ประกวดราคาจ้างบริการรักษาความปลอดภัย อาคารสยามสแควร์วัน ประจำปี ๒๕๖๙-๒๕๗๐ (ระยะเวลา ๑๔ เดือน ตั้งแต่วันที่ ๑ สิงหาคม ๒๕๖๙ ถึง วันที่ ๓๐ กันยายน ๒๕๗๐)
สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีความประสงค์จะจัดจ้างงานบริการรักษาความปลอดภัยสำหรับอาคารสยามสแควร์วัน ซึ่งเป็นศูนย์การค้าในรูปแบบ Vertical Shopping Streets ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 77,651 ตารางเมตร มี 9 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่จอดรถ ร้านค้า สำนักงาน พื้นที่ส่วนกลาง ลานกิจกรรม และโรงละคร วัตถุประสงค์หลักคือเพื่อจัดหาผู้รับจ้างที่มีความรู้ความชำนาญในการดำเนินงานด้านการรักษาความปลอดภัยให้เป็นไปด้วยความเรียบร้อยและมีประสิทธิภาพ โดยมุ่งเน้นการให้บริการที่มีคุณภาพ สอดคล้องกับกิจกรรมของอาคาร การควบคุมดูแลความปลอดภัยของอาคาร สถานที่ ทรัพย์สินทั้งภายในและภายนอก การอำนวยความสะดวกแก่บุคลากรและผู้มาใช้บริการ รวมถึงการให้คำแนะนำเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการรักษาความปลอดภัยให้สูงขึ้น ขอบเขตงานครอบคลุมการรักษาความปลอดภัยของอาคารและสถานที่ เพื่อให้อาคารมีความปลอดภัย น่าอยู่ สร้างความพึงพอใจแก่ผู้เช่าและผู้มาใช้บริการ
English summary
Chulalongkorn University Property Management Office intends to procure security services for Siam Square One building, a shopping center located in the heart of Siam Square, designed as a Vertical Shopping Street. The building spans approximately 77,651 square meters across 9 floors, including basement parking, retail spaces, offices, common areas, activity plazas, and a theater. The primary objective is to secure a contractor with expertise in security operations to ensure smooth and efficient service delivery. This includes providing high-quality security services aligned with the building’s activities, overseeing the safety of the building, premises, and assets (both internal and external), facilitating convenience for university personnel and visitors, and offering recommendations for enhancing security effectiveness. The scope of work encompasses ensuring the safety and security of the building and its premises to create a pleasant and secure environment, thereby enhancing satisfaction for tenants and visitors.
388 ถนนพระราม 1
ข้อมูลเชิงลึกของโครงการ
AI วิเคราะห์ ปลดล็อกแล้วเป้าหมายโครงการ
- ให้บริการงานด้านรักษาความปลอดภัยอย่างมีประสิทธิภาพ และมีคุณภาพสอดคล้องกับกิจกรรมของอาคาร
- ควบคุมดูแลด้านความปลอดภัยในการใช้อาคารและสถานที่ รวมทั้งทรัพย์สินภายในและนอกอาคาร
- อำนวยความสะดวกแก่บุคลากร เจ้าหน้าที่ของมหาวิทยาลัย รวมทั้งผู้มาใช้บริการ
- ให้คำแนะนำที่จะนำไปปรับปรุงการรักษาความปลอดภัยให้มีประสิทธิภาพสูงขึ้น
ขอบเขตของงาน
- การรักษาความปลอดภัยของอาคารและสถานที่ เพื่อให้อาคารมีความปลอดภัย
- จัดหาผู้รับจ้างที่มีความรู้ ความชำนาญในการดำเนินงานบริการรักษาความปลอดภัยให้เป็นไปด้วยความเรียบร้อย และมีประสิทธิภาพ
- ดูแลความปลอดภัยของทรัพย์สินอันมีค่าของผู้ว่าจ้าง ผู้เช่าและผู้มาใช้บริการที่อยู่ภายในและภายนอกอาคาร
- สร้างความน่าอยู่ เพื่อสร้างความพึงพอใจที่ดีแก่ผู้เช่า และผู้มาใช้บริการ
- ให้ข้อเสนอแนะ ข้อคิดเห็น หรือให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ เพื่อที่จะนำไปปรับปรุงอาคารให้มีประสิทธิภาพดียิ่งขึ้น
สิ่งที่ต้องส่งมอบ
- บริการงานด้านรักษาความปลอดภัยที่มีประสิทธิภาพและคุณภาพ
- การควบคุมดูแลความปลอดภัยของอาคาร สถานที่ และทรัพย์สิน
- การอำนวยความสะดวกแก่บุคลากรและผู้มาใช้บริการ
- ข้อเสนอแนะเพื่อการปรับปรุงประสิทธิภาพการรักษาความปลอดภัย
ระยะเวลาดำเนินการ
คุณสมบัติผู้เสนอราคา
- Eligibility Requirements: -
- Standards Compliance: -
- Experience: -
- Previous Project Cost: -
- Technical Capabilities: -
- Personnel: -
เกณฑ์การพิจารณา
ข้อกำหนดทางเทคนิค
- การรักษาความปลอดภัยอาคารสยามสแควร์วัน ซึ่งเป็นศูนย์การค้าในเมืองใจกลางพื้นที่สยามสแควร์ในรูปแบบของถนนชอปปิ้งแนวตั้ง (Vertical Shopping Streets) ผสมผสานทางเดินลาดถนนแฟชั่น เชื่อมต่อระหว่างสยามสแควร์และสถานีรถไฟฟ้าสยาม
- อาคารมีพื้นที่ประมาณ 77,651 ตารางเมตร 9 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่จอดรถชั้นใต้ดิน, ร้านค้า, สำนักงาน, พื้นที่ส่วนกลาง, ลานกิจกรรมและโรงละคร
เงื่อนไขสัญญา
- ค่าจ้างและการจ่ายเงิน
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
- Q: อาคารสยามสแควร์วันมีพื้นที่ใช้สอยโดยรวมประมาณเท่าใด?
- A: อาคารสยามสแควร์วันมีพื้นที่ใช้สอยโดยรวมประมาณ 77,651 ตารางเมตร
- Q: อาคารสยามสแควร์วันมีกี่ชั้น?
- A: อาคารสยามสแควร์วันมีทั้งหมด 9 ชั้น
- Q: วัตถุประสงค์หลักของการจัดจ้างงานบริการรักษาความปลอดภัยนี้คืออะไร?
- A: เพื่อจัดหาผู้รับจ้างที่มีความรู้ความชำนาญในการดำเนินงานด้านการรักษาความปลอดภัยให้เป็นไปด้วยความเรียบร้อยและมีประสิทธิภาพสูงสุด
- Q: ขอบเขตงานบริการรักษาความปลอดภัยครอบคลุมถึงส่วนใดบ้าง?
- A: ครอบคลุมการรักษาความปลอดภัยของอาคารและสถานที่ ทรัพย์สิน บุคลากร และผู้มาใช้บริการทั้งภายในและภายนอกอาคาร
- Q: ผู้รับจ้างต้องมีหน้าที่ในการอำนวยความสะดวกแก่ใครบ้าง?
- A: อำนวยความสะดวกแก่บุคลากร เจ้าหน้าที่ของมหาวิทยาลัย และผู้มาใช้บริการ
- Q: นอกจากการรักษาความปลอดภัยแล้ว ผู้รับจ้างมีหน้าที่ให้คำแนะนำเพิ่มเติมหรือไม่?
- A: ใช่ ผู้รับจ้างมีหน้าที่ให้คำแนะนำที่จะนำไปปรับปรุงการรักษาความปลอดภัยให้มีประสิทธิภาพสูงขึ้น
- Q: อาคารสยามสแควร์วันมีลักษณะการใช้งานอย่างไร?
- A: เป็นศูนย์การค้าในรูปแบบ Vertical Shopping Streets ผสมผสานทางเดินลาดถนนแฟชั่น เชื่อมต่อระหว่างสยามสแควร์และสถานีรถไฟฟ้าสยาม
- Q: พื้นที่ใช้สอยของอาคารสยามสแควร์วันประกอบด้วยอะไรบ้าง?
- A: ประกอบด้วยพื้นที่จอดรถชั้นใต้ดิน, ร้านค้า, สำนักงาน, พื้นที่ส่วนกลาง, ลานกิจกรรมและโรงละคร
- Q: งานบริการรักษาความปลอดภัยมีเป้าหมายเพื่อสร้างสิ่งใดแก่ผู้เช่าและผู้มาใช้บริการ?
- A: เพื่อสร้างความน่าอยู่ และสร้างความพึงพอใจที่ดี
- Q: ผู้รับจ้างต้องมีความเชี่ยวชาญในด้านใดเป็นพิเศษ?
- A: ต้องมีความรู้ความชำนาญในการดำเนินงานด้านการรักษาความปลอดภัย
เอกสารขอบเขตงาน (TOR) ฉบับเต็ม
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ข้อกําหนดและขอบเขตงาน
งานบริการรักษาความปลอดภัย
อาคารสยามสแควร์วัน
จัดทําโดย
ส่วนบริหารกิจการสยามสแควร์วัน
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
คณะกรรมการขอบเขตงาน(TOR)
ผช.ผจก…..
1/23
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
พนง.บริหารอาคารอาวุโส
พนง.ป้องกันความสูญเสีย….
พนง.ป้องกันความสูญเสีย…..
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ข้อกําหนดในงานบริการรักษาความปลอดภัย ประกอบด้วย 7 หมวด ได้แก่
หมวดที่ 1 ข้อกําหนดทั่วไป
หมวดที่ 2 บทนิยามและคําจํากัดความ
หมวดที่ 3 คุณสมบัติผู้ประสงค์จะเสนอราคา
หมวดที่ 4 ขอบเขตการดําเนินงาน
หมวดที่ 5 สิ่งอํานวยความสะดวกและอุปกรณ์ต่างๆ
หมวดที่ 6 เกณฑ์การวัดคุณภาพงาน หมวดที่ 7 ค่าจ้างและการจ่ายเงิน
2 /23
คณะกรรมการขอบเขตงาน(TOR)
ผช.ผจก…
Comm
พนง.บริหารอาคารอาวุโส
yle
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
สํานักงานจัดการ
พนง.ป้องกันความสูญเสีย…
พนง.ป้องกันความสูญเสีย……….
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
- บทนํา
หมวดที่ 1 ข้อกําหนดทั่วไป
3 /23
ด้วยสํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีความประสงค์จัดจ้างงานบริการ รักษาความปลอดภัย อาคารสยามสแควร์วัน ศูนย์การค้าในเมืองใจกลางพื้นที่สยามสแควร์ในรูปแบบของ ถนนชอปปิ้งแนวตั้ง หรือ Vertical Shopping Streets ผสมผสานทางเดินลาดถนนแฟชั่น เชื่อมต่อระหว่าง สยามสแควร์และสถานีรถไฟฟ้าสยาม โดดเด่นด้วยการผสมผสานบรรยากาศนอกและภายในอาคารบนพื้นที่ อาคารขนาด ประมาณ 77,651 ตารางเมตร 9 ชั้น ซึ่งประกอบไปด้วยพื้นที่จอดรถชั้นใต้ดิน, ร้านค้า, สํานักงาน, พื้นที่ส่วนกลาง, ลานกิจกรรมและโรงละคร - วัตถุประสงค์
จัดหาผู้รับจ้างที่มีความรู้ ความชํานาญ ในการดําเนินการด้านงานรักษาความปลอดภัย ให้เป็นไปด้วยความเรียบร้อย และมี ประสิทธิภาพ โดยมีวัตถุประสงค์ดังนี้
2.1 ให้บริการงานด้านรักษาความปลอดภัยอย่างมีประสิทธิภาพ และมีคุณภาพสอดคล้องกับ กิจกรรม
ของอาคาร
2.2 ควบคุมดูแลด้านความปลอดภัยในการใช้อาคารและสถานที่ รวมทั้งทรัพย์สินภายในและนอกอาคาร 2.3 อํานวยความสะดวกแก่บุคลากร เจ้าหน้าที่ของมหาวิทยาลัย รวมทั้งผู้มาใช้บริการ 2.4 ให้คําแนะนําที่จะนําไปปรับปรุงการรักษาความปลอดภัยให้มีประสิทธิภาพสูงขึ้น
คณะกรรมการขอบเขตงาน(TOR)
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ผช.ผจก……
( พนง.บริหารอาคารอาวุโส
Vor
พนง.ป้องกันความสูญเสีย……
พนง.ป้องกันความสูญเสีย……..
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย - บทนิยาม
1.1 อาคารสยามสแควร์วัน
หมวดที่ 2
บทนิยามและคําจํากัดความ
4/23
ตั้งอยู่เลขที่ เลขที่ 388 ถนนพระราม 1 แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร บนพื้นที่ ทั้งหมดประมาณ 77,651 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารซึ่งเป็นอาคารศูนย์การค้าและที่จอดรถ โดยมี
รายละเอียด ดังนี้
ະ ชน
พื้นที่เช่า
พื้นที่ส่วนกลาง
(ตร.ม)
(ตร.ม)
P
10,364.00
LG
5,935.61
1,494.19
=
การใช้งาน
พื้นที่ส่วนกลาง - ห้องระบบบําบัดน้ําเสีย/ห้องปั้ม/ ทางหนีไฟ/ห้อง Fire pump/ห้องเครื่องสื่อสาร/สํานักงานวิศวกรรมระบบ/พื้นที่เก็บของ โถง ลิฟต์/ห้องน้ํา ห้องแม่บ้าน/สํานักงาน บริษัท เจนก้องไกล จํากัด พื้นที่ส่วนกลาง= ทางเดิน/ห้องควบคุม/ห้องเครื่องงานระบบอาคาร/ห้อง
ไฟฟ้า/ห้องเก็บของ/โถงลิฟต์/ทางหนีไฟ/พื้นที่ส่งของ/ห้องน้ํา สํานักงาน
กลุ่มงานกายภาพ/ลานกิจกรรม
1
4,571.76
2,553.49
พื้นที่ส่วนกลาง
2
4,602.86
2,305.98
3
3,774.16
3,176.53
4
3,065.92
3,874.67
5
3,153.98
4,624.03
=
ทางเดิน/ห้องเครื่องระบบปรับอากาศ/ห้องขยะ/ห้อง RMU/ห้องSwitch Gear/ห้องควบคุมอาคาร/ห้องไฟฟ้า/ห้องน้ํา/ห้องเก็บ ของ/ทางหนีไฟ
พื้นที่ส่วนกลาง ทางเดิน/ห้องเครื่องระบบอาคาร/ห้องไฟฟ้า/ห้องน้ํา/
=
ห้องเก็บของ/ทางหนีไฟ/พื้นที่สวน/ลานกิจกรรมต่างๆ/โถงลิฟต์
พื้นที่ส่วนกลาง = ทางเดิน/ห้องเครื่องระบบอาคาร/ห้องไฟฟ้า/ห้องน้ํา/
ห้องเก็บของ/ทางหนีไฟ/พื้นที่สวน/ลานกิจกรรมต่างๆ/โถงลิฟต์
พื้นที่ส่วนกลาง-ทางเดิน/ห้องเครื่องระบบอาคาร/ห้องไฟฟ้า/ห้องน้ํา/ ห้องเก็บของ/ทางหนีไฟ/พื้นที่สวน/ลานกิจกรรมต่างๆ/โถงลิฟต์
พื้นที่ส่วนกลาง-ทางเดิน/ห้องเครื่องระบบอาคาร/ห้องไฟฟ้า/ห้องน้ํา
ห้องเก็บของ/ทางหนีไฟ/พื้นที่สวน/ลานกิจกรรมต่างๆ/โถงลิฟต์
พื้นที่ส่วนกลาง=ทางเดิน/ห้องเครื่องระบบอาคาร/ห้องไฟฟ้า/ห้องน้ํา ห้องเก็บของ/ทางหนีไฟ/พื้นที่สวน/ลานกิจกรรมต่างๆ /โถงลิฟต์
6
2,903.90
4,798.71
7
4,054.73
3,163.99
พื้นที่ส่วนกลาง =ทางเดิน/ห้องเครื่องGEN/ห้องMDB/ห้องCHILLER/ห้อง
7A
515.00
8
36.58
8A
240.10
9
238.52
MATV/ทางหนีไฟ/พื้นที่สวน/โถงลิฟต์
พื้นที่ส่วนกลาง =ห้องเครื่องลิฟต์/ห้องCOOLLING/ทางหนีไฟ พื้นที่ส่วนกลาง –ทางหนีไฟ
พื้นที่ส่วนกลาง ห้องเครื่องลิฟต์/ห้อง BOOTTER PUMP/WATER TANK พื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่ทางหนีไฟทางอากาศ (ดาดฟ้า)
คณะกรรมการขอบเขตงาน(TOR)
Down
ผช.ผจก….
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
สํานักงานจัดการทรั
พนง.ป้องกันความสูญเสีย..
พนง.บริหารอาคารอาวุโส
พนง.ป้องกันความสูญเสีย…
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
1.2 งานบริการรักษาความปลอดภัย หมายถึง
5/23
งานบริการรักษาความปลอดภัยของอาคารและสถานที่ เพื่อให้อาคารมีความปลอดภัย โดย
ต้องการจัดหาผู้รับจ้างที่มีความรู้ ความชํานาญ
ในการดําเนินงานบริการรักษาความปลอดภัยให้เป็นไปด้วย ความเรียบร้อย และมีประสิทธิภาพ ตรงตามวัตถุประสงค์ของผู้ว่าจ้าง รวมถึงวัสดุอุปกรณ์ ทรัพย์สินอันมีค่า ของผู้ว่าจ้าง ผู้เช่าและผู้มาใช้บริการที่อยู่ภายในและภายนอกอาคารมีความปลอดภัย น่าอยู่ เพื่อสร้าง ความพึงพอใจที่ดีแก่ผู้เช่า และผู้มาใช้บริการ นอกจากนี้ งานบริการรักษาความปลอดภัยสามารถให้ ข้อเสนอแนะ ข้อคิดเห็น หรือให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ เพื่อที่จะนําไปปรับปรุงอาคารให้มีประสิทธิภาพดียิ่งขึ้น - คําจํากัดความ
คํานามคําสรรพนามที่ปรากฏในข้อกําหนดสัญญารวมทั้งเอกสารอื่นที่แนบท้ายสัญญาให้มีความหมาย
ตามที่ระบุไว้ในหมวดนี้ นอกจากจะมีการระบุเฉพาะไว้เป็นอย่างอื่น
“อาคาร” หมายความว่า สิ่งปลูกสร้างถาวรที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือใช้สอยได้ เช่น อาคารศูนย์การค้า อาคารสํานักงาน อาคารพักอาศัย อาคารพาณิชย์ หรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นที่มีลักษณะทํานองเดียวกัน และ รวมตลอดถึงสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ซึ่งสร้างขึ้นเพื่อประโยชน์ใช้สอยสําหรับอาคารนั้น ๆ เช่น อาคารจอดรถ ถนน รั้ว ท่อระบายน้ํา หอถังเก็บน้ําประปา และสิ่งอื่น ๆ ซึ่งเป็นส่วนประกอบของตัวอาคาร เช่น ลิฟต์ บันไดเลื่อน เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ
ๆ
“อาคารขนาดใหญ่พิเศษ” หมายความว่า อาคารที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อใช้อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใด ของอาคารเป็นที่อยู่อาศัยหรือประกอบกิจการประเภทเดียวหรือหลายประเภท โดยมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือ ชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
“อาคารสยามสแควร์วัน” หมายความว่า ส่วนบริหารกิจการสยามสแควร์วัน สํานักงานจัดการ ทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ปลอดภัย
ปลอดภัย
“บริษัทรักษาความปลอดภัย” หมายความว่า บริษัทซึ่งได้รับอนุญาตประกอบธุรกิจรักษาความ
“พนักงานรักษาความปลอดภัย” หมายความว่า ผู้ซึ่งได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานรักษาความ
คณะกรรมการขอบเขตงาน(TOR)
ผช.ผจก….
Cann
สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
พนง.ป้องกันความสูญเสีย…
พนง.บริหารอาคารอาวุโส
พนง.ป้องกันความสูญเสีย….