ประกวดราคาจ้างปรับปรุงระบบควบคุมอาคารอัตโนมัติ (Building Automation Systems) อาคารสยามสแควร์วัน

• เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน (Energy Efficiency) ในการควบคุมระบบปรับอากาศและแสงสว่าง
• เพื่อควบคุมสภาพแวดล้อมภายในอาคาร (Indoor Environmental Quality) ให้มีความเย็นที่สม่ำเสมอ
• เพื่อบูรณาการระบบ BAS ให้ทำงานร่วมกับระบบป้องกันอัคคีภัย (Fire Alarm) ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
• เพื่อแก้ไขปัญหาอุปกรณ์ควบคุมและซอฟต์แวร์ที่เสื่อมสภาพและขาดแคลนอะไหล่ทดแทน

• จัดหาและเปลี่ยนอุปกรณ์ระบบ BAS ได้แก่ Operator Workstation, FX Network Controller, BAS Software, Ethernet HUB
• จัดหาและติดตั้ง CO Sensor และ Transmitters จำนวน 16 ชุด พร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง (ท่อ, สายไฟ, ตู้คอนโทรล)
• ดำเนินการลงโปรแกรมลิขสิทธิ์แท้ (License) สำหรับ FX Server และ Network Controllers
• พัฒนาระบบ Graphic User Interface (GUI) ให้รองรับการใช้งานผ่าน Web Browser
• ทดสอบการทำงานของระบบทั้งหมดและจัดทำรายงานส่งมอบ
• จัดอบรมการใช้งานระบบและอุปกรณ์ให้แก่เจ้าหน้าที่อาคาร
• รื้อถอนและส่งคืนอุปกรณ์เดิมที่ชำรุดให้กับอาคาร

• อุปกรณ์ระบบ BAS ใหม่ทั้งหมดตามรายการที่ระบุ
• ระบบซอฟต์แวร์พร้อม License ที่ถูกต้องตามกฎหมาย
• รายงานผลการทดสอบระบบ (System Test Report)
• แบบ AS BUILT ของระบบที่ติดตั้งใหม่
• คู่มือการใช้งานและการบำรุงรักษาระบบ (Operation & Maintenance Manual)
• เอกสารการรับประกันอุปกรณ์

120 วันทำการ นับถัดจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้งให้เริ่มงาน

• Experience: มีผลงานด้านการติดตั้งระบบควบคุมอาคารอัตโนมัติ (BAS) ในสัญญาเดียวกันกับหน่วยงานรัฐหรือเอกชน มูลค่าไม่น้อยกว่า 432,000 บาท อย่างน้อย 3 ผลงาน
• Personnel: ต้องจัดหาวิศวกรหรือหัวหน้าช่าง และช่างผู้ชำนาญงานที่มีประสบการณ์เพียงพอต่อการปฏิบัติงาน
• Standards Compliance: อุปกรณ์ Network Controller ต้องได้รับมาตรฐาน UL-916, CE, UL, BTL, FCC และ CO Sensor ต้องได้รับมาตรฐาน CE

พิจารณาจากคุณสมบัติผู้ยื่นข้อเสนอ ผลงานที่ผ่านมา และความครบถ้วนของเอกสารตามที่กำหนดใน TOR

• Workstation: Intel Core i5 (3.0 GHz+), 6 Core, 16 GB RAM, 1 TB Storage
• Network Controller: Niagara Platform, 1 GB Memory, 1x Ethernet, 2x BACnet MSTP, 4 GB Flash Memory
• CO Sensor: Electrochemical type, NDIR, 0-300 ppm range, Accuracy ±5 ppm or ±5%
• Software: Open system, Web-based application, support unlimited clients

• การจ่ายเงิน: จ่าย 1 งวด (100%) ภายใน 45 วันหลังคณะกรรมการตรวจรับงานเรียบร้อย
• ค่าปรับ: ร้อยละ 0.1 ต่อวันของมูลค่างานจ้าง
• การรับประกัน: รับประกันสินค้าและบริการ 1 ปี

• Q: ระบบ BAS ที่ติดตั้งใหม่ต้องรองรับการใช้งานอย่างไร? A: ต้องเป็นระบบ Open System ที่ทำงานบน Niagara Platform และรองรับการใช้งานผ่าน Web Browser
• Q: หากระบบขัดข้องฉุกเฉิน ผู้รับจ้างต้องดำเนินการอย่างไร? A: ต้องส่งเจ้าหน้าที่เข้าตรวจสอบและแก้ไขให้ใช้งานได้ภายใน 4 ชั่วโมงหลังรับแจ้ง
• Q: อุปกรณ์เดิมที่รื้อถอนต้องทำอย่างไร? A: ต้องส่งคืนให้กับทางอาคาร
• Q: การเข้าปฏิบัติงานนอกเวลาทำการต้องทำอย่างไร? A: ต้องแจ้งผู้บริหารอาคารล่วงหน้าอย่างน้อย 1 วันเพื่อขออนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร
• Q: ระบบใหม่ต้องรองรับการทำงานร่วมกับระบบใด? A: ต้องทำงานประสานกับระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ (Fire Alarm)
• Q: การรับประกันครอบคลุมระยะเวลานานเท่าใด? A: รับประกันสินค้าและบริการเป็นระยะเวลา 1 ปี
• Q: ผู้รับจ้างต้องจัดทำแผนงานส่งเมื่อใด? A: ภายใน 7 วันหลังจากลงนามในสัญญาจ้าง
• Q: คุณสมบัติของ CO Sensor ต้องเป็นอย่างไร? A: ต้องเป็นแบบ Electrochemical และไม่ต้องมีการบำรุงรักษา (Maintenance-free)
• Q: การแต่งกายของพนักงานต้องเป็นอย่างไร? A: ต้องแต่งกายสุภาพด้วยชุดปฏิบัติงานของบริษัทและสวมรองเท้าหุ้มส้น
• Q: หากผู้รับจ้างละเลยการเข้าปฏิบัติงาน ผู้จ้างมีสิทธิ์อย่างไร? A: ผู้จ้างมีสิทธิ์จัดหาผู้อื่นมาดำเนินการแทนโดยผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด

สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ข้อกําหนดและขอบเขตงาน ระบบไฟฟ้าและสื่อสาร
งานจ้างปรับปรุงระบบควบคุมอาคารอัตโนมัติ
(Building Automation Systems)
อาคารสยามสแควร์วัน
จัดทําโดย
ฝ่ายวิศวกรรมระบบ
สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ผอ.ม. วิศวกรรมระบบ
you
วิศวกรชํานาญการ
ヒ
лин
..ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1.
ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
1.บทนํา
อาคารสยามสแควร์วัน สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
หมวดที่ 1 ข้อกําหนดทั่วไป
1/8
สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยในฐานะ “ผู้จ้าง” มีความประสงค์จะจ้างปรับปรุงระบบ ควบคุมอาคารอัตโนมัติ (Building Automation System) ภายในอาคารสยามสแควร์วัน ด้วยระบบควบคุมอาคาร อัตโนมัติ (Building Automation System: BAS) ของอาคารสยามสแควร์วัน ซึ่งเป็นระบบหลักในการบริหารจัดการ และควบคุมระบบวิศวกรรมส่วนกลางของอาคาร (อาทิ ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ ระบบแสงสว่าง และ ระบบสุขาภิบาล) ได้ผ่านการใช้งานมาเป็นระยะเวลา 13 ปี ปัจจุบันพบว่าอุปกรณ์ชุดควบคุม (Controllers) และ ซอฟต์แวร์ประมวลผลบางส่วนเริ่มเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน และมีข้อจํากัดในการจัดหาอะไหล่ทดแทน นอกจากนี้ การทํางานของระบบในปัจจุบันมีข้อขัดข้องในบางจุด ทําให้ไม่สามารถควบคุมการใช้พลังงานได้อย่างเต็ม ประสิทธิภาพ
ซึ่งหากปล่อยทิ้งไว้อาจส่งผลกระทบต่อการให้บริการพื้นที่แก่ผู้เช่าและผู้ใช้บริการภายในอาคารสยาม
สแควร์วัน ประจําปีงบประมาณ 2569
2.วัตถุประสงค์
ดังนี้
วัตถุประสงค์หลักที่ครอบคลุมทั้งด้านการบริหารจัดการพลังงาน ประสิทธิภาพการทํางาน และความปลอดภัย
2.1. การเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน (Energy Efficiency)
การประหยัดไฟ: เนื่องจากอาคารมีพื้นที่กว้างและมีการใช้งานหลายส่วน การปรับปรุงระบบ BAS ช่วยให้การ ควบคุมระบบปรับอากาศส่วนกลางและระบบแสงสว่างเป็นไปอย่างแม่นยําตามเวลาการเปิด-ปิด หรือตาม ความหนาแน่นของผู้ใช้บริการ ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานอย่างมหาศาล
2.2. การควบคุมสภาพแวดล้อมภายในอาคาร (Indoor Environmental Quality) ความเย็นที่สม่ําเสมอ: การปรับปรุงเซนเซอร์และซอฟต์แวร์ช่วยให้รักษาระดับอุณหภูมิและความชื้นได้คงที่ทั่ว ทั้งอาคาร สร้างความสบายให้กับลูกค้าที่มาใช้บริการ
2.3.ความปลอดภัยและการบูรณาการระบบ (Safety & System Integration)
การทํางานร่วมกับระบบป้องกันอัคคีภัย: เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน ระบบ BAS จะทํางานประสานกับระบบแจ้งเหตุ เพลิงไหม้ (Fire Alarm) เพื่อควบคุมพัดลมอัดอากาศหนีไฟ หรือปิดการทํางานของระบบปรับอากาศเพื่อ
ป้องกันการลามของควัน
3.คุณสมบัติผู้ยื่นข้อเสนอ
ผู้ยื่นข้อเสนอจะต้องมีคุณสมบัติ ดังต่อไปนี้
ผู้ยื่นข้อเสนอจะต้องมีผลงานด้านงานประเภทเดียวกันกับงานที่ใช้ประกวดราคาหรืองานติดตั้งระบบ
ควบคุมอาคารอัตโนมัติ (Building Automation System) และเป็นสัญญาเดียวกัน ที่เป็นคู่สัญญาโดยตรงกับเจ้าของ งานซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐและเอกชน วงเงินไม่น้อยกว่า 432,000 บาท ของมูลค่างาน อย่างน้อย 3 ผลงาน เพื่อใช้ ประกอบการยื่นเอกสารพิจารณาคัดเลือก
3.1 มีความสามารถตามกฎหมาย
3.2 ไม่เป็นบุคคลล้มละลาย
3.3 ไม่อยู่ระหว่างเลิกกิจการ
3.4 ไม่เป็นบุคคลซึ่งอยู่ระหว่างถูกระงับการยื่นข้อเสนอหรือทําสัญญากับหน่วยงานของรัฐไว้ชั่วคราวตามที่
ประกาศเผยแพร่ในระบบเครือข่ายสารสนเทศของกรมบัญชีกลาง
$104
ผอ.ฝ.วิศวกรรมระบบ
….ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1.
วิศวกรชํานาญการ
ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
อาคารสยามสแควร์วัน สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
3.5
2/8
ไม่เป็นบุคคลซึ่งถูกระบุชื่อไว้ในบัญชีรายชื่อผู้ทิ้งงานและได้แจ้งเวียนชื่อให้เป็นผู้ทิ้งงานของหน่วยงานของ รัฐในระบบเครือข่ายสานสนเทศของกรมบัญชีกลาง ซึ่งรวมถึงนิติบุคคลที่ผู้ทิ้งงานเป็นหุ้นส่วน ผู้จัดการ กรรมการ
ผู้จัดการ ผู้บริหาร ผู้มีอํานาจในการดําเนินงานในกิจการของนิติบุคคลนั้นด้วย
3.6 มีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะต้องห้ามตามที่คณะกรรมการนโยบายการจัดซื้อจัดจ้างและการบริหารพัสดุ ภาครัฐกําหนดไว้ราชกิจจานุเบกษา
3.7 ไม่เป็นผู้มีผลประโยชน์ร่วมกันกับผู้ยื่นเสนอราคารายอื่นที่เข้ายื่นข้อเสนอ ณ วันประกาศประกวดราคา หรือไม่เป็นผู้กระทําการอันเป็นการขัดขวางการแข่งขันราคาอย่างเป็นธรรม ในการประกวดราคา
อิเล็กทรอนิกส์
อิเล็กทรอนิกส์
3.8 ไม่เป็นผู้ได้รับเอกสิทธิ์หรือความคุ้มกันซึ่งอาจปฏิเสธไม่ยอมขึ้นศาลไทย เว้นแต่รัฐบาลของผู้ยื่นข้อเสนอ ได้มีคําสั่งให้สละสิทธิ์ความคุ้มกันเช่นว่านั้น
3.9 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องลงทะเบียนในระบบจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐด้วยอิเล็กทรอนิกส์ (e-Government Procurement: e-GP) ของกรมบัญชีกลาง
3.10 นิติบุคคลที่จะเข้าเป็นคู่สัญญา รายรับรายจ่ายไม่ถูกต้องครบถ้วนในสาระสําคัญ
4.หลักฐานในการยื่นข้อเสนอ
ต้องไม่อยู่ในฐานะเป็นผู้มาแสดงบัญชีรายรับรายจ่ายหรือแสดงบัญชี
4.1 เอกสารสารแคตตาล็อค, ใบแจ้งปริมาณงาน เพื่อใช้ประกอบการยื่นเอกสารพิจารณาคัดเลือก
4.2 ต้องแสดงเอกสารอ้างอิงประกอบในการเสนอราคา ดังนี้ หนังสือรับรองผลงานและสําเนาหนังสือสัญญาซื้อ ขาย/สัญญาจ้าง, สําเนาใบสั่งซื้อ/ใบสั่งจ้าง โดยมีตราประทับ หรือลงนามรับรองจากผู้จ้างและจะไม่รับพิจารณาผลงาน ต่างประเทศและงานโครงการก่อสร้าง โดยเอกสารที่นําเสนอจะต้องให้ผู้ว่าจ้างสามารถตรวจสอบได้
5. ระยะเวลาดําเนินการ
ผู้ยื่นข้อเสนอต้องดําเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 120 วันทําการ นับถัดจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้งให้เริ่มงาน
6. สถาบันตรวจสอบ
ในกรณีที่ต้องทดสอบคุณภาพ วัสดุ-อุปกรณ์ ที่ใช้งานตามสัญญานี้ อนุมัติให้ทดสอบในสถาบันที่เป็นที่ ยอมรับ โดยทั่วไป และได้รับความเห็นชอบจากเจ้าของโครงการ
ผอ.ม. วิศวกรรมระบบ
शुक
…ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1.
วิศวกรชํานาญการ
ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
อาคารสยามสแควร์วัน สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

1. พนักงาน
   หมวดที่ 2 หน้าที่และความรับผิดชอบ
   3/8
   1.1 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดหาวิศวกรหรือหัวหน้าช่าง และช่างผู้ชํานาญงานที่มีประสบการณ์ ความสามารถ
   เหมาะสมกับงานที่ได้รับมอบหมายโดยมีจํานวนเพียงพอสําหรับการปฏิบัติงานได้ทันทีเพื่อให้งานแล้วเสร็จทันตาม
   กําหนดการของผู้ว่าจ้าง
   1.2.
   ในกรณีที่ผู้บริหารอาคารหรือผู้ควบคุมงานพิจารณาเห็นว่าพนักงานของผู้ยื่นข้อเสนอมีคุณสมบัติไม่
   เหมาะสม ผู้จ้างขอสงวนสิทธิ์ที่จะสั่งการให้ผู้ยื่นข้อเสนอ จัดหาบุคคลที่เหมาะสมกว่ามาทดแทนได้
2. เครื่องมือเครื่องใช้ (ถ้ามี)
   ผู้ยื่นข้อเสนอต้องมีเครื่องมือ เครื่องใช้ และเครื่องผ่อนแรง ที่มีประสิทธิภาพและความปลอดภัย สําหรับใช้ใน การปฏิบัติงาน เป็นชนิดที่เหมาะสม อีกทั้งจํานวนเพียงพอกับปริมาณงาน ผู้จ้างมีสิทธิ์ที่จะขอให้ผู้ยื่นข้อเสนอ เปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มจํานวนให้เหมาะสมกับการใช้งาน
   3.การสํารวจตรวจสอบบริเวณสถานที่
   ผู้ยื่นข้อเสนอต้องสํารวจตรวจสอบสถานที่ งานปรับปรุงระบบควบคุมอาคารอัตโนมัติ (Building
   Automation System) เพื่อศึกษาถึงลักษณะและสภาพทั่วไปขอบเขตงาน และข้อกําหนดที่มีอยู่ระบบสาธารณูปโภค ต่างๆ มีความเข้าใจเป็นอย่างดีไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้ยื่นข้อเสนอจะยกข้ออ้างถึงการที่ตนไม่ทราบข้อเท็จจริงและ/หรือ ข้อมูลที่กล่าวข้างต้น เพื่อประโยชน์ของตน มิได้
3. การจัดทําตารางแผนงาน
   หากผู้บริหารอาคาร หรือผู้ควบคุมงานมิได้กําหนดหรือตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดทําตาราง การวางแผนงานล่วงหน้าตลอดอายุสัญญาจ้าง ระบุวันที่ชัดเจนในแผนงาน จัดส่งผู้บริหารอาคาร หรือผู้ควบคุมงาน เพื่อประกอบการพิจารณา ภายในเวลา 7 วันหลังจากลงนามในสัญญาจ้าง
   5.ความต้องการทั่วไป
   ผู้ยื่นข้อเสนอจะต้องจัดหา วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆที่จําเป็นในระบบ BAS ซึ่งจะต้องประกอบไป Network
   controller, CO Sensor was Workstation with Graphical User, Interface, (GUI)
   ชุด PC Workstation ประกอบด้วย CPU, Monitor, Keyboard, Disk-drive ติดตั้งอยู่ที่ Control room ใช้ติดต่อกับ DDC และ NC ต่างๆได้
   การแสดงผลบนจอภาพ สามารถแสดงได้ทั้งรูปแบบของกราฟฟิกและข้อความ การรับรู้สถานการณ์ต่างๆที่เกิดขึ้น เมื่อมีการแจ้ง Alarm ให้กระทําผ่าน Keyboard ได้
   OPERATOR PRIVILEGE
   ระบบจะต้องแยกระดับความสําคัญ, ขอบเขตการเข้าถึงระบบในระดับต่างๆกันดังนี้
   • ระบบเครื่องคอมพิวเตอร์เครื่องใดบ้างที่อนุญาตให้สามารถเรียกสั่งงานและแก้ไขระบบได้
   • แบ่งแยกระดับของผู้ควบคุมเพื่อระบุขอบเขตของอุปกรณ์ที่สามารถสั่งงานและตรวจสอบรายงานได้ Function ต่างๆของระบบที่ผู้ควบคุมสามารถสั่งงานได้
   แก้ไขระดับของผู้ควบคุม หรือยกเลิกได้
   เมื่อมีการรับรู้ Alarm แล้วสิ่งที่ BAS จะต้องรายงานและเก็บบันทึกให้ ทราบคือ
   ผอ.ฝ.วิศวกรรมระบบ
   शु
   ตุล
   1 ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1…
   .วิศวกรชํานาญการ……
   ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
   อาคารสยามสแควร์วัน สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
   ชนิดของเหตุการณ์ ตําแหน่งเหตุการณ์
   6.ขอบเขตการดําเนินงาน
   4/8
   6.1 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องดําเนินการจัดหาอุปกรณ์ของระบบ BAS พร้อมเปลี่ยนอุปกรณ์โดยมีรายละเอียดและ
   จํานวนดังนี้
   6.1.1 Operator Workstation with Monitor จํานวน 1 ชุด 6.1.2 FX Network Controller (NC) with license จํานวน 1
   ชุด
   6.1.3 BAS Software with license จํานวน 1 ชุด
   6.1.4 Ethernet HUB 16 ports จํานวน 1 ชุด
   6.1.5 CO Sensor and Transmitters จํานวน 16 ชุด 6.1.6 สายสัญญาณจาก เซนเซอร์ต่างๆ
   6.1.7 อุปกรณ์ในการติดตั้งอื่นๆเช่น ท่อ, สายไฟ, ตู้คอนโทรล
   6.2 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องดําเนินการลงโปรแกรมที่อุปกรณ์ Workstation และอุปกรณ์ต่างๆ ภายในระบบ โดยเป็น โปรแกรมทีมีลิขสิทธิ์แท้ มีรายละเอียดและจํานวนดังนี้
   6.2.1 License enabling FX Server Niagara network connections จํานวน 1 ชุด
   6.2.2 FX Network Controller จํานวน 1 ชุด
   6.2.3 License enabling FX Network Controllers จํานวน 1 ชุด
   6.3 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องดําเนินการจัดหาอุปกรณ์ เซนเซอร์ตรวจจับค่า Carbon Monoxide ที่ลานจอดรถ พร้อม เปลี่ยนอุปกรณ์และติดตั้งอุปกรณ์เสริมโดยมีรายละเอียดและจํานวนดังนี้
   6.3.1 อุปกรณ์ Detector ตรวจจับแก๊ส Carbon Monoxide และติดตั้ง จํานวน 16 ชุด
   6.3.2 อุปกรณ์ RPU Panel with Terminal Part & Accessories และติดตั้ง จํานวน 1 ชุด 6.3.3 Engineering, Programming, Graphic Development
   จํานวน 1 ชุด
   6.4 อุปกรณ์ของเดิมที่ชํารุดและผู้รับจ้างได้รื้อถอนออกมาต้องดําเนินการจัดส่งคืนให้กับอาคาร 6.5 ภายหลังการติดตั้ง ผู้ยื่นข้อเสนอต้องดําเนินการทดสอบการทํางานของชุดอุปกรณ์, Workstation และ
   ระบบควบคุมทั้งหมดพร้อมจัดทํารายงานส่งมอบให้กับผู้ว่างจ้าง
   6.6 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดอบรมการใช้งานระบบ, อุปกรณ์ที่ดําเนินการติดตั้ง 1 ครั้งก่อนการส่งมอบงาน
   7.คุณลักษณะทางด้านเทคนิค
   7.1. Computer Workstation จํานวน 1 ชุด มีคุณสมบัติดังนี้
   7.1.1 CPU (Central Processing Unit) At least intel Core i5 ความเร็ว 3.0 ขึ้นไป
   7.1.2 Core At Least 6 Core
   7.1.3 RAM (Random Access Memory) At Least 16 GB
   7.1.4 Storage At Least 1 TB @7200rpm
   7.1.5 Voltage 220 - 240 VAC
   7.1.6 Port : 2 x USB, 1 x LAN, 1 x HDMI
   7.1.7 Keyboard, Mouse 1 ชุด
   7.1.8 Window Operation System.
   7.2 จอ Monitor จํานวน 1 ชุด มีคุณสมบัติดังนี้
   ผอ.ม. วิศวกรรมระบบ ]
   14 ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1.
   سلام
   วิศวกรชํานาญการ
   ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
   อาคารสยามสแควร์วัน สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
   7.2.1 Size At least 22
   7.2.2 Voltage 220 ~ 240 VAC
   7.3. Ethernet HUB จํานวน 1 ชุด มีคุณสมบัติดัง
   7.3.1 No. Of Port At Least 16 Port
   7.3.2 Data Transfer Speed 10/100 Mbps
   7.4. NETWORK CONTROLLER (NC)
   5/8
   Network Controller (NC) มีหน้าที่เป็นตัวกลางในการเชื่อมต่อระหว่าง Ethernet LAN ของ PC กับ Field Device (DDC) เพื่อให้ ผู้ใช้สามารถที่จะควบคุมอุปกรณ์ BAS ผ่านทางคอมพิวเตอร์ได้ ทํางานอยู่บน Niagara Platform โดยมีข้อกําหนดอย่างน้อยดังนี้

1. มีหน่วยความจําในการประมวลผลภายในตัวเอง ไม่น้อยกว่า 1 GB
2. มีพอร์ตต่อเชื่อมกับ Ethernet LAN อย่างน้อย 1 ports
3. มีพอร์ตต่อเชื่อมกับ BACnet MSTP ไม่น้อยกว่า 2 ports
4. สามารถติดต่อกับคอมพิวเตอร์เครื่องอื่นๆได้โดยตรงผ่านทาง Ethernet LAN
5. สามารถติดต่อกับอุปกรณ์ DDC ได้โดยผ่าน BACnet, Modbus
6. มี Flash memory สําหรับเก็บข้อมูลไม่น้อยกว่า 4 GB สําหรับเก็บโปรแกรมและเพื่อป้องกันข้อมูล หายในกรณีที่ไฟฟ้าดับเป็นเวลานาน
7. มีฟังก์ชั่นเกี่ยวกับ ปฏิทินและการตั้งเวลา โดยมี Real-Time Clock
8. มีระบบป้องกันการเข้าถึง โดยใช้ Password
9. ได้รับการรับรองมาตรฐาน UL-916 Energy management systems 10) ได้รับมาตรฐาน CE, UL,BTL, FCC เป็นอย่างน้อย
   7.5.BAS SOFTWARE
   GRAPHICAL USER INTERFACE (GUI)
   GUI Software จะต้องสามารถแสดงค่าและควบคุมระบบ BAS ทั้งหมดได้โดยระบบ software เป็น open system ทํางานอยู่บน Niagara Platform ซึ่งแต่ละจุดที่แสดงผล จะต้องมีชื่อและคําอธิบายชัดเจน เพื่อที่ผู้ใช้จะ สามารถเข้าใจได้ง่าย โดยไม่จําเป็นต้องมีความรู้ความเข้าใจทางด้าน Hardware และตําแหน่งของตัวอุปกรณ์ที่ติดตั้ง
10. GUI ต้องสามารถทํางานได้บนระบบปฏิบัติการ Windows โครงสร้างเป็น web base application และสามารถเข้าใช้งานพร้อมกันได้ไม่จํากัด Client
11. รูปภาพที่นํามาใช้ในการแสดงผล ต้องเป็นชนิด JPG หรือ 3D เพื่อความสะดวกในการแก้ไขและมี Graphics สําเร็จรูปในตัวโปรแกรมเองให้เลือกใช้เพื่อง่ายต่อการเปลี่ยนแปลงรูปภายหลัง
12. การเข้าสู่ระบบจะต้องสามารถเข้าได้จากทุกๆ Computer ที่อยู่บน Lan/wan เดียวกันกับ PC Workstation โดยจะต้องมี Username และ Password เพื่อจํากัดระดับการใช้งาน
13. รองรับการเข้าใช้งาน Clients ผ่าน Web Browser ได้
    7.6 SENSORS AND TRANSMITTERS
    ผู้รับจ้างต้องจัดหาอุปกรณ์ CO Sensor, Transmitters โดยมีข้อกําหนดดังนี้
    7.6.1 Room CO Sensor transmitter (Carbon Monoxide)
    ผอ.ฝ.วิศวกรรมระบบ M
    .ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1
    dir
    วิศวกรชานาญการ,
    Сми
    ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
    อาคารสยามสแควร์วัน สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
    6/8
    อุปกรณ์ตรวจวัดต้องเป็นแบบ electrochemical ไม่ต้องมีการบํารุงรักษาตัวตรวจวัด ( sensor Maintenance-free ) อุปกรณ์ตรวจจับเป็นชนิด NDIR มีย่านการวัดอยู่ที่ 0-300 ppm มีความแม่นยําไม่น้อยกว่า ±5 ppm or ± 5% of reading, Output Signal 0 VDC to 10 VDC, มีมาตรฐาน CE เป็นอย่างน้อย
    8.การจัดส่งแผนงาน/กําหนดการปฏิบัติงาน

1. หลังจากการลงนามในสัญญาจ้าง
   ผู้ยื่นข้อเสนอต้องเข้าตรวจสอบหน้างานโดยละเอียดอีกครั้งรวมถึง
   ดําเนินการจัดแผนการเข้าปฏิบัติงานให้ผู้ควบคุมงานอนุมัติภายใน 7 วัน
2. หากมีการเปลี่ยนแปลงแผนการเข้าปฏิบัติงาน ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดทําหนังสือแจ้งให้ผู้ควบคุมงานทราบ
   เพื่ออนุมัติแผนงานใหม่ล่วงหน้า 7 วัน
3. ระยะเวลาดําเนินงาน
   9.1 ระยะเวลาดําเนินงานทั้งสิ้น 120 วัน นับตั้งแต่วันที่ลงนามในสัญญาจ้างเรียบร้อยแล้ว
   9.2 กําหนดเวลาเริ่มทํางานได้ตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึง 18.00 น.ของแต่ละวันหรือแล้วแต่ผู้บริหารอาคาร เห็นชอบและจะต้องจัดเก็บวัสดุ/อุปกรณ์ต่างๆ พร้อมทําความสะอาดให้เรียบร้อยเพื่อไม่ให้กระทบต่อผู้ใช้อาคาร
   9.3 ผู้ยื่นข้อเสนอจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายและความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมด ระหว่างการดําเนินงาน ของผู้ยื่นข้อเสนอ
   และเพื่อไม่ให้กระทบและความปลอดภัยต่อผู้ใช้อาคาร
   9.4 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดเตรียมอุปกรณ์ป้องกันหรือเตือนผู้สัญจรให้ทราบ เพื่อระมัดระวังในการดําเนินงาน
   9.5 ในระยะเวลาการดําเนินงาน กรณีจําเป็นต้องออกจากพื้นที่หรือเลิกงานในแต่ละวัน ให้หัวหน้าทีมงานของ ผู้ยื่นข้อเสนอประสานงานกับเจ้าหน้าที่ของอาคาร เข้าตรวจสอบความเรียบร้อยของพื้นที่และต้องมีบันทึกการตรวจ
   พื้นทีทุกครั้ง
   9.6 ผู้ยื่นข้อเสนอจะต้องดําเนินงานและให้ความร่วมมือประสานงานทุกกรณีกับเจ้าหน้าที่ของอาคาร และต้อง
   ปฏิบัติตามระเบียบของอาคารทุกประการ
   10.ข้อกําหนดในการปฏิบัติงาน
   10.1. ผู้ยื่นข้อเสนอต้องแจ้งจํานวนผู้ปฏิบัติงานพร้อมรายชื่อและหลักฐานต่างๆ เพื่อประกอบการจัดทําบัตร แสดง และผู้ยื่นข้อเสนอต้องติดบัตรแสดงตนตลอดระยะเวลาที่ปฏิบัติงาน
   10.2. การแต่งกายของพนักงานบริษัทผู้ยื่นข้อเสนอ
   10.2.1 ต้องแต่งกายสุภาพ โดยใส่ชุดปฏิบัติงานของบริษัท
   10.2.2 ต้องใส่รองเท้าหุ้มส้นในระหว่างปฏิบัติงาน
   10.2.3 ต้องมีอุปกรณ์ควบคุมความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องกับงาน
   10.3. ความประพฤติของพนักงานบริษัทผู้ยื่นข้อเสนอ
   10.3.1 ต้องไม่สูบบุหรี่ขณะปฏิบัติงาน
   10.3.2 ต้องไม่หยอกล้อกันในขณะปฏิบัติงาน
   10.4. ผู้ยื่นข้อเสนอต้องแจ้งหมายเลขโทรศัพท์ฉุกเฉิน เพื่อรองรับการแจ้งเหตุการณ์ จากทางอาคาร กรณี ระบบขัดข้องฉุกเฉิน ผู้ยื่นข้อเสนอจะต้องส่งเจ้าหน้าที่เข้าตรวจสอบและแก้ไข ให้ระบบสามารถเปิดใช้งานได้ภายใน ระยะเวลา 4 ชั่วโมง หลังจากที่ได้มีการรับแจ้งเหตุการณ์
   ผอ.ม. วิศวกรรมระบบ 1
   da
   .ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1.
   วิศวกรชานาญการ…
   3 Cum
   ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
   อาคารสยามสแควร์วัน สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
   7/8
   10.5. การละเลย หรือผิดนัดการเข้าดําเนินการ อันเป็นเหตุส่งผลกระทบต่อการทํางานของระบบและอุปกรณ์ และผู้ยื่นข้อเสนอไม่เข้าดําเนินการ มิฉะนั้นผู้จ้างสงวนสิทธิ์ ที่จะจัดหาผู้อื่นมาดําเนินการแทน โดยค่าใช้จ่ายทั้งสิ้นผู้ยื่น ข้อเสนอต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
4. การทํางานนอกเวลาทําการปกติ
   หากผู้ยื่นข้อเสนอมีความประสงค์ที่จะทํางานในช่วงเวลาทํางานที่เกินเวลา 8 ชั่วโมง ในวันทํางานปกติ (วัน จันทร์ถึงวันศุกร์) และทํางานล่วงเวลาในวันเสาร์และวันอาทิตย์ วันหยุดนักขัตฤกษ์ หรือวันที่ทางราชการกําหนดให้ เป็นวันหยุดราชการ ผู้ยื่นข้อเสนอต้องแจ้งให้ผู้บริหารอาคารหรือผู้คุมงานทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 1 วัน เพื่อขออนุมัติ
   ทํางานล่วงเวลาเป็นลายลักษณ์อักษรโดยผู้บริหารอาคาร หรือผู้คุมงานจะพิจารณาอนุมัติตามความเหมาะสม
5. เงื่อนไขการตรวจรับงาน
   12.1. ผู้ยื่นข้อเสนอต้องส่งมอบงานโดยการจัดทํารายงานสรุป โดยมีรายละเอียด ดังนี้
   12.1.1 แบบ AS BUILT
   12.1.2 คู่มือการใช้งานและการบํารุงรักษาระบบ
   12.1.3 รายงานผลการทดสอบระบบ
   12.1.4 เอกสารการรับประกันอุปกรณ์ต่างๆ
   ส่งให้คณะกรรมการตรวจรับพัสดุทําการตรวจสอบภายใน 7 วันหลังจากดําเนินการตามสัญญาจ้างเสร็จเรียบร้อย
   จํานวน 2 ชุด
   12.2. ผู้จ้างหรือตัวแทนผู้จ้าง ตรวจสอบผลการดําเนินการในเบื้องต้นและให้ความคิดเห็นการส่งมอบงานของ ผู้ยื่นข้อเสนอ หากไม่สามารถตกลงกันได้ให้คณะกรรมการตรวจรับพัสดุเป็นผู้ตัดสินใจการตรวจรับงานนั้นๆ
6. เงื่อนไขการจ่ายเงิน
   ผู้จ้างตกลงจ่ายและผู้ยื่นข้อเสนอตกลงรับเงินค่าจ้าง โดยผู้จ้างจะจ่ายเงินค่าจ้างจํานวน 1 งวด เป็นเงิน ทั้งหมด 100 เปอร์เซ็นต์ ภายใน 45 วัน หลังจากคณะกรรมการตรวจรับงานเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
7. บทปรับ
   หากผู้รับจ้างไม่สามารถทํางานให้แล้วเสร็จภายในเวลาที่กําหนดไว้ในสัญญาและผู้ว่าจ้างยังมิได้บอกเลิก
   สัญญา ผู้รับจ้างจะต้องชําระค่าปรับให้แก้ผู้ว่าจ้าง เป็นจํานวนต่อวันร้อยละ 0.1 (ศูนย์จุดหนึ่ง) ของมูลค่างานจ้าง
8. การประกันความเสียหาย
   ผู้ยื่นข้อเสนอต้องรับผิดชอบในความเสียหายและผลกระทบที่เกิดขึ้นต่อทรัพย์สินของอาคารและ บุคคลภายนอก (บุคคลที่3) ตามความเป็นจริงทุกประการ ในช่วงระหว่างการดําเนินการ
   15.1 กรณีผู้ยื่นข้อเสนอต้องทําการรื้อถอน ปรับปรุง ติดตั้ง และ ตกแต่ง งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานตกแต่งภายในและงานระบบต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับงาน ตามข้อกําหนดนี้ ผู้ยื่นข้อเสนอต้องดําเนินการซ่อมแซมให้ เป็นที่เรียบร้อย โดยจัดหาวัสดุอุปกรณ์ให้เข้าชุดกับการตกแต่งเดิมของอาคาร และใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณลักษณะ เดียวกับที่อาคารใช้อยู่ในปัจจุบัน และ/หรือ จนสมบูรณ์ตามดุลยพินิจและตามความต้องการของผู้จ้าง
   15.2 งานอื่นๆ เช่น การเจาะพื้น ผนัง เพดาน ส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคาร ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับงานในครั้งนี้ จะต้องเก็บงานให้เรียบร้อยเข้ากับลักษณะตัวอาคาร เป็นความรับผิดชอบของผู้ยื่นข้อเสนอโดยตรง และ ทั้งนี้จะต้อง อยู่ในดุลยพินิจและได้รับความเห็นชอบจากผู้จ้าง สําหรับการดําเนินการใดๆที่อาจกระทบต่อความแข็งแรงของพื้นผนัง
   ผอ.ฝ.วิศวกรรมระบบ
   do
   .ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ ………
   ce
   ..วิศวกรชานาญการ
   ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
   Сиш
   อาคารสยามสแควร์วัน สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
   8/8
   หรือโครงสร้างอาคารซึ่งอาจก่อให้เกิดการแตกร้าวหรือวิบัติได้ในอนาคต ผู้ยื่นข้อเสนอต้องปรึกษาและขอความเห็น วิศวกรเพื่อหาแนวทางป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในอนาคต
   15.3 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดระเบียบในการเก็บวัสดุสิ่งของทุกชนิดที่นําเข้ามาใช้ปฏิบัติงาน และทําความสะอาด บริเวณสถานที่ปฏิบัติงานและโดยรอบ ให้เป็นที่เรียบร้อย ทุกวัน เช่น ให้เก็บขยะ และวัสดุที่เหลือจากการใช้งานนําไป ทิ้งนอกอาคารจัดเก็บวัสดุอุปกรณ์ที่เตรียมใช้งานให้เรียบร้อยโดยเฉพาะวัสดุอุปกรณ์ที่เสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุและ
   เหตุเพลิงไหม้ เป็นต้น
9. การรับประกันและการให้บริการ
   ผู้ยื่นข้อเสนอต้องรับประกันสินค้าและให้บริการ เป็นระยะเวลา 1 ปี
   ผอ.ม. วิศวกรรมระบบ
   ch
   วิศวกรชํานาญการ
   Vel
   .ผจก.แผนกวิศวกรรมระบบ 1.
   ฝ่ายวิศวกรรมระบบ สํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย