เกิน 1 ปี นับถึงวันที่จัดส่งเอกสาร
(ซ) เอกสารผ่านการอบรมหลักสูตรเจ้าหน้าที่ความปลอดภัยจากหน่วยงานรัฐ หรือได้รับการรับรอง หลักสูตรโดยหน่วยงานของรัฐ หรือตามหลักสูตรตามผู้ว่าจ้างกําหนด
คณะกรรมการก้าหนดรายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (TOR)
ประธานกรรมการ

กรรมการ
กรรมการ
รายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (TOR) ประจําปีงบประมาณ 2570
ekor
กรรมการ
กรรมการและเลขานุการ
4
ทั้งนี้ ผู้รับจ้างมีหน้าที่จัดส่งสําเนาเอกสาร ข้อ (ก) ถึง (ฉ) ให้แก่ผู้ว่าจ้าง ภายในระยะเวลา 14 วัน และจัดส่งสําเนาเอกสาร ข้อ (ช) และ (ซ) ให้แก่ผู้ว่าจ้าง ภายในระยะเวลา 60 วัน นับถัดจากวันลงนามสัญญา จ้างหรือนับถัดจากวันที่พนักงานผู้นั้นเริ่มปฏิบัติงานแล้วแต่กรณี
3.2 ตําแหน่ง ผู้ตรวจการบริหารงานอาคาร (ไม่เป็นบุคคลเดียวกับพนักงานประจํา) จํานวนไม่น้อยกว่า 1 อัตรา ต้องมีคุณสมบัติ ดังนี้
3.2.1 วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่าระดับปริญญาตรี ในสาขาที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงาน
3.2.2 มีประสบการณ์ด้านการบริหารงานอาคาร อย่างน้อย 5 ปี
3.3 ตําแหน่ง วิศวกรผู้ตรวจการบริหารงานวิศวกรรม (ไม่เป็นบุคคลเดียวกับพนักงานประจํา) จํานวนไม่น้อยกว่า 1 อัตรา ต้องมีคุณสมบัติ ดังนี้
3.3.1 วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่าระดับปริญญาตรี สาขาวิศวกรรมศาสตร์
3.3.2 ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมในสาขาที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงาน ไม่น้อยกว่า 5 ปี
3.3.3 มีประสบการณ์การทํางานไม่ต่ํากว่าระดับหัวหน้าช่าง อย่างน้อย 5 ปี
3.4 ตําแหน่ง ผู้จัดการดูแลบริหารอาคาร จํานวนไม่น้อยกว่า 1 อัตรา ต้องมีคุณสมบัติ ดังนี้
3.4.1 วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่าระดับปริญญาตรี ในสาขาที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงาน
3.4.2 มีประสบการณ์ด้านการบริหารงานอาคาร อย่างน้อย 3 ปี
3.5 ตําแหน่ง หัวหน้าช่างประจําอาคาร จํานวนไม่น้อยกว่า 1 อัตรา ต้องมีคุณสมบัติ ดังนี้
3.5.1 วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่าระดับปริญญาตรี ในสาขาที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงาน
3.5.2 มีประสบการณ์ด้านการบริหารงานวิศวกรรมอาคาร อย่างน้อย 3 ปี
3.6 ตําแหน่ง เจ้าหน้าที่ธุรการ จํานวนไม่น้อยกว่า 1 อัตรา ต้องมีคุณสมบัติ ดังนี้
3.6.1 วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่าระดับประกาศนียบัตรวิชาชีพ (ปวช.) ในสาขาที่เกี่ยวข้องกับ
การปฏิบัติงาน
3.6.2 มีประสบการณ์ปฏิบัติงานด้านธุรการ อย่างน้อย 1 ปี
3.7 ตําแหน่ง ช่างประจําอาคาร จํานวนไม่น้อยกว่า 4 อัตรา ต้องมีคุณสมบัติ ดังนี้
3.7.1 วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่าระดับประกาศนียบัตรวิชาชีพ (ปวช.) ในสาขาที่เกี่ยวข้อง
กับการปฏิบัติงาน
3.7.2 มีประสบการณ์ในการซ่อมแซมและดูแลงานระบบงานอาคาร อย่างน้อย 3 ปี
คณะกรรมการกําหนดรายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (TOR)
ประธานกรรมการ
กรรมการ
กรรมการ
กรรมการ
กรรมการและเลขานุการ
eko
รายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (TOR) ประจําปีงบประมาณ 2570
5
3.8 ตําแหน่ง ช่างประจําอาคาร (ชํานาญงานระบบเครื่องปรับอากาศ) จํานวนไม่น้อยกว่า 1 อัตรา ต้องมี คุณสมบัติ ดังนี้
3.8.1 วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่าระดับประกาศนียบัตรวิชาชีพ (ปวช.) และมีประสบการณ์โดยตรง
ในงานติดตั้งและงานบํารุงรักษาระบบเครื่องปรับอากาศ อย่างน้อย 1 ปี ซึ่งต้องระบุ ไว้ใน หนังสือรับรองจากหน่วยงานอื่นที่มิใช่หน่วยงานของผู้รับจ้าง หรือ
3.8.2 วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่าระดับมัธยมศึกษาปีที่ 6 และมีประสบการณ์โดยตรงในงานติดตั้ง และ งานบํารุงรักษาระบบเครื่องปรับอากาศ อย่างน้อย 3 ปี ซึ่งต้องระบุไว้ในหนังสือรับรองจาก หน่วยงานอื่นที่มิใช่หน่วยงานของผู้รับจ้าง หรือ
3.8.3 วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่าระดับมัธยมศึกษาปีที่ 3 และมีประสบการณ์โดยตรงในงาน ติดตั้งและงานบํารุงรักษาระบบเครื่องปรับอากาศ อย่างน้อย 5 ปี ซึ่งต้องระบุไว้ ในหนังสือรับรองจากหน่วยงานอื่นที่มิใช่หน่วยงานของผู้รับจ้าง หรือ
3.8.4 มีใบรับรองฝีมือด้านเครื่องปรับอากาศ จากกรมพัฒนาฝีมือแรงงานและมีประสบการณ์
โดยตรงในงานติดตั้งและงานบํารุงรักษาระบบเครื่องปรับอากาศ อย่างน้อย 2 ปี ซึ่งต้องระบุไว้ในหนังสือรับรองจากหน่วยงานอื่นที่มิใช่หน่วยงานของผู้รับจ้าง

รายละเอียดงานจ้างเหมาบริการดูแลระบบงานทางวิศวกรรมและบริหารกายภาพ
4.1 ดูแลบํารุงรักษาและซ่อมแซมงานระบบ เช่น การบํารุงรักษาระบบปรับอากาศ การทําความสะอาด หม้อแปลงไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ รวมถึงระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน ระบบบ่อบําบัดน้ําเสีย ระบบ สุขาภิบาล ระบบไฟฟ้าและแสงสว่าง ระบบโทรศัพท์ ระบบเครือข่ายสื่อสารข้อมูล ระบบกล้องโทรทัศน์วงจร ปิด ระบบควบคุมประตูเข้า-ออกอัตโนมัติ ระบบเสียงตามสาย ระบบสปริงเกอร์รดน้ําต้นไม้ ระบบดับเพลิงต่าง ๆ ภายในอาคาร ตลอดจนงานอื่น ๆ ที่ได้รับมอบหมายจากผู้ว่าจ้าง และงานจัดเตรียม สถานที่ กรณีจําเป็นที่ต้องให้ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน และ/หรือใช้เครื่องมือเฉพาะทางผู้รับจ้างต้องเป็นผู้จัดหา ผู้รับเหมาพร้อมทั้งเปรียบเทียบราคาและรายละเอียดเงื่อนไขของงานจ้าง โดยมีฝ่ายวิศวกรของผู้รับจ้างเป็น ผู้ดูแลให้คําปรึกษาและให้คําแนะนําเกี่ยวกับงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ผู้ว่าจ้างได้รับประโยชน์สูงสุด
ๆ
4.2 รับเรื่องการขอบริการ เรื่องร้องเรียน และแก้ไขสิ่งต่าง ๆ ในอาคาร เช่น ปรับอุณหภูมิในอาคาร ปัญหาเรื่อง กลิ่น แสง เสียง ความสะอาด และความปลอดภัยในการใช้อาคาร เป็นต้น และผู้รับจ้างจะต้อง ดําเนินการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นโดยทันที
4.3 วางแผนและดําเนินการบํารุงรักษาอุปกรณ์ และงานระบบต่าง ๆ ของอาคารตามมาตรฐาน
ทางวิชาชีพช่างที่ดีและมาตรฐานเจ้าของผลิตภัณฑ์
รายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (TOR) ประจําปีงบประมาณ 2570
คณะกรรมการกําหนดรายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (TOR)
ประธานกรรมการ
กรรมการ
กรรมการ
กรรมการ
กรรมการและเลขานุการ