จ้างทำของ/จ้างเหมาบริการระหว่างดำเนินการ

ประกวดราคาจ้างรักษาความปลอดภัย โครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อยจังหวัดนครสวรรค์ 2 ระยะ 1-2 จำนวน 341 หน่วย

การเคหะแห่งชาติ 69069238551

฿908,724 ปีงบ 2569 ประกาศ 18 มิ.ย. 2569 กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดการจ้าง

การเคหะแห่งชาติมีความประสงค์จะจ้างบริการรักษาความปลอดภัยสำหรับโครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดนครสวรรค์ 2 ระยะ 1-2 ซึ่งประกอบด้วยอาคารแฟลต 4 ชั้น จำนวน 7 อาคาร รวม 341 หน่วย โครงการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้เช่าได้รับบริการด้านการบริหารชุมชนที่ดี ทั้งด้านกายภาพ สิ่งแวดล้อม และความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัย การจ้างงานมีระยะเวลา 12 เดือน โดยผู้รับจ้างจะต้องจัดหาพนักงานรักษาความปลอดภัยจำนวน 6 คนต่อวัน เพื่อปฏิบัติหน้าที่ตลอด 24 ชั่วโมง แบ่งเป็น 3 ผลัด พร้อมทั้งจัดให้มีเครื่องแต่งกาย อุปกรณ์ที่จำเป็น และต้องมีคุณสมบัติตามพระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558 รวมถึงมีทักษะในการดับเพลิงเบื้องต้น การจัดการจราจร การตรวจตราการเข้า-ออกอาคาร การป้องกันทรัพย์สินสูญหายหรือเสียหาย และการรายงานเหตุการณ์ต่างๆ ให้การเคหะแห่งชาติทราบอย่างสม่ำเสมอ ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายกรณีทรัพย์สินสูญหายหรือชำรุดจากการโจรกรรม และต้องติดตั้งทรัพย์สินที่ได้มาตรฐานทดแทนหากเกิดความเสียหายแก่ระบบสาธารณูปโภค การพิจารณาข้อเสนอจะใช้เกณฑ์ราคาเป็นหลัก โดยมีวงเงินงบประมาณ 908,724 บาท และกำหนดอัตราค่าปรับกรณีผิดสัญญา

English summary

The National Housing Authority (NHA) is seeking bids for security guard services for the “Low-Income Housing Project, Nakhon Sawan 2, Phase 1-2,” comprising 341 units. The contract duration is 12 months. The contractor must provide 6 security guards per day, operating 24 hours a day in 3 shifts, equipped with necessary gear and adhering to legal requirements. Qualifications include basic firefighting skills, traffic management, access control, asset protection, and regular reporting to the NHA. The contractor will be liable for theft-related damages and must promptly replace damaged public utilities. The evaluation will be based on price, with a budget of 908,724 Baht. Penalties will apply for contract breaches or delayed delivery.

สถานที่ดำเนินการ

ถนนผังเมืองสาย ก. (ถนนกํานันแดง) ตําบลวัดไทรย์ อําเภอเมืองนครสวรรค์

คำสำคัญ

รักษาความปลอดภัย พนักงานรักษาความปลอดภัย โครงการอาคารเช่า การเคหะแห่งชาติ นครสวรรค์จ้างบริการ งานรักษาความปลอดภัย การบริหารชุมชน ความปลอดภัยทรัพย์สิน การจัดซื้อจัดจ้าง

ข้อมูลเชิงลึกของโครงการ

AI วิเคราะห์ ปลดล็อกแล้ว

เป้าหมายโครงการ

เพื่อให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารเช่าได้รับบริการด้านการบริหารชุมชนจากการเคหะแห่งชาติด้วยดี ทั้งด้านกายภาพและด้านสิ่งแวดล้อมที่สวยงาม น่าอยู่น่าอาศัย
เพื่อให้มีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้เช่า
เพื่อส่งผลถึงการมีคุณภาพชีวิตที่ดีตลอดระยะเวลาการเช่า

ขอบเขตของงาน

จัดให้มีพนักงานปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัย จำนวน 6 คน/วัน ปฏิบัติหน้าที่ตลอด 24 ชั่วโมง แบ่งเป็น 3 ผลัด (ผลัดละ 2 คน)
จัดให้พนักงานรักษาความปลอดภัยแต่งกายตามเครื่องแบบที่กำหนด พร้อมติดบัตรแสดงตน และมีอุปกรณ์ในการปฏิบัติงาน เช่น ไฟฉาย กระบอง วิทยุสื่อสาร นกหวีด
ดูแลให้พนักงานรักษาความปลอดภัยมีความพร้อมในการปฏิบัติหน้าที่ ไม่เสพสุรา สารเสพติด หรือของมึนเมา
ดูแลให้พนักงานรักษาความปลอดภัยมีมารยาทและมนุษย์สัมพันธ์ที่ดีกับผู้อยู่อาศัย
จัดให้พนักงานรักษาความปลอดภัยมีความรู้ด้านการดับเพลิงเบื้องต้น และเข้าร่วมฝึกซ้อมดับเพลิงและอพยพหนีไฟ
ตรวจสอบคุณสมบัติพนักงานรักษาความปลอดภัย ต้องได้รับใบอนุญาต, สัญชาติไทย, อายุ 18-60 ปี, การศึกษาไม่ต่ำกว่าภาคบังคับขั้นพื้นฐาน
จัดระเบียบการจราจรภายในโครงการ ตรวจเช็คการผ่านเข้า-ออกโครงการของบุคคลภายนอก (บันทึกทะเบียนรถ, แลกบัตร, ระบบคีย์การ์ด) สอบถามวัตถุประสงค์การเข้าติดต่อ
ดูแล ตรวจตรา และบันทึกการเข้า-ออกภายในอาคาร และการขนย้ายทรัพย์สินสิ่งของออกนอกอาคาร (ต้องมีบันทึกอนุญาตจากการเคหะแห่งชาติ)
จัดทำบันทึกข้อมูลบุคคลของผู้รับเหมาและบริวารในการปรับปรุงซ่อมแซมอาคาร ติดตั้งระบบสื่อสาร กำหนดเวลาปฏิบัติงานของผู้รับเหมา (08.00-17.00 น.) และให้ออกจากพื้นที่ก่อน 18.00 น.
ควบคุมและตรวจสอบการดำเนินงานของผู้รับเหมาให้ปฏิบัติตามระเบียบ และดูแลไม่ให้มีสิ่งของวางกีดขวางในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
ตรวจสอบ ดูแล รักษา ป้องกันการบุกรุก ทำลาย หรือโจรกรรมทรัพย์สินในพื้นที่ส่วนกลางและทรัพย์สินในห้องว่างของการเคหะแห่งชาติ
รับผิดชอบค่าใช้จ่ายกรณีทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินในห้องว่างสูญหายหรือชำรุดจากการถูกโจรกรรมตามราคาที่กำหนด
แจ้งความต่อเจ้าพนักงานตำรวจและแจ้งความเสียหายให้การเคหะฯ ทราบโดยด่วน
ติดตั้งทดแทนทรัพย์สินที่ถูกโจรกรรมที่ส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัย เช่น มิเตอร์ไฟฟ้า มิเตอร์น้ำประปา
ดูแลเขตหวงห้าม/เขตอันตราย จัดทำป้ายติดประกาศให้ชัดเจน (หม้อแปลง, ตู้ไฟฟ้า, ระบบบำบัดน้ำเสีย, บ่อหน่วงน้ำ)
ดูแลและเปิด-ปิดไฟฟ้าสาธารณะภายในบริเวณโครงการ
ดูแลและเปิด-ปิดเครื่องปั๊มนํ้าภายในบริเวณโครงการ
ระวัง ป้องกัน และระงับอัคคีภัย แจ้งเจ้าหน้าที่ตำรวจและหน่วยดับเพลิงทันที และรายงานเหตุการณ์
ป้องกันการกระทำใดๆ อันมิชอบด้วยกฎหมาย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อย
ตรวจสอบการทำงาน ดูแลรักษากล้องวงจรปิดและอุปกรณ์ส่วนควบให้ใช้งานได้ตามปกติ
แจ้งการเคหะฯ ทราบทันทีที่พบอาคาร ถนน ทางเท้า ระบบไฟฟ้า ประปา และทรัพย์สินส่วนกลางชำรุดเสียหาย
ปฏิบัติงานอื่นๆ ตามที่ได้รับมอบหมายภายในกรอบงาน
จัดทำตารางและรายละเอียดในการปฏิบัติงานประจำวันของพนักงานรักษาความปลอดภัย (อย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง / 6 ครั้ง/วัน) และรายงานเป็นประจำทุกเดือน
ส่งประวัติพนักงานรักษาความปลอดภัยให้การเคหะฯ ทราบ และแจ้งการเปลี่ยนแปลงทันที

สิ่งที่ต้องส่งมอบ

การจัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัยปฏิบัติงานครบถ้วนตามจำนวนและเวลาที่กำหนด
การแต่งกายและอุปกรณ์ของพนักงานรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน
การรายงานการปฏิบัติงานประจำวันและประจำเดือน
การจัดการเหตุการณ์ฉุกเฉินต่างๆ เช่น อัคคีภัย การโจรกรรม การบุกรุก
การดูแลทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินในห้องว่าง
การรายงานความชำรุดเสียหายของทรัพย์สินและการสาธารณูปโภค
การส่งประวัติพนักงานรักษาความปลอดภัยและการแจ้งการเปลี่ยนแปลง

ระยะเวลาดำเนินการ

12 เดือน (รวม 12 งวด) นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2570

คุณสมบัติผู้เสนอราคา

Eligibility Requirements:
- เป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการรักษาความปลอดภัย
- ต้องได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจรักษาความปลอดภัย ตามพระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558
- ต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558 และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด
- กรณีเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยการเคหะแห่งชาติ ต้องมีวัตถุประสงค์ตามที่คณะรัฐมนตรีเห็นชอบ
- กรณีเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยนิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้งขึ้น ต้องมีวัตถุประสงค์ตามที่นิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้ง
Standards Compliance:
- (ไม่ระบุเฉพาะเจาะจงถึงมาตรฐาน ISO หรือมาตรฐานสากลอื่นๆ นอกเหนือจาก พ.ร.บ. ธุรกิจรักษาความปลอดภัย)
Experience:
- (ไม่ระบุประสบการณ์ขั้นต่ำเป็นปี หรือประเภทโครงการที่เฉพาะเจาะจง)
Previous Project Cost:
- (ไม่ระบุ)
Technical Capabilities:
- มีอุปกรณ์ในการปฏิบัติงาน เช่น ไฟฉาย กระบอง วิทยุสื่อสารชนิดมือถือประจําจุด นกหวีด ฯลฯ
- มีความพร้อมในการปฏิบัติหน้าที่
- มีความรู้ในด้านการดับเพลิงเบื้องต้น
- สามารถดูแล จัดระเบียบการจราจรภายในโครงการ
- สามารถตรวจเช็คการผ่านเข้า – ออกโครงการของบุคคลภายนอก
- สามารถดูแล ตรวจตรา และบันทึกการเข้า - ออกภายในอาคาร และการขนย้ายทรัพย์สินสิ่งของ
- สามารถควบคุมและตรวจสอบการดำเนินงานของผู้รับเหมา
- สามารถป้องกันการบุกรุก ทำลาย หรือโจรกรรมทรัพย์สิน
- สามารถดูแลเขตหวงห้าม/เขตอันตราย
- สามารถดูแล และเปิด - ปิดไฟฟ้าสาธารณะและเครื่องปั๊มนํ้า
- สามารถระวัง ป้องกัน และระงับอัคคีภัย
- สามารถตรวจสอบการทำงาน ดูแลรักษากล้องวงจรปิดและอุปกรณ์ส่วนควบ
Personnel:
- พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานรักษาความปลอดภัยจากนายทะเบียน ตาม พ.ร.บ. ธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558
- มีสัญชาติไทย
- อายุไม่ต่ำกว่า 18 ปีบริบูรณ์ และไม่เกิน 60 ปีบริบูรณ์
- มีการศึกษาไม่ต่ำกว่าการศึกษาภาคบังคับขั้นพื้นฐาน
- ต้องไม่เสพสุรา สารเสพติด หรือของมึนเมาในขณะปฏิบัติหน้าที่และก่อนเข้ารับหน้าที่
- มีมารยาท และมนุษย์สัมพันธ์ที่ดี

เกณฑ์การพิจารณา

เกณฑ์ราคา

ข้อกำหนดทางเทคนิค

จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัย จำนวน 6 คน/วัน ปฏิบัติงานตลอด 24 ชั่วโมง แบ่งเป็น 3 ผลัด (ผลัดละ 2 คน)
พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องแต่งกายด้วยเครื่องแบบที่กำหนดอย่างเรียบร้อย พร้อมติดบัตรแสดงตน
พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีอุปกรณ์ในการปฏิบัติงาน เช่น ไฟฉาย กระบอง วิทยุสื่อสารชนิดมือถือประจําจุด นกหวีด ฯลฯ
พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีคุณสมบัติตาม พ.ร.บ. ธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558 (ใบอนุญาต, สัญชาติไทย, อายุ 18-60 ปี, การศึกษาภาคบังคับ)
พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีความรู้ด้านการดับเพลิงเบื้องต้น
การดูแลรักษาความปลอดภัยครอบคลุมพื้นที่โครงการทั้งหมด รวมถึงอาคารส่วนกลาง และทรัพย์สินในห้องว่าง
การควบคุมการเข้า-ออกของบุคคลภายนอกและยานพาหนะ
การบันทึกและรายงานการปฏิบัติงานประจำวันและประจำเดือน
การดูแลรักษากล้องวงจรปิด (ถ้ามี)

เงื่อนไขสัญญา

Payment Schedule: เบิกจ่ายเป็นงวด จำนวน 12 งวด หลังจากคณะกรรมการตรวจรับพัสดุตรวจรับงานเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ผู้รับจ้างจะต้องส่งมอบงานเพื่อเบิกค่าตอบแทนภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน
Penalties:
- กรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารมาปฏิบัติงานไม่ครบตามจำนวนที่ระบุในสัญญา:
  - หักค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ 350 บาท ต่อคนต่อผลัด
- กรณีผู้รับจ้างปฏิบัติผิดสัญญา หรือส่งมอบงานไม่ทันตามกำหนด: คิดค่าปรับเป็นรายวัน ในอัตราร้อยละ 0.10 ของราคางานจ้าง แต่ต้องไม่ต่ำกว่าวันละ 100 บาท
Work Plan: คู่สัญญาต้องจัดทำแผนการทำงานให้การเคหะแห่งชาติภายใน 30 วัน นับถัดจากวันลงนามในสัญญา
Domestic Material Plan: ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดทำแผนการใช้วัสดุที่ผลิตภายในประเทศ ไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของมูลค่าการใช้วัสดุ ภายใน 60 วัน นับถัดจากวันที่ลงนามในสัญญา
Termination Clause: สัญญาจ้างสิ้นสุดลงเมื่อครบกำหนดเวลาจ้าง หรือกรณีการเคหะแห่งชาตินำโครงการไปให้เช่าเหมาก่อนครบกำหนดเวลาจ้าง โดยให้ถือว่าสัญญาเป็นอันสิ้นสุดลงในวันก่อนวันที่การเคหะแห่งชาติทำสัญญาเช่าเหมา

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q: จำนวนพนักงานรักษาความปลอดภัยที่ต้องจัดหาต่อวันมีกี่คน?
A: ต้องจัดให้มีพนักงานปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัย จำนวนทั้งสิ้น 6 คน/วัน
Q: การปฏิบัติงานของพนักงานรักษาความปลอดภัยแบ่งเป็นกี่ผลัด?
A: แบ่งเป็น 3 ผลัด ตลอด 24 ชั่วโมง
Q: พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีคุณสมบัติอย่างไรบ้าง?
A: ต้องได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานรักษาความปลอดภัย, สัญชาติไทย, อายุไม่ต่ำกว่า 18 ปีบริบูรณ์ และไม่เกิน 60 ปีบริบูรณ์, และมีการศึกษาไม่ต่ำกว่าการศึกษาภาคบังคับขั้นพื้นฐาน
Q: มีข้อกำหนดเกี่ยวกับเครื่องแต่งกายและอุปกรณ์ของพนักงานรักษาความปลอดภัยหรือไม่?
A: ต้องแต่งกายตามเครื่องแบบที่กำหนดด้วยความเรียบร้อย พร้อมติดบัตรแสดงตน และมีอุปกรณ์ในการปฏิบัติงาน เช่น ไฟฉาย กระบอง วิทยุสื่อสาร นกหวีด ฯลฯ
Q: ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบกรณีทรัพย์สินสูญหายหรือชำรุดอย่างไร?
A: ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายกรณีทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินในห้องว่างสูญหายหรือชำรุดจากการถูกโจรกรรมตามราคาที่กำหนด และต้องติดตั้งทดแทนทรัพย์สินที่ส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยทันที
Q: มีการกำหนดอัตราค่าปรับกรณีพนักงานรักษาความปลอดภัยไม่มาปฏิบัติงานหรือไม่?
A: มีการหักค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ 350 บาท ต่อคนต่อผลัด
Q: ระยะเวลาการจ้างรักษาความปลอดภัยนานเท่าใด?
A: 12 เดือน (รวม 12 งวด) นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2570
Q: เกณฑ์ในการพิจารณาข้อเสนอคืออะไร?
A: ใช้เกณฑ์ราคา
Q: วงเงินงบประมาณสำหรับโครงการนี้เท่าไร?
A: กำหนดวงเงินงบประมาณเป็นเงิน 908,724 บาท
Q: ต้องจัดทำแผนการทำงานและแผนการใช้วัสดุภายในประเทศเมื่อใด?
A: แผนการทำงานภายใน 30 วัน และแผนการใช้วัสดุภายในประเทศภายใน 60 วัน นับถัดจากวันลงนามในสัญญา

เอกสารขอบเขตงาน (TOR) ฉบับเต็ม

วัตถุประสงค์
ขอบเขตและรายละเอียดการจ้างรักษาความปลอดภัย
โครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดนครสวรรค์ 2 ระยะ 1-2
จํานวน 341 หน่วย
การเคหะแห่งชาติได้ดําเนินการจัดสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอาคารเช่า โดยมี วัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารเช่าได้รับบริการด้านการบริหารชุมชนจากการเคหะแห่งชาติด้วยดี ทั้งด้านกายภาพและด้านสิ่งแวดล้อมที่สวยงาม น่าอยู่น่าอาศัย มีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ส่งผลถึง การมีคุณภาพชีวิตที่ดีตลอดระยะเวลาการเช่า
รายละเอียดโครงการ
โครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดนครสวรรค์ 2 ระยะ 1-2 จํานวน 341 หน่วย ลักษณะอาคารแฟลต 4 ชั้น จํานวน 7 อาคาร รวมทั้งสิ้น 341 หน่วย ตั้งอยู่ที่ ถนนผังเมืองสาย ก. (ถนนกํานันแดง)
ตําบลวัดไทรย์ อําเภอเมืองนครสวรรค์ จังหวัดนครสวรรค์
กําหนดระยะเวลาการจ้าง 12 เดือน (รวม 12 งวด)
นับตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2570
ข้อกําหนดในการดําเนินการ
4.1 ผู้รับจ้างต้องจัดให้มีพนักงานปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัย จํานวนทั้งสิ้น 6 คน/วัน เพื่อปฏิบัติหน้าที่รักษาความปลอดภัยในบริเวณโครงการ ตามแผนผังที่แนบ ตลอด 24 ชั่วโมง โดยจัดพนักงาน รักษาความปลอดภัยเป็น 3 ผลัด ดังนี้
ผลัดที่ 1 ตั้งแต่เวลา 00.00 น. ถึง 08.00 น. ใช้พนักงานรักษาความปลอดภัยจํานวน 2 คน ผลัดที่ 2 ตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึง 16.00 น. ใช้พนักงานรักษาความปลอดภัยจํานวน 2 คน ผลัดที่ 3 ตั้งแต่เวลา 16.00 น. ถึง 00.00 น. ใช้พนักงานรักษาความปลอดภัยจํานวน 2 คน
41
ทั้งนี้ ผู้รับจ้างจะให้พนักงานรักษาความปลอดภัยแต่ละคนปฏิบัติหน้าที่ในแต่ละสัปดาห์เกินกว่า ที่กฎหมายกําหนดไม่ได้
น
4.2 ผู้รับจ้างต้องจัดให้พนักงานรักษาความปลอดภัยแต่งกายปฏิบัติหน้าที่ตามเครื่องแบบ ที่กําหนดด้วยความเรียบร้อย พร้อมติดบัตรแสดงตนตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน และมีอุปกรณ์ในการ ปฏิบัติงาน เช่น ไฟฉาย กระบอง วิทยุสื่อสารชนิดมือถือประจําจุด นกหวีด ฯลฯ เป็นต้น
4.3 จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัยที่มีความพร้อมในการปฏิบัติหน้าที่ โดยจะต้องไม่ เสพสุรา สารเสพติด หรือของมึนเมาในขณะปฏิบัติหน้าที่และก่อนเข้ารับหน้าที่
4.4 พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีมารยาท และมนุษย์สัมพันธ์ที่ดีกับผู้อยู่อาศัยในชุมชน 4.5 พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีความรู้ในด้านการดับเพลิงเบื้องต้น และเข้าร่วม
ฝึกซ้อมดับเพลิงและอพยพหนีไฟกับการเคหะแห่งชาติตามที่กําหนด
4.6 พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานรักษาความปลอดภัยจาก นายทะเบียน ตามพระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558 และมีสัญชาติไทยอายุไม่ต่ํากว่า 18 ปี บริบูรณ์ และไม่เกิน 60 ปีบริบูรณ์ และมีการศึกษาไม่ต่ํากว่าการศึกษาภาคบังคับขั้นพื้นฐาน
ริม
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
มอก.บก.ทอ.
Jmu (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บก.ทช.
гот
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์)
พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
2
4.7 ดูแล จัดระเบียบการจราจรภายในโครงการ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และความปลอดภัย ของผู้อยู่อาศัยในชุมชน พร้อมทั้งตรวจเช็คการผ่านเข้า – ออกโครงการ ของบุคคลภายนอก เช่น การบันทึกเลข ทะเบียนรถ การแลกบัตร หรือการผ่านด้วยระบบคีย์การ์ด เป็นต้น รวมทั้งต้องสอบถามถึงวัตถุประสงค์ในการ เข้ามาติดต่อของบุคคลภายนอก เพื่อรักษาความปลอดภัย และเป็นการอํานวยความสะดวกให้คําแนะนําเบื้องต้น ในการเข้ามาติดต่อส่วนงานต่างๆ ในพื้นที่โครงการ
4.8 ดูแล ตรวจตรา และบันทึกการเข้า - ออกภายในอาคาร และการขนย้ายทรัพย์สินสิ่งของ ออกนอกอาคาร โดยการขนย้ายต้องมีบันทึกอนุญาตจากการเคหะแห่งชาติเป็นลายลักษณ์อักษร รายละเอียด ตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 1-2 ทั้งนี้ หากตรวจสอบพบว่าปล่อยให้ผู้เช่าขนย้ายทรัพย์สินออกไป โดยไม่มี หนังสือเอกสารอนุญาต ผู้รับจ้างต้องชําระค่าปรับเท่ากับจํานวนหนี้ที่ผู้เช่าค้างชําระ
4.9 จัดทําบันทึกข้อมูลบุคคลของผู้รับเหมาและบริวาร ในการปรับปรุงซ่อมแซมอาคาร ติดตั้ง ระบบสื่อสาร หรืออื่นๆ โดยกําหนดเวลาดําเนินการของผู้รับเหมาและบริวารตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. และให้ออกจากพื้นที่โครงการก่อนเวลา 18.00 น. ของทุกวัน เพื่อไม่ให้รบกวนผู้อยู่อาศัยในโครงการ รวมทั้งควบคุม และตรวจสอบการดําเนินการของผู้รับเหมาที่เข้ามาในพื้นที่ที่รับผิดชอบให้ปฏิบัติตามระเบียบ และ
ดูแลมิให้มีสิ่งของวางกีดขวางในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
4.10 ตรวจสอบ ดูแล รักษา ป้องกันมิให้มีการบุกรุก ทําลาย หรือโจรกรรมทรัพย์สินในพื้นที่ ส่วนกลาง และทรัพย์สินในห้องว่างของการเคหะแห่งชาติ ตลอดจนการบุกรุกใช้ประโยชน์ในพื้นที่โครงการใน ทุกกรณี รวมถึงการห้ามไม่ให้มีการบุกรุกของผู้ประกอบการค้าด้วย
4.11 ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายกรณีทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินในห้องว่าง สูญหายหรือชํารุด จากการถูกโจรกรรมตามราคาของกรมบัญชีกลางหรือราคาตลาดและเต็มจํานวนของ
ทรัพย์สินที่สูญหายหรือชํารุดจากการถูกโจรกรรมทั้งหมด โดยต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานตํารวจ พร้อมแจ้ง
ความเสียหายด้วยวาจาให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบโดยด่วนก่อนจัดทําหนังสือรายงานให้ เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ ภายใน 3 วันทําการ ทั้งนี้ กรณีที่ทรัพย์สินที่ถูกโจรกรรมส่งผล กระทบกับการอยู่อาศัยของผู้พักอาศัยในโครงการ เช่น มิเตอร์ไฟฟ้า หรือมิเตอร์น้ําประปา เป็นต้น ผู้รับจ้าง จะต้องนํามิเตอร์ที่ได้มาตรฐานตามที่หน่วยงานของการไฟฟ้าหรือการประปากําหนดมาติดตั้งทดแทนทันที
เพื่อแก้ปัญหาในการอยู่อาศัยโดยเร่งด่วน
4.12 ดูแลเขตหวงห้าม/เขตอันตรายที่ไม่อนุญาตให้คนเข้าใกล้ และจัดทําป้ายติดประกาศให้ ชัดเจน เช่น หม้อแปลง ตู้ระบบไฟฟ้า หรือห้องควบคุมต่าง ๆ ระบบบําบัดน้ําเสีย บ่อหน่วงน้ําชุมชน เป็นต้น
4.13 ดูแล และเปิด - ปิดไฟฟ้าสาธารณะภายในบริเวณโครงการ ตามที่ผู้ว่าจ้างหรือตัวแทน
ของผู้ว่าจ้างกําหนด
4.14 ดูแล และเปิด – ปิดเครื่องปั๊มน้ําภายในบริเวณโครงการ ตามที่ผู้ว่าจ้างหรือตัวแทน ของผู้ว่าจ้างกําหนด
4.15 ระวัง ป้องกัน และระงับอัคคีภัย กรณีมีเหตุเพลิงไหม้ ต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ตํารวจและ หน่วยดับเพลิงที่ใกล้ที่สุดทราบทันที รวมทั้งภายหลังระงับเหตุดังกล่าวแล้วต้องจัดทําหนังสือรายงานเหตุการณ์ ต่อเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบทันที
Bod
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
c.
(นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการา 7 บภ.ทอ.
าค
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์)
พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
3
4.16 ป้องกันการกระทําใด ๆ อันมิชอบด้วยกฎหมาย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อย หรือความเป็นระเบียบเรียบร้อยของโครงการ
4.17 ตรวจสอบการทํางาน ดูแลรักษากล้องวงจรปิดและอุปกรณ์ส่วนควบ (ถ้ามี) ให้ใช้งานได้ ตามปกติ เพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากกล้องวงจรปิดทํางานผิดปกติจะต้องทําหนังสือ รายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดเพื่อรับทราบทันที
4.18 ให้แจ้งเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดที่กํากับดูแลโครงการทราบทันที ที่พบว่า อาคาร ถนน ทางเท้า ระบบไฟฟ้า ประปา และทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันอื่นๆ เช่น ป้ายประกาศต่างๆ ถังขยะ ฝาบ่อพัก รางระบายน้ํา ท่อระบายน้ํา รั้ว และกล้องวงจรปิด เกิดชํารุดเสียหาย หรืออาจจะเกิดความชํารุดเสียหายขึ้นได้
4.19 ปฏิบัติงานอื่นๆ ตามที่ได้รับมอบหมาย ภายในกรอบงาน
บ
4.20 จัดทําตารางและรายละเอียดในการปฏิบัติงานประจําวันของพนักงานรักษาความปลอดภัย ในการตรวจตราอาคารและทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณโดยรอบโครงการอย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง (6 ครั้ง/วัน) โดยจัดทําเป็นหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบเป็นประจําทุกเดือน ตามแบบฟอร์ม ตรวจสอบความปลอดภัย รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขต 2-2
การทําประวัติพนักงานรักษาความปลอดภัย
5.1 ให้ผู้รับจ้างส่งประวัติพนักงานรักษาความปลอดภัยแต่ละคนให้กับเคหะนครหลวงหรือ เคหะจังหวัดที่กํากับดูแลโครงการได้ทราบ และทําประวัติไว้ทุกคนในวันเริ่มทํางาน
5.2 หากมีการเปลี่ยนแปลงพนักงานรักษาความปลอดภัยใหม่ ให้ผู้รับจ้างส่งประวัติของ พนักงานรักษาความปลอดภัยให้กับเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดที่กํากับดูแลโครงการได้ทราบทันทีที่มีการ
เปลี่ยนแปลง
คุณสมบัติผู้ยื่นข้อเสนอ
6.1 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องเป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการรักษาความปลอดภัยและต้องได้รับ ใบอนุญาตประกอบธุรกิจรักษาความปลอดภัย ตามพระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย
พร้อมให้แสดงหลักฐานการแสดงคุณสมบัติดังกล่าวในวันยื่นข้อเสนอด้วย
และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด
พ.ศ. 2558
6.2 ผู้ยื่นข้อเสนอต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558 6.3 กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยการเคหะแห่งชาติจะต้องมีวัตถุประสงค์เป็นไป ตามที่คณะรัฐมนตรีเห็นชอบ
6.4 กรณีผู้ยื่นข้อเสนอเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งโดยนิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้งขึ้นจะต้องมี วัตถุประสงค์เป็นไปตามที่นิติบุคคลที่การเคหะแห่งชาติจัดตั้ง
ค่าตอบแทนการจ้างรักษาความปลอดภัย เป็นไปตามสัญญากําหนด
การเบิกค่าตอบแทนการจ้างรักษาความปลอดภัย
8.1 ผู้รับจ้างจะต้องส่งมอบงาน เพื่อเบิกค่าตอบแทน ภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน โดยมี รูปแบบ และวิธีการรายงานตามที่การเคหะแห่งชาติกําหนด ทั้งนี้เอกสารที่จัดส่งจะต้องถูกต้องครบถ้วนตรง ตาม TOR ที่กําหนด
เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
8.2 การเคหะแห่งชาติจะเบิกจ่ายเงินเป็นงวด จํานวน 12 งวด หลังจากคณะกรรมการตรวจรับพัสดุ
8
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผจก.บก.ทอ.
Jud. (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
..
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
4
การหักเงินค่าจ้างและค่าปรับกรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารไม่มาปฏิบัติงาน
ในกรณีที่ผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารมาปฏิบัติงานไม่ครบตามจํานวนที่ระบุในสัญญา หรือ
เอกสารแนบท้าย ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกหักค่าจ้าง และยังต้องถูกปรับ ดังนี้
9.1 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกหักค่าจ้าง ดังนี้
พนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ 350 บาท (สามร้อยห้าสิบบาทถ้วน) ต่อคนต่อผลัด 9.2 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกปรับ ดังนี้
พนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ - บาท (-) ต่อคนต่อผลัด
เกณฑ์การพิจารณาข้อเสนอ
ใช้เกณฑ์ราคา
กําหนดการยืนราคา
ยืนราคาไม่น้อยกว่า 120 วัน นัดถัดจากวันเสนอราคา
กําหนดวงเงินงบประมาณเป็นเงิน 908,724 บาท
กําหนดอัตราค่าปรับในกรณีที่ผู้รับจ้างปฏิบัติผิดสัญญา หรือส่งมอบงานไม่ทันตามกําหนดระยะเวลาที่ กําหนดจะคิดค่าปรับเป็นรายวัน ในอัตราร้อยละ 0.10 ของราคางานจ้างแต่ต้องไม่ต่ํากว่าวันละ 100 บาท
คู่สัญญาต้องจัดทําแผนการทํางานมาให้การเคหะแห่งชาติ ภายใน 30 วันนับถัดจากวันลงนามในสัญญา ทั้งนี้ แผนการทํางานดังกล่าวให้ถือเป็นเอกสารส่วนหนึ่งของสัญญา
ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดทําแผนการใช้วัสดุที่ผลิตภายในประเทศ ไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของมูลค่าการใช้วัสดุ ที่จะใช้ในงานจ้างทั้งหมดของตามสัญญา ภายใน 60 วัน นับถัดจากวันที่ลงนามในสัญญา ตามแผนการใช้วัสดุที่
ผลิตภายในประเทศ
รายการทรัพย์สินส่วนกลาง และทรัพย์สินในห้องว่าง ตามข้อ 4.11 การเคหะแห่งชาติจะส่งมอบให้กับผู้รับ จ้างได้ในภายหลัง โดยเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด ที่กํากับดูแลโครงการเป็นผู้ส่งมอบสถานที่และรายการ ทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้น เพื่อให้ ผู้รับจ้างร่วมตรวจสอบรายการนับตั้งแต่วันเริ่มสัญญานั้นๆ เป็นต้นไป
นอกจากสัญญาจ้างสิ้นสุดลงเมื่อครบกําหนดเวลาจ้างแล้ว ในกรณีการเคหะแห่งชาตินําโครงการตามสัญญานี้ ไปให้เช่าเหมาก่อนครบกําหนดเวลาจ้างให้สัญญาจ้างเป็นอันสิ้นสุดลงในวันก่อนวันที่ การเคหะแห่งชาติได้ทํา สัญญาเช่าเหมาโดยไม่ต้องบอกกล่าวหรือบอกเลิกสัญญาแต่อย่างใด และให้คิดค่าจ้างตามวันที่ทํางานจริง
Bow
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
Jmu. (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการ7 7 บท.ทอ.
ค
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
-5-
หนังสืออนุญาตขนย้ายสิ่งของออกนอกอาคาร โครงการ
ข้าพเจ้า…..
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 1 – 2
อาคารเลขที่
ได้เขียนคําร้องขอคืนอาคารและขนย้ายสิ่งของออกจากอาคารภายในวันที่……………………………..
ค่าเช่า……
ค่าไฟ..
ค่าน้ํา
ค่าลูกกุญแจสูญหาย
ค่าความเสียหายภายในห้อง
บาท (ใบเสร็จงวดสุดท้ายจ่ายเมื่อวันที่
บาท (อิงจากสถิติการใช้ไฟของเดือนก่อน)
บาท (จดมาตรน้ําสุดท้ายวันที่ลูกค้าขอย้ายสิ่งของ)
บาท (1 ดอก = 50 บาท)

ชําระแล้ว
2
บาท (ดอกตะปู, ติดกาว 2 หน้า จุดละ 50 บาท/มุ้งลวดหน้าต่างขาด 1 บาน 150 บาท, ประตูมุ้งลวดขาด 1 บาน 300 บาท, และ อื่นๆ ตามราคากลางที่การเคหะฯ กําหนด)
บาท (พื้นฐาน 100 บาท / เก็บขยะพร้อมทําความสะอาด 200 บาท) บาท ลูกค้าได้ชําระเงินแล้ววันที่……………………..
ค่าทําความสะอาด………..
รวมเป็นเงิน..
ได้ทําการตรวจสอบการส่งมอบคืนห้องเช่าดังกล่าว ปรากฏว่า
ผู้เช่าทําการขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากห้องเรียบร้อยแล้ว
สํานักงานเคหะนครหลวง / สํานักงานเคหะจังหวัด
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทล.
การขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากห้องเช่ายังไม่เรียบร้อย เช่น
กรณีอื่นๆ…………….
ลงชื่อ.
(………
เบอร์โทร.
ผู้เช่า/ผู้คืนอาคาร
…)
………….
เจ้าหน้าที่ กคช.
(……….
..)
سل
y
(นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
หมายเหตุ : แนบสําเนาบัตรประชาชนของผู้เช่า / ผู้คืนอาคาร
-6-
เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 2 – 2
แบบบันทึกการตรวจตราประจําจุด พนักงานรักษาความปลอดภัยของโครงการ….
ประจําเดือน…………..
พ.ศ…………..
ผลการตรวจ
ลําดับ วัน/เดือน/ปี เวลาตรวจ สถานที่จุดตรวจ
(ปกติ/ผิดปกติ…..(ระบุ)……
ชื่อ-สกุล พนักงาน รปภ.
ลงชื่อ
ลงชื่อ
(ผู้จัดการ/ผู้ควบคุม) วันที่………
………………..
..)
หมายเหตุ : พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องตรวจตราอาคารและบริเวณโดยรอบโครงการอย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง (อย่างน้อย 6 ครั้ง/วัน)
%
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
سل
(นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
ม
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
7
ผังโครงการโครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดนครสวรรค์ 2 ระยะ 1-2
จํานวน 341 หน่วย
ส่วน
จอดรถยนต์
ขอนํานักน้ําเสีย
unus
อน
จอ รถยนต์
todsnuud
พื้นที่จัดประโยชน์ ทช
Bor
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก.บก.ทอ.
Jaw
(นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บท.ทอ.
Vine
(นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บก.ทอ.
-3-
เกณฑ์จํานวนบุคลากรเพื่อปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัย
โครงการอาคารเช่าสําหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดนครสวรรค์ 2 ระยะ 1-2 จํานวน 341 หน่วย
ตําาแหน่ง

บุคลากรประจําสํานักงาน
1.1 ผู้จัดการ
1.2 พนักงานธุรการ
1.3 พนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้ 1.4 ช่างเทคนิค
บุคลากรด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม
2.1 แม่บ้าน (รักษาความสะอาด)
2.2 พนักงานรักษาความปลอดภัย
จํานวนบุคลากรขั้นต่ํา
หมายเหตุ
6
2 คน : ผลัด (3 ผลัด/วัน)
ในกรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างไม่ครบตามที่ระบุในสัญญาหรือเอกสารแนบท้ายสัญญาผู้รับจ้างจะต้องถูกปรับดังนี้
พนักงานรักษาความปลอดภัย
ปรับวันละ 350.- บาท
ต่อคนต่อผลัด
หมายเหตุ
ทั้งนี้ในการกําหนดจํานวนบุคลากร อ้างอิงจาก ตามบันทึกที่ พม. 5167/1599 ลงวันที่ 17 พฤษภาคม 2567 ผว. ได้อนุมัติขอบเขต รายละเอียดการจ้าง และเกณฑ์บุคลากร อัตราค่าใช้จ่ายในการบริหารชุมชนอาคารเช่า กคช. (อาคารสูงและอาคารแนวราบ)
อัตราค่าปรับรายวัน ตําแหน่ง แม่บ้าน (รักษาความสะอาด) และ พนักงานรักษาความปลอดภัย กําหนดจาก อัตราค่าจ้างขั้นต่ํา ปี 2568 (ฉบับที่ 14)
8
(นางสาวฐิตารีย์ โอวาทประดิษฐ์)
ผอก,บภ.ทอ
سل
(นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ.
Vam (นางสาวชณัญการณ์ คชารักษ์) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ.