ประกวดราคาจ้างบริหารชุมชน โครงการเคหะชุมชนจังหวัดปราจีนบุรี ระยะที่ 2 (อาคารเช่า) จำนวน 78 หน่วย

• เพื่อให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารเช่าได้รับบริการด้านการบริหารชุมชนจากการเคหะแห่งชาติด้วยดี
• เพื่อให้ผู้เช่าได้รับบริการที่ดีทั้งด้านกายภาพและด้านสิ่งแวดล้อมที่สวยงาม น่าอยู่น่าอาศัย
• เพื่อให้ผู้เช่ามีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน
• เพื่อส่งผลถึงการมีคุณภาพชีวิตที่ดีตลอดระยะเวลาการเช่า

• กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม:
  • งานรักษาความสะอาด: จัดพนักงานทำความสะอาดตามเกณฑ์ที่กำหนด ดูแลความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางภายในและภายนอกอาคาร บำรุงรักษาสวน สนามหญ้า จัดการระบบขนถ่ายขยะและทำความสะอาดถังขยะ
  • งานรักษาความปลอดภัย: จัดพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ดูแลความเรียบร้อยการจราจรภายในโครงการ ตรวจตราการเข้า-ออกอาคารและบันทึกการขนย้ายทรัพย์สิน ป้องกันการบุกรุกหรือโจรกรรมทรัพย์สิน
• กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป:
  • จัดหาช่างเทคนิคเพื่อให้บริการซ่อมแซมอาคารแก่ผู้อยู่อาศัย
  • ตรวจสอบและดูแลกล้องวงจรปิด (CCTV)
  • ดูแล บำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง (ระบบสาธารณูปโภค)
  • ตรวจสอบมาตรวัดน้ำและระบบจ่ายน้ำ
  • ดูแลรักษาป้ายสัญญาณจราจรและเส้นแสดงทิศทาง
• กิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม:
  • ระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร: ตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบไฟฟ้ากำลัง, ไฟฟ้าแสงสว่าง, ไฟฟ้าสำรอง, ไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน, ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้, ระบบป้องกันฟ้าผ่า, ระบบลิฟต์โดยสาร, ระบบโทรทัศน์รวม (MATV), ระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบ ACCESS CONTROL
  • ระบบวิศวกรรมเครื่องกล: ตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน, ระบบระบายอากาศและอัดอากาศ
  • ระบบวิศวกรรมประปาและสุขาภิบาล: ตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบประปา, ท่อน้ำทิ้ง, ท่อน้ำเสีย, ท่อระบายน้าฝน, ระบบบำบัดน้ำเสีย และระบบรดน้ำ
  • ระบบดับเพลิง: ตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบดับเพลิงหัวฉีดอัตโนมัติ, ระบบหัวจ่ายน้ำดับเพลิงและสายฉีด, และระบบเครื่องดับเพลิงเคมี

• การรักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางและบริเวณโดยรอบโครงการ
• การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• การให้บริการซ่อมแซมอาคารแก่ผู้อยู่อาศัย
• การตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมต่างๆ ตามที่กำหนด
• การรายงานผลการปฏิบัติงานประจำเดือน

• ระยะเวลาการจ้าง: 12 เดือน (12 งวด)
• วันเริ่มต้นสัญญา: 1 ตุลาคม 2569
• วันสิ้นสุดสัญญา: 30 กันยายน 2570

• Eligibility Requirements:
  • ต้องเป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับงานดังกล่าว
  • กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยการเคหะแห่งชาติ ต้องมีวัตถุประสงค์เป็นไปตามที่คณะรัฐมนตรีเห็นชอบ
  • กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยนิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้งขึ้น ต้องมีวัตถุประสงค์เป็นไปตามที่นิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้ง
• Standards Compliance: ไม่ระบุ
• Experience: ไม่ระบุ
• Previous Project Cost: ไม่ระบุ
• Technical Capabilities: ไม่ระบุ
• Personnel:
  • ผู้จัดการ: วุฒิการศึกษาไม่ต่ำกว่าปริญญาตรี
  • พนักงานธุรการ/จัดเก็บเงินและติดตามหนี้: วุฒิการศึกษาไม่ต่ำกว่า ปวส.
  • ช่างเทคนิค: วุฒิการศึกษาไม่ต่ำกว่า ปวช. (ประสบการณ์ 3 ปีขึ้นไป) หรือ ปวส.
  • พนักงานรักษาความปลอดภัย: ต้องได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานรักษาความปลอดภัยจากนายทะเบียนตาม พ.ร.บ. ธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558, สัญชาติไทย, อายุไม่ต่ำกว่า 18 ปีบริบูรณ์ และไม่เกิน 60 ปีบริบูรณ์, การศึกษาไม่ต่ำกว่าการศึกษาภาคบังคับขั้นพื้นฐาน

• เกณฑ์ราคา

• การรักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางและบริเวณโดยรอบโครงการให้สะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อย
• การดูแลสวน สนามหญ้า ตัดแต่งกิ่งไม้ให้เป็นพื้นที่สีเขียว
• การจัดการขยะให้รวดเร็ว เรียบร้อย ไม่มีกลิ่นรบกวน
• การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ตรวจตราการเข้า-ออก และป้องกันการบุกรุก
• การซ่อมแซมอาคารและระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ให้พร้อมใช้งาน
• การตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมต่างๆ ตามความถี่ที่กำหนดในเอกสารแนบท้าย

• ค่าตอบแทน: เป็นไปตามสัญญากำหนด
• การเบิกค่าตอบแทน: ผู้รับจ้างต้องส่งมอบงานพร้อมจัดทำรายงานการดำเนินงาน ปัญหา และแนวทางการแก้ไขให้การเคหะแห่งชาติทราบภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน
• ค่าปรับ:
  • กรณีผู้ปฏิบัติงานไม่มาปฏิบัติงานตามจำนวนที่ระบุในสัญญา: หักค่าจ้างและปรับเป็นรายวัน (รายละเอียดตามเอกสาร)
  • กรณีปฏิบัติผิดสัญญาเป็นรายวัน: อัตราร้อยละ 0.10 ของวงเงินค่าจ้างตามสัญญา แต่ต้องไม่ต่ำกว่าวันละ 100 บาท
• การจ่ายเงิน: เป็นงวด จำนวน 12 งวด
• การจัดทำแผนการทำงาน: ภายใน 30 วัน นับถัดจากวันลงนามในสัญญา
• แผนการใช้วัสดุที่ผลิตในประเทศ: ไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของมูลค่าการใช้วัสดุทั้งหมด (ภายใน 60 วัน นับถัดจากวันลงนามในสัญญา)

• Q: โครงการนี้มีอาคารเช่าทั้งหมดกี่หน่วย?
  A: โครงการมีอาคารเช่าจำนวน 78 หน่วย
• Q: ขอบเขตงานหลักๆ ของการจ้างบริหารชุมชนมีอะไรบ้าง?
  A: ขอบเขตงานหลักๆ ประกอบด้วย กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม, กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป, และกิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม
• Q: ผู้รับจ้างต้องจัดหาพนักงานรักษาความปลอดภัยกี่คน และปฏิบัติงานกี่ชั่วโมง?
  A: ต้องจัดให้มีพนักงานปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง จำนวนไม่น้อยกว่าเกณฑ์ที่กำหนด โดยปฏิบัติงานเป็นผลัด
• Q: หากเกิดเหตุการณ์ทรัพย์สินส่วนกลางสูญหายหรือชำรุดจากการโจรกรรม ใครเป็นผู้รับผิดชอบ?
  A: ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายตามราคาของกรมบัญชีกลางหรือราคาตลาดเต็มจำนวน
• Q: การเคหะแห่งชาติมีข้อกำหนดเกี่ยวกับพนักงานที่ต้องมีใบอนุญาตหรือไม่?
  A: พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานรักษาความปลอดภัยจากนายทะเบียนตามกฎหมาย
• Q: ผู้รับจ้างต้องจัดทำแผนการทำงานเมื่อใด?
  A: ผู้รับจ้างต้องจัดทำแผนการทำงานให้การเคหะแห่งชาติภายใน 30 วัน นับถัดจากวันลงนามในสัญญา
• Q: การจ่ายค่าตอบแทนการบริหารชุมชนจะดำเนินการอย่างไร?
  A: ผู้รับจ้างต้องส่งมอบงานพร้อมจัดทำรายงานการดำเนินงาน ปัญหา และแนวทางการแก้ไขให้การเคหะแห่งชาติทราบภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน
• Q: มีการกำหนดอัตราค่าปรับกรณีผู้ปฏิบัติงานไม่มาทำงานหรือไม่?
  A: มีการกำหนดอัตราค่าปรับเป็นรายวันสำหรับตำแหน่งช่างเทคนิค, แม่บ้าน (รักษาความสะอาด), และพนักงานรักษาความปลอดภัย
• Q: โครงการนี้ตั้งอยู่ที่จังหวัดใด?
  A: จังหวัดปราจีนบุรี
• Q: การประเมินข้อเสนอจะใช้เกณฑ์ใดเป็นหลัก?
  A: ใช้เกณฑ์ราคาในการพิจารณาคัดเลือกข้อเสนอ

1
วัตถุประสงค์
ขอบเขตและรายละเอียดการจ้างบริหารชุมชน
โครงการเคหะชุมชนจังหวัดปราจีนบุรี ระยะที่ 2 (อาคารเช่า) จํานวน 78 หน่วย
การเคหะแห่งชาติได้ดําเนินการจัดสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอาคารเช่า ซึ่งการเคหะแห่งชาติ
จําเป็นต้องดําเนินการจ้างบริหารชุมชน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารเช่าได้รับบริการด้าน
การบริหารชุมชนจากการเคหะแห่งชาติด้วยดี
ทั้งด้านกายภาพและด้านสิ่งแวดล้อมที่สวยงาม น่าอยู่น่าอาศัย
มีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ส่งผลถึงการมีคุณภาพชีวิตที่ดีตลอดระยะเวลาการเช่า
รายละเอียดโครงการ
โครงการเคหะชุมชนจังหวัดปราจีนบุรี ระยะที่ 2 (อาคารเช่า) ลักษณะอาคารที่อยู่อาศัย แฟลตห้องเอนกประสงค์ 3 ชั้น จํานวน 3 อาคาร รวมทั้งสิ้น 78 หน่วย ตั้งอยู่ที่ ถนนปราจีนอนุสรณ์ ตําบลหน้าเมือง อําเภอเมือง จังหวัดปราจีนบุรี
ขอบเขตการบริหารชุมชน
3 กิจกรรม ดังนี้
การบริหารชุมชนอาคารเช่า ผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการตามรายละเอียดขอบเขตงาน

1. กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม ประกอบด้วย
   1.1. งานรักษาความสะอาด
   จัดให้มีพนักงานทําความสะอาดตามที่ผู้รับจ้างเสนอ แต่ต้องไม่น้อยกว่าเกณฑ์ ที่การเคหะแห่งชาติกําหนด โดยให้พนักงานทําความสะอาดแต่ละคนปฏิบัติงานสัปดาห์ละ 6 วัน ตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. (มีวันหยุดสัปดาห์ละ 1 วัน) โดยให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด เป็นผู้กําหนด วันหยุดประจําสัปดาห์ให้ ทั้งนี้ให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎหมายแรงงานกําหนดทุกประการ
   ม

• จัดให้มีเครื่องแบบการแต่งกายสําหรับพนักงานทําความสะอาดให้เป็นแบบเดียวกัน และติดบัตรแสดงตนตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน

จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ในการปฏิบัติงานให้เพียงพอกับปริมาณงาน เช่น
ไม้กวาดอ่อน ไม้กวาดแข็ง ที่โกยผง เครื่องมือตัดหญ้า คราดเหล็ก สายยางรดน้ํา รถเข็น เป็นต้น
รักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร เช่น บันได เพดาน ถนน ทางเท้า
ลิฟท์ ตามชั้นต่าง ๆ ฯลฯ และบริเวณโดยรอบพื้นที่ส่วนกลางภายนอกอาคาร เช่น พื้นที่ส่วนกลางระหว่างอาคาร บริเวณโดยรอบป้ายด้านหน้าโครงการ เป็นต้น ให้สะอาด เป็นระเบียบเรียบร้อย รวมทั้งดูแลท่อระบายน้ําให้น้ํา
ไหล ถ่ายเทได้สะดวกอย่างสม่ําเสมอ
รักษาความสะอาดพร้อมตรวจสอบอุปกรณ์ห้องว่างภายในโครงการให้มีสภาพ
สะอาด เรียบร้อย อย่างสม่ําเสมอ และปิดประกาศเป็นห้องว่างเพื่อพร้อมบรรจุผู้เช่าเข้าอยู่อาศัย

• บํารุงรักษา สวน สนามหญ้า ตัดแต่ง กิ่งไม้ในบริเวณโดยรอบโครงการ ให้เป็นพื้นที่ สีเขียว และมีความสะอาดอย่างสม่ําเสมอ (ยกเว้นพื้นที่แปลงโล่งขนาดใหญ่เพื่อรอการพัฒนาในอนาคตตาม แผนผังโครงการที่การเคหะแห่งชาติกําหนด) และขนย้ายขยะที่เกิดจากงานสวนทิ้งภายนอกโครงการ ไม่ให้ รบกวนการอยู่อาศัยของชุมชน พร้อมทั้งให้ปลูกต้นไม้ทดแทนหากพบเจอต้นไม้ตาย หรือสูญหาย
  Em
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก บก ทอ.
  Imb
  (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
  พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  Dow
  (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก ทอ
  2
• จัดให้มีสถานที่รองรับการทิ้งขยะไว้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยอย่างทั่วถึงทั้งโครงการ ทั้งนี้ สําหรับกรณีที่ถังขยะหรือถังที่ใช้เก็บขยะไม่เพียงพอหรือชํารุดเสียหายจากการใช้งาน ให้ผู้รับจ้างจัดทํารายงาน
  การเคหะแห่งชาติทราบเพื่อขอจัดสรรเพิ่มเติมต่อไป ยกเว้นถังขยะหรือถังที่ใช้เก็บขยะสูญหายหลังจากที่ได้รับ
  มอบไปแล้ว ผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการจัดหาอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐานและสามารถใช้งานได้มาทดแทนให้กับการ เคหะแห่งชาติทันที
• กํากับและดูแลระบบการขนถ่ายขยะ การจัดเก็บขยะ ทําความสะอาดถังขยะ จุดทิ้ง ขยะ หรือปล่องขยะ การกําจัดสิ่งปฏิกูลของชุมชน รวมถึงสิ่งของเหลือใช้ ให้ดําเนินไปด้วยความรวดเร็ว เรียบร้อย ไม่มีขยะตกค้างส่งกลิ่นเหม็นรบกวนการอยู่อาศัยของชุมชน หากหน่วยงานท้องถิ่นไม่มาจัดเก็บ ผู้รับจ้าง มีหน้าที่จัดเก็บขยะไปทิ้งยังที่ทิ้งขยะของหน่วยงานท้องถิ่น
• จัดทําตารางและรายละเอียดในการปฏิบัติงานประจําวันของพนักงานทําความสะอาด
  โดยจัดทําเป็นหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบเป็นประจําทุกเดือน ตามแบบฟอร์ม ตรวจสอบความสะอาด รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 1-8
  1.2 งานรักษาความปลอดภัย ประกอบด้วย
  จัดให้มีพนักงานปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชม. จํานวนไม่น้อยกว่า เกณฑ์ที่กําหนด และต้องแต่งกายปฏิบัติหน้าที่ตามเครื่องแบบที่กําหนดด้วยความเรียบร้อย ติดบัตรแสดงตน ตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน พร้อมมีอุปกรณ์ในการปฏิบัติงาน เช่น ไฟฉาย กระบอง วิทยุสื่อสารชนิดมือถือ ประจําจุด นกหวีด ฯลฯ เป็นต้น
  จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัยที่มีความพร้อมในการปฏิบัติหน้าที่ โดยจะต้อง
  ไม่เสพสุรา สารเสพติด หรือของมึนเมาในขณะปฏิบัติหน้าที่และก่อนเข้ารับหน้าที่
• พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีมารยาท และมนุษย์สัมพันธ์ที่ดีกับผู้อยู่อาศัยในชุมชน - พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีความรู้ในด้านการดับเพลิงเบื้องต้น และเข้าร่วม ฝึกซ้อมดับเพลิงและอพยพหนีไฟกับการเคหะแห่งชาติตามที่กําหนด
• พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานรักษาความปลอดภัย จากนายทะเบียน ตามพระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558 และมีสัญชาติไทยอายุไม่ต่ํากว่า 18 ปีบริบูรณ์ และไม่เกิน 60 ปีบริบูรณ์ และมีการศึกษาไม่ต่ํากว่าการศึกษาภาคบังคับขั้นพื้นฐาน
  ดูแล จัดระเบียบการจราจรภายในโครงการ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และ ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในชุมชน พร้อมทั้งตรวจเช็คการผ่านเข้า – ออกโครงการ ของบุคคลภายนอก เช่น การ บันทึกเลขทะเบียนรถ การแลกบัตร หรือการผ่านด้วยระบบคีย์การ์ด เป็นต้น รวมทั้งต้องสอบถามถึง วัตถุประสงค์ในการเข้ามาติดต่อของบุคคลภายนอก เพื่อรักษาความปลอดภัย และเป็นการอํานวยความสะดวก ให้คําแนะนําเบื้องต้นในการเข้ามาติดต่อส่วนงานต่างๆ ในพื้นที่โครงการ
  ดูแล ตรวจตรา และบันทึกการเข้า - ออกภายในอาคาร และการขนย้ายทรัพย์สิน สิ่งของออกนอกอาคาร โดยการขนย้ายต้องมีบันทึกอนุญาตจากการเคหะแห่งชาติเป็นลายลักษณ์อักษร รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 2-8 ทั้งนี้ หากตรวจสอบพบว่าปล่อยให้ผู้เช่าขนย้ายทรัพย์สิน ออกไป โดยไม่มีหนังสือเอกสารอนุญาต ผู้รับจ้างต้องชําระค่าปรับเท่ากับจํานวนหนี้ที่ผู้เช่าค้างชําระ
  จัดทําบันทึกข้อมูลบุคคลของผู้รับเหมาและบริวาร ในการปรับปรุงซ่อมแซมอาคาร ติดตั้งระบบสื่อสาร หรืออื่นๆ โดยกําหนดเวลาดําเนินการของผู้รับเหมาและบริวารตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. และให้ออกจากพื้นที่โครงการก่อนเวลา 18.00 น. ของทุกวัน เพื่อไม่ให้รบกวนผู้อยู่อาศัยในโครงการ รวมทั้งควบคุม และตรวจสอบการดําเนินการของผู้รับเหมาที่เข้ามาในพื้นที่ที่รับผิดชอบให้ปฏิบัติตามระเบียบ และ
  ดูแลมิให้มีสิ่งของวางกีดขวางในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
  3
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก.บก.ทอ.
  Imb
  (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
  พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  Daw (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
  3

ตรวจสอบ ดูแล รักษา ป้องกันมิให้มีการบุกรุก ทําลาย หรือโจรกรรมทรัพย์สินใน พื้นที่ส่วนกลาง และทรัพย์สินในห้องว่างของการเคหะแห่งชาติ ตลอดจนการบุกรุกใช้ประโยชน์ในพื้นที่ โครงการในทุกกรณี รวมถึงการห้ามไม่ให้มีการบุกรุกของผู้ประกอบการค้าด้วย
ห้องว่างสูญหายหรือชํารุด

• ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายกรณีทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินใน จากการถูกโจรกรรมตามราคาของกรมบัญชีกลางหรือราคาตลาดและเต็มจํานวน
  ของทรัพย์สินที่สูญหายหรือชํารุดจากการถูกโจรกรรมทั้งหมด
  โดยต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานตํารวจ พร้อม
  แจ้งความเสียหายด้วยวาจาให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบโดยด่วนก่อนจัดทําหนังสือรายงาน ให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ ภายใน 3 วันทําการ ทั้งนี้ กรณีที่ทรัพย์สินที่ถูกโจรกรรมส่งผล กระทบกับการอยู่อาศัยของผู้พักอาศัยในโครงการ เช่น มิเตอร์ไฟฟ้า หรือมิเตอร์น้ําประปา เป็นต้น ผู้รับ จ้างจะต้องนํามิเตอร์ที่ได้มาตรฐานตามที่หน่วยงานของการไฟฟ้าหรือการประปากําหนดมาติดตั้งทดแทน
  ทันทีเพื่อแก้ปัญหาในการอยู่อาศัยโดยเร่งด่วน
  ๆ
• ดูแลเขตหวงห้าม/เขตอันตรายที่ไม่อนุญาตให้คนเข้าใกล้ และจัดทําป้ายติดประกาศ ให้ชัดเจน เช่น หม้อแปลง ตู้ระบบไฟฟ้า หรือห้องควบคุมต่าง ๆ ระบบบําบัดน้ําเสีย บ่อหน่วงน้ําชุมชน เป็นต้น - ดูแล และเปิด - ปิดไฟฟ้าสาธารณะภายในบริเวณโครงการ ตามที่การเคหะแห่งชาติ กําหนด หรือตามความเหมาะสม

ระวัง ป้องกัน และระงับอัคคีภัย กรณีมีเหตุเพลิงไหม้ ต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ตํารวจ และหน่วยดับเพลิงที่ใกล้ที่สุดทราบทันที รวมทั้งภายหลังระงับเหตุดังกล่าวแล้วต้องจัดทําหนังสือรายงาน เหตุการณ์ต่อเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบทันที

• ป้องกันการกระทําใด ๆ อันมิชอบด้วยกฎหมาย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อย หรือ ความเป็นระเบียบเรียบร้อยของโครงการ
  —
  จัดทําตารางและรายละเอียดในการปฏิบัติงานประจําวันของพนักงานรักษาความ
  ปลอดภัยในการตรวจตราอาคารและทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณโดยรอบโครงการอย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง (6 ครั้ง/วัน) โดยจัดทําเป็นหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบเป็นประจําทุกเดือน ตาม แบบฟอร์มตรวจสอบความปลอดภัย รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 3-8

2. กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป ประกอบด้วย

• ผู้รับจ้างต้องจัดให้มีช่างเทคนิค จํานวนไม่น้อยกว่าเกณฑ์ที่การเคหะแห่งชาติกําหนด โดย มีตารางลงเวลา ผังบุคลากร ช่องทางการติดต่อที่ชัดเจน พร้อมติดบัตรแสดงตนตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในชุมชนสามารถติดต่อประสานงาน รับคําร้อง เกี่ยวกับงานซ่อมแซมอาคารได้อย่างสะดวก รวดเร็ว โดยให้ปฏิบัติงานสัปดาห์ละ 6 วัน ตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. (มีวันหยุดสัปดาห์ละ 1 วัน) โดยให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด เป็นผู้กําหนดวันหยุดประจําสัปดาห์ให้ ทั้งนี้ให้ปฏิบัติเป็นไปตาม กฎหมายแรงงานกําหนดทุกประการ
• ให้เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคมีเครื่องแบบการแต่งกายสําหรับช่างเทคนิคให้เป็นแบบเดียวกัน
  และมีวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ในการปฏิบัติงานซ่อมแซมเพียงพอกับปริมาณงานในการซ่อมแซม
• เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคต้องดําเนินการแก้ไขฉุกเฉินกรณีน้ําไม่ไหลหรือไฟฟ้าขัดข้องในเวลา กลางวันหรือกลางคืนตามที่ได้รับการแจ้งเพื่ออํานวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยในโครงการได้อย่างทันท่วงที
• เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคต้องกํากับดูแลการต่อเติมหรือการติดตั้งอุปกรณ์ภายในห้องพัก
  อาศัย ตามที่การเคหะแห่งชาติโดยเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดกําหนด
  เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิค ต้องตรวจสอบการทํางาน ดูแลรักษากล้องวงจรปิดและอุปกรณ์ ส่วนควบ (ถ้ามี) ให้ใช้งานได้ตามปกติ เพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากกล้องวงจรปิดทํางาน
  ผิดปกติจะต้องทําหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดเพื่อรับทราบทันที
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก.บก.ทอ
  Imb
  (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
  พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  Dao
  (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
  ใช้งานได้อยู่เสมอ
  ได้ดีอยู่เสมอ
  4
• ดูแล บํารุง รักษาทรัพย์สินส่วนกลาง (ระบบสาธารณูปโภคสาธารณูปการ) ให้สามารถ
• ดูแลรักษาเครื่องวัดกระแสไฟฟ้าให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยใช้งานได้ดี และครบถ้วน
  ตรวจสอบมาตรวัดน้ําใหญ่ - ย่อย รวมทั้งระบบน้ํา และระบบจ่ายน้ําให้สามารถใช้งาน
• ดูแลรักษาป้ายสัญญาณจราจรต่างๆ และเส้นแสดงทิศทางจราจรภายในโครงการให้มี
  สภาพดีอยู่เสมอ หากชํารุดเสียหายจะต้องทําหนังสือรายงานให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบทันที
  กรณีมีผู้มาติดต่อกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อจัดทําสัญญาจัดประโยชน์ ให้ผู้รับจ้างแจ้ง
  เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดทราบทุกครั้ง

3. กิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม
   หมายถึง ระบบงานวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร ระบบงานวิศวกรรมเครื่องกล ระบบ วิศวกรรมประปาและสุขาภิบาล ระบบดับเพลิง โดยการตรวจสอบเบื้องต้นตามรายการ ช่วงเวลา และความถี่ ในการตรวจบํารุงรักษาอาคาร และอุปกรณ์ประกอบของอาคาร (รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 4-8 ถึง 8-8) และให้ผู้รับจ้างดําเนินการตามรายละเอียด ดังนี้
   3.1 ระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร ประกอบด้วย
   3.1.1 ระบบไฟฟ้ากําลัง ไฟฟ้าแสงสว่าง และไฟฟ้าสํารอง MDB (ถ้ามี)

• ตรวจสอบระบบควบคุมกระแส และแรงดันไฟฟ้าเป็นประจําทุกสัปดาห์ - จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม
  และบํารุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมีประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่ผู้ว่าจ้างกําหนด
  จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ทําความสะอาดภายในห้องไฟฟ้า ตู้ MDB และอุปกรณ์ต่าง ๆ ให้สะอาดอยู่เสมอ เพื่อให้การทํางานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และป้องกันอันตรายที่จะเกิดขึ้น เป็นประจําทุกรอบ 1 เดือน
  บันทึกปริมาณการใช้ไฟฟ้าเป็นประจําทุกวัน เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้
  ประหยัด และมีประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
  พร้อมใช้งาน
  ระบบวิศวกรรมต่าง ๆ
  ทันทีตลอดเวลา

ตรวจสอบคุณภาพ และมาตรฐานของระบบวิศวกรรมให้อยู่ในสภาพดี และ
ติดต่อประสานงานหน่วยงานภายนอกที่เกี่ยวข้อง หรือเป็นผู้รับผิดชอบของ
ตรวจสอบระบบการทํางานของเครื่องกําเนิดไฟฟ้าสํารองให้พร้อมที่จะทํางานได้

• ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
• เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  তল
  3.1.2 ระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน (ถ้ามี)
  ตรวจสอบระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉินเป็นประจําทุกเดือน
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก.บก.ทอ.
  W
  (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
  พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  Dow
  (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ.
  5
• จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม และบํารุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉินทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมี ประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
  ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน
  ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.1.3 ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้และแจ้งเหตุฉุกเฉิน (ถ้ามี)
• ตรวจสอบการทํางานของระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ และแจ้งเหตุฉุกเฉิน
  รวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหมดเป็นประจําทุกเดือน
  ตรวจสอบระบบควบคุมกระแส และแรงดันไฟฟ้าเป็นประจําทุกวัน จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม
  และบํารุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมีประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
  จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ทดสอบการทํางานของระบบ และอุปกรณ์เป็นประจําทุกเดือนในวันหยุด
  ราชการ เพื่อให้มั่นใจว่าพร้อมทํางานได้เมื่อเกิดเหตุ

ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่างๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน
ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
เดือน
และบํารุงรักษา
3.1.4 ระบบป้องกันฟ้าผ่า (ถ้ามี)
—
ตรวจสอบการทํางานของระบบป้องกันฟ้าผ่าและอุปกรณ์ทั้งหมดประจําทุก

• จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
  ตรวจสอบสภาพอุปกรณ์ต่าง ๆ
• ซ่อมแซมและแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด

เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
Son
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บห.ทอ.
Imb
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
ar
(นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการ 6 บ.ทอ.
6
3.1.5 ระบบลิฟต์โดยสาร (ถ้ามี)

• ตรวจสอบการทํางานของระบบลิฟต์โดยสาร รวมทั้งจัดทําตารางเวลาเปิด – ปิด
  ลิฟต์โดยสารตามความเหมาะสม เพื่อการประหยัดพลังงานเป็นประจําทุกวัน
• ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด

เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
3.1.6 ระบบโทรทัศน์รวม (MATV) (ถ้ามี)

ตรวจสอบการทํางานของระบบเสาอากาศวิทยุ และระบบโทรทัศน์รวม (MATV)
ตลอดจนสัญญาณที่จุดต่าง ๆ เป็นประจําทุกเดือน
และบํารุงรักษา
ๆ

• จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม
  จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
• ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
• ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
• เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.1.7 ระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบ ACCESS CONTROL (ถ้ามี)
• ตรวจสอบการทํางานของระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบ ACCESS
• จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
  CONTROL รวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหมด พร้อมทั้งตรวจสอบสัญญาณเป็นประจําทุกวัน
  และบํารุงรักษา
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
  ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
• ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  —
• เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.2 ระบบวิศวกรรมเครื่องกล
  น
  ค
  3.2.1 ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน (ถ้ามี)
• การให้บริการตรวจระบบการทํางานทั่วไปของเครื่องปรับอากาศรายเดือน
  ตรวจความดันน้ํายาทางด้าน High Side และ Low Side ของระบบน้ํายาของ เครื่องปรับอากาศว่าถูกต้องอยู่ในขอบเขตการใช้งานตามปกติหรือไม่ มีปริมาณน้ํายาพอเพียงสําหรับการใช้งาน
  ล
  (นางสาวฐิตารีย์
  โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก.บก.ทอ.
  Mb
  (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
  พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  Dan
  (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
  7
  ตรวจความดันน้ํามัน (Oil Pressure) และปริมาณของน้ํามันที่ใช้สําหรับ
  หล่อเลี้ยงถัง compressor ว่าผิดปกติหรือไม่ มีปริมาณเพียงพอสําหรับการใช้งานหรือไม่
  ตรวจวัดแรงดันไฟฟ้า (Voltage) และจํานวนกระแสไฟฟ้า (Ampere) ที่ใช้
  สําหรับเครื่องปรับอากาศในขณะที่ทํางานอยู่ว่าอยู่ในขอบเขตกําหนดที่ปลอดภัย (Limitation) ของโรงงาน
  ผู้ผลิตเครื่องปรับอากาศนั้น ๆ หรือไม่
  เสื่อมสภาพแล้ว
• ตรวจระบบท่อน้ํายาว่าอยู่ในสภาพเรียบร้อย หรือมีรอยแตกรั่ว หรือไม่
  ตรวจสภาพของฉนวนหุ้มท่อน้ํายาว่ายังมีคุณสมบัติในการใช้งานได้ดี หรือ
  ตรวจสภาพสายไฟฟ้า ตําแหน่งขั้วยึดหัวสาย หรือข้อต่อสายไฟฟ้าของอุปกรณ์
  ไฟฟ้าทุก ๆ ส่วนว่ายังมีความคงทน ยึดแน่น และใช้งานได้อย่างปลอดภัยถูกต้องตามปกติ หรือไม่
  รอบ 1 เดือน
  ของลมได้ดีขึ้น
  ตรวจตราอุปกรณ์ควบคุมระบบการทํางานของเครื่องปรับอากาศ
• การให้บริการทําความสะอาด และรายการซ่อมแซมทั่ว ๆ ไปเป็นประจําทุก
• ทําความสะอาดแผ่นกรองอากาศ (Air Filter) ของ Fan Coil เพื่อช่วยการหมุนเวียน
• ทําความสะอาด และแก้ไขท่อน้ําทิ้ง (Drain Pipe) ที่เกิดอุดตัน
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  ทุกสัปดาห์
  3.2.2 ระบบระบายอากาศและอัดอากาศ (ถ้ามี)
  ตรวจสอบการทํางานของระบบระบายอากาศ และอัดอากาศเป็นประจํา
  จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
• ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน
  ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ
  —
  เมอระ
  และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.3 ระบบวิศวกรรมประปาและสุขาภิบาล ประกอบด้วย 3 ระบบย่อย ได้แก่
  3.3.1 ระบบประปา ท่อน้ําทิ้ง ท่อน้ําเสีย และท่อระบายน้ําฝน (ถ้ามี)
• จัดทําตารางและตรวจสอบระบบเครื่อง และอุปกรณ์ ตั้งแต่มาตรวัดน้ําของ การประปาเข้าบ่อพักน้ําชั้นใต้ดิน จากเครื่องสูบน้ําถึงถังพักน้ําบนดาดฟ้า ตลอดจนท่อ และอุปกรณ์ต่าง ๆ เป็น
  ประจําทุกเดือน
  และบํารุงรักษา
• จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม
• จดมาตรวัดน้ําของการประปาทุกวัน เพื่อตรวจสอบการใช้น้ําในแต่ละวัน
  และหาแนวทางในการใช้น้ําอย่างมีประสิทธิภาพ
  (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
  ผอก.บก.ทอ.
  Imb
  (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
  พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
  a
  (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ
  8
  จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่างๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
• เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.3.2 ระบบบําบัดน้ําเสีย (ถ้ามี)
  ตรวจสอบการทํางานของระบบน้ําเสียเป็นประจําทุกวัน ดําเนินการจัดเก็บข้อมูลและรายงานสรุปการทํางานของระบบบําบัดน้ําเสีย
  ตามมาตรา 80 แห่งพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ. 2535 และรายงานให้ สํานักงานเคหะนครหลวง หรือ เคหะจังหวัด เป็นประจําทุกเดือน
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
  ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
• ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
• เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ
  และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.3.3 ระบบรดน้ํา (ถ้ามี)
  ตรวจสอบการทํางานของระบบ และอุปกรณ์ทั้งหมด
  จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  เมอระ
  ระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  3.4 ระบบดับเพลิง ประกอบด้วย 3 ระบบย่อย ได้แก่
  3.4.1 ระบบดับเพลิงหัวฉีดอัตโนมัติ (ถ้ามี)
  ตรวจสอบแรงดันของน้ําในท่อเสมอเป็นประจําทุกวัน
• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
  ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด

เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
และบํารุงรักษา
3.4.2 ระบบหัวจ่ายน้ําดับเพลิงและสายฉีด (ถ้ามี)
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บภ.ทอ

• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
  Imb
  (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
  พ.จัดการฯ 7 บ.ทอ.
  Dano
  (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
  9
• ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
  ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
  เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
  การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
  และบํารุงรักษา
  3.4.3 ระบบเครื่องดับเพลิงเคมี (ถ้ามี)

ตรวจสอบถังดับเพลิงเคมีเป็นประจําทุกเดือน

• จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
• ติดต่อบริษัทเครื่องดับเพลิงเคมีให้นําถังที่มีปริมาณเคมีน้อย หรือที่ใช้หมดแล้ว
  ไปเติมให้เต็มเพื่อให้พร้อมใช้งานได้เสมอ
  ทดแทนของเดิมที่ใช้ไปแล้ว
• ในกรณีที่มีการใช้ถังดับเพลิงเคมีแล้ว ให้ทําการแจ้งการเคหะแห่งชาติ เพื่อทําการซื้อ
  ค่าตอบแทนการรับบริหารชุมชน
  ค่าตอบแทนการรับบริหารชุมชน เป็นไปตามสัญญากําหนด
  การเบิกค่าตอบแทนการบริหารชุมชน
  ผู้รับจ้างจะต้องส่งมอบงาน พร้อมจัดทํารายงานการดําเนินงานตามสัญญาจ้างฯ ปัญหาและ แนวทางการแก้ปัญหาให้กับการเคหะแห่งชาติทราบ เพื่อเบิกค่าตอบแทนการบริหารชุมชน ภายในวันที่ 5 ของ ทุกเดือน โดยมีรูปแบบ และวิธีการรายงานตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด ทั้งนี้เอกสารที่จัดส่งจะต้องถูกต้อง ครบถ้วนตรงตาม TOR ที่กําหนด
  ค่าใช้จ่ายที่ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบ

1. ในการบริหารชุมชนตามสัญญานี้ ผู้รับจ้างจะต้องจัดหาสถานที่สําหรับเป็นสํานักงาน ของผู้รับจ้างเอง และผู้รับจ้างจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เกิดขึ้นสําหรับสํานักงานเองทั้งสิ้น ทั้งนี้ หากผู้รับจ้างมีความประสงค์จะใช้สถานที่ในอาคารของการเคหะแห่งชาติ เพื่อเป็นสํานักงาน มอบหมายให้ สํานักงานเคหะนครหลวง หรือสํานักงานเคหะจังหวัด ที่กํากับดูแลโครงการ เป็นผู้รับหนังสือ แจ้งความประสงค์จากผู้รับจ้าง และดําเนินการตามขั้นตอนระเบียบ/อนุมัติของ กคช. และค่าตอบแทน เป็นไปตาม กคช. กําหนด
   ม
2. ค่าใช้จ่ายงานรักษาความสะอาดตามที่กําหนดในข้อกําหนดการจ้างฉบับนี้ 3. ค่าใช้จ่ายงานรักษาความปลอดภัยตามที่กําหนดในข้อกําหนดการจ้างฉบับนี้ 4. ค่าใช้จ่ายงานควบคุม ดูแล และรักษาระบบสาธารณูปโภค - สาธารณูปการ ตามที่กําหนด ในข้อกําหนดการจ้างฉบับนี้
3. การหักเงินค่าจ้างและค่าปรับกรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารไม่มาปฏิบัติงาน
   ในกรณีที่ผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารมาปฏิบัติงานไม่ครบตามจํานวนที่ระบุในสัญญา
   หรือเอกสารแนบท้าย ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกหักค่าจ้าง และยังต้องถูกปรับ ดังนี้
   5.1 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกหักค่าจ้าง ดังนี้
   3
   พนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ 357 บาท (สามร้อยห้าสิบเจ็ดบาทถ้วน) ต่อคนต่อผลัด
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   Imb
   (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
   พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
   Dan
   (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   10
   พนักงานประจําสํานักงาน

• ตําแหน่งช่างเทคนิค
  วันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน พนักงานรักษาความสะอาด วันละ 357 บาท (สามร้อยห้าสิบเจ็ดบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน 5.2 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกปรับ ดังนี้
  พนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ 357 บาท (สามร้อยห้าสิบเจ็ดบาทถ้วน) ต่อคนต่อผลัด พนักงานประจําสํานักงาน
  ตําแหน่งช่างเทคนิค
  วันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน พนักงานรักษาความสะอาด วันละ 357 บาท (สามร้อยห้าสิบเจ็ดบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน
  หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการจ้างบริหารชุมชน
  กันยายน 2570

1. กําหนดระยะเวลาการจ้าง 12 เดือน (12 งวด) นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 ถึงวันที่ 30
2. กําาหนดคุณสมบัติผู้ยื่นข้อเสนอ
   2.1 ต้องเป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับงานดังกล่าว
   2.2 กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยการเคหะแห่งชาติจะต้องมี วัตถุประสงค์เป็นไปตามที่คณะรัฐมนตรีเห็นชอบ
   2.3 กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยนิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติ
   จัดตั้งขึ้นจะต้องมีวัตถุประสงค์เป็นไปตามที่นิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้ง
3. กําหนดอัตราค่าปรับในกรณีที่ผู้รับจ้างปฏิบัติผิดสัญญาเป็นรายวัน ในอัตราร้อยละ 0.10 ของวงเงินค่าจ้างตามสัญญา แต่ต้องไม่ต่ํากว่าวันละ 100 บาท
4. กําหนดวงเงินงบประมาณ เป็นเงิน 872,329 บาท
5. กําหนดยืนราคา ไม่น้อยกว่า 120 วัน นับถัดจากวันที่เสนอราคา
6. กําหนดการจ่ายเงินเป็นงวด จํานวน 12 งวด
7. กําหนดหลักเกณฑ์ในการพิจารณาคัดเลือกข้อเสนอ โดยใช้เกณฑ์ราคา
8. คู่สัญญาต้องจัดทําแผนการทํางานมาให้การเคหะแห่งชาติ ภายใน 30 วันนับถัดจากวัน ลงนามในสัญญา ทั้งนี้ แผนการทํางานดังกล่าวให้ถือเป็นเอกสารส่วนหนึ่งของสัญญา
9. แผนการใช้วัสดุที่ผลิตในประเทศ ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดทําแผนการใช้วัสดุที่ผลิต ภายในประเทศ ไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของมูลค่าการใช้วัสดุที่จะใช้ในงานจ้างทั้งหมดของตามสัญญา ภายใน 60 วัน นับถัดจากวันที่ลงนามในสัญญา ตามแผนการใช้วัสดุที่ผลิตภายในประเทศ
   10.รายการทรัพย์สินส่วนกลาง และทรัพย์สินในห้องว่าง ตามข้อ 1.2 งานรักษาความปลอดภัย
   วรรคที่ 10 การเคหะแห่งชาติจะส่งมอบให้กับผู้รับจ้างได้ในภายหลัง โดยเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด ที่กํากับดูแลโครงการเป็นผู้ส่งมอบสถานที่และรายการทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้น เพื่อให้ผู้รับจ้าง ร่วมตรวจสอบรายการนับตั้งแต่วันเริ่มสัญญานั้นๆ เป็นต้นไป
   11.นอกจากสัญญาจ้างสิ้นสุดลงเมื่อครบกําหนดเวลาจ้างแล้ว ในกรณีการเคหะแห่งชาติ นําโครงการตามสัญญานี้ไปให้เช่าเหมาก่อนครบกําหนดเวลาจ้างให้สัญญาจ้างเป็นอันสิ้นสุดลงในวันก่อนวันที่
   การเคหะแห่งชาติได้ทําสัญญาเช่าเหมา โดยไม่ต้องบอกกล่าวหรือบอกเลิกสัญญาแต่อย่างใด และให้คิด
   ค่าจ้างตามวันที่ทํางานจริง
   Sad
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   Ins
   (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
   พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
   Jaw
   (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   -11-
   แบบฟอร์มการตรวจสอบความสะอาดของโครงการ.
   เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 1 - 8
   ลาดบ
   รายงานการตรวจสอบ
   ทําความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง/ทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณ 1 ภายนอกอาคาร เช่น ลานจอดรถ ม้านั่ง สวนหย่อม เป็นต้น
   2
   3
   ทําความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง/ทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณภายใน
   อาคาร เช่น ทางเดินหน้าห้องพัก แผงมิเตอร์ไฟฟ้า ตู้ดับเพลิง ตู้ MDB ห้องปั้มนํา เป็นต้น
   บ
   บ
   ทําความสะอาดบริเวณบันไดทางขึ้น-ลง
   4 ทําความสะอาดทางเดิน ประตูทางเข้า-ออก บันไดหนีไฟ
   5
   LA
   6
   ย
   ทําความสะอาดท่อระบายน้ําให้น้ําไหลถ่ายเทได้สะดวก
   ทําความสะอาดพื้นที่จัดเก็บขยะ ไม่มีขยะตกค้างและส่งกลิ่นเหม็น
   วันที่ทําการตรวจสอบ ประจําเดือน
   พ.ศ.
   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
   ผู้ตรวจสอบ..
   (…..
   ………
   สัญลักษณ์
   /
   สะอาด
   หมายเหตุ
   @ ควรปรับปรุง
   ปรับปรุงแล้วสะอาด
   .(ผู้จัดการ/ผู้ควบคุม)
   For
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   উ
   (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
   พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
   (นางสาววิชุดา สังข์ทอง)
   พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   -12-
   หนังสืออนุญาตขนย้ายสิ่งของออกนอกอาคาร โครงการ..
   ข้าพเจ้า..
   เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 2 – 8
   อาคารเลขที่
   ได้เขียนคําร้องขอคืนอาคารและขนย้ายสิ่งของออกจากอาคารภายในวันที่……………..โดยไม่มีหนี้ค้างชําระ
   ……………
   ค่าไฟ……….
   ค่าน้ํา
   บ
   ค่าลูกกุญแจสูญหาย..
   บาท (ใบเสร็จงวดสุดท้ายจ่าย…………….
   บาท (อิงจากสถิติการใช้ไฟของเดือนก่อน)
   บาท (จดมาตรน้ําสุดท้ายวันที่ลูกค้าขอย้ายสิ่งของ)
   ค่าความเสียหายภายในห้อง..
   ค่าทําความสะอาด….
   รวมเป็นเงิน..
   .บาท (1 ดอก = 50 บาท)
   ชําระแล้ว
   บาท (ดอกตะปู, ติดกาว 2 หน้า จุดละ 50 บาท/มุ้งลวดหน้าต่างขาด 1 บาน 150 บาท, ประตูมุ่งลวดขาด 1 บาน 300 บาท, และ อื่นๆ ตามราคากลางที่การเคหะฯ กําหนด)
   บาท (พื้นฐาน 100 บาท / เก็บขยะพร้อมทําความสะอาด 200 บาท) บาท ลูกค้าได้ชําระเงินแล้ววันที่………..
   …/………./……….
   สํานักงานเคหะนครหลวง / สํานักงานเคหะจังหวัด…
   ได้ทําการตรวจสอบการส่งมอบคืนห้องเช่าดังกล่าว ปรากฏว่า
   ผู้เช่าทําการขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากห้องเรียบร้อยแล้ว
   การขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากห้องเช่ายังไม่เรียบร้อย เช่น
   กรณีอื่นๆ (ถ้ามี).
   ลงชื่อ
   (……….
   เบอร์โทร………..
   ผู้เช่า/ผู้คืนอาคาร
   ลงชื่อ.
   เจ้าหน้าที่ กคช.
   (……….
   ..)
   หมายเหตุ : แนบสําเนาบัตรประชาชนของผู้เช่า / ผู้คืนอาคาร
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   (ผู้คนๆ
   (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
   พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
   Daw
   (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   -13-
   แบบบันทึกการตรวจตราประจําจุด พนักงานรักษาความปลอดภัยของโครงการ
   ประจําเดือน….
   …พ.ศ.
   เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 3-8
   ลําดับ วัน/เดือน/ปี เวลาตรวจ สถานที่จุดตรวจ
   ผลการตรวจ
   ชื่อ-สกุล
   ลงชื่อ
   (ปกติ/ผิดปกติ….(ระบุ)…….
   พนักงาน รปภ.
   ลงซอ.
   (…………….
   (ผู้จัดการ/ผู้ควบคุม) วันที่
   หมายเหตุ : พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องตรวจตราอาคารและบริเวณโดยรอบโครงการอย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง (อย่างน้อย 6 ครั้ง/วัน)
   Gon
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   Imb
   (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
   พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
   Dand (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   -14-
   เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 4 – 8
   ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบบันไดหนีไฟ และทางหนีไฟของอาคาร
   ความถี่ในการตรวจสอบ
   1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
   ✓
   หมายเหตุ
   ลําาดับ
   รายการตรวจบํารุงรักษา
   1
   ระบบบันไดหนีไฟ
   1.1
   สภาพราวจับ และราวกันตก
   1.2 อุปสรรคกีดขวางตลอดเส้นทางของบันไดหนีไฟ
   1.3
   การปิด – เปิดประตู เข้า - ออกบันไดหนีไฟ
   2
   ทางหนีไฟ
   2.1
   อุปสรรคกีดขวางตลอดเส้นทางจนถึงเส้นทางออก
   2.2
   ความส่องสว่างของแสงไฟบนเส้นทางหนีไฟ
   สู่ภายนอกอาคาร
   2.3 การปิด - เปิดประตูตลอดเส้นทาง
   3
   เครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน
   สภาพและการทํางานของเครื่องหมายและไฟป้าย
   ทางออกฉุกเฉิน
   4
   แบบแปลนเพื่อการดับเพลิง
   แบบแปลนพื้นทุกชั้นของอาคารเพื่อการดับเพลิง
   ป
   ✓
   ✓
   ✓
   ✓
   หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
10. เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
    กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
    ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
    ঙল
    (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
    ผอก.บก.ทอ.
    Imb
    (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
    พ.จัดการา 7 บภ.ทอ.
    Daw
    (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ,จัดการฯ 6 บก.ทอ.
    -15-
    ล่าดับ
    1
    ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบไฟฟ้าของอาคาร
    รายการตรวจบํารุงรักษา
    ระบบไฟฟ้าแรงสูง
    1.1 |สายอากาศ
    1.2 สายใต้ดิน
    ความถี่ในการตรวจสอบ
    1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
    ✓
    ✓
    2
    หม้อแปลงไฟฟ้า
    ✓
    3 ระบบไฟฟ้าแรงต่า
    3.1
    แรงต๋าภายนอกอาคาร
    ✓
    3.2
    แผงสวิต นอกอาคาร
    ✓
    3.3 แรงต่ําภายในอาคาร
    ✓
    3.4
    แผงสวิตช์เมน
    3.5
    สายป้อน
    3.6
    แผงสวิตช์ย่อย
    ✓
    3.7 วงจรย่อยและอุปกรณ์ไฟฟ้า
    3.8
    สายป้อนสําหรับระบบประกอบอาคาร
    4
    เครื่องกําเนิดไฟฟ้า
    5
    ระบบป้องกันอันตรายจากฟ้าผ่า
    ✓
    ✓
    เอกสารแนบท้ายขอบเขต 5 – 8
    หมายเหตุ
    หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
11. เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
    กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
    ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
    (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
    ผอก.บก.ทอ.
    Imb
    (นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บก.ทอ.
    Dad
    (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ.
    -16-
    เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 6-8
    รําดับ
    1
    1.1
    1.2
    ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบเครื่องกลของอาคาร
    รายการตรวจบํารุงรักษา
    ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน
    การทํางานและการจับยึดของชุด CONDENSING UNIT การทํางานและการจับยึดของชุด FANCOIL UNIT แผงกรอง
    อากาศ
    1.3 ระบบไฟฟ้าของระบบปรับอากาศ
    ความถี่ในการตรวจสอบ
    1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
    ✓
    ✓
    ✓
    ✓
    ✓
    ✓
    2 ระบบระบายอากาศ
    2.1
    พัดลมระบายอากาศ
    2.2
    3
    3.1
    ระบบไฟฟ้าของระบบระบายอากาศ
    การทํางานของระบบอัดอากาศบันได้หนีไฟ
    ระบบลิฟต์ ลิฟต์ดับเพลิง
    การทํางานของลิฟต์ และลิฟต์ดับเพลิง
    3.2 อุปกรณ์ด้านความปลอดภัย
    3.3 อุปกรณ์การให้ความช่วยเหลือ
    3.4 การทํางานของระบบอัดอากาศโถงหน้าลิฟต์ดับเพลิง
    หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
12. เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
    ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
    หมายเหตุ
    (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
    ผอก.บก.ทอ.
    Mb
    (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
    พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
    2
    (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
    ล่าดับ
    1
    ระบบประปา
    1.1
    หมายเหตุ
    -17-
    ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบสุขาภิบาล
    รายการตรวจบํารุงรักษา
    ความถี่ในการตรวจสอบ
    เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 7-8
    1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
    ✓
    ✓
    ถังเก็บนํ้าใต้ดิน/บนดิน/บนดาดฟ้าอาคาร - สภาพถังและฝาเปิด - ปิดถังเก็บน้ํา
    สภาพท่อน้ําเข้า - ออก จากถังเก็บน้ํา -สภาพประตูน้ําเข้า - ออก จากถังเก็บน้ํา - การป้องกันหนูและแมลงสาบเข้าถังเก็บน้ํา
    1.2 เครื่องสูบน้ําและห้องเครื่องสูบ
    1.3
    2
    2.1
    สภาพความสะอาดในห้องเครื่องสูบ

• สภาพการทํางานของเครื่องสูบน้ํา เสียงดัง, สั่นสะเทือน, รั่วซึม - สภาพการทํางานระบบควบคุมเครื่องสูบน้ํา
  ระบบไฟฟ้าของเครื่องสูบน้ํา
• สภาพท่อส่งจ่ายน้ํา
  สภาพอุปกรณ์ประกอบเครื่องสูบน้ํา เช่น ประตูน้ํา
  ระบบท่อประปา
  การรั่วซึมของท่อประปา สภาพประตูน้ําของระบบประปา ระบบระบายนําในอาคาร
  ท่อระบายนําเสีย
• สภาพท่อและการยึดแขวนท่อ
  การรั่วซึมของท่อ
• การอุดตันในท่อ
• สภาพอุปกรณ์ประกอบการระบายน้ํา
• ทีดักกลิ่น
• ช่องรับนํ้า (FD.)
• ช่องเปิดล้างท่อ (CO.)
  สภาพช่องท่อ
• กลิ่นและความอับชื้น
  การป้องกันหรือกําจัดหนูและแมลงสาบในช่องท่อ
  การป้องกันควันและไฟถามในช่องท่อ
  2.2 ท่อระบายน้ําฝน
  -สภาพท่อและการยืดแขวนท่อ
• การอุดตันในท่อ
  -การรั่วซึมของท่อ
• สภาพอุปกรณ์ประกอบ
• ช่องรับน้ํา (RD.)
  2.3 เครื่องสูบน้ําเสียและบ่อสูบ (ถ้ามี)
• สภาพบ่อสูบ
• สภาพการทํางานของเครื่องสูบน้ําเสีย
• การทํางานของระบบควบคุม
  ระบบไฟฟ้าของเครื่องสูบ
  หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
  «
  ✓
  くくく
  ✓

2. เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
   ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
   Bom
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   Imb
   (นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
   Jaw (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   -18-
   ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบป้องกันอัคคีภัย
   ความถี่ในการตรวจสอบ
   เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 8-8
   1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
   หมายเหตุ
   ลําดับ
   รายการตรวจบํารุงรักษา
   1 ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้
   1.1 อุปกรณ์แจ้งสัญญาณเสียง ลําโพง หรือแสง
   1.2 แบตเตอรี่
   ทดสอบการคายประจุ
   1.3 บริภัณฑ์ควบคุม (Control Panel, or Devices)ครอบคลุมการทํางาน
   ฟิวส์ หลอดไฟ แหล่งจ่ายไฟฟ้า บริภัณฑ์เชื่อมโยง
   และทรานสปอนเดอร์

• แบบมีการตรวจคุม
• แบบไม่มีการตรวจคุม
  1.4 การทํางานของการแสดงผลสัญญาณขัดข้อง
  1.5 อุปกรณ์เริ่มสัญญาณ
  Smoke/Heat/Flame/Gas Detector, อุปกรณ์แจ้งเหตุด้วยมือ, อุปกรณ์ปลดล็อกไฟฟ้า และ Duct Type Detector
• Water Flow Switch, Pressure Switch, Supervisory Switch
  และ Tamper Switch
  การทํางานของการแสดงผลเพลิงไหม้
  1.6
  2
  ระบบดับเพลิง
  2.1
  ถังดับเพลิง
  2.2 เครื่องสูบน้ําดับเพลิง
  ✓
  ✓
  2.4
• เครื่องสูบน้ํา (Pump)
  แบบขับด้วยเครื่องยนต์อย่างน้อย 30 นาที
  แบบขับด้วยมอเตอร์ไฟฟ้า
  หัวรับน้ําดับเพลิง (Fire department Connections)
  ถังน้ําดับเพลิง
• ระดับน้ํา
• สภาพถังน้ํา
  2.5 สายฉีดน้ําดับเพลิงและตู้เก็บสายฉีด (Fire Hose Cabinets)
  3
  4
• สายฉีดน้ํา วาล์ว และอุปกรณ์ ระบบหัวกระจายน้ําดับเพลิงอัตโนมัติ
• Main Drain
• Water Flow Switches
  Supervisory Switches
• สภาพ Control Valves
• เปิด – ปิด Control Valves
  ระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน
  ป้ายทางออกฉุกเฉินหรือป้ายทางหนีไฟ
• จําลองการล้มเหลวของการจ่ายไฟฟ้าอย่างน้อย 30 นาที
  ✓
  ✓
  ✓
  หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา

2. เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
   กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
   ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
   2
   Som
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   Imb
   (นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
   a
   (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   ผังโครงการเคหะชุมชนจังหวัดปราจีนบุรี ระยะที่ 2 (อาคารเข่า)
   พื้นที่ที่ 3
   11315
   แผนที่ตั้งโดยเขาเอาการเท่าในที่ราชพัสดุ จ.ปราจีนบุรี
   2
   ICE
   พื้นที่ 2
   พื้นที่ที่ 1
   สนน
   ปราจีนอนุสรณ์
   Good
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   M
   (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
   พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
   Dow
   (นางสาววิชุดา สังข์ทอง)
   พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
   เกณฑ์จํานวนบุคลากรเพื่อปฏิบัติงาน จ้างบริหารชุมชน โครงการเคหะชุมชนจังหวัดปราจีนบุรี ระยะที่ 2 (อาคารเช่า) จํานวน 78 หน่วย
   ตําแหน่ง
3. บุคลากรประจําสํานักงาน
   1.1 ผู้จัดการ (วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่า ป.ตรี) 1.2 พนักงานธุรการ/จัดเก็บเงินและติดตามหนี้ (วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่า ปวส.)
   1.3 ช่างเทคนิค (วุฒิการศึกษาไม่ต่ํากว่า ปวช. (ประสบการณ์ 3 ปีขึ้นไป) หรือ ปวส. 2. บุคลากรด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม
   2.1 แม่บ้าน (รักษาความสะอาด)
   2.2 พนักงานรักษาความปลอดภัย
   จํานวนบุคลากร น า
   เตา
   1
   1
   หมายเหตุ
   3
   1 คน : ผลัด /8ชม.
   ในกรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างไม่ครบตามที่ระบุในสัญญาหรือเอกสารแนบท้ายสัญญาผู้รับจ้างจะต้องถูกปรับดังนี้
4. ช่างเทคนิค
   ปรับวันละ 500.- บาท
   ต่อคนต่อวัน
5. แม่บ้าน (รักษาความสะอาด)
   ปรับวันละ
   357.- บาท
   ต่อคนต่อวัน
6. พนักงานรักษาความปลอดภัย
   ปรับวันละ
   357.- บาท
   ต่อคนต่อผลัด
   หมายเหตุ
7. ทั้งนี้ในการกําหนดจํานวนบุคลากร อ้างอิงจาก ตามบันทึกที่ พม.5167/1599 ลงวันที่ 17 พฤษภาคม 2557 ผว. ได้อนุมัติขอบเขต รายละเอียดการจ้าง และเกณฑ์บุคลากร อัตราค่าใช้จ่ายในการบริหารชุมชนอาคารเช่า กคช. (อาคารสูงและอาคารแนวราบ)
8. อัตราค่าปรับรายวัน ตําแหน่ง แม่บ้าน (รักษาความสะอาด) และ พนักงานรักษาความปลอดภัย กําหนดจาก อัตราค่าจ้างขั้นต่ํา ปี 2568 (ฉบับที่ 11)
9. อัตราค่าปรับรายวัน ตําแหน่ง ผู้จัดการ, พนักงานธุรการ, พนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้ และช่างเทคนิค กําหนดจากอัตราเงินเดือนวุฒิแรกบรรจุตามมติคณะกรรมการการเคหะแห่งชาติ ครั้งที่ 11/2568 ลงวันที่
   28 สิงหาคม 2568
   8
   (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
   ผอก.บก.ทอ.
   Imb
   (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
   พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
   a
   (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.