จ้างทำของ/จ้างเหมาบริการระหว่างดำเนินการ

ประกวดราคาจ้างบริหารชุมชนโครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดกาญจนบุรี (ที่ราชพัสดุ) จำนวน 79 หน่วย

การเคหะแห่งชาติ 69069385138

฿1,044,892 ปีงบ 2569 ประกาศ 25 มิ.ย. 2569 กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดการจ้าง

โครงการนี้เป็นการจ้างบริหารชุมชนสำหรับอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดกาญจนบุรี จำนวน 79 หน่วย ซึ่งประกอบด้วยอาคารแฟลต 4 ชั้น จำนวน 2 อาคาร วัตถุประสงค์หลักคือเพื่อให้ผู้เช่าได้รับบริการด้านการบริหารชุมชนที่ดี ครอบคลุมทั้งด้านกายภาพ สิ่งแวดล้อม ความปลอดภัย และส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดี ขอบเขตงานครอบคลุม 5 กิจกรรมหลัก ได้แก่ 1. กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม: รวมถึงการรักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางและโดยรอบอาคาร การดูแลสวน สนามหญ้า การจัดการขยะ และการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง การตรวจตรา ควบคุมการเข้า-ออก การป้องกันทรัพย์สินสูญหาย และการระงับอัคคีภัย 2. กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป: การจัดเจ้าหน้าที่ประจำสำนักงานเพื่ออำนวยความสะดวก รับเรื่องร้องเรียน และแก้ไขปัญหา การจัดเก็บเงินค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ การทำสัญญาเช่า การบรรจุผู้เช่า และการจัดทำรายงานต่างๆ 3. กิจกรรมด้านการบริหารลูกหนี้ค่าเช่า: การติดตามหนี้อย่างมีประสิทธิภาพ การจัดเก็บเงิน การนำส่งเงิน และการดำเนินการตามขั้นตอนการจัดการหนี้ค้างชำระ 4. กิจกรรมด้านการบริหารกิจกรรมน้ำประปาและค่าไฟฟ้า: การรับชำระค่าน้ำประปาและค่าไฟฟ้า การจัดทำบัญชีการใช้น้ำและไฟฟ้า การประสานงานกับการประปาและไฟฟ้า และการแก้ไขปัญหาขัดข้อง 5. กิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม: การตรวจสอบ บำรุงรักษา และแก้ไขปัญหาระบบวิศวกรรมต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบเครื่องกล ระบบประปาและสุขาภิบาล และระบบดับเพลิง รวมถึงการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางและระบบสาธารณูปโภคให้ใช้งานได้ดีอยู่เสมอ

English summary

This project involves community management services for a rental housing complex for low-income individuals in Kanchanaburi Province, consisting of 79 units across two 4-story buildings. The primary objective is to ensure tenants receive excellent community management services, covering physical aspects, environment, safety, and overall quality of life. The scope of work is divided into five main activities: 1. Physical and Environmental Activities: This includes maintaining cleanliness of common areas and surroundings, garden and lawn care, waste management, and 24-hour security services, including access control, asset protection, and fire suppression. 2. General Management Activities: This involves staffing an office for resident assistance, complaint handling, and problem-solving, collecting utility and other fees, managing lease agreements, tenant placement, and report generation. 3. Rent Debt Management Activities: Efficient debt collection, payment processing, remittance, and procedures for handling overdue rent. 4. Water and Electricity Management Activities: Collecting water and electricity payments, managing usage accounts, coordinating with utility providers, and resolving service disruptions. 5. Engineering System Management Activities: Inspecting, maintaining, and repairing various engineering systems such as electrical, mechanical, plumbing, sanitation, and fire suppression systems, ensuring the proper functioning of common assets and utilities.

สถานที่ดำเนินการ

ถนนแสงชูโต ตำบลปากแพรก อำเภอเมืองกาญจนบุรี

คำสำคัญ

บริหารชุมชน กาญจนบุรี จ้างบริหารอาคารเช่า การเคหะแห่งชาติ กาญจนบุรี บริการจัดการทรัพย์สิน ผู้รับจ้างบริหารโครงการ ดูแลอาคารที่พักอาศัย จัดการผู้เช่า รักษาความปลอดภัยโครงการ บำรุงรักษาระบบอาคาร การบริหารหนี้ค่าเช่า

ข้อมูลเชิงลึกของโครงการ

AI วิเคราะห์ ปลดล็อกแล้ว

เป้าหมายโครงการ

เพื่อให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารเช่าได้รับบริการด้านการบริหารชุมชนจากการเคหะแห่งชาติด้วยดี ทั้งด้านกายภาพและด้านสิ่งแวดล้อมที่สวยงาม น่าอยู่น่าอาศัย
เพื่อให้เกิดความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้เช่า
เพื่อส่งผลถึงการมีคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้เช่าตลอดระยะเวลาการเช่า

ขอบเขตของงาน

กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม:
- งานรักษาความสะอาด: จัดหาพนักงานทำความสะอาดตามเกณฑ์ กำหนดเวลาปฏิบัติงาน จัดเครื่องแบบ ติดบัตร จัดหาวัสดุอุปกรณ์ รักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางภายในและภายนอกอาคาร ดูแลท่อระบายน้ำ รักษาความสะอาดห้องว่าง บำรุงรักษาสวน สนามหญ้า ตัดแต่งกิ่งไม้ จัดหาที่ทิ้งขยะ กำกับดูแลระบบขนถ่ายขยะ จัดทำตารางและรายงานการปฏิบัติงาน
- งานรักษาความปลอดภัย: จัดหาพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง แต่งกายเรียบร้อย ติดบัตร มีอุปกรณ์ ปฏิบัติหน้าที่ด้วยความสุภาพ มีความรู้ด้านการดับเพลิงเบื้องต้น ได้รับใบอนุญาต ดูแลจัดระเบียบจราจร ตรวจสอบการเข้า-ออก บันทึกการขนย้ายทรัพย์สิน กำหนดเวลาทำงานของผู้รับเหมา ตรวจสอบ ป้องกันการบุกรุก โจรกรรมทรัพย์สิน รับผิดชอบค่าใช้จ่ายกรณีทรัพย์สินสูญหายหรือชำรุดจากการโจรกรรม แจ้งความและรายงาน ดูแลเขตหวงห้าม/อันตราย เปิด-ปิดไฟฟ้าสาธารณะ ป้องกันและระงับอัคคีภัย ป้องกันการกระทำผิดกฎหมาย จัดทำตารางและรายงานการปฏิบัติงาน
กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป:
- จัดเจ้าหน้าที่ประจำสำนักงานตามตำแหน่งและจำนวนที่กำหนด มีตารางลงเวลา ช่องทางการติดต่อที่ชัดเจน รับเรื่องร้องเรียนและแก้ไขปัญหาทันท่วงที
- อบรมพนักงานให้มีความรู้ความสามารถ
- เจ้าหน้าที่ต้องมีอัธยาศัยไมตรี สุภาพ มีทักษะในการให้บริการ
- ติดต่อประสานงานและประชาสัมพันธ์กิจกรรม
- จัดเก็บเงินค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า (เฉพาะห้องที่ใช้ไฟฟ้ากับการเคหะแห่งชาติ) หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
- ลงนามในสัญญาเช่า ดำเนินการบรรจุผู้เช่าตามหลักเกณฑ์
- จัดทำรายงานต่างๆ เช่น รายงานการใช้น้ำ การใช้ไฟฟ้า รายงานการทำสัญญาและห้องว่าง
- จัดทำบัญชีรายชื่อผู้เช่าและห้องว่าง
- กำกับดูแล ควบคุมผู้เช่าให้ปฏิบัติตามระเบียบ
- แจ้งการเคหะแห่งชาติกรณีมีผู้มาติดต่อจัดทำสัญญาจัดประโยชน์
- จัดทำรายงานจำนวนผู้เช่าและแจ้งการประปาเพื่อคำนวณค่าน้ำ
- เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคต้องมีเครื่องแบบ อุปกรณ์เพียงพอ แก้ไขปัญหาฉุกเฉิน (น้ำ/ไฟฟ้า)
- กำกับดูแลการต่อเติม/ติดตั้งอุปกรณ์ภายในห้องพัก
- ตรวจสอบและดูแลรักษากล้องวงจรปิดและอุปกรณ์
- ดูแล บำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง (ระบบสาธารณูปโภค)
- ดูแลรักษาเครื่องวัดกระแสไฟฟ้า มาตรวัดน้ำ ระบบน้ำ และระบบจ่ายน้ำ
- ดูแลรักษาป้ายสัญญาณจราจรและเส้นแสดงทิศทางจราจร
กิจกรรมด้านการบริหารลูกหนี้ค่าเช่า:
- บริหารและติดตามหนี้อย่างมีประสิทธิภาพ ตามขั้นตอนที่การเคหะแห่งชาติกำหนด
- จัดเก็บเงินตามบัญชีผู้เช่าที่การเคหะแห่งชาติแจ้ง
- นำส่งเงินรายได้เข้าบัญชีธนาคารของการเคหะแห่งชาติทุกวัน หรือตามกำหนด
- ชำระค่าปรับกรณีนำส่งเงินล่าช้า
- รับผิดชอบค่าใช้จ่ายกรณีเงินสูญหายหรือถูกโจรกรรม
- จัดทำรายงานหนี้ค้างชำระทุกสิ้นเดือน
- ดำเนินการติดตามเร่งรัดหนี้ค้างชำระ 1 งวด
- ดำเนินการบอกเลิกสัญญาตามแบบฟอร์มกรณีหนี้ค้างชำระ 2 งวดขึ้นไป
- ติดตามหนี้กรณีบอกเลิกสัญญาแล้ว
- ใช้ใบเสร็จหรือใบสำคัญรับเงินตามแบบฟอร์มที่กำหนด
- จัดส่งหนังสือแจ้งเตือน/บอกเลิกสัญญาเป็นจดหมายลงทะเบียนตอบรับ
กิจกรรมด้านการบริหารกิจกรรมน้ำประปาและกิจกรรมการชำระค่าไฟฟ้า:
- การรับชำระค่าน้ำประปา: จัดทำบัญชีการใช้น้ำทุกห้อง บันทึกข้อมูลลงระบบ Front End รับชำระค่าน้ำประปาและค่าบริการอุปกรณ์ ออกใบเสร็จ จัดทำรายงานหนี้ค้างชำระ จดมาตรวัดน้ำ (มาตรใหญ่) ทุกวัน รับผิดชอบกรณีเงินสูญหายหรือถูกโจรกรรม นำส่งเงินรายได้เข้าบัญชีธนาคารของการเคหะแห่งชาติทุกวัน หรือนำส่งที่สำนักงาน
- การควบคุมดูแลการรับ-จ่ายน้ำ: ประสานงานกับการประปา กรณีขัดข้องจัดหาน้ำสะอาดทดแทนภายใน 24 ชั่วโมง (การเคหะแห่งชาติรับภาระค่าใช้จ่าย) ส่งใบเสร็จให้การเคหะแห่งชาติเพื่อชำระเงิน จัดทำรายงานหนี้ค่าน้ำประปาค้างชำระ
- การรับชำระค่าไฟฟ้า: รับชำระค่าไฟฟ้าจากผู้เช่า (เฉพาะห้องที่ใช้ไฟฟ้ากับการเคหะแห่งชาติ) ประสานงานกับการไฟฟ้ากรณีไฟฟ้าขัดข้อง จดเลขมิเตอร์ไฟฟ้าทุกวัน ออกใบเสร็จ รับผิดชอบกรณีเงินสูญหายหรือถูกโจรกรรม จัดทำรายงานหนี้ค่าไฟฟ้าค้างชำระ นำส่งเงินรายได้เข้าบัญชีธนาคารของการเคหะแห่งชาติทุกวัน หรือนำส่งที่สำนักงาน
กิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม:
- ตรวจสอบ บำรุงรักษา และแก้ไขปัญหาระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร, ระบบเครื่องกล, ระบบประปาและสุขาภิบาล, ระบบดับเพลิง ตามความถี่และรายละเอียดที่กำหนดในเอกสารแนบท้าย
- จัดทำรายงานการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) และรายงานประจำเดือน
- ประสานงานกับหน่วยงานภายนอกที่เกี่ยวข้อง
- รับผิดชอบค่าใช้จ่ายหากเกิดความเสียหายจากการไม่รายงานปัญหา

สิ่งที่ต้องส่งมอบ

รายงานการปฏิบัติงานประจำวัน/เดือนของพนักงานทำความสะอาด
รายงานการปฏิบัติงานประจำวัน/เดือนของพนักงานรักษาความปลอดภัย
รายงานการบริหารจัดการทั่วไป (เช่น การจัดเก็บเงิน, การทำสัญญาเช่า, สถานะห้องเช่า)
รายงานหนี้ค้างชำระประจำเดือน
รายงานการใช้น้ำประปา (มาตรใหญ่-มาตรย่อย) ประจำเดือน
รายงานการใช้ไฟฟ้าส่วนกลาง ประจำเดือน
รายงานการใช้น้ำประปา (มาตรใหญ่) ประจำวัน
รายงานการใช้ไฟฟ้ามิเตอร์ใหญ่ ประจำวัน
รายงานการตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบวิศวกรรมต่างๆ (ไฟฟ้า, เครื่องกล, ประปา, ดับเพลิง)
แผนการทำงาน (ภายใน 30 วันหลังลงนามสัญญา)
แผนการใช้วัสดุที่ผลิตในประเทศ (ภายใน 60 วันหลังลงนามสัญญา)
กรมธรรม์ประกันภัย (หากมีการรับชำระเงินแทน)

ระยะเวลาดำเนินการ

12 เดือน (1 ตุลาคม 2569 ถึง 30 กันยายน 2570)

คุณสมบัติผู้เสนอราคา

Eligibility Requirements:
- ต้องเป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับงานดังกล่าว
- กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยการเคหะแห่งชาติ จะต้องมีวัตถุประสงค์เป็นไปตามที่คณะรัฐมนตรีเห็นชอบ
- กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยนิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้งขึ้น จะต้องมีวัตถุประสงค์เป็นไปตามที่นิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้ง
Standards Compliance: ไม่ระบุ
Experience: ไม่ระบุ
Previous Project Cost: ไม่ระบุ
Technical Capabilities: ไม่ระบุ
Personnel:
- พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานรักษาความปลอดภัยจากนายทะเบียนตาม พ.ร.บ. ธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558, สัญชาติไทย, อายุไม่ต่ำกว่า 18 ปีบริบูรณ์ และไม่เกิน 60 ปีบริบูรณ์, การศึกษาไม่ต่ำกว่าภาคบังคับขั้นพื้นฐาน
- เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคต้องมีเครื่องแบบการแต่งกายและอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ในการปฏิบัติงานซ่อมแซมเพียงพอ
Exclude the basic requirements(valid business license, has a legal entity…): ไม่ได้ระบุแยกต่างหาก แต่เป็นข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับนิติบุคคล

เกณฑ์การพิจารณา

เกณฑ์ราคา

ข้อกำหนดทางเทคนิค

การรักษาความสะอาด: การรักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางภายในและภายนอกอาคาร, การดูแลสวน, การจัดการขยะ, การดูแลท่อระบายน้ำ, การรักษาความสะอาดห้องว่าง
การรักษาความปลอดภัย: การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, การตรวจตรา, การควบคุมการเข้า-ออก, การป้องกันทรัพย์สิน, การระงับอัคคีภัย
การบริหารจัดการทั่วไป: การให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัย, การจัดเก็บเงิน, การทำสัญญาเช่า, การบริหารจัดการห้องเช่า
การบริหารลูกหนี้: การติดตามหนี้, การจัดเก็บเงิน, การนำส่งเงิน, การบอกเลิกสัญญา
การบริหารน้ำและไฟฟ้า: การรับชำระค่าน้ำ-ค่าไฟ, การจดมิเตอร์, การรายงานหนี้
การบริหารระบบวิศวกรรม: การตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า, ระบบเครื่องกล, ระบบประปาและสุขาภิบาล, ระบบดับเพลิง, ระบบลิฟต์, ระบบ CCTV, ระบบ Access Control, ระบบสื่อสารต่างๆ ให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ

เงื่อนไขสัญญา

การจ่ายเงิน: เป็นงวด จำนวน 12 งวด
ค่าปรับ:
- กรณีปฏิบัติผิดสัญญา: คิดค่าปรับเป็นรายวัน ในอัตราร้อยละ 0.10 ของราคางานจ้าง แต่ต้องไม่ต่ำกว่าวันละ 100 บาท
- กรณีบุคลากรไม่มาปฏิบัติงาน: หักค่าจ้างและ/หรือปรับตามอัตราที่กำหนด (เช่น พนักงานรักษาความปลอดภัย 352 บาท/วัน/ผลัด, พนักงานประจำสำนักงาน 500 บาท/วัน/คน, พนักงานรักษาความสะอาด 352 บาท/วัน/คน)
- กรณีไม่นำส่งเงินที่จัดเก็บได้ตามกำหนด: ชำระค่าปรับร้อยละ 2 ของเงินที่ไม่ได้นำส่งต่อวัน
- กรณีไม่บอกเลิกสัญญาตามกำหนด: ปรับร้อยละ 2 ของเงินที่ลูกค้านั้นๆ ค้างชำระ
การประกันภัย: ผู้รับจ้างต้องจัดทำประกันภัยในความเสียหายจากการจัดเก็บเงิน วงเงินไม่น้อยกว่า 50,000 บาท โดยการเคหะแห่งชาติเป็นผู้รับประโยชน์
การส่งมอบงาน: ส่งมอบงานพร้อมจัดทำรายงานการดำเนินงานภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน
การสิ้นสุดสัญญา: สิ้นสุดเมื่อครบกำหนดเวลาจ้าง หรือกรณีการเคหะแห่งชาตินำโครงการไปให้เช่าเหมาก่อนครบกำหนด

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q: โครงการนี้มีวัตถุประสงค์หลักเพื่ออะไร?
A: เพื่อให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารเช่าได้รับบริการด้านการบริหารชุมชนที่ดี ครอบคลุมทั้งด้านกายภาพ สิ่งแวดล้อม ความปลอดภัย และส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดี
- Q: ขอบเขตงานบริหารชุมชนครอบคลุมกิจกรรมหลักอะไรบ้าง?
  A: ครอบคลุม 5 กิจกรรมหลัก ได้แก่ กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม, กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป, กิจกรรมด้านการบริหารลูกหนี้ค่าเช่า, กิจกรรมด้านการบริหารกิจกรรมน้ำประปาและค่าไฟฟ้า, และกิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม
- Q: ระยะเวลาการจ้างบริหารชุมชนโครงการนี้คือเท่าใด?
  A: กำหนดระยะเวลาการจ้าง 12 เดือน (1 ตุลาคม 2569 ถึง 30 กันยายน 2570)
- Q: ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดบ้างนอกเหนือจากค่าจ้างบริหาร?
  A: ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการจัดหาสถานที่สำนักงานเอง, ค่าใช้จ่ายงานรักษาความสะอาด, ค่าใช้จ่ายงานรักษาความปลอดภัย, ค่าใช้จ่ายงานควบคุมดูแลรักษาระบบสาธารณูปโภค, ค่าใช้จ่ายในการใช้อุปกรณ์ ICT และระบบงาน Front End, ค่าใช้จ่ายงานติดตามหนี้, และค่าเบี้ยประกันภัย (หากมีการรับชำระเงินแทน)
- Q: มีข้อกำหนดพิเศษเกี่ยวกับพนักงานรักษาความปลอดภัยอย่างไรบ้าง?
  A: พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องได้รับใบอนุญาต, มีสัญชาติไทย, อายุไม่เกิน 60 ปี, การศึกษาไม่ต่ำกว่าภาคบังคับขั้นพื้นฐาน, และต้องมีความรู้ด้านการดับเพลิงเบื้องต้น
- Q: การจัดเก็บและนำส่งเงินค่าเช่า/ค่าน้ำ/ค่าไฟ ต้องดำเนินการอย่างไร?
  A: ผู้รับจ้างต้องจัดเก็บเงินตามที่การเคหะแห่งชาติแจ้ง และนำส่งเงินเข้าบัญชีธนาคารของการเคหะแห่งชาติทุกวัน หรือตามกำหนด หากล่าช้าจะมีค่าปรับ
- Q: หากเกิดทรัพย์สินส่วนกลางหรือทรัพย์สินในห้องว่างสูญหายหรือชำรุดจากการโจรกรรม ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบอย่างไร?
  A: ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเต็มจำนวนตามราคาประเมิน และต้องแจ้งความต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจพร้อมรายงานการเคหะแห่งชาติโดยด่วน
- Q: การบริหารจัดการระบบวิศวกรรมครอบคลุมระบบใดบ้าง?
  A: ครอบคลุมระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร, ระบบเครื่องกล, ระบบประปาและสุขาภิบาล, และระบบดับเพลิง รวมถึงระบบย่อยต่างๆ ภายใต้ระบบหลักเหล่านี้
- Q: มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้วัสดุที่ผลิตในประเทศหรือไม่?
  A: ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดทำแผนการใช้วัสดุที่ผลิตภายในประเทศไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของมูลค่าการใช้วัสดุทั้งหมด
- Q: การประเมินข้อเสนอจะพิจารณาจากเกณฑ์ใด?
  A: ใช้เกณฑ์ราคาในการพิจารณาคัดเลือกข้อเสนอ

เอกสารขอบเขตงาน (TOR) ฉบับเต็ม

ขอบเขตและรายละเอียดการจ้างบริหารชุมชน
โครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดกาญจนบุรี (ที่ราชพัสดุ) จํานวน 79 หน่วย
วัตถุประสงค์
การเคหะแห่งชาติได้ดําเนินการจัดสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอาคารเช่า ซึ่งการเคหะแห่งชาติ
จําเป็นต้องดําเนินการจ้างบริหารชุมชน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารเช่าได้รับบริการด้าน การบริหารชุมชนจากการเคหะแห่งชาติด้วยดี ทั้งด้านกายภาพและด้านสิ่งแวดล้อมที่สวยงาม น่าอยู่น่าอาศัย มีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ส่งผลถึงการมีคุณภาพชีวิตที่ดีตลอดระยะเวลาการเช่า
รายละเอียดโครงการ
โครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดกาญจนบุรี (ที่ราชพัสดุ) ลักษณะอาคาร ที่อยู่อาศัยแฟลตห้องอเนกประสงค์ 4 ชั้น จํานวน 2 อาคาร รวมทั้งสิ้น 79 หน่วย ตั้งอยู่ที่ ถนนแสงชูโต ตําบลปากแพรก อําเภอเมืองกาญจนบุรี จังหวัดกาญจนบุรี
ขอบเขตการบริหารชุมชน
5 กิจกรรม ดังนี
ม
การบริหารชุมชนอาคารเช่า ผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการตามรายละเอียดขอบเขตงาน

กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม ประกอบด้วย
1.1. งานรักษาความสะอาด
จัดให้มีพนักงานทําความสะอาดตามที่ผู้รับจ้างเสนอ แต่ต้องไม่น้อยกว่าเกณฑ์ ที่การเคหะแห่งชาติกําหนด โดยให้พนักงานทําความสะอาดแต่ละคนปฏิบัติงานสัปดาห์ละ 6 วัน ตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. (มีวันหยุดสัปดาห์ละ 1 วัน) โดยให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด เป็นผู้กําหนด วันหยุดประจําสัปดาห์ให้ ทั้งนี้ให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎหมายแรงงานกําหนดทุกประการ
จัดให้มีเครื่องแบบการแต่งกายสําหรับพนักงานทําความสะอาดให้เป็นแบบเดียวกัน
และติดบัตรแสดงตนตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน

จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ในการปฏิบัติงานให้เพียงพอกับปริมาณงาน
เช่น ไม้กวาดอ่อน ไม้กวาดแข็ง ที่โกยผง เครื่องมือตัดหญ้า คราดเหล็ก สายยางรดน้ํา รถเข็น เป็นต้น
รักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร เช่น บันได เพดาน ถนน ทางเท้า ลิฟท์ ตามชั้นต่าง ๆ ฯลฯ และบริเวณโดยรอบพื้นที่ส่วนกลางภายนอกอาคาร เช่น พื้นที่ส่วนกลางระหว่างอาคาร บริเวณโดยรอบป้ายด้านหน้าโครงการ เป็นต้น ให้สะอาด เป็นระเบียบเรียบร้อย รวมทั้งดูแลท่อระบายน้ําให้น้ําไหล ถ่ายเทได้สะดวกอย่างสม่ําเสมอ
รักษาความสะอาดพร้อมตรวจสอบอุปกรณ์ห้องว่างภายในโครงการให้มีสภาพ สะอาด เรียบร้อย อย่างสม่ําเสมอ และปิดประกาศเป็นห้องว่างเพื่อพร้อมบรรจุผู้เช่าเข้าอยู่อาศัย
บํารุงรักษา สวน สนามหญ้า ตัดแต่งกิ่งไม้ในบริเวณโดยรอบโครงการ ให้เป็นพื้นที่ สีเขียว และมีความสะอาดอย่างสม่ําเสมอ (ยกเว้นพื้นที่แปลงโล่งขนาดใหญ่เพื่อรอการพัฒนาในอนาคตตาม แผนผังโครงการที่การเคหะแห่งชาติกําหนด) และขนย้ายขยะที่เกิดจากงานสวนทิ้งภายนอกโครงการ ไม่ให้ รบกวนการอยู่อาศัยของชุมชน พร้อมทั้งให้ปลูกต้นไม้ทดแทนหากพบเจอต้นไม้ตาย หรือสูญหาย
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
CG
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บก.ทอ.
ອຽງກ (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บภ.ทอ.
2
จัดให้มีสถานที่รองรับการ ทิ้งขยะไว้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยอย่างทั่วถึงทั้งโครงการ ทั้งนี้สําหรับกรณีที่ถังขยะหรือถังที่ใช้เก็บขยะไม่เพียงพอหรือชํารุดเสียหายจากการใช้งาน ให้ผู้รับจ้างจัดทํา
รายงานการเคหะแห่งชาติทราบเพื่อขอจัดสรรเพิ่มเติมต่อไป ยกเว้นถังขยะหรือถังที่ใช้เก็บขยะสูญหาย
หลังจากที่ได้รับมอบไปแล้ว ผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการจัดหาอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐานและสามารถใช้งานได้มา
ทดแทนให้กับการเคหะแห่งชาติทันที
กํากับและดูแลระบบการขนถ่ายขยะ การจัดเก็บขยะ ทําความสะอาดถังขยะ จุดทิ้ง ขยะ หรือปล่องขยะ การกําจัดสิ่งปฏิกูลของชุมชน รวมถึงสิ่งของเหลือใช้ ให้ดําเนินไปด้วยความรวดเร็ว เรียบร้อย ไม่มีขยะตกค้างส่งกลิ่นเหม็นรบกวนการอยู่อาศัยของชุมชน หากหน่วยงานท้องถิ่นไม่มาจัดเก็บ ผู้รับ
จ้างมีหน้าที่จัดเก็บขยะไปทิ้งยังที่ทิ้งขยะของหน่วยงานท้องถิ่น
จัดทําตารางและรายละเอียดในการปฏิบัติงานประจําวันของพนักงานทําความสะอาด
โดยจัดทําเป็นหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบเป็นประจําทุกเดือน ตามแบบฟอร์ม ตรวจสอบความสะอาด รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 1-17
1.2 งานรักษาความปลอดภัย ประกอบด้วย
จัดให้มีพนักงานปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง จํานวนไม่น้อย กว่าเกณฑ์ที่กําหนด และต้องแต่งกายปฏิบัติหน้าที่ตามเครื่องแบบที่กําหนดด้วยความเรียบร้อย ติดบัตรแสดง ตนตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน พร้อมมีอุปกรณ์ในการปฏิบัติงาน เช่น ไฟฉาย กระบอง วิทยุสื่อสารชนิด มือถือประจําจุด นกหวีด ฯลฯ เป็นต้น
จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัยที่มีความพร้อมในการปฏิบัติหน้าที่ โดยจะต้อง
ไม่เสพสุรา สารเสพติด หรือของมึนเมาในขณะปฏิบัติหน้าที่และก่อนเข้ารับหน้าที่
พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีมารยาท และมนุษย์สัมพันธ์ที่ดีกับผู้อยู่อาศัยในชุมชน
พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีความรู้ในด้านการดับเพลิงเบื้องต้น และเข้าร่วม ฝึกซ้อมดับเพลิงและอพยพหนีไฟกับการเคหะแห่งชาติตามที่กําหนด
พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานรักษาความปลอดภัย จากนายทะเบียน ตามพระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558 และมีสัญชาติไทยอายุไม่ต่ํากว่า 18 ปีบริบูรณ์ และไม่เกิน 60 ปีบริบูรณ์ และมีการศึกษาไม่ต่ํากว่าการศึกษาภาคบังคับขั้นพื้นฐาน
ดูแล จัดระเบียบการจราจรภายในโครงการ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และ ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในชุมชน พร้อมทั้งตรวจเช็คการผ่านเข้า – ออกโครงการ ของบุคคลภายนอก เช่น การบันทึกเลขทะเบียนรถ การแลกบัตร หรือการผ่านด้วยระบบคีย์การ์ด เป็นต้น รวมทั้งต้องสอบถามถึง วัตถุประสงค์ในการเข้ามาติดต่อของบุคคลภายนอก เพื่อรักษาความปลอดภัย และเป็นการอํานวยความสะดวก ให้คําแนะนําเบื้องต้นในการเข้ามาติดต่อส่วนงานต่างๆ ในพื้นที่โครงการ
ดูแล ตรวจตรา และบันทึกการเข้า - ออกภายในอาคาร และการขนย้ายทรัพย์สิน สิ่งของออกนอกอาคาร โดยการขนย้ายต้องมีบันทึกอนุญาตจากการเคหะแห่งชาติเป็นลายลักษณ์อักษร รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 2-17 ทั้งนี้ หากตรวจสอบพบว่าปล่อยให้ผู้เช่าขนย้ายทรัพย์สิน ออกไป โดยไม่มีหนังสือเอกสารอนุญาต ผู้รับจ้างต้องชําระค่าปรับเท่ากับจํานวนหนี้ที่ผู้เช่าค้างชําระ
তল
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
дно
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
ตลาด (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
3
จัดทําบันทึกข้อมูลบุคคล ของผู้รับเหมาและบริวาร ในการปรับปรุงซ่อมแซม อาคาร ติดตั้งระบบสื่อสาร หรืออื่นๆ โดยกําหนดเวลาดําเนินการของผู้รับเหมาและบริวารตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. และให้ออกจากพื้นที่โครงการก่อนเวลา 18.00 น. ของทุกวัน เพื่อไม่ให้รบกวนผู้อยู่อาศัยใน โครงการ รวมทั้งควบคุม และตรวจสอบการดําเนินการของผู้รับเหมาที่เข้ามาในพื้นที่ที่รับผิดชอบให้ปฏิบัติตาม ระเบียบ และดูแลมิให้มีสิ่งของวางกีดขวางในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
ตรวจสอบ ดูแล รักษา ป้องกันมิให้มีการบุกรุก ทําลาย หรือโจรกรรมทรัพย์สินใน พื้นที่ส่วนกลาง และทรัพย์สินในห้องว่างของการเคหะแห่งชาติ ตลอดจนการบุกรุกใช้ประโยชน์ในพื้นที่ โครงการในทุกกรณี รวมถึงการห้ามไม่ให้มีการบุกรุกของผู้ประกอบการค้าด้วย
ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายกรณีทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินใน
ห้องว่างสูญหายหรือชํารุด จากการถูกโจรกรรมตามราคาของกรมบัญชีกลางหรือราคาตลาดและเต็มจํานวน
ของทรัพย์สินที่สูญหายหรือชํารุดจากการถูกโจรกรรมทั้งหมด
โดยต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานตํารวจ พร้อม
แจ้งความเสียหายด้วยวาจาให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบโดยด่วนก่อนจัดทําหนังสือรายงาน
ให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ ภายใน 3 วันทําการ ทั้งนี้ กรณีที่ทรัพย์สินที่ถูกโจรกรรมส่งผล กระทบกับการอยู่อาศัยของผู้พักอาศัยในโครงการ เช่น มิเตอร์ไฟฟ้า หรือมิเตอร์น้ําประปา เป็นต้น ผู้รับจ้าง จะต้องนํามิเตอร์ที่ได้มาตรฐานตามที่หน่วยงานของการไฟฟ้าหรือการประปากําหนดมาติดตั้งทดแทนทันที
เพื่อแก้ปัญหาในการอยู่อาศัยโดยเร่งด่วน
ดูแลเขตหวงห้าม/เขตอันตรายที่ไม่อนุญาตให้คนเข้าใกล้ และจัดทําป้ายติดประกาศ ให้ชัดเจน เช่น หม้อแปลง ตู้ระบบไฟฟ้า หรือห้องควบคุมต่าง ๆ ระบบบําบัดน้ําเสีย บ่อหน่วงน้ําชุมชน เป็นต้น ดูแล และเปิด - ปิดไฟฟ้าสาธารณะภายในบริเวณโครงการ ตามที่การเคหะแห่งชาติ
กําหนด หรือตามความเหมาะสม
—
ระวัง ป้องกัน และระงับอัคคีภัย กรณีมีเหตุเพลิงไหม้ ต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ตํารวจ และหน่วยดับเพลิงที่ใกล้ที่สุดทราบทันที รวมทั้งภายหลังระงับเหตุดังกล่าวแล้วต้องจัดทําหนังสือรายงาน เหตุการณ์ต่อเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบทันที
ป้องกันการกระทําใด ๆ อันมิชอบด้วยกฎหมาย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อย หรือ
ความเป็นระเบียบเรียบร้อยของโครงการ

จัดทําตารางและรายละเอียดในการปฏิบัติงานประจําวันของพนักงานรักษาความ
ปลอดภัยในการตรวจตราอาคารและทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณโดยรอบโครงการอย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง (6 ครั้ง/วัน) โดยจัดทําเป็นหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบเป็นประจําทุกเดือน ตาม แบบฟอร์มตรวจสอบความปลอดภัย รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 3-17
2. กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป ประกอบด้วย
ผู้รับจ้างต้องจัดให้มีเจ้าหน้าที่ประจําสํานักงานตามตําแหน่งและจํานวนไม่น้อยกว่าเกณฑ์
ที่การเคหะแห่งชาติกําหนด โดยมีตารางลงเวลา ผังบุคลากร ช่องทางการติดต่อที่ชัดเจน พร้อมติดบัตรแสดงตน ตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในชุมชนสามารถติดต่อประสานงานได้อย่างสะดวก รวดเร็ว รวมทั้งรับเรื่องข้อ
ข้อร้องเรียนและแก้ปัญหาให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างทันท่วงที โดยให้เจ้าหน้าที่ประจําสํานักงาน แต่ละคนปฏิบัติงานสัปดาห์ละ 6 วัน ตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. (มีวันหยุดสัปดาห์ละ 1 วัน) โดยให้ เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด เป็นผู้กําหนดวันหยุดประจําสัปดาห์ให้ ทั้งนี้ให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎหมาย แรงงานกําหนดทุกประการ
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
มอก.บก.ทอ.
จิตราก
(นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บภ.ทอ.

ผู้รับจ้างจะต้องมีการอบรม พนักงานในทุกตําแหน่งให้มีความรู้ความสามารถ เหมาะสมกับตําแหน่งงานก่อนการปฏิบัติงาน เพื่อให้สามารถปฏิบัติงานและมีความรู้ความเข้าใจในขอบเขต
หน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบ
เจ้าหน้าที่ประจําสํานักงานจะต้องมีอัธยาศัยไมตรีอันดี มีวาจาสุภาพ มีทักษะ มี ความสามารถในการให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยในชุมชน
สม่ําเสมอ
ติดต่อประสานงาน และประชาสัมพันธ์กิจกรรมต่างๆ ให้กับผู้อยู่อาศัยได้รับข่าวสารอย่าง
จัดเก็บเงินค่าน้ําประปา และค่าไฟฟ้า (เฉพาะห้องที่ใช้ไฟฟ้ากับการเคหะแห่งชาติ) หรือ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามที่การเคหะแห่งชาติมอบหมาย ทั้งนี้ การออกใบเสร็จรับชําระเงินต้องมีใบเสร็จยกเลิกไม่เกิน 10 ฉบับต่อเดือน หากเกินกว่าที่กําหนดให้จัดทําหนังสือเพื่อรายงานชี้แจง
แจงต่อเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด
รับทราบโดยด่วน
กรณีผู้รับจ้างมิได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กําหนด เช่น จัดบุคลากรไม่ครบตามเกณฑ์ หรือ ตามที่ผู้รับบริหารเสนอ หรือตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด เมื่อตรวจสอบพบจะถูกปรับ เพื่อเรียกค่าเสียหาย ตามที่กําหนดไว้ในสัญญา
ลงนามในสัญญาเช่า
ดําเนินการทําสัญญาเช่าในระบบ Front end และนําเสนอเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด
ดําเนินการติดต่อและประสานงานลูกค้าให้มาลงนามในสัญญาเช่า
ดําเนินการบรรจุผู้เช่าตามหลักเกณฑ์และคุณสมบัติตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด - จัดทํารายงานต่างๆ เช่น รายงานการใช้น้ําประจําเดือน รวมถึงเปรียบเทียบตัวเลขใน มาตรวัดน้ําใหญ่ - ย่อย รายงานการใช้ไฟฟ้าประจําเดือน (เฉพาะห้องที่ใช้ไฟฟ้ากับการเคหะแห่งชาติ) รายงาน การใช้ไฟฟ้าส่วนกลางประจําเดือน รายงานการทําสัญญาและห้องว่างโดยละเอียดตามห้องเลขที่ บ้านเลขที่ พร้อมระบุสถานะห้องว่าง เช่น ห้องว่างพร้อมบรรจุ, ห้องว่างรอการปรับปรุงซ่อมแซม อาทิ การเปลี่ยนลูกบิด ประตู เปลี่ยนก๊อกน้ํา ทาสี น้ํารั่วซึม เป็นต้น เพื่อรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ โดยมี รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 4–17 ถึง 6-17
ความปลอดภัย
จัดทําบัญชีรายชื่อผู้เช่าทั้งที่มีการอยู่อาศัย และห้องว่าง เพื่อประโยชน์ในการดูแลรักษา
ผู้รับจ้างต้องกํากับดูแล ควบคุม ผู้เช่าหรือผู้อยู่อาศัยในชุมชนให้ปฏิบัติตามเงื่อนไขและ ระเบียบการอยู่อาศัยที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
กรณีมีผู้มาติดต่อกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อจัดทําสัญญาจัดประโยชน์ ให้ผู้รับจ้างแจ้ง
เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดทราบทุกครั้ง
-จัดทํารายงานจํานวนผู้เช่าที่มีการอยู่อาศัยในแต่ละอาคาร พร้อมจัดทําหนังสือแจ้ง การประปาให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดลงนามเป็นประจําทุกเดือนก่อนส่งการประปา เพื่อใช้ในการ
คํานวณค่าน้ําประปาตามจริง ทั้งนี้ใช้ร่างหนังสือตามที่เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดกําหนด
ให้เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคมีเครื่องแบบการแต่งกายสําหรับช่างเทคนิคให้เป็นแบบเดียวกัน
และมีวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ในการปฏิบัติงานซ่อมแซมเพียงพอกับปริมาณงานในการซ่อมแซม
เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคต้องดําเนินการแก้ไขฉุกเฉินกรณีน้ําไม่ไหลหรือไฟฟ้าขัดข้องในเวลา
กลางวันหรือกลางคืนตามที่ได้รับการแจ้งเพื่ออํานวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยในโครงการได้อย่างทันท่วงที
Food
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
มอก.บก.ทอ.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บก.ทอ.
จิตราภ (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.

เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคต้องกํากับ ดูแลการต่อเติมหรือการติดตั้งอุปกรณ์ภายในห้องพัก อาศัย ตามที่การเคหะแห่งชาติโดยเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดกําหนด
—
เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิค ต้องตรวจสอบการทํางาน ดูแลรักษากล้องวงจรปิดและอุปกรณ์ ส่วนควบ (ถ้ามี) ให้ใช้งานได้ตามปกติ เพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากกล้องวงจรปิดทํางาน
ผิดปกติจะต้องทําหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดเพื่อรับทราบทันที
ใช้งานได้อยู่เสมอ
ดูแล บํารุง รักษาทรัพย์สินส่วนกลาง (ระบบสาธารณูปโภคสาธารณูปการ) ให้สามารถ
ดูแลรักษาเครื่องวัดกระแสไฟฟ้าให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยใช้งานได้ดี และครบถ้วน - -
ตรวจสอบมาตรวัดน้ําใหญ่ - ย่อย รวมทั้งระบบน้ํา และระบบจ่ายน้ําให้สามารถใช้งาน
ได้ดีอยู่เสมอ
สภาพดีอยู่เสมอ หากชํารุดเสียหายจะต้องทําหนังสือรายงานให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบทันที
ดูแลรักษาป้ายสัญญาณจราจรต่างๆ และเส้นแสดงทิศทางจราจรภายในโครงการให้มี

กิจกรรมด้านการบริหารลูกหนี้ค่าเช่า ผู้รับจ้างจะต้องบริหารและติดตามหนี้อย่างมี ประสิทธิภาพ พร้อมทั้งบริหารจัดการอย่างเป็นระบบ เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชําระ ตามขั้นตอนและวิธีปฏิบัติที่
การเคหะแห่งชาติกําหนด
ผู้รับจ้างทราบ
ผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการจัดเก็บเงินตามบัญชีผู้เช่าที่การเคหะแห่งชาติแจ้งให้
ผู้รับจ้างต้องนําส่งเงินรายได้ที่จัดเก็บได้เข้าบัญชีธนาคารของการเคหะแห่งชาติ ตามที่
กําหนดทุกวัน และจัดทํารายงานนําส่งเงินประกอบด้วยทุกครั้ง กรณีการนําส่งหลังปิดบัญชี (ปิดบัญชีเวลา 14.00 น.) ผู้รับจ้างจะต้องอํานวยความสะดวกแก่ผู้อยู่อาศัยในการจัดเก็บเงิน และให้นําส่งเงินแก่การเคหะ แห่งชาติในวันถัดไป
กรณีที่ผู้รับจ้างไม่นําส่งเงินที่จัดเก็บได้ตามกําหนด ผู้รับจ้างจะต้องชําระค่าปรับในอัตรา
ร้อยละ 2 (สอง) ของเงินที่ไม่ได้นําส่งต่อวัน นับตั้งแต่วันที่ถึงกําหนดให้นําส่งเงินจนถึงวันที่ได้นําส่งเงินครบถ้วน
เรียบร้อยแล้ว

ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดเต็มจํานวน หากจํานวนเงินที่สูญหายหรือถูกโจรกรรม เกินกว่าวงเงินประกันที่กําหนดในหัวข้อค่าใช้จ่ายที่ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบในข้อ 7 (หน้า 14) รวมทั้งต้อง
แจ้งความต่อเจ้าพนักงานตํารวจท้องที่ และจัดทําหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ
ทันที
ผู้รับจ้างต้องจัดทํารายงานหนี้ค้างชําระให้การเคหะแห่งชาติรับทราบทุกสิ้นเดือน
รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 7-17
โดยทันที
กรณีมีหนี้ค้างชําระ 1 งวด ผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการติดตามเร่งรัดให้ผู้เช่ามาชําระเงินค่าเช่า
กรณีมีหนี้ค้างชําระ 2 งวดขึ้นไป ผู้รับจ้างจะต้องดําเนินการบอกเลิกสัญญาตามแบบฟอร์มที่ การเคหะแห่งชาติกําหนด ภายใน 7 วัน (เจ็ดวัน) โดยนําเสนอเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด เป็นผู้ลงนามใน หนังสือดังกล่าว พร้อมทั้งนําสําเนาหนังสือบอกเลิกสัญญา และจัดทํารายละเอียดห้องเช่าที่ถูกบอกเลิกสัญญา
แจ้งให้การเคหะแห่งชาติทราบทันที
หากไม่บอกเลิกสัญญาภายในกําหนดเวลาดังกล่าว ผู้รับจ้างจะต้องถูกปรับในอัตราร้อยละ
2 (สอง) ของเงินที่ลูกค้านั้นๆ ค้างชําระ จนถึงวันที่ผู้รับบริหารมีหนังสือบอกเลิกสัญญา
อย่างต่อเนื่อง
กรณีที่มีหนี้ค้างชําระและผู้รับจ้างได้ดําเนินการบอกเลิกสัญญาแล้ว ผู้รับจ้างต้องติดตามหนี้
Cos
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์) (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
ผอ. บ.ทอ.
ห.จัดการฯ 7 บก.ทอ.
ตรา (นางจิตราภา ศรีมาดี) ห.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
ผู้รับจ้างจะต้องใช้ใบเสร็จหรือ ใบสําคัญรับเงินประเภทต่างๆ ตามแบบฟอร์มที่
การเคหะแห่งชาติกําหนด
การจัดส่งหนังสือแจ้งเตือนให้ชําระหนี้ และ/หรือ บอกเลิกสัญญาเช่าจัดส่งเป็นจดหมาย ลงทะเบียนตอบรับทุกครั้ง โดยผู้รับจ้างบริหารเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเองทั้งสิ้น ทั้งนี้ผู้รับจ้างต้องติดตาม
สถานะการส่งจดหมายตอบรับที่พิมพ์ออกจากระบบไปรษณีย์ สถานะนําจ่าย และติดตามไปรษณีย์ตอบรับ
ส่งให้สํานักงานเคหะนครหลวงหรือสํานักงานเคหะจังหวัดในพื้นที่เพื่อประกอบเอกสารกรณีต้องฟ้องขับไล่หรือ
นําเนินการปิดอายัด

กิจกรรมด้านการบริหารกิจกรรมน้ําประปาและกิจกรรมการชําระค่าไฟฟ้าประกอบด้วย
4.1 การรับชําระค่าน้ําประปา ผู้รับจ้างเป็นผู้รับชําระค่าน้ําประปาจากผู้เช่าห้องทุกห้อง พร้อมนําส่งเงินทั้งจํานวนให้การเคหะแห่งชาติ โดยดําเนินการตามรายละเอียด ดังนี้
ผู้รับจ้างต้องจัดทําบัญชีการใช้น้ําทุกห้อง โดยจดข้อมูลการใช้นํ้าเป็นรายห้อง ทั้ง
ห้องที่มีผู้เช่า และห้องว่าง พร้อมบันทึกข้อมูลลงระบบ Front End ของการเคหะแห่งชาติภายในวันที่ 25 ของ
ทุกเดือน
ผู้รับจ้างต้องเป็นผู้รับชําระค่าน้ําประปาจากผู้เช่าห้องของการเคหะแห่งชาติ พร้อม
ค่าบริการอุปกรณ์การใช้น้ํารายเดือนจากผู้ใช้น้ํา โดยผู้รับจ้างจะต้องออกใบเสร็จรับเงินให้แก่ผู้ใช้น้ําตาม
จํานวนที่กําหนดไว้ในประกาศอัตราค่าน้ําประปาตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
ผู้รับจ้างต้องจัดทํารายงานหนี้ค้างชําระให้การเคหะแห่งชาติทราบทุกสิ้นเดือน ผู้รับจ้างต้องจดมาตรวัดน้ํา (มาตรใหญ่) ของการประปาทุกวันเพื่อตรวจสอบ
จํานวนการใช้น้ํา ตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 8-17
ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดเต็มจํานวน หากจํานวนเงินที่สูญหายหรือถูก โจรกรรมเกินกว่าวงเงินประกันที่กําหนดในหัวข้อค่าใช้จ่ายที่ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบในข้อ 7 (หน้า 14) รวมทั้ง
ต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานตํารวจท้องที่ และจัดทําหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ
ทันที

ผู้รับจ้างต้องนําส่งเงินรายได้ที่จัดเก็บค่าน้ําประปาได้ในแต่ละวัน เข้าบัญชีธนาคาร ของการเคหะแห่งชาติ ตามที่กําหนดทุกวัน หรือนําส่งที่สํานักงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดทุกวัน กรณี การนําส่งหลังปิดบัญชี (ปิดบัญชีเวลา 14.00 น.) ผู้รับจ้างจะต้องอํานวยความสะดวกแก่ผู้อยู่อาศัยในการ จัดเก็บเงิน และให้นําส่งเงินให้แก่การเคหะแห่งชาติในวันถัดไปได้
4.2 การควบคุมดูแลการรับ – จ่ายน้ํา ให้สามารถบริการน้ําแก่ชุมชนได้อย่างสม่ําเสมอ ดังนี้ - ประสานงานกับการประปา กรณีการส่งน้ําประปามีความขัดข้องไม่สามารถส่งน้ําให้กับ
ผู้อยู่อาศัย ผู้รับจ้างต้องรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดโดยด่วน และจัดหาน้ําสะอาดจากแหล่งอื่นมา ให้บริการภายใน 24 ชั่วโมง โดยการเคหะแห่งชาติเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่าย
ผู้รับจ้างส่งใบเสร็จรับเงินที่การประปาออกในนามการเคหะแห่งชาติให้สํานักงาน
เคหะนครหลวง หรือเคหะจังหวัด เพื่อนําไปชําระเงินต่อไป
จัดทํารายงานหนี้ค่าน้ําประปาค้างชําระทุกเดือน ตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
4.3 การรับชําระค่าไฟฟ้า ผู้รับจ้างจะต้องรับชําระค่าไฟฟ้าจากผู้เช่า (เฉพาะห้องที่ขอใช้
ไฟฟ้ากับการเคหะแห่งชาติ)
―
ประสานงานกับการไฟฟ้า กรณีเกิดไฟฟ้าขัดข้องโดยทันที
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
จิตรา
(นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
ผู้รับจ้างต้องจดเลขมิเตอร์ ไฟฟ้า (มิเตอร์ใหญ่) เป็นประจําทุกวันเพื่อตรวจสอบ
จํานวนการใช้ไฟฟ้า ตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 9-17
การรับชําระค่าไฟฟ้า ผู้รับจ้างจะต้องออกใบเสร็จรับเงินให้แก่ผู้ใช้ไฟฟ้าตามจํานวนที่
กําหนดไว้ในประกาศอัตราค่าไฟฟ้า ตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด

ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดเต็มจํานวน หากจํานวนเงินที่สูญหายหรือถูก โจรกรรมเกินกว่าวงเงินประกันที่กําหนดในหัวข้อค่าใช้จ่ายที่ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบในข้อ 7 (หน้า 14) รวมทั้ง
ต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานตํารวจท้องที่ และจัดทําหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ
ทันที
ทราบ

จัดทํารายงานหนี้ค่าไฟฟ้าค้างชําระทุกเดือน พร้อมทั้งรายงานให้การเคหะแห่งชาติ
ผู้รับจ้างต้องนําส่งเงินรายได้ที่จัดเก็บค่าไฟฟ้าได้ในแต่ละวัน เข้าบัญชีธนาคารของ
การเคหะแห่งชาติ ตามที่กําหนดทุกวัน หรือนําส่งที่สํานักงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดทุกวัน กรณีการ นําส่งหลังปิดบัญชี (ปิดบัญชีเวลา 14.00 น.) ผู้รับจ้างจะต้องอํานวยความสะดวกแก่ผู้อยู่อาศัยในการจัดเก็บเงิน และให้นําส่งเงินให้แก่การเคหะแห่งชาติในวันถัดไปได้

กิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม
หมายถึง ระบบงานวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร ระบบงานวิศวกรรมเครื่องกล ระบบวิศวกรรม ประปาและสุขาภิบาล ระบบดับเพลิง โดยการตรวจสอบเบื้องต้นตามรายการ ช่วงเวลา และความถี่ในการตรวจ บํารุงรักษาอาคาร และอุปกรณ์ประกอบของอาคาร (รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 10-17 ถึง 14-17) และให้ผู้รับจ้างดําเนินการตามรายละเอียด ดังนี้
5.1 ระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร ประกอบด้วย
5.1.1 ระบบไฟฟ้ากําลัง ไฟฟ้าแสงสว่าง และไฟฟ้าสํารอง MDB (ถ้ามี)
ตรวจสอบระบบควบคุมกระแส และแรงดันไฟฟ้าเป็นประจําทุกสัปดาห์ จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม และบํารุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมีประสิทธิภาพ
เป็นไปตามที่ผู้ว่าจ้างกําหนด

จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
ทําความสะอาดภายในห้องไฟฟ้า ตู้ MDB และอุปกรณ์ต่าง ๆ ให้สะอาดอยู่เสมอ เพื่อให้การทํางานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และป้องกันอันตรายที่จะเกิดขึ้น เป็นประจําทุกรอบ 1 เดือน
บันทึกปริมาณการใช้ไฟฟ้าเป็นประจําทุกวัน เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้
ประหยัด และมีประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
พร้อมใช้งาน
ระบบวิศวกรรมต่าง ๆ
ทันทีตลอดเวลา
ตรวจสอบคุณภาพ และมาตรฐานของระบบวิศวกรรมให้อยู่ในสภาพดี และ
ติดต่อประสานงานหน่วยงานภายนอกที่เกี่ยวข้อง หรือเป็นผู้รับผิดชอบของ
ตรวจสอบระบบการทํางานของเครื่องกําเนิดไฟฟ้าสํารองให้พร้อมที่จะทํางานได้
ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงานที่ เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เอ็ม
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์) (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
มอก.บก.ทอ.
พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
จิตราก (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
เมื่อระบบมีปัญหา จะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิด
เกิดขึ้นทั้งจํานวน
5.1.2 ระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน (ถ้ามี)
ตรวจสอบระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉินเป็นประจําทุกเดือน
จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
และบํารุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉินทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมี
ประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
5.1.3 ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้และแจ้งเหตุฉุกเฉิน (ถ้ามี)
ตรวจสอบการทํางานของระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ และแจ้งเหตุฉุกเฉิน
รวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหมดเป็นประจําทุกเดือน
ตรวจสอบระบบควบคุมกระแส และแรงดันไฟฟ้าเป็นประจําทุกวัน - จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม และบํารุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมีประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด
จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
ทดสอบการทํางานของระบบ และอุปกรณ์เป็นประจําทุกเดือนในวันหยุด
ราชการ เพื่อให้มั่นใจว่าพร้อมทํางานได้เมื่อเกิดเหตุ
ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่างๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
5.1.4 ระบบป้องกันฟ้าผ่า (ถ้ามี)
ตรวจสอบการทํางานของระบบป้องกันฟ้าผ่าและอุปกรณ์ทั้งหมดเป็นประจํา
จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
ทุกเดือน
และบํารุงรักษา
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์) ผจก.บก. อ.
mö
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ.จัดการฯ 7 บก.ทอ.
ดาราอก (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
9
จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - ตรวจสอบสภาพอุปกรณ์ต่าง ๆ - ซ่อมแซมและแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
5.1.5 ระบบลิฟต์โดยสาร (ถ้ามี)
ตรวจสอบการทํางานของระบบลิฟต์โดยสาร รวมทั้งจัดทําตารางเวลาเปิด – ปิด
ลิฟต์โดยสารตามความเหมาะสม เพื่อการประหยัดพลังงานเป็นประจําทุกวัน
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของ หน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
5.1.6 ระบบโทรทัศน์รวม (MATV) (ถ้ามี)
ตลอดจนสัญญาณที่จุดต่าง ๆ เป็นประจําทุกเดือน
และบํารุงรักษา
ตรวจสอบการทํางานของระบบเสาอากาศวิทยุ และระบบโทรทัศน์รวม (MATV)
จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม
จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของ หน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
5.1.7 ระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบ ACCESS CONTROL (ถ้ามี)
ตรวจสอบการทํางานของระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบ ACCESS
CONTROL รวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหมด พร้อมทั้งตรวจสอบสัญญาณเป็นประจําทุกวัน
และบํารุงรักษา
จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
-จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของ หน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
มอก.บก.ทล.
mo
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
จิตราภ
(นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
10
5.2 ระบบวิศวกรรมเครื่องกล
5.2.1 ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน (ถ้ามี)
การให้บริการตรวจระบบการทํางานทั่วไปของเครื่องปรับอากาศรายเดือน ตรวจความดันน้ํายาทางด้าน High Side และ Low Side ของระบบน้ํายาของ
เครื่องปรับอากาศว่าถูกต้องอยู่ในขอบเขตการใช้งานตามปกติหรือไม่ มีปริมาณน้ํายาพอเพียงสําหรับการใช้งาน - ตรวจความดันน้ํามัน (Oil Pressure) และปริมาณของน้ํามันที่ใช้สําหรับ
หล่อเลี้ยงถัง compressor ว่าผิดปกติหรือไม่ มีปริมาณเพียงพอสําหรับการใช้งานหรือไม่
ตรวจวัดแรงดันไฟฟ้า (Voltage) และจํานวนกระแสไฟฟ้า(Ampere) ที่ใช้ สําหรับเครื่องปรับอากาศในขณะที่ทํางานอยู่ว่าอยู่ในขอบเขตกําหนดที่ปลอดภัย (Limitation)ของโรงงาน ผู้ผลิตเครื่องปรับอากาศนั้น ๆ หรือไม่
เสื่อมสภาพแล้ว
ตรวจระบบท่อน้ํายาว่าอยู่ในสภาพเรียบร้อย หรือมีรอยแตกรั่ว หรือไม่
ตรวจสภาพของฉนวนหุ้มท่อน้ํายาว่ายังมีคุณสมบัติในการใช้งานได้ดี หรือ
ตรวจสภาพสายไฟฟ้า ตําแหน่งขั้วยึดหัวสาย หรือข้อต่อสายไฟฟ้าของอุปกรณ์
ไฟฟ้าทุก ๆ ส่วนว่ายังมีความคงทน ยึดแน่น และใช้งานได้อย่างปลอดภัยถูกต้องตามปกติ หรือไม่
ตรวจตราอุปกรณ์ควบคุมระบบการทํางานของเครื่องปรับอากาศ - การให้บริการทําความสะอาด และรายการซ่อมแซมทั่ว ๆ ไปเป็นประจําทุก
รอบ 1 เดือน
ของลมได้ดีขึ้น
ทําความสะอาดแผ่นกรองอากาศ (Air Filter) ของ Fan Coil เพื่อช่วยการหมุนเวียน
ทําความสะอาด และแก้ไขท่อน้ําทิ้ง (Drain Pipe) ที่เกิดอุดตัน
จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
ทุกสัปดาห์
5.2.2 ระบบระบายอากาศและอัดอากาศ (ถ้ามี)
ตรวจสอบการทํางานของระบบระบายอากาศ และอัดอากาศเป็นประจํา
จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน
ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
Imb
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
มอก.บก.ทอ.
พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
จิตราง (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
11
5.3 ระบบวิศวกรรมประปาและสุขาภิบาล ประกอบด้วย 3 ระบบย่อย ได้แก่ 5.3.1 ระบบประปา ท่อน้ําทิ้ง ท่อน้ําเสีย และท่อระบายน้ําฝน (ถ้ามี)
จัดทําตารางและตรวจสอบระบบเครื่อง และอุปกรณ์ ตั้งแต่มาตรวัดน้ําของ
การประปาเข้าบ่อพักน้ําชั้นใต้ดิน จากเครื่องสูบน้ําถึงถังพักน้ําบนดาดฟ้า ตลอดจนท่อ และอุปกรณ์ต่าง ๆ เป็น
ประจําทุกเดือน
จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม
และบํารุงรักษา
จดมาตรวัดน้ําของการประปาทุกวัน เพื่อตรวจสอบการใช้น้ําในแต่ละวัน
และหาแนวทางในการใช้น้ําอย่างมีประสิทธิภาพ
จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่างๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้
5.3.2 ระบบบําบัดน้ําเสีย (ถ้ามี)
นทั้งจํานวน
ตรวจสอบการทํางานของระบบน้ําเสียเป็นประจําทุกวัน
ดําเนินการจัดเก็บข้อมูลและรายงานสรุปการทํางานของระบบบําบัดน้ําเสีย
ตามมาตรา 80 แห่งพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ. 2535 และรายงานให้
สํานักงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดเป็นประจําทุกเดือน
จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด

เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
5.3.3 ระบบรดน้ํา (ถ้ามี)
—
ตรวจสอบการทํางานของระบบ และอุปกรณ์ทั้งหมด

จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน
ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
ผอก.บก.ทล.
พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
จิตรา.m
(นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บภ.ทอ.
12
5.4 ระบบดับเพลิง ประกอบด้วย 3 ระบบย่อย ได้แก่ 5.4.1 ระบบดับเพลิงหัวฉีดอัตโนมัติ (ถ้ามี)
ตรวจสอบแรงดันของน้ําในท่อเสมอเป็นประจําทุกวัน
จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน
ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
และบํารุงรักษา
5.4.2 ระบบหัวจ่ายน้ําดับเพลิงและสายฉีด (ถ้ามี)
จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ
ประสาน อํานวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบํารุงรักษาของหน่วยงาน
ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทําสัญญาจ้างบํารุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กําหนด
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ
การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
และบํารุงรักษา
5.4.3 ระบบเครื่องดับเพลิงเคมี (ถ้ามี)
ตรวจสอบถังดับเพลิงเคมีเป็นประจําทุกเดือน
จัดทํารายงานการตรวจสอบบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) จัดทํารายงานการบํารุงรักษาประจําเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม
ติดต่อบริษัทเครื่องดับเพลิงเคมีให้นําถังที่มีปริมาณเคมีน้อย หรือที่ใช้หมดแล้ว
ไปเติมให้เต็มเพื่อให้พร้อมใช้งานได้เสมอ
การซื้อทดแทนของเดิมที่ใช้ไปแล้ว
ค่าตอบแทนการรับบริหารชุมชน
ในกรณีที่มีการใช้ถังดับเพลิงเคมีแล้ว ให้ทําการแจ้งการเคหะแห่งชาติ เพื่อทํา
ค่าตอบแทนการรับบริหารชุมชนเป็นไปตามสัญญากําหนด
การเบิกค่าตอบแทนการบริหารชุมชน
ผู้รับจ้างจะต้องส่งมอบงาน พร้อมจัดทํารายงานการดําเนินงานตามสัญญาจ้างฯ ปัญหาและ แนวทางการแก้ปัญหาให้กับการเคหะแห่งชาติทราบ เพื่อเบิกค่าตอบแทนการบริหารชุมชน ภายในวันที่ 5 ของ ทุกเดือน โดยมีรูปแบบ และวิธีการรายงานตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด ทั้งนี้เอกสารที่จัดส่งจะต้องถูกต้อง ครบถ้วนตรงตาม TOR ที่กําหนด
له ی
นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
มอก.บก.ทอ.
Cano
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
จิตราภ (นางจิตราภา ศรีมาตี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
13
ค่าใช้จ่ายที่ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบ

ในการบริหารชุมชนตามสัญญานี้ ผู้รับจ้างจะต้องจัดหาสถานที่สําหรับเป็นสํานักงานของ ผู้รับจ้างเอง และผู้รับจ้างจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เกิดขึ้นสําหรับสํานักงานเองทั้งสิ้น ทั้งนี้ หากผู้รับจ้างมีความประสงค์จะใช้สถานที่ในอาคารของการเคหะแห่งชาติ เพื่อเป็นสํานักงาน มอบหมายให้ สํานักงานเคหะนครหลวงหรือสํานักงานเคหะจังหวัดที่กํากับดูแลโครงการ เป็นผู้รับหนังสือแจ้งความ
ประสงค์จากผู้รับจ้าง และดําเนินการตามขั้นตอนระเบียบ/อนุมัติของการเคหะแห่งชาติและค่าตอบแทน
เป็นไปตามการเคหะแห่งชาติกําหนด
ค่าใช้จ่ายงานรักษาความสะอาดตามที่กําหนดในข้อกําหนดการจ้างฉบับนี้
ค่าใช้จ่ายงานรักษาความปลอดภัยตามที่กําหนดในข้อกําหนดการจ้างฉบับนี้
=
ค่าใช้จ่ายงานควบคุม ดูแล และรักษาระบบสาธารณูปโภค - สาธารณูปการ ตามที่กําหนดใน ข้อกําหนดการจ้างฉบับนี้
มดงน
การเคหะแห่งชาติ
การคิดค่าใช้จ่ายในการใช้อุปกรณ์ ICT และระบบงาน Front End ของการเคหะแห่งชาติ
5.1 ค่าใช้จ่ายในการใช้ระบบการทําสัญญา/รับชําระเงิน (Front End) ดังนี้
ค่าใช้งานระบบ + Support

ค่าใช้จ่ายในการ Training การใช้ระบบงาน
หมายเหตุ :
1,800 บาท/เดือน/เครื่อง
1,000 บาท/วัน/คน (ถ้ามี)
1.ผู้รับบริหารต้องจัดหาสื่อสัญญาณอินเตอร์เน็ต เพื่อเชื่อมต่อในการใช้งานกับระบบเครือข่ายของ

การอบรมการใช้ระบบ ต้องบันทึกแจ้งความต้องการในการอบรม ผ่านสํานักงานเคหะนครหลวง
หรือสํานักงานเคหะจังหวัดที่กํากับดูแลโครงการ ส่งมาที่ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศ (ทส.) และนําสําเนาใบเสร็จค่าอบรมมาใน
วันที่อบรมด้วย โดยผู้รับบริหารต้องเข้ารับการฝึกอบรมที่การเคหะแห่งชาติสํานักงานใหญ่
5.2 ผู้รับบริหารจะต้องเตรียมอุปกรณ์ไอซีที (ตามคุณลักษณะขั้นต่ําของอุปกรณ์) ดังนี้ รวมทั้งดําเนินการตามรายละเอียดเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 15-17

เครื่องคอมพิวเตอร์ ที่มีระบบปฏิบัติการ Microsoft Windows 11 หรือสูงกว่า
พร้อมติดตั้งโปรแกรมสํานักงาน Microsoft Office ไม่น้อยกว่าเวอร์ชั่น 2016 และเป็นชนิดที่สามารถติดตั้งบน เครื่องคอมพิวเตอร์ได้ (ไม่สามารถใช้ Microsoft Office แบบ Cloud ได้) เพื่อทําสัญญาและรับชําระเงิน
เครื่อง
สื่อสาร (ไอซีที) ดังนี้
เครื่องพิมพ์ ที่รองรับการรูปแบบใบเสร็จที่การเคหะแห่งชาติกําหนดอย่างน้อย 1
5.3 ผู้รับบริหารต้องปฏิบัติตามข้อกําหนดการใช้ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการ

ผู้ใช้งานต้องกรอกแบบฟอร์มคําร้องขอรหัสผู้ใช้งานและสิทธิการใช้โปรแกรม สารสนเทศ พร้อมแนบสําเนาบัตรประชาชน และสําเนาสัญญาจ้างดูแลชุมชน ผ่านสํานักงานเคหะนครหลวง หรือสํานักงานเคหะจังหวัด ที่กํากับดูแลโครงการ ส่งมาที่ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศ
ผู้รับบริหารต้องนําเครื่องคอมพิวเตอร์และเครื่องพิมพ์ เพื่อเซ็ตระบบงาน Front End ผ่านสํานักงานเคหะนครหลวงหรือสํานักงานเคหะจังหวัดที่กํากับดูแลโครงการ ส่งมาที่ฝ่ายเทคโนโลยี
สารสนเทศ
M
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์) (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
มอก.ภ. จ.
พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ
จิตราง
(นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
14
ผู้รับบริหารต้องติดตั้งโปรแกรมป้องกันไวรัส และ Update Patch ให้เป็นปัจจุบันใน เครื่องคอมพิวเตอร์ที่จะเชื่อมต่อเครือข่ายของการเคหะแห่งชาติ และกําหนดค่าความปลอดภัยตามมาตรฐานที่ ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศกําหนด หากไม่ดําเนินการตามข้อกําหนด ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศ ขอสงวนสิทธิ์ไม่ ติดตั้งระบบงาน Front End ให้
ผู้รับบริหารต้องปฏิบัติตามและลงนามในบันทึกข้อตกลงด้านความมั่นคงปลอดภัย
สารสนเทศ ตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 16-17
ผู้รับบริหารต้องลงนามในบันทึกข้อตกลงการไม่เปิดเผยข้อมูลสําหรับผู้ให้บริการ
ภายนอก (Non-Disclosure Agreement) ตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 17-17

ค่าใช้จ่ายงานติดตามหนี้ ผู้รับจ้างต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการ
ติดตามหนี้ทั้งสิ้น และจัดทํารายงานตามที่เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดกําหนด
ในกรณีที่ผู้รับจ้างเป็นตัวแทนของผู้ว่าจ้างในการรับชําระเงินใดๆ จากบุคคลอื่น ผู้รับจ้าง ต้องจัดทําประกันภัยในความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการจัดเก็บเงินกับบริษัทประกันภัยที่ผู้ว่าจ้างให้ความ เห็นชอบภายในวงเงินไม่น้อยกว่า 50,000 บาท (ห้าหมื่นบาทถ้วน) โดยผู้รับจ้างต้องเป็นผู้ชําระเบี้ยประกัน และระบุให้ผู้ว่าจ้างเป็นผู้รับประโยชน์ตามกรมธรรม์ประกันภัยและต้องนํากรมธรรม์ประกันภัยมามอบให้ผู้ว่า
จ้างภายใน 30 (สามสิบ) วัน นับแต่วันที่ทําสัญญา
การหักเงินค่าจ้างและค่าปรับกรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารไม่มาปฏิบัติงาน
ในกรณีที่ผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารมาปฏิบัติงานไม่ครบตามจํานวนที่ระบุในสัญญา
หรือเอกสารแนบท้าย ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกหักค่าจ้าง และยังต้องถูกปรับ ดังนี้
8.1 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกหักค่าจ้าง ดังนี้
พนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ 352 บาท (สามร้อยห้าสิบสองบาทถ้วน) ต่อคนต่อผลัด
พนักงานประจําสํานักงาน

ตําแหน่งพนักงานธุรการ/จัดเก็บเงินและติดตามหนี้
ตําแหน่งช่างเทคนิค
วันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน
วันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน
พนักงานรักษาความสะอาด วันละ 352 บาท (สามร้อยห้าสิบสองบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน
8.2 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกปรับ ดังนี้
พนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ 352 บาท (สามร้อยห้าสิบสองบาทถ้วน) ต่อคนต่อผลัด พนักงานประจําสํานักงาน
ตําแหน่งพนักงานธุรการ/จัดเก็บเงินและติดตามหนี้
ตําแหน่งช่างเทคนิค
วันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน
วันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน
พนักงานรักษาความสะอาด วันละ 352 บาท (สามร้อยห้าสิบสองบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน
S
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
มอก.บก.ทอ.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บก.ทอ.
จิตราภ (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
15
หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการจ้างบริหารชุมชน

กําหนดระยะเวลาการจ้าง 12 เดือน (12 งวด) นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2570 2. กําหนดคุณสมบัติผู้ยื่นข้อเสนอ
2.1 ต้องเป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับงานดังกล่าว
2.2 กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยการเคหะแห่งชาติ จะต้องมีวัตถุประสงค์ เป็นไปตามที่คณะรัฐมนตรีเห็นชอบ
2.3 กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยนิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้งขึ้น จะต้อง มีวัตถุประสงค์เป็นไปตามที่นิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้ง
กําหนดอัตราค่าปรับในกรณีที่ผู้รับจ้างปฏิบัติผิดสัญญาจะคิดค่าปรับเป็นรายวัน ในอัตราร้อย ละ 0.10 ของราคางานจ้าง แต่ต้องไม่ต่ํากว่าวันละ 100 บาท
กําหนดวงเงินงบประมาณ เป็นเงิน 1,044,892 บาท
กําหนดยืนราคา ไม่น้อยกว่า 120 วัน นับถัดจากวันเสนอราคา
กําหนดการจ่ายเงินเป็นงวด จํานวน 12 งวด
กําหนดหลักเกณฑ์ในการพิจารณาคัดเลือกข้อเสนอ โดยใช้เกณฑ์ราคา
คู่สัญญาต้องจัดทําแผนการทํางานมาให้การเคหะแห่งชาติ ภายใน 30 วันนับถัดจากวันลงนามใน สัญญา ทั้งนี้ แผนการทํางานดังกล่าวให้ถือเป็นเอกสารส่วนหนึ่งของสัญญา
แผนการใช้วัสดุที่ผลิตในประเทศ ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดทําแผนการใช้วัสดุที่ผลิต ภายในประเทศ ไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของมูลค่าการใช้วัสดุที่จะใช้ในงานจ้างทั้งหมดของตามสัญญา ภายใน 60 วัน นับถัดจากวันที่ลงนามในสัญญา ตามแผนการใช้วัสดุที่ผลิตภายในประเทศ
รายการทรัพย์สินส่วนกลาง และทรัพย์สินในห้องว่าง ตามข้อ 1.2 งานรักษาความ ปลอดภัย วรรคที่ 10 การเคหะแห่งชาติจะส่งมอบให้กับผู้รับจ้างได้ในภายหลัง โดยเคหะนครหลวงหรือ เคหะจังหวัดที่กํากับดูแลโครงการเป็นผู้ส่งมอบสถานที่และรายการทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้น เพื่อให้ผู้
รับจ้างร่วมตรวจสอบรายการนับตั้งแต่วันเริ่มสัญญานั้นๆ เป็นต้นไป
นอกจากสัญญาจ้างสิ้นสุดลงเมื่อครบกําหนดเวลาจ้างแล้ว ในกรณีการเคหะแห่งชาติ นําโครงการตามสัญญานี้ไปให้เช่าเหมาก่อนครบกําหนดเวลาจ้างให้สัญญาจ้างเป็นอันสิ้นสุดลงในวันก่อนวันที่
การเคหะแห่งชาติได้ทําสัญญาเช่าเหมา โดยไม่ต้องบอกกล่าวหรือบอกเลิกสัญญาแต่อย่างใด และให้คิดค่าจ้าง
ตามวันที่ทํางานจริง
2
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
มอก.บก.ทอ.
mó
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ.จัดการา 7 บก.ทอ.
จิตราภา (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ. ตการฯ 3 บก.ทอ.
-16-
แบบฟอร์มการตรวจสอบความสะอาดของโครงการ
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 1 – 17
ล่าดับ
1
2
3
รายงานการตรวจสอบ
ทําความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง/ทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณ ภายนอกอาคาร เช่น ลานจอดรถ ม้านั่ง สวนหย่อม เป็นต้น ทําความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง/ทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณภายใน อาคาร เช่น ทางเดินหน้าห้องพัก แผงมิเตอร์ไฟฟ้า ตู้ดับเพลิง MDB ห้องปั๊มน้ํา เป็นต้น
ทําความสะอาดบริเวณบันไดทางขึ้น-ลง
4 ทําความสะอาดทางเดิน ประตูทางเข้า-ออก บันไดหนีไฟ
5
ทําความสะอาดท่อระบายน้ําให้น้ําไหลถ่ายเทได้สะดวก
6 ทําความสะอาดพื้นที่จัดเก็บขยะ ไม่มีขยะตกค้างและส่งกลิ่นเหม็น
do
วันที่ทําการตรวจสอบ ประจําเดือน
พ.ศ.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
ผู้ตรวจสอบ.
สัญลักษณ์
/
สะอาด
@ ควรปรับปรุง
ปรับปรุงแล้วสะอาด
หมายเหตุ
(ผู้จัดการ/ผู้ควบคุม)
on
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
มอก.บก.ทล.
mo
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) ส.จัดการา 7 บภ.ทอ
จิตราภ
(นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
-17-
หนังสืออนุญาตขนย้ายสิ่งของออกนอกอาคาร โครงการ
ข้าพเจ้า…..
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 2 – 17
อาคารเลขที่
ได้เขียนคําร้องขอคืนอาคารและขนย้ายสิ่งของออกจากอาคารภายในวันที่……………………….นี้ค้างชําระ
……………….
ค่าไฟ..
ค่าน้ํา….
ค่าลูกกุญแจสูญหาย..
บาท (ใบเสร็จงวดสุดท้ายจ่ายเมื่อวันที่
บาท (อิงจากสถิติการใช้ไฟของเดือนก่อน)
บาท (จดมาตรน้ําสุดท้ายวันที่ลูกค้าขอย้ายสิ่งของ)
.บาท (1 ดอก = 50 บาท)
..)
ชําระแล้ว
ค่าความเสียหายภายในห้อง…….. ……….. ดอกตะปู, ติดกาว 2 หน้า จุดละ 50 บาท/มุ้งลวดหน้าต่างขาต
ค่าทําความสะอาด…
รวมเป็นเงิน…
1 บาน 150 บาท, ประตูมุ้งลวดขาด 1 บาน 300 บาท, และ อื่นๆ ตามราคากลางที่การเคหะฯ กําหนด)
บาท (พื้นฐาน 100 บาท / เก็บขยะพร้อมทําความสะอาด 200 บาท) บาท ลูกค้าได้ชําระเงินแล้ววันที่
สํานักงานเคหะนครหลวง / สํานักงานเคหะจังหวัด……
ได้ทําการตรวจสอบการส่งมอบคืนห้องเช่าดังกล่าว ปรากฏว่า
../………../………..
ผู้เช่าทําการขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากห้องเรียบร้อยแล้ว
การขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากห้องเช่ายังไม่เรียบร้อย เช่น
กรณีอื่นๆ (ถ้ามี).
ลงชื่อ
หมายเหตุ : แนบสําเนาบัตรประชาชนของผู้เช่า / ผู้คืนอาคาร
9
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
พ ก.บก. ธ.
ผู้เช่า/ผู้คืนอาคาร
(……….
…)
เบอร์โทร………..
ลงชื่อ…….
(……..
เจ้าหน้าที่ กคช.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
จิตราภา นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บภ.ทอ.
-18-
แบบบันทึกการตรวจตราประจําจุด พนักงานรักษาความปลอดภัยของโครงการ…
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 3 – 17
ประจําเดือน…
.W.A…….
ลําดับ วัน/เดือน/ปี เวลาตรวจ สถานที่จุดตรวจ
ผลการตรวจ
(ปกติ/ผิดปกติ….(ระบุ)…….
ชื่อ-สกุล พนักงาน รปภ.
ลงชื่อ
ลงชื่อ………
(ผู้จัดการ/ผู้ควบคุม) วันที่……
……………….
…………………
หมายเหตุ : พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องตรวจตราอาคารและบริเวณโดยรอบโครงการอย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง (อย่างน้อย 6 ครั้ง/วัน)
ঙন (นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
จิตราภา (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ. จัดการฯ 3 บก.ทอ.
โครงการ.
-19-
แบบฟอร์มรายงานเปรียบเทียบการใช้น้ําประปา มาตรใหญ่-มาตรย่อย (รายเดือน)
ประจําเดือน..
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 4 – 17
มาตรใหญ่
มาตรย่อย
ผลต่าง (หน่วย)
เลขมิเตอร์
หน่วยอ่านครั้งก่อน
หน่วยอ่านคร้งหลัง
จํานวนหน่วยที่ใช้
หมายเหตุ
หน่วยมาตรย่อย (ภาพรวม)
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
จัดการฯ 7 บก.ทล
มอก.บก.ทล.
จิตราอา
(นางจิตราภา ศรีมาดี) ต.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
โครงการ…..
เดือน
-20-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 5 – 17
แบบฟอร์มรายงานเปรียบเทียบการใช้ไฟฟ้าส่วนกลาง (รายเดือน)
ประจําเดือน.
หน่วยอ่านครั้งก่อน หน่วยอ่านครั้งหลัง จํานวนหน่วยที่ใช้
หมายเหตุ
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
มอก.บก.ทล.
mo
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ.จัดการฯ 7 บก.ทอ.
ติตราลา (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ จัดการฯ 3 บก.ทอ.
-21-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 6 - 17
โครงการ………….
แบบฟอร์มรายงานการทําสัญญาและสถานะห้องเช่า
ประจําเดือน..
ลําาดับ
โครงการ ชั้น 1 ห้องเลขที่
สถานะ
ชื่อ-สกุล
หมายเหต
หมายเหตุ : การรายงานตามตารางข้างต้น ผู้รับจ้างจะต้องรายงานในภาพรวมทั้งห้องที่มีการทําสัญญาและห้องว่างโดยระบุรายละเอียดตามห้องเลขที่ บ้านเลขที่ พร้อมรายงานสถานะห้องว่างและชี้แจงรายละเอียด เช่น ห้องว่างพร้อมบรรจุ, ห้องว่างรอการปรับปรุงซ่อมแซม ได้แก่ การเปลี่ยนลูกบิดประตู เปลี่ยนก๊อกน้ํา ทาสี น้ํารั่วซึม เป็นต้น เพื่อรายงานให้สํานักงานเคหะนครหลวงหรือสํานักงานเคหะจังหวัดรับทราบเป็นประจําทุกเดือน
8
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์) พ ก.บก.ทล.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการ7 7 บท.ทอ.
จิตรงา (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บภ.ทอ.
-22-
รายงานความเคลื่อนไหว การติดตามหนี้ค้างชําระ โครงการ
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 7 - 17
ประจําเดือน..
หนี้ค้างชําาระ
ส่งใบแจ้ง
ล่าดับ
ชือ - สกุล
ห้องเลขที
1 งวด (บาท) 2 งวด (บาท) 3 งวด (บาท) 3 งวดขึ้นไป (บาท) เดือนครั้งที่ 1
ส่งหนังสือ
บอกเลิก
วันที่เข้าพบ
ลูกค้า
ผลการเข้าพบลูกค้า
แนวทางการแก้ไข
Cub
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
ลิก.บก.พล.
พ.จัดการา 7 บภ.ทอ.
จิตราก
(นางจิตราภา ศรีมาดี) ท.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
-23-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 8 – 17
แบบฟอร์มรายงานการใช้น้ําประปามาตรใหญ่ (รายวัน)
โครงการ…
วัน/เดือน/ปี
ประจําเดือน.
เวลาที่จดมาตรน้ํา
หน่วย
ผลต่าง (รายวัน)
หมายเหตุ
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผ ก.บก.ส.
mo
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ
จิตราภ (นางจิตราภา ศรีมาคี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
-24-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 9 – 17
แบบฟอร์มรายงานการใช้ไฟฟ้ามิเตอร์ใหญ่ (รายวัน)
ประจําเดือน…………
โครงการ………
วัน/เดือน/ปี เวลาที่จดมิเตอร์ไฟฟ้า
หน่วย
ผลต่าง (รายวัน)
หมายเหตุ
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
พวก.นภ.ทอ.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
จิตราภา
(นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บภ.ทอ.
-25-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 10 – 17
ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบบันไดหนีไฟ และทางหนีไฟของอาคาร
ความถี่ในการตรวจสอบ
1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
หมายเหตุ
ลําดับ
รายการตรวจบํารุงรักษา
1
ระบบบันไดหนีไฟ
1.1
สภาพราวจับ และราวกันตก
1.2
1.3
2
ทางหนีไฟ
2.1
2.2
2.3
3
4
อุปสรรคกีดขวางตลอดเส้นทางของบันไดหนีไฟ
การปิด - เปิดประตู เข้า - ออกบันไดหนีไฟ
ความส่องสว่างของแสงไฟบนเส้นทางหนีไฟ
อุปสรรคกีดขวางตลอดเส้นทางจนถึงเส้นทางออก
สู่ภายนอกอาคาร
การปิด – เปิดประตูตลอดเส้นทาง
เครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน
สภาพและการทํางานของเครื่องหมายและไฟป้าย
ทางออกฉุกเฉิน
แบบแปลนเพื่อการดับเพลิง
แบบแปลนพื้นทุกชั้นของอาคารเพื่อการดับเพลิง
✓
✓
✓
✓
✓
หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
ঙল
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
พ ก.บก.ทท.
ด
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
จิตราภา
(นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บภ.ทอ
-26-
ล่าดับ
1
ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบไฟฟ้าของอาคาร
รายการตรวจบํารุงรักษา
ระบบไฟฟ้าแรงสูง
1.1 สายอากาศ
1.2 สายใต้ดิน
ความถี่ในการตรวจสอบ
1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
✓
✓
2
หม้อแปลงไฟฟ้า
✓
3
ระบบไฟฟ้าแรงต่ําา
3.1
แรงต่ําภายนอกอาคาร
3.2 แผงสวิตซ์นอกอาคาร
✓
3.3 แรงต่ําภายในอาคาร
✓
3.4 แผงสวิตซ์เมน
3.5 สายป้อน
3.6 แผงสวิตช์ย่อย
V
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 11 – 17
หมายเหตุ
สายป้อนสําหรับระบบประกอบอาคาร
3.7 วงจรย่อยและอุปกรณ์ไฟฟ้า
3.8
4
เครื่องกําเนิดไฟฟ้า
5
ระบบป้องกันอันตรายจากฟ้าผ่า
หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์) พ ก.บก.ทอ.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
สีดาฮารา (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
-27-
ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบเครื่องกลของอาคาร
รายการตรวจบําารุงรักษา
ล่าดับ
1
ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน
1.1 การทํางานและการจับยึดของชุด CONDENSING UNIT
การทํางานและการจับยึดของชุด FANCOIL UNIT แผงกรอง
1.2
1.3
อากาศ
ระบบไฟฟ้าของระบบปรับอากาศ
2 ระบบระบายอากาศ
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 12 – 17
ความถี่ในการตรวจสอบ
1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
หมายเหตุ
2.1
พัดลมระบายอากาศ
2.2
2.3
3
3.1
3.2
ระบบไฟฟ้าของระบบระบายอากาศ
การทํางานของระบบอัดอากาศบันได้หนีไฟ
ระบบลิฟต์ ลิฟต์ดับเพลิง
การทํางานของลิฟต์ และลิฟต์ดับเพลิง
อุปกรณ์ด้านความปลอดภัย
3.3 อุปกรณ์การให้ความช่วยเหลือ
✓
✓
✓
✓
✓
✓
การทํางานของระบบอัดอากาศโถงหน้าลิฟต์ดับเพลิง
หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
8
(นสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
won.บก.ทล.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ.จัดการา 7 บท.ทอ.
จิตรารา
(นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
ลําดับ
1
ระบบประปา
1.1
-28-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 13 – 17
ความถี่ในการตรวจบําารุงรักษาระบบสุขาภิบาล
รายการตรวจบํารุงรักษา
ความถี่ในการตรวจสอบ
1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
หมายเหตุ
ถังเก็บนํ้าใต้ดิน/บนดิน/บนดาดฟ้าอาคาร - สภาพถังและฝาเปิด - ปิดถังเก็บน้ํา
สภาพท่อน้ําเข้า – ออก จากถังเก็บน้ํา -สภาพประตูน้ําเข้า – ออก จากถังเก็บน้ํา
การป้องกันหนูและแมลงสาบเข้าถังเก็บน้ํา
1.2 เครื่องสูบน้ําและห้องเครื่องสูบ
1.3
2
2.1
2.2
สภาพความสะอาดในห้องเครื่องสูบ

สภาพการทํางานของเครื่องสูบน้ํา เสียงดัง, สั่นสะเทือน, รั่วซึม
สภาพการทํางานระบบควบคุมเครื่องสูบน้ํา
ระบบไฟฟ้าของเครื่องสูบน้ํา
สภาพท่อส่งจ่ายน้ํา
สภาพอุปกรณ์ประกอบเครื่องสูบน้ํา เช่น ประตูน้ํา
ระบบท่อประปา
การรั่วซึมของท่อประปา สภาพประตูน้ําของระบบประปา ระบบระบายนําในอาคาร ท่อระบายนําเสีย
สภาพท่อและการยึดแขวนท่อ
การรั่วซึมของท่อ
การอุดตันในท่อ
สภาพอุปกรณ์ประกอบการระบายน้ํา
ที่ดักกลิ่น
ช่องรับน้ํา (FD.)
ช่องเปิดล้างท่อ (CO.)
สภาพช่องท่อ
กลิ่นและความอับชื้น
การป้องกันหรือกําจัดหนูและแมลงสาบในช่องท่อ
-การป้องกันควันและไฟลามในช่องท่อ
ท่อระบายนํ้าฝน
สภาพท่อและการยึดแขวนท่อ
การอุดตันในท่อ
การรั่วซึมของท่อ
สภาพอุปกรณ์ประกอบ - ช่องรับน้ํา (RD.)
2.3 เครื่องสูบน้ําเสียและบ่อสูบ (ถ้ามี)
สภาพบ่อสูบ
สภาพการทํางานของเครื่องสูบน้ําเสีย
การทํางานของระบบควบคุม ระบบไฟฟ้าของเครื่องสูบ
หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา
✓
✓
««
✓

เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ
กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
ঙল
พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
จิตรากา (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์) (นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ ก.บก.ทล.
-29-
ความถี่ในการตรวจบํารุงรักษาระบบป้องกันอัคคีภัย
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 14 – 17
ความถี่ในการตรวจสอบ
1 ครั้ง/วัน 1 ครั้ง/สัปดาห์ 1 ครั้ง/เดือน
หมายเหตุ
ป
ล่าดับ
รายการตรวจบํารุงรักษา
1 ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้
1.1 อุปกรณ์แจ้งสัญญาณเสียง ลําโพง หรือแสง
1.2
แบตเตอรี่

ทดสอบการคายประจุ
1.3 บริภัณฑ์ควบคุม (Control Panel, or Devices)ครอบคลุมการทํางาน
1.4
ฟิวส์ หลอดไฟ แหล่งจ่ายไฟฟ้า บริภัณฑ์เชื่อมโยง
และทรานสปอนเดอร์
แบบมีการตรวจคุม
แบบไม่มีการตรวจคุม
การทํางานของการแสดงผลสัญญาณขัดข้อง
1.5 อุปกรณ์เริ่มสัญญาณ
Smoke/Heat/Flame/Gas Detector, อุปกรณ์แจ้งเหตุด้วยมือ,
อุปกรณ์ปลดล็อกไฟฟ้า และ Duct Type Detector
Water Flow Switch, Pressure Switch, Supervisory Switch
และ Tamper Switch
1.6 การทํางานของการแสดงผลเพลิงไหม้
ระบบดับเพลิง
2
2.1
ถังดับเพลิง
2.2 เครื่องสูบน้ําดับเพลิง
เครื่องสูบน้ํา (Pump)
แบบขับด้วยเครื่องยนต์อย่างน้อย 30 นาที
-แบบขับด้วยมอเตอร์ไฟฟ้า
2.3 หัวรับนําดับเพลิง (Fire department Connections)
2.4
ถังน่าดับเพลิง
ระดับน้ํา
สภาพถังน้ํา
2.5 สายฉีดน้ําดับเพลิงและตู้เก็บสายฉีด (Fire Hose Cabinets)
สายฉีดน้ํา วาล์ว และอุปกรณ์
2.6 ระบบหัวกระจายน้ําดับเพลิงอัตโนมัติ
3
4
Main Drain
Water Flow Switches
Supervisory Switches
สภาพ Control Valves
เปิด – ปิด Control Valves
ระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน ป้ายทางออกฉุกเฉินหรือป้ายทางหนีไฟ
จ่าลองการล้มเหลวของการจ่ายไฟฟ้าอย่างน้อย 30 นาที
✓
✓
หมายเหตุ : 1. ให้บันทึกภาพประกอบการตรวจสอบ วัสดุ อุปกรณ์ต่างๆ ตามรายการตรวจสอบ และบํารุงรักษา

เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทําการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทําให้เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบ
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจํานวน
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
won.บก.ทล.
ร
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
จิตราภา (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการา 3 บก.ทอ.
-30-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 15 – 17
เครื่องคอมพิวเตอร์
คุณลักษณะขั้นต่ําาของอุปกรณ์
หน่วยประมวลผลกลาง (CPU) ไม่น้อยกว่า Intel i5 Gen 12
หน่วยความจําหลัก (RAM) ไม่น้อยกว่า 8 GB ชนิด DDR4
มีหน่วยจัดเก็บข้อมูล ชนิด SATA หรือดีกว่า ขนาดความจุไม่น้อยกว่า 250 GB
หรือ ชนิด Solid State Drive ขนาดความจุไม่น้อยกว่า 250 GB จํานวน
มีของเชื่อมต่อระบบเครือข่าย (Network Interface) แบบ 10/100/1000 Base-T หรือดีกว่า จํานวน
ไมนอยกวา 1 ซอง
มีจอแสดงภาพขนาดไม่น้อยกว่า 23 นิ้ว จํานวน 1 หน่วย
เครื่องพิมพ์ใบเสร็จ
Epson รุ่น LQ Series เช่น LQ-590 ,LQ-2190
Tally รุ่น DASCOM 2600
เครื่องพิมพ์เลเซอร์ขาวดํา
มีความละเอียดในการพิมพ์ไม่น้อยกว่า 600x600 dpi
มีความเร็วในการพิมพ์สําหรับกระดาษ A4 ไมนอยกว่า 18 หนาตอนาที (ppm)
มีหน่วยความจํา (Memory) ขนาดไม่น้อยกว่า 32 MB
มีซองเชื่อมตอ (Interface) แบบ USB 2.0 หรือดีกว่า จํานวนไม่น้อยกว่า 1 ซอง
มีถาดใสกระดาษไดรวมกันไมนอยกว่า 150 แผน
สามารถใชไดกับ A4, Letter, Legal และสามารถกําหนดขนาดของกระดาษเองได
โปรแกรมป้องกันไวรัส
ที่มีความสามารถป้องกันไวรัส และ มัลแวร์ต่างๆ อาทิ ESET Bitdefender Kaspersky
From
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผจก.บก. 9.
In
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
จิตราภ
(นางจิตราภา ศรีมาดี) 1.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
-31-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 16 - 17

M
อเอกสาร.
ระดับขึ้นความดันะ
แบบฟอร์มบันทึกข้อตกลงด้านความมั่นคงปลอดภัยสารสนเทศสําหรับผู้ให้บริการภายนอก
(Intormation Secunty Agreenient form for Supplict) ใช้ภายในการเคหะแห่งชาติเท่านั้น (Internal Use Only)
บันทึกข้อตกลงด้านความมั่นคงปลอดภัยสารสนเทศ
รหัสเอกสาร
หมายเลขหน้า 1/2
FRM ITO 032
เวอร์ชั่น :
2,0
วัน ปรับปรุง:
30/06/2562
ข้าพเจ้า (บริษัท/ห้างหุ้นส่วนจํากัด…………………
The ………………………….
ตําแหน่ง
ผู้รับมอบอํานาจตามหนังสือมอบอํานาจฉบับลงวันที่
สํานักงานเลขที่
อาคาร
ชอย
ตําาบล/แขวง
อ้าเภอ/เขต
ถนน
จังหวัด
ฉบับลงวันที
ซึ่งเป็นผู้รับจ้างภายใต้สัญญาในโครงการ
สัญญาเลขที่
……….
โดยข้าพเจ้าตกลงและยินยอมทําบันทึกฉบับนี้ โดยมีรายละเอียดและเงื่อนไข ดังนี้
“ผู้ให้บริการภายนอก” หมายถึง บริษัท/ห้างหุ้นส่วนจํากัด/ที่ปรึกษา ที่ได้รับการว่าจ้างจากการเคหะแห่งชาติ

ผู้ให้บริการภายนอกจะต้องตระหนักด้านความมั่นคงปลอดภัยในข้อมูลและทรัพย์สิน รวมทั้งความปลอดภัย ของการเคหะแห่งชาติ ในช่วงเวลาที่ผู้ให้บริการภายนอกทํางานให้การเคหะแห่งชาติอย่างเคร่งครัด
ในกรณีที่พบเหตุการณ์ที่ส่งผลกระทบด้านความมั่นคงปลอดภัยสารสนเทศ จะต้องแจ้งให้ผู้ดูแลโครงการ
หรือเจ้าหน้าที่ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศรับทราบทันที
ในช่วงเวลาที่ผู้ให้บริการภายนอกให้บริการกับการเคหะแห่งชาติ ผู้ให้บริการภายนอกต้องยินยอม
ให้การเคหะแห่งชาติตรวจสอบการทํางานได้โดยไม่มีเงื่อนไข
ห้ามนําบุคคลภายนอกที่ไม่มีรายชื่อ นอกเหนือจากที่ได้แจ้งไว้ต่อการเคหะแห่งชาติ เข้าพื้นที่ควบคุมความปลอดภัย โดยเด็ดขาดเว้นแต่ได้รับอนุญาตจากการเคหะแห่งชาติ
ผู้ให้บริการภายนอกต้องปฏิบัติงานในพื้นที่ที่การเคหะแห่งชาติกําหนดเท่านั้น หากต้องปฏิบัติงานในพื้นที่อื่น ที่นอกเหนือจากที่กําหนดไว้ ต้องได้รับอนุญาตจากการเคหะแห่งชาติก่อนทุกครั้ง
ไม่อนุญาตให้นําทรัพย์สินของการเคหะแห่งชาติออกนอกการเคหะแห่งชาติ เว้นแต่ได้รับอนุญาตแล้วเท่านั้น 7. ภายหลังการส่งมอบงาน ห้ามไม่ให้เคลื่อนย้ายอุปกรณ์ของการเคหะแห่งชาติโดยเด็ดขาด เว้นแต่ได้รับอนุญาต
หากมีการเคลื่อนย้ายจะต้องอยู่ภายใต้การควบคุมของเจ้าหน้าที่การเคหะแห่งชาติทุกครั้ง
การพัฒนาระบบสารสนเทศ การติดตั้ง และการทดสอบระบบผ่านระบบเครือข่ายสื่อสารของการเคหะแห่งชาติ ต้องได้รับอนุญาตจากการเคหะแห่งชาติ และต้องใช้งานพอร์ตสื่อสาร (Service Port) ที่กําหนดให้เท่านั้น
ไม่อนุญาตให้ผู้ให้บริการภายนอกติดตั้ง และเช่าบริการระบบอินเทอร์เน็ตหรือต่อเชื่อมอุปกรณ์ ICT นอกเหนือจาก ที่กําหนดในสัญญาจ้าง เพื่อเชื่อมต่อเครือข่ายสื่อสารภายนอกโดยเด็ดขาด เว้นแต่ได้รับอนุญาตหรือร้องขอ จากการเคหะแห่งชาติ 10. ห้ามไม่ให้นําอุปกรณ์ประมวลผลและสื่อบันทึกข้อมูลที่ไม่ใช่ของการเคหะแห่งชาติ มาต่อเชื่อมเข้ากับระบบเครือข่าย สื่อสารของการเคหะแห่งชาติโดยเด็ดขาด เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากการเคหะแห่งชาติ
ผู้ให้บริการภายนอกจะต้องใช้ซอฟต์แวร์ที่มีลิขสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย ในการพัฒนาระบบสารสนเทศ ให้การเคหะแห่งชาติ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหายต่อระบบสารสนเทศ ระบบคอมพิวเตอร์ และระบบเครือข่ายสื่อสาร ของการเคหะแห่งชาติ ผู้ให้บริการภายนอกต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นทั้งหมด
เอกสารฉบับนี้เป็นเอกสารที่ใช้ภายในการเคหะแห่งชาติเท่านั้น ห้ามทําการเผยแพร่ส่วนหนึ่งส่วนใด โดยไม่ได้รับการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร จากคณะทํางานความมั่นคงปลอดภัยด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและเครือข่ายสื่อสารของการเคหะแห่งชาติผู้ฝ่าฝืนจะถูกดําเนินการตามระเบียบข้อบังคับของการเคหะแห่งชาติ
வே
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
พ. จัดการต 7 ล
จิตราภา (นางจิตราภา ศรีมาตี)
-32-
หมายเลขหน้า 272
M
โอเอก การ :
ระดับความสับ
แบบฟอร์มบันทึกข้อตกลงด้านความมั่นคงปลอดภัยสารสนเทศสําหรับผู้ให้บริการภายนอก
(Information Security Agreement Form for Supplier)
ใช้ภายในการเคหะแห่งชาติเท่านั้น (Internal Use Only)
รหัสเอกสาร
FRM 110-032
2.0
เวอร์ชั่น วันที่ปรับปรุง : 30/06/2562
ผู้ให้บริการภายนอกจะต้องส่งมอบซอฟต์แวร์ที่มีลิขสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมายให้การเคหะแห่งชาติ และต้องไม่มี โปรแกรมแอบแฝงหรือโปรแกรมมุ่งร้ายใด ๆ ฝังตัวอยู่
ในกรณีที่ได้รับสิทธิเข้าใช้ระบบสารสนเทศของการเคหะแห่งชาติ ห้ามเปิดเผยชื่อผู้ใช้งานหรือรหัสผ่านให้กับผู้อื่น 14. ในกรณีที่จําเป็นต้องใช้ระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์ของการเคหะแห่งชาติ ผู้ให้บริการภายนอกจะต้องแจ้งผู้ดูแลโครงการ 15. ห้ามใช้ระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์ เพื่อประกอบธุรกิจหรือหาประโยชน์ทางธุรกิจ ซึ่งมิใช่ธุรกิจหรือกิจการ
ของการเคหะแห่งชาติ
ห้ามใช้ระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์ เพื่อการกระทําอันมีลักษณะเป็นการละเมิดทรัพย์สินทางปัญญาของการเคหะแห่งชาติ หรือบุคคลอื่น
ห้ามใช้ระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์ เพื่อขัดขวางการใช้งานระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์ของการเคหะแห่งชาติ เพื่อไม่ให้ใช้งานได้ตามปกติ
ห้ามใช้ระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์ เพื่อการอื่นใดที่อาจขัดต่อผลประโยชน์ของการเคหะแห่งชาติหรืออาจก่อให้เกิด ความขัดแย้ง หรือความเสียหายแก่การเคหะแห่งชาติ
ห้ามใช้ระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์ของการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ทราบข้อมูลข่าวสารของบุคคลอื่น โดยไม่ได้รับอนุญาต จากผู้เป็นเจ้าของหรือผู้มีสิทธิ์ในข้อมูลดังกล่าว
ห้ามใช้ระบบเครือข่ายของการเคหะแห่งชาติ เพื่อเผยแพร่ หาประโยชน์ในเชิงธุรกิจส่วนตัวและทําการเข้าสู่เว็บไซต์ ที่ไม่เหมาะสม เช่น เว็บไซต์ที่ขัดต่อศีลธรรม เว็บไซต์ที่มีเนื้อหาที่ขัดต่อชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ เว็บไซต์ที่เป็นภัยต่อสังคม และห้ามนําเข้าข้อมูลคอมพิวเตอร์ใด ๆ ที่มีลักษณะอันเป็นเท็จ เป็นความผิดเกี่ยวกับความมั่นคงแห่งราชอาณาจักร เป็นความผิด เกี่ยวกับการก่อการร้าย หรือภาพที่มีลักษณะอันลามก และไม่ทําการเผยแพร่หรือส่งต่อข้อมูลคอมพิวเตอร์ดังกล่าวผ่านระบบ เครือข่ายของการเคหะแห่งชาติ
ห้ามคัดลอกชุดคําสั่งหรือจัดทําขึ้นเอง เพื่อนําไปใช้เป็นเครื่องมือที่ทําให้ระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์ไม่สามารถ ทํางานได้ตามปกติ
ข้าพเจ้าได้อ่านบันทึกข้อตกลงด้านความมั่นคงปลอดภัยสารสนเทศฉบับนี้แล้ว และเข้าใจในหน้าที่และความรับผิดชอบ ในหลักการข้างต้น บริษัทจะปฏิบัติตามข้อตกลงนี้โดยเคร่งครัด
ลงชื่อ
ตําาแหน่ง
วันที่
(……….
}
เอกสารฉบับนี้เป็นเอกสารที่ใช้ภายในการเคหะแห่งชาติเท่านั้น ห้ามทําการเผยแพร่ส่วนหนึ่งส่วนใด โดยไม่ได้รับการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร จากคณะทํางานความมั่นคงปลอดภัยด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและเครือข่ายสื่อสารของการเคหะแห่งชาติ ผู้ฝ่าฝืนจะถูกดําเนินการตามระเบียบข้อบังคับของการเคหะแห่งชาติ
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ก.บก. ด.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บท ทอ
จิตราก (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ท
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 17 - 17
หมายเลขหน้า 1 / 2
ชื่อเอกสาร
M
ตําาแหน่ง สํานักงานเลขที่
ตําาบล/แขวง
แบบฟอร์มบันทึกข้อตกลงการไม่เปิดเผยข้อมูลสําหรับผู้ให้บริการภายนอก
(Non-Disclosure Agreement Form for Supplier)
ระดับชั้นความลับ : ใช้ภายในการเคหะแห่งชาติเท่านั้น (Internal Use Only)
รหัสเอกสาร : FRM-TD-030
เวอร์ชั่น :
2.0
วันที่ปรับปรุง : 30/06/2562
บันทึกข้อตกลงการไม่เปิดเผยข้อมูล (Non-Disclosure Agreement)
ข้าพเจ้า บริษัท
โดย
ผู้รับมอบอํานาจตามหนังสือมอบอํานาจฉบับลงวันที่
……..
อาคาร
… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …..
จอย
ซึ่งเป็นผู้รับจ้างภายใต้สัญญาในโครงการ
อําาเภอ/เขต
ถนน
จังหวัด
ฉบับลงวันที่
สัญญาเลขที่………………….โดยบริษัทตกลงและยินยอมทําบันทึกฉบับนี้ โดยมีรายละเอียดและเงื่อนไข ดังนี้ “ข้อมูล” หมายถึง ข้อมูลที่ไม่เป็นที่เปิดเผยแก่บุคคลทั่วไป และข้อมูลดังต่อไปนี้
(1) ข้อมูลของระบบ ข้อมูลลูกค้า ตลอดจนข้อมูลอื่นใดที่อาจก่อให้เกิดความเสียหายกับองค์กร ระบบ ชื่อเสียง เป็นต้น (2) ข้อมูลเกี่ยวกับระบบทั้งหมดที่การเคหะแห่งชาติพัฒนาขึ้นไม่ว่าจะพัฒนาขึ้นเอง หรือจ้างบุคคลภายนอกพัฒนาขึ้น เช่น รูปแบบการนําส่งข้อมูล ข้อกําหนดของระบบ คุณสมบัติของระบบ ซึ่งรวมถึงความรู้ทางด้านเทคนิค ความชํานาญ วิธีการจัดการ ชื่อบัญชีผู้ใช้งาน (User Name/User ID) รหัสผ่าน (Password)
(3) ข้อมูลไม่ว่าจะปรากฏในรูปของเอกสาร ข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ หรือรูปแบบอื่นใด โดยมีเนื้อหาที่ไม่พึงเปิดเผยแก่บุคคล ทั่วไป หรือเป็นความลับทางการค้า หรือผลการวิจัย การวิเคราะห์ ศึกษา รายงาน บันทึก หรือข้อมูลความลับอื่นใดของการเคหะแห่งชาติ
(4) ภาพถ่ายหรือสําเนาสิ่งที่เป็นข้อมูลความลับ ดังกล่าวข้างต้น
การห้ามเปิดเผยข้อมูล
บริษัทจะไม่เปิดเผยข้อมูล ตลอดจนข้อมูลอื่นใดของการเคหะแห่งชาติ และหรือข้อมูลที่บริษัทได้รับทราบ จากการปฏิบัติหน้าที่ให้แก่บุคคลอื่น รวมทั้งพนักงานของการเคหะแห่งชาติที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง หรือองค์กรใด ๆ โดยปราศจาก ความยินยอมล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรจากการเคหะแห่งชาติ และบริษัทจะใช้ความพยายาม ในการขัดขวางการกระทําใด ๆ ที่เป็นการเปิดเผยข้อมูล เช่นว่านั้น
บริษัทจะเก็บรักษาข้อมูล ตลอดจนข้อมูลอื่นใดของการเคหะแห่งชาติ ที่ตนได้ล่วงรู้มา โดยถือเป็นความลับ อย่างเคร่งครัด และตกลงยินยอมว่าจะเก็บรักษาข้อมูลดังกล่าวนั้นไว้เป็นความลับระหว่างพนักงานหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาต
จากการเคหะแห่งชาติให้ทราบข้อมูลเหล่านั้น
การใช้ข้อมูล
บริษัทตกลงที่จะใช้ข้อมูล ตลอดจนข้อมูลอื่นใดของการเคหะแห่งชาติ เพียงเพื่อวัตถุประสงค์ในการทํางาน ให้แก่ หรือเพื่อประโยชน์ในการดําเนินงานของการเคหะแห่งชาติเท่านั้น และจะรักษาไว้ซึ่งความลับของข้อมูล ตลอดจนข้อมูลอื่นใด ของการเคหะแห่งชาติ โดยจะไม่นําไปใช้เพื่อประโยชน์อย่างอื่นนอกเหนือไปจากเพื่อประโยชน์ในการดําเนินงานของการเคหะแห่งชาติ
การรับรองให้เป็นทรัพย์สินของการเคหะแห่งชาติ
|
ข้อมูลใด ๆ ที่บริษัทได้ทําขึ้น เพื่อการพัฒนาการดําเนินงานของการเคหะแห่งชาติ และเอกสารอื่น ๆ บันทึกข้อมูล รวมทั้งที่บันทึกอยู่ในแผ่นดิสก์ คอมพิวเตอร์ หรือสื่อบันทึกข้อมูลอื่น ๆ หรือข้อมูลที่ได้มาจากการปฏิบัติ
เอกสารฉบับนี้เป็นเอกสารที่ใช้ภายในการเคหะแห่งชาติเท่านั้น ห้ามทําการเผยแพร่ส่วนหนึ่งส่วนใด โดยไม่ได้รับการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร จากคณะทํางานความมั่นคงปลอดภัยด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและเครือข่ายสื่อสารของการเคหะแห่งชาติ ผู้ฝ่าฝืนจะถูกดําเนินการตามระเบียบข้อบังคับของการเคหะแห่งชาติ
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
มอก.บก.ทอ.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ. จัดการ7 7 บภ.ทอ.
จิตตาภ (นางจิตราภา ศรีมาดี)
พ.จัดการา 3 บก.ทอ.
-34-
ชื่อเอกสาร
แบบฟอร์มบินหีกข้อตกลงการไม่เปิดเผยข้อมูลสําหรับผู้ให้บริการภายนอก (Non-Disclosure Agreement Form for Supplier)
ระดับชั้นความลับ : ใช้ภายในการเคหะแห่งชาติเท่านั้น (Internal Use Only)
หมายเลขหน้า 2/2
รหัสเอกสาร : FRM-ITD-030
เวอร์ชัน 1 2:0
วันที่ปรับปรุง : 30/06/2562
ตามสัญญา ของบริษัทในระยะเวลาระหว่างการจ้างงาน ให้ถือเป็นทรัพย์สินของการเคหะแห่งชาติ และบริษัท จะคืนและ/หรือ ส่งมอบทรัพย์สินเช่นว่านั้น ให้การเคหะแห่งชาติในวันสิ้นสุดระยะเวลาการจ้างงานตามสัญญา หรือเมื่อสัญญาสิ้นสุดก่อนครบกําหนดเวลาตามสัญญาจ้าง หรือเมื่อการเคหะแห่งชาติร้องขอ
การให้บุคคลภายนอกรักษาไว้ซึ่งข้อมูลและดําเนินภายใต้กฎระเบียบและข้อตกลง
ในกรณีที่การปฏิบัติงานให้แก่การเคหะแห่งชาติ จะต้องมีการติดต่อกับบุคคลภายนอก บริษัทจะดําเนินการ ให้บุคคลภายนอกลงนามในข้อตกลงการไม่เปิดเผยข้อมูล (Non-Disclosure Agreement) ตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด และจะต้องจัดให้บุคคลภายนอกหรือบุคคลอื่นใดที่เกี่ยวข้อง หรือติดต่อกับการเคหะแห่งชาติ ได้ใช้ความระมัดระวังในการรักษา ความลับในการรักษาความลับ ไม่เปิดเผยข้อมูล และจะต้องดําเนินการภายใต้กฎระเบียบและข้อตกลงของการเคหะแห่งชาติ ในเรื่อง การรักษาความลับด้วย
บริษัทตกลงที่จะปฏิบัติหน้าที่ให้ถูกต้องตรงตามกฎข้อบังคับ และข้อตกลงต่าง ๆ ของการเคหะแห่งชาติ
และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการดําเนินงานของการเคหะแห่งชาติ
ทรัพย์สินทางปัญญา
บริษัทตกลงให้สิทธิในทรัพย์สินทางปัญญา ซึ่งรวมถึงลิขสิทธิ์ สิทธิบัตร เครื่องหมายการค้า และสิทธิอื่น ๆ ในงานที่เกี่ยวข้องกับงานที่บริษัทได้สร้างสรรค์ หรือประดิษฐ์ขึ้นในระหว่างสัญญาจ้างที่ทําไว้กับการเคหะแห่งชาติ และหรือ ผลงานใด ๆ ที่บริษัทได้จัดทําขึ้นโดยใช้วัสดุ หรือข้อมูลของการเคหะแห่งชาติ ไม่ว่าจะทําโดยคําสั่งหรือคําแนะนํา ของการเคหะแห่งชาติ หรือไม่ก็ตาม และไม่ว่าได้ทําภายในระยะเวลาการทํางาน หรือหลังจากเวลางาน ให้ถือเป็นสิทธิ ของการเคหะแห่งชาติแต่เพียงผู้เดียว
ๆ
การไปประกอบธุรกิจแข่งขันกับการดําเนินงานของการเคหะแห่งชาติ
ๆ
บริษัทจะไม่ประกอบกิจการใด ๆ หรือกระทําการอย่างใดอย่างหนึ่งอันเป็นการแข่งขันหรืออาจเป็นการแข่งขัน กับการดําเนินงานของการเคหะแห่งชาติ และจะไม่ให้ความช่วยเหลือ หรือให้คําปรึกษา แก่บุคคลภายนอกหรือบุคคลอื่น อันอาจเป็นทางเสียหาย หรือเป็นการแข่งขันกับการดําเนินงานของการเคหะแห่งชาติ ไม่ว่าจะโดยทางตรงหรือทางอ้อม
ไม่ว่าข้อมูลหรือคําปรึกษานั้นจะถูกนําไปใช้ประโยชน์ในด้านใดก็ตาม
บริษัทได้อ่านข้อตกลงการไม่เปิดเผยข้อมูลฉบับนี้แล้ว และเข้าใจในหน้าที่และความรับผิดชอบ
ในหลักการข้างต้น บริษัทจะปฏิบัติตามข้อตกลงนี้โดยเคร่งครัด
ลงชื่อ
)
ตาแหน่ง/บริษัท
วันที่
เอกสารฉบับนี้เป็นเอกสารที่ใช้ภายในการเคหะแห่งชาติเท่านั้น ห้ามทําการแบบแร่ส่วนหนึ่งส่วนใด โดยไม่ได้รับการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร จากคณะทํางานความมั่นคงปลอดภัยด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและเครือข่ายสื่อสารของการเคหะแห่งชาติ ผู้ฝ่าฝืนจะถูกดําเนินการตามระเบียบข้อบังคับของการเคหะแห่งชาติ
Sa
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
มอก.บก.ทอ.
mo
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
จิตราจา (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.
แผนที่อันอบ
ผังโครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดกาญจนบุรี (ที่ราชพัสดุ)
โครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดกาญจนบุรี
ตั้งบริเวณโครงการ
ল
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
มอก.บก.ทอ.
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม) พ. ตการา 7 บท.ทอ.
จิตราภ
(นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการา 3 บภ.ทอ.
01
เกณฑ์จํานวนบุคลากรเพื่อปฏิบัติงาน จ้างบริหารชุมชน โครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดกาญจนบุรี (ที่ราชพัสดุ) จํานวน 79 หน่วย
ตําาแหน่ง
บุคลากรประจําสํานักงาน
1.1 ผู้จัดการ
1.2 พนักงานธุรการ
1.3 พนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้ 1.4 ช่างเทคนิค
บุคลากรด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม 2.1 แม่บ้าน (รักษาความสะอาด)
2.2 พนักงานรักษาความปลอดภัย
จํานวนบุคลากรขั้นต่ํา
1
1
หมายเหตุ
1
3
1 คน : ผลัด (3 ผลัด)
ในกรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างไม่ครบตามที่ระบุในสัญญาหรือเอกสารแนบท้ายสัญญาผู้รับจ้างจะต้องถูกปรับดังนี้
พนักงานธุรการ/จัดเก็บเงินและติดตามหนี้
ปรับวันละ 500.- บาท
ต่อคนต่อวัน
ช่างเทคนิค
ปรับวันละ 500.- บาท
ต่อคนต่อวัน
แม่บ้าน (รักษาความสะอาด)
ปรับวันละ
352.- บาท
ต่อคนต่อวัน
พนักงานรักษาความปลอดภัย
ปรับวันละ
352.- บาท
ต่อคนต่อผลัด
หมายเหตุ
ทั้งนี้ในการกําหนดจํานวนบุคลากร อ้างอิงจาก ตามบันทึกที่ พม 5167/1599 ลงวันที่ 17 พฤษภาคม 2567 ผว.ได้อนุมัติขอบเขต รายละเอียดการจ้าง และเกณฑ์บุคลากร อัตราค่าใช้จ่ายในการบริหารชุมชนอาคารเช่า กคช. (อาคารสูงและอาคารแนวราบ)
อัตราค่าปรับรายวัน ตําแหน่ง แม่บ้าน (รักษาความสะอาด) และ พนักงานรักษาความปลอดภัย กําหนดจาก อัตราค่าจ้างขั้นต่ํา ปี 2568 (ฉบับที่ 14) ลงวันที่ 17 มิถุนายน พ.ศ.2568
อัตราค่าปรับรายวัน ตําแหน่ง ผู้จัดการ, พนักงานธุรการ, พนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้ และช่างเทคนิค กําหนดจากอัตราเงินเดือนวุฒิแรกบรรจุตามมติคณะกรรมการการเคหะแห่งชาติ ครั้งที่ 11/2568
ลงวันที่ 28 สิงหาคม 2568
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
(นายวุฒิชัย คันธะพรหม)
ผอก.บก.ทอ.
พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
คิวรารา (นางจิตราภา ศรีมาดี) พ.จัดการฯ 3 บก.ทอ.