• เพื่อให้ผู้เช่าได้รับบริการด้านการบริหารชุมชนที่มีประสิทธิภาพ
• เพื่อดูแลรักษาสภาพกายภาพและสิ่งแวดล้อมของโครงการให้สวยงาม น่าอยู่อาศัย
• เพื่อรักษาความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย
• เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีตลอดระยะเวลาการเช่า

• งานรักษาความสะอาด: ดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ทางเดิน ลิฟต์ สวน และระบบจัดเก็บขยะ
• งานรักษาความปลอดภัย: จัดเจ้าหน้าที่ รปภ. 24 ชม., ควบคุมการเข้า-ออก, บันทึกทะเบียนรถ, ดูแลความเรียบร้อยและป้องกันการโจรกรรม
• งานบริหารจัดการทั่วไป: จัดหาช่างเทคนิคดูแลซ่อมแซมอาคารและระบบสาธารณูปโภค
• งานบริหารระบบวิศวกรรม: ตรวจสอบและบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) ระบบไฟฟ้า, ระบบสื่อสาร, ระบบเครื่องกล, ระบบประปา-สุขาภิบาล, ระบบบำบัดน้ำเสีย และระบบป้องกันอัคคีภัย

• รายงานการปฏิบัติงานประจำเดือน (ด้านความสะอาด, ความปลอดภัย, และการบำรุงรักษาระบบ)
• ตารางการปฏิบัติงานของพนักงาน
• แผนการทำงาน (ภายใน 30 วันหลังลงนามสัญญา)
• แผนการใช้วัสดุที่ผลิตในประเทศ (ภายใน 60 วันหลังลงนามสัญญา)
• บันทึกการตรวจสอบระบบวิศวกรรมและภาพถ่ายประกอบ

12 เดือน (1 ตุลาคม 2569 – 30 กันยายน 2570)

• Eligibility Requirements: เป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับงานบริหารจัดการอาคารหรือชุมชน
• Standards Compliance: พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องได้รับใบอนุญาตตาม พ.ร.บ. ธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558
• Experience: -
• Previous Project Cost: -
• Technical Capabilities: ต้องมีเครื่องมือและอุปกรณ์ในการปฏิบัติงานเพียงพอ (เช่น เครื่องมือทำความสะอาด, อุปกรณ์ดับเพลิง, วิทยุสื่อสาร)
• Personnel:
  • ผู้จัดการ (วุฒิ ป.ตรี)
  • พนักงานธุรการ/จัดเก็บเงิน (วุฒิ ปวส.)
  • ช่างเทคนิค (วุฒิ ปวช. ประสบการณ์ 3 ปีขึ้นไป หรือ ปวส.)
  • แม่บ้าน (รักษาความสะอาด)
  • พนักงานรักษาความปลอดภัย (สัญชาติไทย อายุ 18-60 ปี)

เกณฑ์ราคา (Lowest Price)

• งานระบบไฟฟ้า: ตรวจสอบ MDB, ระบบแสงสว่าง, เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง, ระบบป้องกันฟ้าผ่า
• งานระบบเครื่องกล: ตรวจสอบเครื่องปรับอากาศ, ระบบระบายอากาศ, ลิฟต์โดยสาร
• งานระบบประปา/สุขาภิบาล: ตรวจสอบถังเก็บน้ำ, เครื่องสูบน้ำ, ระบบบำบัดน้ำเสีย
• งานระบบดับเพลิง: ตรวจสอบระบบหัวกระจายน้ำ (Sprinkler), ถังดับเพลิงเคมี, สัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้

• การจ่ายเงิน: แบ่งจ่ายเป็น 12 งวด
• ค่าปรับ: ร้อยละ 0.10 ของวงเงินค่าจ้างต่อวัน (ขั้นต่ำ 100 บาท)
• การหักเงิน: กรณีพนักงานไม่มาปฏิบัติงานตามจำนวนที่กำหนด (รปภ. 380 บาท/วัน, ช่างเทคนิค 500 บาท/วัน, แม่บ้าน 380 บาท/วัน)

1. ถาม: ผู้รับจ้างต้องจัดหาสถานที่ทำงานเองหรือไม่? ตอบ: ใช่ ผู้รับจ้างต้องจัดหาสถานที่สำหรับเป็นสำนักงานเอง หรือขอใช้พื้นที่ของการเคหะฯ ตามระเบียบที่กำหนด
2. ถาม: พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีคุณสมบัติอย่างไร? ตอบ: ต้องมีใบอนุญาตตาม พ.ร.บ. ธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558 สัญชาติไทย อายุ 18-60 ปี
3. ถาม: หากทรัพย์สินส่วนกลางสูญหาย ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบอย่างไร? ตอบ: ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเต็มจำนวนตามราคาตลาดหรือราคาของกรมบัญชีกลาง
4. ถาม: การเบิกค่าตอบแทนต้องทำอย่างไร? ตอบ: ส่งมอบงานพร้อมรายงานการดำเนินงานและปัญหาภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน
5. ถาม: หากระบบวิศวกรรมขัดข้องในเวลากลางคืนต้องทำอย่างไร? ตอบ: ช่างเทคนิคต้องดำเนินการแก้ไขฉุกเฉินทันทีเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยใช้งานได้ปกติ
6. ถาม: การจ้างงานนี้มีข้อกำหนดเรื่องวัสดุหรือไม่? ตอบ: ต้องมีแผนการใช้วัสดุที่ผลิตในประเทศไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของมูลค่าวัสดุทั้งหมด
7. ถาม: พนักงานทำความสะอาดต้องปฏิบัติงานกี่วันต่อสัปดาห์? ตอบ: 6 วันต่อสัปดาห์ (หยุด 1 วันตามที่เคหะฯ กำหนด)
8. ถาม: หากการเคหะฯ นำโครงการไปเช่าเหมา สัญญาจะสิ้นสุดลงอย่างไร? ตอบ: สัญญาจะสิ้นสุดลงในวันก่อนวันที่การเคหะฯ ทำสัญญาเช่าเหมา โดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า
9. ถาม: พนักงาน รปภ. ต้องตรวจตราอาคารบ่อยแค่ไหน? ตอบ: อย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง (รวม 6 ครั้งต่อวัน)
10. ถาม: การรายงานผลการบำรุงรักษาเชิงป้องกันต้องทำเมื่อใด? ตอบ: ต้องจัดทำรายงานสรุปผลการบำรุงรักษาประจำเดือนตามแบบฟอร์มที่กำหนด

1
ขอบเขตและรายละเอียดการจ้างบริหารชุมชน
โครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดเชียงใหม่ (หนองหอย) จํานวน 102 หน่วย
วัตถุประสงค์
การเคหะแห่งชาติได้ดําเนินการจัดสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอาคารเช่า ซึ่งการเคหะแห่งชาติ
จําเป็นต้องดําเนินการจ้างบริหารชุมชน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารเช่าได้รับบริการด้าน การบริหารชุมชนจากการเคหะแห่งชาติด้วยดี ทั้งด้านกายภาพและด้านสิ่งแวดล้อมที่สวยงาม น่าอยู่น่าอาศัย มีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ส่งผลถึงการมีคุณภาพชีวิตที่ดีตลอดระยะเวลาการเช่า
รายละเอียดโครงการ
โครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดเชียงใหม่ (หนองหอย) ลักษณะอาคารที่อยู่อาศัย แฟลตห้องเอนกประสงค์ 5 ชั้น จํานวน 1 อาคาร รวมทั้งสิ้น 102 หน่วย ตั้งอยู่ที่ ถนนเชียงใหม่ - ลําพูน
ตําาบลหนองหอย อําเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่
ขอบเขตการบริหารชุมชน
3 กิจกรรม ดังนี้

การบริหารชุมชนอาคารเช่า ผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการตามรายละเอียดขอบเขตงาน

1. กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม ประกอบด้วย
   1.1. งานรักษาความสะอาด

• จัดให้มีพนักงานทําความสะอาดตามที่ผู้รับจ้างเสนอ แต่ต้องไม่น้อยกว่าเกณฑ์ ที่การเคหะแห่งชาติกําหนด โดยให้พนักงานทําความสะอาดแต่ละคนปฏิบัติงานสัปดาห์ละ 6 วัน ตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. (มีวันหยุดสัปดาห์ละ 1 วัน) โดยให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด เป็นผู้กําหนด วันหยุดประจําสัปดาห์ให้ ทั้งนี้ให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎหมายแรงงานกําหนดทุกประการ

จัดให้มีเครื่องแบบการแต่งกายสําหรับพนักงานทําความสะอาดให้เป็นแบบเดียวกัน
และติดบัตรแสดงตนตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน

จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ในการปฏิบัติงานให้เพียงพอกับปริมาณงาน เช่น
ไม้กวาดอ่อน ไม้กวาดแข็ง ที่โกยผง เครื่องมือตัดหญ้า คราดเหล็ก สายยางรดน้ํา รถเข็น เป็นต้น

• รักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร เช่น บันได เพดาน ถนน ทางเท้า ลิฟท์ ตามชั้นต่าง ๆ ฯลฯ และบริเวณโดยรอบพื้นที่ส่วนกลางภายนอกอาคาร เช่น พื้นที่ส่วนกลางระหว่างอาคาร บริเวณโดยรอบป้ายด้านหน้าโครงการ เป็นต้น ให้สะอาด เป็นระเบียบเรียบร้อย รวมทั้งดูแลท่อระบายน้ํา ให้น้ําไหล ถ่ายเทได้สะดวกอย่างสม่ําเสมอ
• รักษาความสะอาดพร้อมตรวจสอบอุปกรณ์ห้องว่างภายในโครงการให้มี สภาพสะอาดเรียบร้อยอย่างสม่ําเสมอ และปิดประกาศเป็นห้องว่างเพื่อพร้อมบรรจุผู้เช่าเข้าอยู่อาศัย
  บํารุงรักษา สวน สนามหญ้า ตัดแต่ง กิ่งไม้ในบริเวณโดยรอบโครงการ ให้เป็นพื้นที่ สีเขียว และมีความสะอาดอย่างสม่ําเสมอ (ยกเว้นพื้นที่แปลงโล่งขนาดใหญ่เพื่อรอการพัฒนาในอนาคตตาม แผนผังโครงการที่การเคหะแห่งชาติกําหนด) และขนย้ายขยะที่เกิดจากงานสวนทิ้งภายนอกโครงการไม่ให้ รบกวนการอยู่อาศัยของชุมชน พร้อมทั้งให้ปลูกต้นไม้ทดแทนหากพบเจอต้นไม้ตาย หรือสูญหาย

จัดให้มีสถานที่รองรับการทิ้งขยะไว้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยอย่างทั่วถึงทั้งโครงการ
ทั้งนี้สําหรับกรณีที่ถังขยะหรือถังที่ใช้เก็บขยะไม่เพียงพอหรือชํารุดเสียหายจากการใช้งาน ให้ผู้รับจ้างจัดทํา
รายงานการเคหะแห่งชาติทราบเพื่อขอจัดสรรเพิ่มเติมต่อไป ยกเว้นถังขยะหรือถังที่ใช้เก็บขยะสูญหายหลังจาก
ที่ได้รับมอบไปแล้ว ผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการจัดหาอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐานและสามารถใช้งานได้มาทดแทน ให้กับการเคหะแห่งชาติทันที
ล
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
بسل
(นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
บท
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์)
พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
2

• กํากับและดูแลระบบการขนถ่ายขยะ การจัดเก็บขยะ ทําความสะอาดถังขยะ จุดทิ้งขยะ หรือปล่องขยะ การกําจัดสิ่งปฏิกูลของชุมชน รวมถึงสิ่งของเหลือใช้ ให้ดําเนินไปด้วยความรวดเร็ว เรียบร้อย ไม่มีขยะตกค้างส่งกลิ่นเหม็นรบกวนการอยู่อาศัยของชุมชน หากหน่วยงานท้องถิ่นไม่มาจัดเก็บ ผู้รับจ้างมีหน้าที่ จัดเก็บขยะไปทิ้งยังที่ทิ้งขยะของหน่วยงานท้องถิ่น
• จัดทําตารางและรายละเอียดในการปฏิบัติงานประจําวันของพนักงานทําความสะอาด
  โดยจัดทําเป็นหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบเป็นประจําทุกเดือน ตามแบบฟอร์ม ตรวจสอบความสะอาด รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 1-8
  1.2 งานรักษาความปลอดภัย ประกอบด้วย
  จัดให้มีพนักงานปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชม. จํานวนไม่น้อยกว่า ณฑ์ที่กําหนด และต้องแต่งกายปฏิบัติหน้าที่ตามเครื่องแบบที่กําหนดด้วยความเรียบร้อย ติดบัตรแสดงตน ตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน พร้อมมีอุปกรณ์ในการปฏิบัติงาน เช่น ไฟฉาย กระบอง วิทยุสื่อสารชนิดมือถือ ประจําจุด นกหวีด ฯลฯ เป็นต้น
  จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัยที่มีความพร้อมในการปฏิบัติหน้าที่ โดยจะต้อง
  ไม่เสพสุรา สารเสพติด หรือของมึนเมาในขณะปฏิบัติหน้าที่และก่อนเข้ารับหน้าที่
• พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีมารยาท และมนุษย์สัมพันธ์ที่ดีกับผู้อยู่อาศัยในชุมชน - พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีความรู้ในด้านการดับเพลิงเบื้องต้น และเข้าร่วม ฝึกซ้อมดับเพลิงและอพยพหนีไฟกับการเคหะแห่งชาติตามที่กําหนด
  พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานรักษาความปลอดภัย จากนายทะเบียน ตามพระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558 และมีสัญชาติไทยอายุไม่ต่ํากว่า 18 ปีบริบูรณ์ และไม่เกิน 60 ปีบริบูรณ์ และมีการศึกษาไม่ต่ํากว่าการศึกษาภาคบังคับขั้นพื้นฐาน
  ดูแล จัดระเบียบการจราจรภายในโครงการ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในชุมชน พร้อมทั้งตรวจเช็คการผ่านเข้า – ออกโครงการ ของบุคคลภายนอก เช่น
  —
  การบันทึกเลขทะเบียนรถ การแลกบัตร หรือการผ่านด้วยระบบคีย์การ์ด เป็นต้น รวมทั้งต้องสอบถามถึง วัตถุประสงค์ในการเข้ามาติดต่อของบุคคลภายนอก เพื่อรักษาความปลอดภัย และเป็นการอํานวยความสะดวก ให้คําแนะนําเบื้องต้นในการเข้ามาติดต่อส่วนงานต่างๆ ในพื้นที่โครงการ
• ดูแล ตรวจตรา และบันทึกการเข้า - ออกภายในอาคาร และการขนย้ายทรัพย์สิน สิ่งของออกนอกอาคาร โดยการขนย้ายต้องมีบันทึกอนุญาตจากการเคหะแห่งชาติเป็นลายลักษณ์อักษร รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 2-8 ทั้งนี้ หากตรวจสอบพบว่าปล่อยให้ผู้เช่าขนย้ายทรัพย์สินออกไป โดยไม่มีหนังสือเอกสารอนุญาต ผู้รับจ้างต้องชําระค่าปรับเท่ากับจํานวนหนี้ที่ผู้เช่าค้างชําระ
• จัดทําบันทึกข้อมูลบุคคลของผู้รับเหมาและบริวาร ในการปรับปรุงซ่อมแซมอาคาร ติดตั้งระบบสื่อสาร หรืออื่นๆ โดยกําหนดเวลาดําเนินการของผู้รับเหมาและบริวารตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. และให้ออกจากพื้นที่โครงการก่อนเวลา 18.00 น. ของทุกวัน เพื่อไม่ให้รบกวนผู้อยู่อาศัยในโครงการ รวมทั้งควบคุม และตรวจสอบการดําเนินการของผู้รับเหมาที่เข้ามาในพื้นที่ที่รับผิดชอบให้ปฏิบัติตามระเบียบ และดูแลมิให้มีสิ่งของ วางกีดขวางในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
• ตรวจสอบ ดูแล รักษา ป้องกันมิให้มีการบุกรุก ทําลาย หรือโจรกรรมทรัพย์สิน ในพื้นที่ส่วนกลาง และทรัพย์สินในห้องว่างของการเคหะแห่งชาติ ตลอดจนการบุกรุกใช้ประโยชน์ในพื้นที่ โครงการในทุกกรณี รวมถึงการห้ามไม่ให้มีการบุกรุกของผู้ประกอบการค้าด้วย
  ม
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก.บก.ทล.
  Ja
  (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
  Lam.
  (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
  3
• ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายกรณีทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินใน ห้องว่างสูญหายหรือชํารุด จากการถูกโจรกรรมตามราคาของกรมบัญชีกลางหรือราคาตลาดและเต็มจํานวน
  ของทรัพย์สินที่สูญหายหรือชํารุดจากการถูกโจรกรรมทั้งหมด โดยต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานตํารวจ
  พร้อมแจ้งความเสียหายด้วยวาจาให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบโดยด่วนก่อนจัดทําหนังสือ รายงานให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ ภายใน 3 วันทําการ ทั้งนี้ กรณีที่ทรัพย์สินที่ถูก โจรกรรมส่งผลกระทบกับการอยู่อาศัยของผู้พักอาศัยในโครงการ เช่น มิเตอร์ไฟฟ้า หรือมิเตอร์น้ําประปา เป็นต้น ผู้รับจ้างจะต้องนํามิเตอร์ที่ได้มาตรฐานตามที่หน่วยงานของการไฟฟ้าหรือการประปากําหนดมาติดตั้ง
  ทดแทนทันทีเพื่อแก้ปัญหาในการอยู่อาศัยโดยเร่งด่วน
  ดูแลเขตหวงห้าม/เขตอันตรายที่ไม่อนุญาตให้คนเข้าใกล้ และจัดทําป้ายติดประกาศ
  ให้ชัดเจน เช่น หม้อแปลง ตู้ระบบไฟฟ้า หรือห้องควบคุมต่าง ๆ ระบบบําบัดน้ําเสีย บ่อหน่วงน้ําชุมชน เป็นต้น ดูแล และเปิด - ปิดไฟฟ้าสาธารณะภายในบริเวณโครงการ ตามที่การเคหะแห่งชาติ

กําหนด หรือตามความเหมาะสม
ห้เจ้าหน้าที่ตํารวจ
ระวัง ป้องกัน และระงับอัคคีภัย กรณีมีเหตุเพลิงไหม้ ต้องแจ้งให้เจ้าหน้า และหน่วยดับเพลิงที่ใกล้ที่สุดทราบทันที รวมทั้งภายหลังระงับเหตุดังกล่าวแล้วต้องจัดทําหนังสือรายงาน เหตุการณ์ต่อเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบทันที
ๆ

• ป้องกันการกระทําใด ๆ อันมิชอบด้วยกฎหมาย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อย หรือความเป็นระเบียบเรียบร้อยของโครงการ
  จัดทําตารางและรายละเอียดในการปฏิบัติงานประจําวันของพนักงานรักษาความ
  ปลอดภัยในการตรวจตราอาคารและทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณโดยรอบโครงการอย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง
  (6 ครั้ง/วัน) โดยจัดทําเป็นหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบเป็นประจําทุกเดือน ตามแบบฟอร์มตรวจสอบความปลอดภัย รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 3-8

2. กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป ประกอบด้วย
   ผู้รับจ้างต้องจัดให้มีช่างเทคนิค จํานวนไม่น้อยกว่าเกณฑ์ที่การเคหะแห่งชาติกําหนด โดยมีตารางลงเวลา ผังบุคลากร ช่องทางการติดต่อที่ชัดเจน พร้อมติดบัตรแสดงตนตลอดระยะเวลา การปฏิบัติงาน เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในชุมชนสามารถติดต่อประสานงาน รับคําร้อง เกี่ยวกับงานซ่อมแซมอาคารได้ อย่างสะดวก รวดเร็ว โดยให้ปฏิบัติงานสัปดาห์ละ 6 วัน ตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. (มีวันหยุด สัปดาห์ละ 1 วัน) โดยให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด เป็นผู้กําหนดวันหยุดประจําสัปดาห์ให้ ทั้งนี้ให้ปฏิบัติ เป็นไปตามกฎหมายแรงงานกําหนดทุกประการ

• ให้เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคมีเครื่องแบบการแต่งกายสําหรับช่างเทคนิคให้เป็นแบบเดียวกัน
  และมีวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ในการปฏิบัติงานซ่อมแซมเพียงพอกับปริมาณงานในการซ่อมแซม
• เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคต้องดําเนินการแก้ไขฉุกเฉินกรณีน้ําไม่ไหลหรือไฟฟ้าขัดข้องในเวลา กลางวันหรือกลางคืนตามที่ได้รับการแจ้งเพื่ออํานวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยในโครงการได้อย่างทันท่วงที
• เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคต้องกํากับดูแลการต่อเติมหรือการติดตั้งอุปกรณ์ภายในห้องพักอาศัย
  ตามที่การเคหะแห่งชาติโดยเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดกําหนด
  เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิค ต้องตรวจสอบการทํางาน ดูแลรักษากล้องวงจรปิดและอุปกรณ์ ส่วนควบ (ถ้ามี) ให้ใช้งานได้ตามปกติ เพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากกล้องวงจรปิดทํางาน
  ผิดปกติจะต้องทําหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดเพื่อรับทราบทันที
  ใช้งานได้อยู่เสมอ
  ดูแล บํารุง รักษาทรัพย์สินส่วนกลาง (ระบบสาธารณูปโภค สาธารณูปการ) ให้สามารถ
  ดูแลรักษาเครื่องวัดกระแสไฟฟ้าให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยใช้งานได้ดี และครบถ้วน
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก.บก.ทอ.
  (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
  ได้ดีอยู่เสมอ
  4
• ตรวจสอบมาตรวัดน้ําใหญ่ - ย่อย รวมทั้งระบบน้ํา และระบบจ่ายน้ําให้สามารถใช้งาน
• ดูแลรักษาป้ายสัญญาณจราจรต่างๆ และเส้นแสดงทิศทางจราจรภายในโครงการให้มี
  สภาพดีอยู่เสมอ หากชํารุดเสียหายจะต้องทําหนังสือรายงานให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบทันที
  กรณีมีผู้มาติดต่อกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อจัดทําสัญญาจัดประโยชน์ ให้ผู้รับจ้างแจ้ง
  เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดทราบทุกครั้ง

3. กิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม
   หมายถึง ระบบงานวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร ระบบงานวิศวกรรมเครื่องกล ระบบวิศวกรรมประปา และสุขาภิบาล ระบบดับเพลิง โดยการตรวจสอบเบื้องต้นตามรายการ ช่วงเวลา และความถี่ในการตรวจ บํารุงรักษาอาคาร และอุปกรณ์ประกอบของอาคาร (รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 4-8 ถึง 8-8) และให้ผู้รับจ้างดําเนินการตามรายละเอียด ดังนี้
   3.1 ระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร ประกอบด้วย
   3.1.1 ระบบไฟฟ้ากําลัง ไฟฟ้าแสงสว่าง และไฟฟ้าสํารอง MDB (ถ้ามี)
   ตรวจสอบระบบควบคุมกระแส และแรงดันไฟฟ้าเป็นประจําทุกสัปดาห์ จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม
   และบํารุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมีประสิทธิภาพ
   เป็นไปตามที่ผู้ว่าจ้างกําหนด
   -จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) -ทําความสะอาดภายในห้องไฟฟ้า ตู้ MDB และอุปกรณ์ต่าง ๆ ให้สะอาดอยู่เสมอ เพื่อให้การทํางานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และป้องกันอันตรายที่จะเกิดขึ้น เป็นประจําทุกรอบ 1 เดือน

• บันทึกปริมาณการใช้ไฟฟ้าเป็นประจําทุกวัน เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้า
  ให้ประหยัด และมีประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
  และพร้อมใช้งาน
  ระบบวิศวกรรมต่าง ๆ
  ทันทีตลอดเวลา
  ตรวจสอบคุณภาพ และมาตรฐานของระบบวิศวกรรมให้อยู่ในสภาพดี
  ติดต่อประสานงานหน่วยงานภายนอกที่เกี่ยวข้อง หรือเป็นผู้รับผิดชอบของ
• ตรวจสอบระบบการทํางานของเครื่องกําเนิดไฟฟ้าสํารองให้พร้อมที่จะทํางานได้
  ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
• ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.1.2 ระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน (ถ้ามี)
  ตรวจสอบระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉินเป็นประจําทุกเดือน
• จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม และบํารุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉินทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมี
  ประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก.บก.ทอ.
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
  (
  (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ)
  พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  Voim (นางสาวชนัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
  5
  ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน
  ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
• เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.1.3 ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้และแจ้งเหตุฉุกเฉิน (ถ้ามี)
  ตรวจสอบการทํางานของระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ และแจ้งเหตุฉุกเฉิน
  รวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหมดเป็นประจําทุกเดือน
  ตรวจสอบระบบควบคุมกระแส และแรงดันไฟฟ้าเป็นประจําทุกวัน จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม
  และบํารุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมีประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
  จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ทดสอบการทํางานของระบบ และอุปกรณ์เป็นประจําทุกเดือนใน
  วันหยุดราชการ เพื่อให้มั่นใจว่าพร้อมทํางานได้เมื่อเกิดเหตุ
  ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่างๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน
  ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  ทุกเดือน
  และบํารุงรักษา
  3.1.4 ระบบป้องกันฟ้าผ่า (ถ้ามี)
  ตรวจสอบการทํางานของระบบป้องกันฟ้าผ่าและอุปกรณ์ทั้งหมดประจํา
• จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
  ตรวจสอบสภาพอุปกรณ์ต่าง ๆ
• ซ่อมแซมและแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
• ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.1.5 ระบบลิฟต์โดยสาร (ถ้ามี)
• ตรวจสอบการทํางานของระบบลิฟต์โดยสาร รวมทั้งจัดทําตารางเวลาเปิด - ปิด
  ลิฟต์โดยสารตามความเหมาะสม เพื่อการประหยัดพลังงานเป็นประจําทุกวัน
  ল
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก.บก.ทอ.
  (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  гат (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ.
  6
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน
  ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานว
  3.1.6 ระบบโทรทัศน์รวม (MATV) (ถ้ามี)
• ตรวจสอบการทํางานของระบบเสาอากาศวิทยุ และระบบโทรทัศน์รวม (MATV)
  จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม
  ตลอดจนสัญญาณที่จุดต่าง ๆ เป็นประจําทุกเดือน
  และบํารุงรักษา
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
  ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
• ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.1.7 ระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบ ACCESS CONTROL (ถ้ามี)
  ตรวจสอบการทํางานของระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบ ACCESS
  CONTROL รวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหมด พร้อมทั้งตรวจสอบสัญญาณเป็นประจําทุกวัน
  และบํารุงรักษา
• จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
  -จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
  ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
• ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.2 ระบบวิศวกรรมเครื่องกล
  3.2.1 ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน (ถ้ามี)

การให้บริการตรวจระบบการทํางานทั่วไปของเครื่องปรับอากาศรายเดือน ตรวจความดันน้ํายาทางด้าน High Side และ Low Side ของระบบน้ํายาของ เครื่องปรับอากาศว่าถูกต้องอยู่ในขอบเขตการใช้งานตามปกติหรือไม่ มีปริมาณน้ํายาพอเพียงสําหรับการใช้งาน

• ตรวจความดันน้ํามัน (Oil Pressure) และปริมาณของน้ํามันที่ใช้สําหรับ
  หล่อเลี้ยงถัง compressor ว่าผิดปกติหรือไม่ มีปริมาณเพียงพอสําหรับการใช้งานหรือไม่
  ตรวจวัดแรงดันไฟฟ้า (Voltage) และจํานวนกระแสไฟฟ้า (Ampere) ที่ใช้ สําหรับเครื่องปรับอากาศในขณะที่ทํางานอยู่ว่าอยู่ในขอบเขตกําหนดที่ปลอดภัย (Limitation) ของโรงงาน ผู้ผลิตเครื่องปรับอากาศนั้น ๆ หรือไม่
  GAN
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก.บก.ทอ.
  سل
  (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
  เสื่อมสภาพแล้ว
  7
  ตรวจระบบท่อน้ํายาว่าอยู่ในสภาพเรียบร้อย หรือมีรอยแตกรั่ว หรือไม่ ตรวจสภาพของฉนวนหุ้มท่อน้ํายาว่ายังมีคุณสมบัติในการใช้งานได้ดี หรือ
  ตรวจสภาพสายไฟฟ้า ตําแหน่งขั้วยึดหัวสาย หรือข้อต่อสายไฟฟ้าของอุปกรณ์ ไฟฟ้าทุก ๆ ส่วนว่ายังมีความคงทน ยึดแน่น และใช้งานได้อย่างปลอดภัยถูกต้องตามปกติ หรือไม่
• ตรวจตราอุปกรณ์ควบคุมระบบการทํางานของเครื่องปรับอากาศ - การให้บริการทําความสะอาด และรายการซ่อมแซมทั่ว ๆ ไปเป็นประจํา
  ทุกรอบ 1 เดือน
  ของลมได้ดีขึ้น
  ทําความสะอาดแผ่นกรองอากาศ (Air Filter) ของ Fan Coil เพื่อช่วยการหมุนเวียน
  ทําความสะอาด และแก้ไขท่อน้ําทิ้ง (Drain Pipe) ที่เกิดอุดตัน
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  ทุกสัปดาห์
  3.2.2 ระบบระบายอากาศและอัดอากาศ (ถ้ามี)
  ตรวจสอบการทํางานของระบบระบายอากาศ และอัดอากาศเป็นประจํา
  จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
• ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
• เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.3 ระบบวิศวกรรมประปาและสุขาภิบาล ประกอบด้วย 3 ระบบย่อย ได้แก่
  3.3.1 ระบบประปา ท่อน้ําทิ้ง ท่อน้ําเสีย และท่อระบายน้ําฝน (ถ้ามี)

«

• จัดทําตารางและตรวจสอบระบบเครื่อง และอุปกรณ์ ตั้งแต่มาตรวัดน้ําของ การประปาเข้าบ่อพักน้ําชั้นใต้ดิน จากเครื่องสูบน้ําถึงถังพักน้ําบนดาดฟ้า ตลอดจนท่อ และอุปกรณ์ต่าง ๆ เป็น
  ประจําทุกเดือน
  และบํารุงรักษา
• จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม
  จดมาตรวัดน้ําของการประปาทุกวัน เพื่อตรวจสอบการใช้น้ําในแต่ละวัน
  และหาแนวทางในการใช้น้ําอย่างมีประสิทธิภาพ
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่างๆ
• ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  Go
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผจก.บก.ทอ.
  بسل
  (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  V&h=
  (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ.
  8
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.3.2 ระบบบําบัดน้ําเสีย (ถ้ามี)
  ตรวจสอบการทํางานของระบบน้ําเสียเป็นประจําทุกวัน ดําเนินการจัดเก็บข้อมูลและรายงานสรุปการทํางานของระบบบําบัดน้ําเสีย
  ตามมาตรา 80 แห่งพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ. 2535 และรายงานให้ สํานักงานเคหะนครหลวง หรือ เคหะจังหวัด เป็นประจําทุกเดือน
  จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.3.3 ระบบรดน้ํา (ถ้ามี)
  ตรวจสอบการทํางานของระบบ และอุปกรณ์ทั้งหมด
  จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน
  ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
• เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.4 ระบบดับเพลิง ประกอบด้วย 3 ระบบย่อย ได้แก่
  3.4.1 ระบบดับเพลิงหัวฉีดอัตโนมัติ (ถ้ามี)
  ตรวจสอบแรงดันของน้ําในท่อเสมอเป็นประจําทุกวัน
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.4.2 ระบบหัวจ่ายน้ําดับเพลิงและสายฉีด (ถ้ามี)
  และบํารุงรักษา
  จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
• ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก.บก.ทอ.
  ม
  (นางสาวชณัญการณ์ คฑารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
  9
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.4.3 ระบบเครื่องดับเพลิงเคมี (ถ้ามี)
  และบํารุงรักษา
• ตรวจสอบถังดับเพลิงเคมีเป็นประจําทุกเดือน
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
  ไปเติมให้เต็มเพื่อให้พร้อมใช้งานได้เสมอ
  ทดแทนของเดิมที่ใช้ไปแล้ว
• ติดต่อบริษัทเครื่องดับเพลิงเคมีให้นําถังที่มีปริมาณเคมีน้อย หรือที่ใช้หมดแล้ว
• ในกรณีที่มีการใช้ถังดับเพลิงเคมีแล้ว ให้ทําการแจ้งการเคหะแห่งชาติ เพื่อทําการซื้อ
  ค่าตอบแทนการรับบริหารชุมชน
  ค่าตอบแทนการรับบริหารชุมชน เป็นไปตามสัญญากําหนด
  การเบิกค่าตอบแทนการบริหารชุมชน
  ผู้รับจ้างจะต้องส่งมอบงาน พร้อมจัดทํารายงานการดําเนินงานตามสัญญาจ้างฯ ปัญหาและ แนวทางการแก้ปัญหาให้กับการเคหะแห่งชาติทราบ เพื่อเบิกค่าตอบแทนการบริหารชุมชน ภายในวันที่ 5 ของ ทุกเดือน โดยมีรูปแบบ และวิธีการรายงานตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด ทั้งนี้เอกสารที่จัดส่งจะต้องถูกต้อง
  ครบถ้วนตรงตาม TOR ที่กําหนด
  ค่าใช้จ่ายที่ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบ

1. ในการบริหารชุมชนตามสัญญานี้ ผู้รับจ้างจะต้องจัดหาสถานที่สําหรับเป็นสํานักงาน ของผู้รับจ้างเอง และผู้รับจ้างจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เกิดขึ้นสําหรับสํานักงานเองทั้งสิ้น ทั้งนี้ หากผู้รับจ้างมีความประสงค์จะใช้สถานที่ในอาคารของการเคหะแห่งชาติ เพื่อเป็นสํานักงาน มอบหมายให้ สํานักงานเคหะนครหลวง หรือสํานักงานเคหะจังหวัด ที่กํากับดูแลโครงการ เป็นผู้รับหนังสือ แจ้งความประสงค์จากผู้รับจ้าง และดําเนินการตามขั้นตอนระเบียบ/อนุมัติของ กคช. และค่าตอบแทน เป็นไปตาม กคช. กําหนด
2. ค่าใช้จ่ายงานรักษาความสะอาดตามที่กําหนดในข้อกําหนดการจ้างฉบับนี้ 3. ค่าใช้จ่ายงานรักษาความปลอดภัยตามที่กําหนดในข้อกําหนดการจ้างฉบับนี้ 4. ค่าใช้จ่ายงานควบคุม ดูแล และรักษาระบบสาธารณูปโภค สาธารณูปการ ตามที่กําหนด ในข้อกําหนดการจ้างฉบับนี้

5. การหักเงินค่าจ้างและค่าปรับกรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารไม่มาปฏิบัติงาน
   ในกรณีที่ผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารมาปฏิบัติงานไม่ครบตามจํานวนที่ระบุในสัญญา
   หรือเอกสารแนบท้าย ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกหักค่าจ้าง และยังต้องถูกปรับ ดังนี้
   5.1 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกหักค่าจ้าง ดังนี้
   พนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ 380 บาท (สามร้อยแปดสิบบาทถ้วน) ต่อคนต่อผลัด พนักงานประจําสํานักงาน

• ตําแหน่งช่างเทคนิค วันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน พนักงานรักษาความสะอาด วันละ 380 บาท (สามร้อยแปดสิบบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน
  Jl.
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผจก.บก.ทอ.
  (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  Am (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
  10
  5.2 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกปรับ ดังนี้
  พนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ 380 บาท (สามร้อยแปดสิบบาทถ้วน) ต่อคนต่อผลัด พนักงานประจําสํานักงาน
• ตําแหน่งช่างเทคนิค วันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน พนักงานรักษาความสะอาด วันละ 380 บาท (สามร้อยแปดสิบบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน
  หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการจ้างบริหารชุมชน

1. กําหนดระยะเวลาการจ้าง 12 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 – 30 กันยายน 2570 2. คุณสมบัติผู้ยื่นข้อเสนอ
   2.1 เป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับงานดังกล่าว
   2.2 กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยการเคหะแห่งชาติจะต้องมีวัตถุประสงค์ เป็นไปตามที่คณะรัฐมนตรีเห็นชอบ
   2.3 กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยนิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้งขึ้น จะต้องมีวัตถุประสงค์เป็นไปตามที่นิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้ง
2. กําหนดอัตราค่าปรับในกรณีที่ผู้รับจ้างปฏิบัติผิดสัญญาเป็นรายวัน ในอัตราร้อยละ 0.10 ของวงเงินค่าจ้างตามสัญญา แต่ต้องไม่ต่ํากว่าวันละ 100 บาท
3. กําหนดวงเงินงบประมาณ เป็นเงิน 837,984 บาท
4. กําหนดยืนราคา ไม่น้อยกว่า 120 วัน นับถัดจากวันที่เสนอราคา
5. กําหนดการจ่ายเงินเป็นงวด จํานวน 12 งวด
6. กําหนดหลักเกณฑ์ในการพิจารณาคัดเลือกข้อเสนอ โดยใช้เกณฑ์ราคา
7. คู่สัญญาต้องจัดทําแผนการทํางานมาให้การเคหะแห่งชาติ ภายใน 30 วันนับถัดจาก วันลงนามในสัญญา ทั้งนี้ แผนการทํางานดังกล่าวให้ถือเป็นเอกสารส่วนหนึ่งของสัญญา
8. แผนการใช้วัสดุที่ผลิตในประเทศ ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดทําแผนการใช้วัสดุที่ผลิต ภายในประเทศ ไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของมูลค่าการใช้วัสดุที่จะใช้ในงานจ้างทั้งหมดของตามสัญญา ภายใน 60 วัน นับถัดจากวันที่ลงนามในสัญญา ตามแผนการใช้วัสดุที่ผลิตภายในประเทศ
   วรรคที่ 10
   10.รายการทรัพย์สินส่วนกลาง และทรัพย์สินในห้องว่าง ตามข้อ 1.2 งานรักษาความปลอดภัย
   การเคหะแห่งชาติจะส่งมอบให้กับผู้รับจ้างได้ในภายหลัง โดยเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด ที่กํากับดูแลโครงการเป็นผู้ส่งมอบสถานที่และรายการทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้น เพื่อให้ผู้รับจ้าง ร่วมตรวจสอบรายการนับตั้งแต่วันเริ่มสัญญานั้นๆ เป็นต้นไป
   11.นอกจากสัญญาจ้างสิ้นสุดลงเมื่อครบกําหนดเวลาจ้างแล้ว ในกรณีการเคหะแห่งชาติ นําโครงการตามสัญญานี้ไปให้เช่าเหมาก่อนครบกําหนดเวลาจ้างให้สัญญาจ้างเป็นอันสิ้นสุดลงในวันก่อนวันที่
   การเคหะแห่งชาติได้ทําสัญญาเช่าเหมา โดยไม่ต้องบอกกล่าวหรือบอกเลิกสัญญาแต่อย่างใด และให้คิดค่าจ้าง
   ตามวันที่ทํางานจริง
   From
   Vam
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
   (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   -11-
   แบบฟอร์มการตรวจสอบความสะอาดของโครงการ.
   เอกสารแนบท้ายขอบเขต 1 – 8
   ลําดับ
   1
   2
   3
   รายงานการตรวจสอบ
   ทําความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง/ทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณ ภายนอกอาคาร เช่น ลานจอดรถ ม้านั่ง สวนหย่อม เป็นต้น ทําความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง/ทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณภายใน
   อาคาร เช่น ทางเดินหน้าห้องพัก แผงมิเตอร์ไฟฟ้า ตู้ดับเพลิง ตู้ MDB ห้องปั๊มน้ํา เป็นต้น
   ע
   ทําความสะอาดบริเวณบันไดทางขึ้น-ลง
   4 ทําความสะอาดทางเดิน ประตูทางเข้า-ออก บันไดหนีไฟ
   5
   6
   บ
   ทําความสะอาดท่อระบายน้ําให้น้ําไหลถ่ายเทได้สะดวก
   ทําความสะอาดพื้นที่จัดเก็บขยะ ไม่มีขยะตกค้างและส่งกลิ่นเหม็น
   วันที่ทําการตรวจสอบ ประจําเดือน
   พ.ศ.
   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
   ผู้ตรวจสอบ..
   (…
   สัญลักษณ์
   /
   สะอาด
   หมายเหตุ
   @ ควรปรับปรุง
   ปรับปรุงแล้วสะอาด
   ..(ผู้จัดการ/ผู้ควบคุม)
   سل
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ. ดการา 7 บ.ทอ.
   (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   -12-
   หนังสืออนุญาตขนย้ายสิ่งของออกนอกอาคาร โครงการ
   ข้าพเจ้า…….
   เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 2 – 8
   อาคารเลขที่
   ได้เขียนคําร้องขอคืนอาคารและขนย้ายสิ่งของออกจากอาคารภายในวันที่……………………………
   ค่าเช่า……….
   …………………… บาท (ใบเสร็จงวดสุดท้ายจ่ายเมื่อวันที่
   ชําระแล้ว
   ค่าไฟ…..
   ค่าลูกกุญแจสูญหาย.
   ..บาท (อิงจากสถิติการใช้ไฟของเดือนก่อน)
   บาท (จดมาตรน้ําสุดท้ายวันที่ลูกค้าขอย้ายสิ่งของ)
   ….บาท (1 ดอก = 50 บาท)
   ค่าความเสียหายภายในห้อง……………. บาท (ดอกตะปู, ติดกาว 2 หน้า จุดละ 50 บาท/มุ้งลวดหน้าต่างขาด
   ค่าทําความสะอาด………
   รวมเป็นเงิน.
   1 บาน 150 บาท, ประตูมุ้งลวดขาด 1 บาน 300 บาท, และ อื่นๆ ตามราคากลางที่การเคหะฯ กําหนด)
   บาท (พื้นฐาน 100 บาท / เก็บขยะพร้อมทําความสะอาด 200 บาท)
   ส
   บาท ลูกค้าได้ชําระเงินแล้ว………………………
   สํานักงานเคหะนครหลวง / สํานักงานเคหะจังหวัด
   ได้ทําการตรวจสอบการส่งมอบคืนห้องเช่าดังกล่าว ปรากฏว่า
   ผู้เช่าทําการขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากห้องเรียบร้อยแล้ว
   การขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากห้องเช่ายังไม่เรียบร้อย เช่น

---

กรณีอื่นๆ……………
ลงซอ.
.ผู้เช่า/ผู้คืนอาคาร
(…………
เบอร์โทร.
ลงชื่อ
(……….
Good
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผจก.บก.ทอ.
อ
(นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการา 7 บภ.ทอ.
หมายเหตุ : แนบสําเนาบัตรประชาชนของผู้เช่า / ผู้คืนอาคาร
เจ้าหน้าที่ กคช.
………….
ган
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
-13-
แบบบันทึกการตรวจตราประจําจุด พนักงานรักษาความปลอดภัยของโครงการ….
เอกสารแนบท้ายขอบเขตก 3-8
ประจําเดือน…
…….พ.ศ..
ผลการตรวจ
ลําดับ วัน/เดือน/ปี เวลาตรวจ สถานที่จุดตรวจ
ชื่อ-สกุล
ลงชื่อ
(ปกติ/ผิดปกติ….(ระบุ)…….
พนักงาน รปภ.
ลงชื่อ
………………..
(ผู้จัดการ/ผู้ควบคุม) วันที่
หมายเหตุ : พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องตรวจตราอาคารและบริเวณโดยรอบโครงการอย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง (อย่างน้อย 6 ครั้ง/วัน)
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
c
(นางสาวอุมาพร วันบรรจบ)
พ.จัดการฯ 7 บก.ทอ.
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
-14-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 4 – 8
ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบบันไดหนีไฟ และทางหนีไฟของอาคาร
ความถี่ในการตรวจสอบ
1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
หมายเหตุ
ล่าดับ
รายการตรวจบํารุงรักษา
1
ระบบบันไดหนีไฟ
1.1
สภาพราวจับ และราวกันตก
1.2
อุปสรรคกีดขวางตลอดเส้นทางของบันไดหนีไฟ
✓
1.3
การปิด - เปิดประตู เข้า - ออกบันไดหนีไฟ
✓
2
ทางหนีไฟ
2.1
✓
✓
2.2
2.3
3
4
ความส่องสว่างของแสงไฟบนเส้นทางหนีไฟ
อุปสรรคกีดขวางตลอดเส้นทางจนถึงเส้นทางออก
ส่ภายนอกอาคาร
A
การปิด – เปิดประตูตลอดเส้นทาง
เครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน
สภาพและการทํางานของเครื่องหมายและไฟป้าย
ทางออกฉุกเฉิน
แบบแปลนเพื่อการดับเพลิง
แบบแปลนพื้นทุกชั้นของอาคารเพื่อการดับเพลิง
✓
✓
หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
2. เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
ล
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
(นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
гот (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
-15-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตง 5-8
ล่าดับ
1
ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบไฟฟ้าของอาคาร
รายการตรวจบําารุงรักษา
ระบบไฟฟ้าแรงสูง
ความถี่ในการตรวจสอบ
1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
หมายเหตุ
1.1
สายอากาศ
✓
1.2
สายใต้ดิน
✓
2
หม้อแปลงไฟฟ้า
✓
3
ระบบไฟฟ้าแรงต่ํา
3.1
แรงต่ําภายนอกอาคาร
✓
3.2
แผงสวิต นอกอาคาร
✓
3.3
แรงต่ําาภายในอาคาร
✓
3.4
แผงสวิตช์เมน
✓
3.5
สายป้อน
3.6
แผงสวิต ย่อย
✓
✓
3.7 วงจรย่อยและอุปกรณ์ไฟฟ้า
3.8 สายป้อนสําหรับระบบประกอบอาคาร
4
เครื่องกําเนิดไฟฟ้า
5
ระบบป้องกันอันตรายจากฟ้าผ่า
หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
2. เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
لسل
(นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ. ดการา 7 บภ.ทอ.
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ. จัดการฯ 6 บท.ทอ.
-16-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 6 – 8
ล่าดับ
ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบเครื่องกลของอาคาร
รายการตรวจบํารุงรักษา
1 ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน
1.1 การทํางานและการจับยึดของชุด CONDENSING UNIT
1.2
1.3
การทํางานและการจับยึดของชุด FANCOIL UNIT แผงกรอง
อากาศ
ระบบไฟฟ้าของระบบปรับอากาศ
2 ระบบระบายอากาศ
2.1 พัดลมระบายอากาศ
2.2 ระบบไฟฟ้าของระบบระบายอากาศ
2.3 การทํางานของระบบอัดอากาศบันไดหนีไฟ
3
ระบบลิฟต์ ลิฟต์ดับเพลิง
3.1 การทํางานของลิฟต์ และลิฟต์ดับเพลิง
อุปกรณ์ด้านความปลอดภัย
3.2
3.3 อุปกรณ์การให้ความช่วยเหลือ
3.4 การทํางานของระบบอัดอากาศโถงหน้าลิฟต์ดับเพลิง
ความถี่ในการตรวจสอบ
1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
✓
✓
✓
✓
✓
✓
หมายเหตุ
หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
2. เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
Gar
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผจก.บก.ทอ.
c.
(นางสาวอุมาพร วันบรรจบ)
พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ.
ลําาดับ
1
ระบบประปา
-17-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 7 – 8
ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบสุขาภิบาล
รายการตรวจบํารุงรักษา
ความถี่ในการตรวจสอบ
1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
1.1 ถังเก็บน้ําใต้ดิน/บนดิน/บนดาดฟ้าอาคาร

• สภาพถังและฝาเปิด - ปิดถังเก็บน้ํา
  สภาพท่อน้ําเข้า - ออก จากถังเก็บน้ํา -สภาพประตูน้ําเข้า - ออก จากถังเก็บน้ํา
  การป้องกันหนูและแมลงสาบเข้าถังเก็บน้ํา
  1.2 เครื่องสูบน้ําและห้องเครื่องสูบ
  1.3
  2
• สภาพความสะอาดในห้องเครื่องสูบ
• สภาพการทํางานของเครื่องสูบน้ํา เสียงดัง, สั่นสะเทือน, รั่วซึม
  สภาพการทํางานระบบควบคุมเครื่องสูบน้ํา ระบบไฟฟ้าของเครื่องสูบน้ํา
• สภาพท่อส่งจ่ายน้ํา
• สภาพอุปกรณ์ประกอบเครื่องสูบน้ํา เช่น ประตูน้ํา
  ระบบท่อประปา
  การรั่วซึมของท่อประปา
• สภาพประตูน้ําของระบบประปา ระบบระบายนําในอาคาร
  2.1 ท่อระบายน้ําเสีย
• สภาพท่อและการยึดแขวนท่อ
  การรั่วซึมของท่อ
  การอุดตันในท่อ
• สภาพอุปกรณ์ประกอบการระบายน้ํา
• ที่ดักกลิ่น
• ช่องรับนํ้า (FD.)
  V
  ✓
  ««
  หมายเหตุ
• ช่องเปิดล้างท่อ (CO.)
  สภาพช่องท่อ
  ✓
• กลิ่นและความอับชื้น
• การป้องกันหรือกําจัดหนูและแมลงสาบในช่องท่อ
• การป้องกันควันและไฟลามในช่องท่อ
  ✓
  ✓
  2.2 ท่อระบายน้ําฝน
  สภาพท่อและการยึดแขวนท่อ
• การอุดตันในท่อ
  การรั่วซึมของท่อ
  สภาพอุปกรณ์ประกอบ - ช่องรับน้ํา (RD.) 2.3 เครื่องสูบน้ําเสียและบ่อสูบ (ถ้ามี)
  สภาพบ่อสูบ
  สภาพการทํางานของเครื่องสูบน้ําเสีย
• การทํางานของระบบควบคุม
• ระบบไฟฟ้าของเครื่องสูบ
  หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา

2. เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
   ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน ওল
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   السل
   (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
   го
   (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   -18-
   เอกสารแนบท้ายขอบเขต1 8-8
   ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบป้องกันอัคคีภัย
   ความถี่ในการตรวจสอบ
   1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
   ✓
   ลําาดับ
   รายการตรวจบํารุงรักษา
   1 ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้
   1.1 อุปกรณ์แจ้งสัญญาณเสียง ลําโพง หรือแสง
   1.2 แบตเตอรี่

• ทดสอบการคายประจุ
  1.3 บริภัณฑ์ควบคุม (Control Panel, or Devices)ครอบคลุมการทํางาน
  ฟิวส์ หลอดไฟ แหล่งจ่ายไฟฟ้า บริภัณฑ์เชื่อมโยง
  และทรานสปอนเดอร์
• แบบมีการตรวจคุม
  แบบไม่มีการตรวจคุม
  1.4 การทํางานของการแสดงผลสัญญาณขัดข้อง
  1.5 อุปกรณ์เริ่มสัญญาณ
• Smoke/Heat/Flame/Gas Detector, อุปกรณ์แจ้งเหตุด้วยมือ,
  อุปกรณ์ปลดล็อกไฟฟ้า และ Duct Type Detector
• Water Flow Switch, Pressure Switch, Supervisory Switch
  และ Tamper Switch
  1.6 การทํางานของการแสดงผลเพลิงไหม้
  2
  ระบบดับเพลิง
  2.1
  ถังดับเพลิง
  2.2 เครื่องสูบน้ําดับเพลิง
• เครื่องสูบน้ํา (Pump)
• แบบขับด้วยเครื่องยนต์อย่างน้อย 30 นาที
  แบบขับด้วยมอเตอร์ไฟฟ้า
  2.3 หัวรับน้ําดับเพลิง (Fire department Connections)
  2.4 ถังน้ําดับเพลิง
• ระดับน้ํา
  ✓
• สภาพถังน้ํา
  ✓
  2.5 สายฉีดน้ําดับเพลิงและตู้เก็บสายฉีด (Fire Hose Cabinets)
  ✓
  หมายเหตุ
  2.6
  3
  4
• สายฉีดน้ํา วาล์ว และอุปกรณ์
  ระบบหัวกระจายนําดับเพลิงอัตโนมัติ
• Main Drain
• Water Flow Switches
• Supervisory Switches
• สภาพ Control Valves
• เปิด – ปิด Control Valves
  ระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน
  ป้ายทางออกฉุกเฉินหรือป้ายทางหนีไฟ
  จําลองการล้มเหลวของการจ่ายไฟฟ้าอย่างน้อย 30 นาที
  ✓
  ✓
  ✓
  หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา

2. เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
   ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
   Bad
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   Jud.
   (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการ 7 บภ.ทอ.
   ค
   (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   -19-
   ผังโครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดเชียงใหม่ (หนองหอย)
   โครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จ.เชียงใหม่ (หนองหอย)
   WM 項
   8
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   B
   (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
   (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   เกณฑ์จํานวนบุคลากรเพื่อปฏิบัติงาน จ้างบริหารชุมชน
   โครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดเชียงใหม่ (หนองหอย) จํานวน 102 หน่วย
   ตําแหน่ง
3. บุคลากรประจําสํานักงาน
   1.1 ผู้จัดการ (วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่า ป.ตรี) 1.2 พนักงานธุรการ/จัดเก็บเงินและติดตามหนี้ (วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่า ปวส.)
   1.3 ช่างเทคนิค (วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่า ปวช. (ประสบการณ์ 3 ปีขึ้นไป) หรือ ปวส. 2. บุคลากรด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม
   2.1 แม่บ้าน (รักษาความสะอาด)
   2.2 พนักงานรักษาความปลอดภัย
   จํานวนบุคลากรขั้นต่ําา
   1
   1
   หมายเหตุ
   3
   1 คน : ผลัด (3 ผลัด)
   ในกรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างไม่ครบตามที่ระบุในสัญญาหรือเอกสารแนบท้ายสัญญาผู้รับจ้างจะต้องถูกปรับดังนี้
4. ช่างเทคนิค
   ปรับวันละ 500.- บาท
   ต่อคนต่อวัน
5. แม่บ้าน (รักษาความสะอาด)
   ปรับวันละ
   ปรับวันละ
   380.- บาท
   ต่อคนต่อวัน
   380.- บาท
   ต่อคนต่อผลัด
6. พนักงานรักษาความปลอดภัย
   หมายเหตุ
7. ทั้งนี้ในการกําหนดจํานวนบุคลากร อ้างอิงจาก ตามบันทึกที่ พม.5167/1599 ลงวันที่ 17 พฤษภาคม 2567 ผว. ได้อนุมัติขอบเขต รายละเอียดการจ้าง และเกณฑ์บุคลากร อัตราค่าใช้จ่ายในการบริหารชุมชนอาคารเช่า กคช. (อาคารสูงและอาคารแนวราบ)
8. อัตราค่าปรับรายวัน ตําแหน่ง แม่บ้าน (รักษาความสะอาด) และ พนักงานรักษาความปลอดภัย กําหนดจาก อัตราค่าจ้างขั้นต่ํา ปี 2568 (ฉบับที่ 14)
9. อัตราค่าปรับรายวัน ตําแหน่ง ผู้จัดการ, พนักงานธุรการ, พนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้ และช่างเทคนิค กําหนดจากอัตราเงินเดือนวุฒิแรกบรรจุตามมติคณะกรรมการการเคหะแห่งชาติ ครั้งที่ 11/2568 ลงวันที่ 28
   สิงหาคม 2568
   Jmd.
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
   ผอก.บก.ทอ.
   าค
   (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.