จ้างทำของ/จ้างเหมาบริการระหว่างดำเนินการ

ประกวดราคาจ้างเหมาบริหารชุมชนโครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อยจังหวัดอุดรธานี (สามพร้าว) จำนวน 544 หน่วย

การเคหะแห่งชาติ 68019550468

฿1,546,496 ปีงบ 2568 ประกาศ 6 ก.พ. 2568 กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดการจ้าง

โครงการนี้เป็นการจ้างเหมาบริการบริหารจัดการชุมชนสำหรับโครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย จังหวัดอุดรธานี (สามพร้าว) จำนวน 544 หน่วย ระยะเวลา 7 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2568 ถึง 30 กันยายน 2568 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้เช่าได้รับบริการที่ดีทั้งด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อมที่ดี ผู้รับจ้างจะต้องดำเนินการบริหารจัดการชุมชนใน 5 กิจกรรมหลัก ได้แก่ กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม (งานรักษาความสะอาด, งานรักษาความปลอดภัย), กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป, กิจกรรมบริหารจัดการน้ำประปาและค่าไฟฟ้า, และกิจกรรมการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม (ไฟฟ้า, เครื่องกล, ประปา, ดับเพลิง) ผู้รับจ้างต้องจัดหาบุคลากรตามเกณฑ์ที่กำหนด, จัดทำรายงาน, และปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุใน TOR อย่างเคร่งครัด ผู้สนใจต้องเป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับงานบริหารชุมชน และมีคุณสมบัติตามที่กำหนด

English summary

This project is a contract for community management services for a rental apartment project for low-income earners in Udon Thani province (Sam Phrao), totaling 544 units, for a period of 7 months. The objectives are to provide good services to tenants in terms of both physical and environmental aspects. The contractor must carry out community management in 5 main activities: physical and environmental activities (cleaning, security), general management activities, water supply and electricity management activities, and engineering system management activities (electrical, mechanical, plumbing, fire). The contractor must provide personnel according to the specified criteria, prepare reports, and strictly comply with the conditions specified in the TOR. Interested parties must be juristic persons engaged in community management and have the qualifications as specified.

สถานที่ดำเนินการ

ถนนมิตรภาพ (เลี่ยงเมือง) ตำบลสามพร้าว อำเภอเมือง

คำสำคัญ

บริหารชุมชน อาคารเช่า อุดรธานี สามพร้าว งานรักษาความสะอาด งานรักษาความปลอดภัย ระบบวิศวกรรม จัดเก็บค่าเช่า ธุรกิจบริหารอาคาร ผู้รับเหมาบริหารชุมชน

ข้อมูลเชิงลึกของโครงการ

AI วิเคราะห์ ปลดล็อกแล้ว

เป้าหมายโครงการ

เพื่อให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารเช่าได้รับบริการด้านการบริหารชุมชนจากการเคหะแห่งชาติด้วยดี ทั้งด้านกายภาพและด้านสิ่งแวดล้อมที่สวยงาม น่าอยู่น่าอาศัย
เพื่อให้เกิดความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน
เพื่อให้ผู้เช่ามีคุณภาพชีวิตที่ดีตลอดระยะเวลาการเช่า

ขอบเขตของงาน

กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม:
- งานรักษาความสะอาด (พนักงานทำความสะอาด, วัสดุอุปกรณ์, ดูแลพื้นที่ส่วนกลางภายใน/ภายนอก, บำรุงรักษาสวน, การจัดการขยะ)
- งานรักษาความปลอดภัย (พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, อุปกรณ์, การควบคุมการเข้า-ออก, การป้องกันทรัพย์สิน, การดับเพลิงเบื้องต้น)
กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป:
- จัดหาเจ้าหน้าที่ประจำสำนักงาน (ตามตำแหน่งและจำนวนที่กำหนด, ตารางการทำงาน, ช่องทางการติดต่อ)
- รับเรื่องร้องเรียนและแก้ไขปัญหา
- ติดต่อประสานงานและประชาสัมพันธ์
- จัดเก็บค่าน้ำประปาและค่าไฟฟ้า
- ดำเนินการทำสัญญาเช่าและบรรจุผู้เช่า
- จัดทำรายงานต่างๆ (การใช้น้ำ, ไฟฟ้า, สัญญาเช่า, ห้องว่าง)
- กำกับดูแลผู้เช่า
- ดูแลการจัดทำสัญญาจัดประโยชน์
- ดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภค-สาธารณูปการ
กิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบน้ำประปาและค่าไฟฟ้า:
- รับชำระค่าน้ำประปา (จัดทำบัญชี, ออกใบเสร็จ, จัดทำรายงาน, นำส่งเงิน)
- ควบคุมดูแลการรับ-จ่ายน้ำ
- รับชำระค่าไฟฟ้า (เฉพาะห้องที่ใช้ไฟฟ้ากับการเคหะแห่งชาติ)
กิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม:
- ระบบไฟฟ้าและสื่อสาร
- ระบบวิศวกรรมเครื่องกล
- ระบบวิศวกรรมประปาและสุขาภิบาล
- ระบบดับเพลิง
- ตรวจสอบ, บำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance), ซ่อมแซม
การเบิกค่าตอบแทน:
- ส่งมอบงานและจัดทำรายงานภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน

สิ่งที่ต้องส่งมอบ

รายงานการปฏิบัติงานประจำเดือน
รายงานการใช้น้ำประปา
รายงานการใช้ไฟฟ้า
รายงานการทำสัญญาเช่าและสถานะห้องว่าง
รายงานความเคลื่อนไหวการติดตามหนี้
รายงานการตรวจสภาพระบบวิศวกรรม
รายงานการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance)
ใบเสร็จรับเงินค่าเช่า, ค่าน้ำ, ค่าไฟ (ถ้ามี)
ตารางการทำงานของบุคลากร
อื่นๆ ตามที่ระบุใน TOR

ระยะเวลาดำเนินการ

ระยะเวลาการจ้าง: 7 เดือน (1 มีนาคม 2568 – 30 กันยายน 2568)
การจ่ายเงิน: 7 งวด
การส่งมอบงานและรายงาน: ภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน
ผู้รับจ้างต้องจัดทำแผนการทำงานภายใน 30 วันนับจากวันลงนามในสัญญา
ผู้รับจ้างต้องจัดทำแผนการใช้วัสดุที่ผลิตภายในประเทศภายใน 60 วันนับจากวันลงนามในสัญญา

คุณสมบัติผู้เสนอราคา

Eligibility Requirements:
- ต้องเป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับงานดังกล่าว
- ผู้ยื่นข้อเสนอต้องเป็นผู้รับจ้างที่ขึ้นทะเบียนรับจ้างบริหารชุมชนของ กคช. ประเภท ก. หรือ ข. หรือ ค. หรือ ง. หรือ จ. (ประเภทใดประเภทหนึ่ง) หรือมีผลงานการจ้างบริหารชุมชนจากหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ หรือหน่วยงานอื่นของรัฐ หรือหน่วยงานเอกชน
Standards Compliance: -
Experience:
- มีผลงานการจ้างบริหารชุมชนจากหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ หรือหน่วยงานอื่นของรัฐ หรือหน่วยงานเอกชน โดยเป็นผลงานย้อนหลังไม่เกิน 5 ปี นับแต่วันที่สิ้นสุดการจ้างจนถึงวันยื่นข้อเสนอ
Previous Project Cost:
- มีวงเงินค่าจ้างสัญญาเดียวไม่น้อยกว่า 618,600 บาท
Technical Capabilities:
- ต้องมีอุปกรณ์ ICT และระบบงาน Front End ของการเคหะแห่งชาติ (เครื่องคอมพิวเตอร์, เครื่องพิมพ์, โปรแกรมป้องกันไวรัส)
- ต้องมีบุคลากรตามเกณฑ์ที่กำหนด (ผู้จัดการ, พนักงานธุรการ, พนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้, ช่างเทคนิค, แม่บ้าน, พนักงานรักษาความปลอดภัย)
Personnel:
- บุคลากรประจำสำนักงาน (ผู้จัดการ 1 คน, พนักงานธุรการ 1 คน, พนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้ 1 คน, ช่างเทคนิค 5 คน)
- บุคลากรด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม (แม่บ้าน 9 คน, พนักงานรักษาความปลอดภัย 3 คน/ผลัด)
Other:
- ต้องจัดทำแผนการใช้วัสดุที่ผลิตภายในประเทศ ไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของมูลค่าการใช้วัสดุที่จะใช้ในงานจ้างทั้งหมดของตามสัญญา ภายใน 60 วัน นับถัดจากวันที่ลงนามในสัญญา

เกณฑ์การพิจารณา

การพิจารณาคัดเลือกข้อเสนอโดยใช้เกณฑ์ราคา

ข้อกำหนดทางเทคนิค

ระบบวิศวกรรม: ผู้รับจ้างต้องดูแลระบบไฟฟ้า, เครื่องกล, ประปา, และดับเพลิง (ตรวจสอบ, บำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance), ซ่อมแซม)
อุปกรณ์ ICT:
- เครื่องคอมพิวเตอร์: CPU ไม่น้อยกว่า Intel i5 Gen 12, RAM 8 GB, SSD 250 GB, USB, จอ 23 นิ้ว
- เครื่องพิมพ์ใบเสร็จ: Epson LQ Series, Tally DASCOM 2600
- เครื่องพิมพ์เลเซอร์: ความละเอียด 600x600 dpi, ความเร็ว 18 ppm, RAM 32 MB, USB
- โปรแกรมป้องกันไวรัส: ESET, Bitdefender, Kaspersky
บุคลากร:
- ต้องมีบุคลากรตามเกณฑ์ที่กำหนด (ผู้จัดการ, พนักงานธุรการ, พนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้, ช่างเทคนิค, แม่บ้าน, พนักงานรักษาความปลอดภัย)

เงื่อนไขสัญญา

ระยะเวลา: 7 เดือน
การจ่ายเงิน: 7 งวด
ค่าปรับ: ร้อยละ 0.10 ของวงเงินค่าจ้างตามสัญญาต่อวัน
ค่าใช้จ่ายที่ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบ:
- สถานที่สำหรับเป็นสำนักงาน
- ค่าใช้จ่ายงานรักษาความสะอาด, รักษาความปลอดภัย, ควบคุมดูแลและรักษาระบบสาธารณูปโภค-สาธารณูปการ
- ค่าใช้จ่ายในการใช้อุปกรณ์ ICT และระบบงาน Front End
- ค่าใช้จ่ายงานติดตามหนี้
- ค่าเบี้ยประกันภัย (วงเงินไม่น้อยกว่า 50,000 บาท)
การหักค่าจ้าง:
- กรณีผู้ปฏิบัติงานไม่ครบตามจำนวนที่ระบุในสัญญา
  - พนักงานรักษาความปลอดภัย: 347 บาท/วัน/คน/ผลัด
  - ผู้จัดการ: 500 บาท/วัน/คน
  - พนักงานธุรการ/จัดเก็บเงิน/ติดตามหนี้: 400 บาท/วัน/คน
  - ช่างเทคนิค: 400 บาท/วัน/คน
  - พนักงานรักษาความสะอาด: 347 บาท/วัน/คน

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ถาม: ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
ตอบ: ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการจัดหาสถานที่สำหรับสำนักงาน, ค่าใช้จ่ายงานรักษาความสะอาด, รักษาความปลอดภัย, ระบบสาธารณูปโภค, อุปกรณ์ ICT, ค่าติดตามหนี้, และค่าเบี้ยประกันภัย
ถาม: มีการกำหนดจำนวนบุคลากรขั้นต่ำอย่างไร?
ตอบ: มีการกำหนดจำนวนบุคลากรขั้นต่ำในแต่ละตำแหน่ง (ผู้จัดการ, พนักงานธุรการ, พนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้, ช่างเทคนิค, แม่บ้าน, พนักงานรักษาความปลอดภัย)
ถาม: มีการหักค่าจ้างอย่างไร หากบุคลากรไม่มาปฏิบัติงาน?
ตอบ: มีการหักค่าจ้างตามจำนวนวันที่บุคลากรไม่มาปฏิบัติงาน โดยมีอัตราค่าปรับที่ระบุไว้ใน TOR
ถาม: ผู้รับจ้างต้องทำรายงานอะไรบ้าง?
ตอบ: ผู้รับจ้างต้องทำรายงานการปฏิบัติงานประจำเดือน, รายงานการใช้น้ำประปาและไฟฟ้า, รายงานการทำสัญญาเช่าและสถานะห้องว่าง, รายงานความเคลื่อนไหวการติดตามหนี้, และรายงานการตรวจสภาพระบบวิศวกรรม
ถาม: ผู้รับจ้างต้องจัดหาอุปกรณ์อะไรบ้าง?
ตอบ: ผู้รับจ้างต้องจัดหาอุปกรณ์ ICT เช่น เครื่องคอมพิวเตอร์, เครื่องพิมพ์ใบเสร็จ, เครื่องพิมพ์เลเซอร์, และโปรแกรมป้องกันไวรัส ตามคุณลักษณะขั้นต่ำที่กำหนด
ถาม: การพิจารณาคัดเลือกผู้เสนอราคาใช้วิธีใด?
ตอบ: การพิจารณาคัดเลือกข้อเสนอโดยใช้เกณฑ์ราคา
ถาม: ผู้รับจ้างต้องจัดทำประกันภัยอะไรบ้าง?
ตอบ: ผู้รับจ้างต้องจัดทำประกันภัยในความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการจัดเก็บเงินกับบริษัทประกันภัยที่ผู้ว่าจ้างให้ความเห็นชอบภายในวงเงินไม่น้อยกว่า 50,000 บาท
ถาม: ผู้รับจ้างต้องดำเนินการเกี่ยวกับการจัดการระบบวิศวกรรมอย่างไร?
ตอบ: ผู้รับจ้างต้องตรวจสอบ, บำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance), และซ่อมแซมระบบไฟฟ้า, เครื่องกล, ประปา, และดับเพลิง
ถาม: ผู้รับจ้างต้องจัดทำแผนการทำงานเมื่อไร?
ตอบ: ผู้รับจ้างต้องจัดทำแผนการทำงานภายใน 30 วันนับจากวันลงนามในสัญญา
ถาม: ผู้รับจ้างต้องมีคุณสมบัติอย่างไร?
ตอบ: ผู้รับจ้างต้องเป็นนิติบุคคล, มีประสบการณ์การบริหารชุมชน, และมีคุณสมบัติตามที่ระบุใน TOR

เอกสารขอบเขตงาน (TOR) ฉบับเต็ม

ขอบเขตและรายละเอียดการจ้างเหมาบริหารชุมชน โครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อยจังหวัดอุดรธานี (สามพร้าว) จำนวน 544 หน่วย วัตถุประสงค์ การเคหะแห่งชาติได้ดำเนินการจัดสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบอาคารเช่า ซึ่งการเคหะแห่งชาติ จำเป็นต้องดำเนินการจ้างบริหารชุมชน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในอาคารเช่าได้รับบริการด้าน การบริหารชุมชนจากการเคหะแห่งชาติด้วยดี ทั้งด้านกายภาพและด้านสิ่งแวดล้อมที่สวยงาม น่าอยู่น่าอาศัย มีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ส่งผลถึงการมีคุณภาพชีวิตที่ดีตลอดระยะเวลาการเช่า รายละเอียดโครงการ โครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อยจังหวัดอุดรธานี (สามพร้าว) จำนวน 544 หน่วย ลักษณะ อาคารที่อยู่อาศัย 5 ชั้น จำนวน 4 อาคาร 544 หน่วย ตั้งอยู่ที่ ถนนมิตรภาพ (เลี่ยงเมือง) ตำบลสามพร้าว อำเภอเมือง จังหวัดอุดรธานี ขอบเขตการบริหารชุมชน การบริหารชุมชนอาคารเช่า ผู้รับจ้างจะต้องดำเนินการตามรายละเอียดขอบเขตงาน 5 กิจกรรม ดังนี้ 1. กิจกรรมด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม ประกอบด้วย 1.1. งานรักษาความสะอาด จัดให้มีพนักงานทำความสะอาดตามที่ผู้รับจ้างเสนอ แต่ต้องไม่น้อยกว่าเกณฑ์ ที่การเคหะแห่งชาติกำหนด โดยให้พนักงานทำความสะอาดแต่ละคนปฏิบัติงานสัปดาห์ละ 6 วัน ตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. (มีวันหยุดสัปดาห์ละ 1 วัน) โดยให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด เป็นผู้กำหนด วันหยุดประจำสัปดาห์ให้ ทั้งนี้ให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎหมายแรงงานกำหนดทุกประการ จัดให้มีเครื่องแบบการแต่งกายสำหรับพนักงานทำความสะอาดให้เป็นแบบเดียวกัน และติดบัตรแสดงตนตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน จัดให้มีวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ในการปฏิบัติงานให้เพียงพอกับปริมาณงาน เช่น ไม้กวาดอ่อน ไม้กวาดแข็ง ที่โกยผง เครื่องมือตัดหญ้า คราดเหล็ก สายยางรดน้ำ รถเข็น เป็นต้น รักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร เช่น บันได เพดาน ถนน ทางเท้า ลิฟท์ ตามชั้นต่าง ๆ ฯลฯ และบริเวณโดยรอบพื้นที่ส่วนกลางภายนอกอาคาร เช่น พื้นที่ส่วนกลางระหว่างอาคาร บริเวณโดยรอบป้ายด้านหน้าโครงการ เป็นต้น ให้สะอาด เป็นระเบียบเรียบร้อย รวมทั้งดูแลท่อระบายน้ำให้น้ำไหล ถ่ายเทได้สะดวกอย่างสม่ำเสมอ รักษาความสะอาดพร้อมตรวจสอบอุปกรณ์ห้องว่างภายในโครงการให้มีสภาพ สะอาด เรียบร้อย อย่างสม่ำเสมอ และปิดประกาศเป็นห้องว่างเพื่อพร้อมบรรจุผู้เช่าเข้าอยู่อาศัย บำรุงรักษา สวน สนามหญ้า ตัดแต่ง กิ่งไม้ในบริเวณโดยรอบโครงการ ให้เป็นพื้นที่ สีเขียว และมีความสะอาดอย่างสม่ำเสมอ (ยกเว้นพื้นที่แปลงโล่งขนาดใหญ่เพื่อรอการพัฒนาในอนาคตตาม แผนผังโครงการที่การเคหะแห่งชาติกำหนด) และขนย้ายขยะที่เกิดจากงานสวนทิ้งภายนอกโครงการ ไม่ให้ รบกวนการอยู่อาศัยของชุมชน พร้อมทั้งให้ปลูกต้นไม้ทดแทนหากพบเจอต้นไม้ตาย หรือสูญหาย - จัดให้มีสถานที่รองรับการทิ้งขยะไว้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยอย่างทั่วถึงทั้งโครงการ ทั้งนี้ สำหรับกรณีที่ถังขยะหรือถังที่ใช้เก็บขยะไม่เพียงพอหรือชำรุดเสียหายจากการใช้งาน ให้ผู้รับจ้างจัดทำรายงาน การเคหะแห่งชาติทราบเพื่อขอจัดสรรเพิ่มเติมต่อไป ยกเว้นถังขยะหรือถังที่ใช้เก็บขยะสูญหายหลังจากที่ ได้รับมอบไปแล้ว ผู้รับจ้างจะต้องดำเนินการจัดหาอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐานและสามารถใช้งานได้มาทดแทนให้กับ การเคหะแห่งชาติทันที - กำกับและดูแลระบบการขนถ่ายขยะ การจัดเก็บขยะ ทำความสะอาดถังขยะ จุดทิ้งขยะ หรือปล่องขยะ การกำจัดสิ่งปฏิกูลของชุมชน รวมถึงสิ่งของเหลือใช้ ให้ดำเนินไปด้วยความรวดเร็ว เรียบร้อย ไม่มีขยะตกค้างส่งกลิ่นเหม็นรบกวนการอยู่อาศัยของชุมชน หากหน่วยงานท้องถิ่นไม่มาจัดเก็บ ผู้รับจ้างมีหน้าที่ จัดเก็บขยะไปทิ้งยังที่ทิ้งขยะของหน่วยงานท้องถิ่น จัดทำตารางและรายละเอียดในการปฏิบัติงานประจำวันของพนักงานทำความสะอาด โดยจัดทำเป็นหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบเป็นประจำทุกเดือน ตามแบบฟอร์ม ตรวจสอบความสะอาด รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 1-17 1.2 งานรักษาความปลอดภัย ประกอบด้วย จัดให้มีพนักงานปฏิบัติงานรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง จำนวนไม่น้อย กว่าเกณฑ์ที่กำหนด และต้องแต่งกายปฏิบัติหน้าที่ตามเครื่องแบบที่กำหนดด้วยความเรียบร้อย ติดบัตรแสดง ตนตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน พร้อมมีอุปกรณ์ในการปฏิบัติงาน เช่น ไฟฉาย กระบอง วิทยุสื่อสารชนิด มือถือประจำจุด นกหวีด ฯลฯ เป็นต้น จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัยที่มีความพร้อมในการปฏิบัติหน้าที่ โดยจะต้อง ไม่เสพสุรา สารเสพติด หรือของมึนเมาในขณะปฏิบัติหน้าที่และก่อนเข้ารับหน้าที่ พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีมารยาท และมนุษย์สัมพันธ์ที่ดีกับผู้อยู่อาศัยในชุมชน พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องมีความรู้ในด้านการดับเพลิงเบื้องต้น และเข้าร่วม ฝึกซ้อมดับเพลิงและอพยพหนีไฟกับการเคหะแห่งชาติตามที่กำหนด พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานรักษาความปลอดภัย จากนายทะเบียน ตามพระราชบัญญัติธุรกิจรักษาความปลอดภัย พ.ศ. 2558 และมีสัญชาติไทยอายุไม่ต่ำกว่า 18 ปีบริบูรณ์ และไม่เกิน 60 ปีบริบูรณ์ และมีการศึกษาไม่ต่ำกว่าการศึกษาภาคบังคับขั้นพื้นฐาน - ดูแล จัดระเบียบการจราจรภายในโครงการ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และ ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในชุมชน พร้อมทั้งตรวจเช็คการผ่านเข้า – ออกโครงการ ของบุคคลภายนอก เช่น การบันทึกเลขทะเบียนรถ การแลกบัตร หรือการผ่านด้วยระบบคีย์การ์ด เป็นต้น รวมทั้งต้องสอบถามถึง วัตถุประสงค์ในการเข้ามาติดต่อของบุคคลภายนอก เพื่อรักษาความปลอดภัย และเป็นการอำนวยความสะดวก ให้คำแนะนำเบื้องต้นในการเข้ามาติดต่อส่วนงานต่างๆ ในพื้นที่โครงการ - ดูแล ตรวจตรา และบันทึกการเข้า - ออกภายในอาคาร และการขนย้ายทรัพย์สิน สิ่งของออกนอกอาคาร โดยการขนย้ายต้องมีบันทึกอนุญาตจากการเคหะแห่งชาติเป็นลายลักษณ์อักษร รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 2-17 ทั้งนี้ หากตรวจสอบพบว่าปล่อยให้ผู้เช่าขนย้ายทรัพย์สิน ออกไป โดยไม่มีหนังสือเอกสารอนุญาต ผู้รับจ้างต้องชำระค่าปรับเท่ากับจำนวนหนี้ที่ผู้เช่าค้างชำระ จัดทำบันทึกข้อมูลบุคคลของผู้รับเหมาและบริวาร ในการปรับปรุงซ่อมแซมอาคาร ติดตั้งระบบสื่อสาร หรืออื่นๆ โดยกำหนดเวลาดำเนินการของผู้รับเหมาและบริวารตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. และให้ออกจากพื้นที่โครงการก่อนเวลา 18.00 น. ของทุกวัน เพื่อไม่ให้รบกวนผู้อยู่อาศัยในโครงการ รวมทั้งควบคุม และตรวจสอบการดำเนินการของผู้รับเหมาที่เข้ามาในพื้นที่ที่รับผิดชอบให้ปฏิบัติตามระเบียบ และ ดูแลมิให้มีสิ่งของวางกีดขวางในบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง ตรวจสอบ ดูแล รักษา ป้องกันมิให้มีการบุกรุก ทำลาย หรือโจรกรรมทรัพย์สินใน พื้นที่ส่วนกลาง และทรัพย์สินในห้องว่างของการเคหะแห่งชาติ ตลอดจนการบุกรุกใช้ประโยชน์ในพื้นที่ โครงการในทุกกรณี รวมถึงการห้ามไม่ให้มีการบุกรุกของผู้ประกอบการค้าด้วย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายกรณีทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินใน ห้องว่างสูญหายหรือชำรุด จากการถูกโจรกรรมตามราคาของกรมบัญชีกลางหรือราคาตลาดและเต็มจำนวน ของทรัพย์สินที่สูญหายหรือชำรุดจากการถูกโจรกรรมทั้งหมด โดยต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานตำรวจ พร้อม แจ้งความเสียหายด้วยวาจาให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบโดยด่วนก่อนจัดทำหนังสือรายงาน ให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ ภายใน 3 วันทำการ ทั้งนี้ กรณีที่ทรัพย์สินที่ถูกโจรกรรมส่งผล กระทบกับการอยู่อาศัยของผู้พักอาศัยในโครงการ เช่น มิเตอร์ไฟฟ้า หรือมิเตอร์น้ำประปา เป็นต้น ผู้รับจ้าง จะต้องนำมิเตอร์ที่ได้มาตรฐานตามที่หน่วยงานของการไฟฟ้าหรือการประปากำหนดมาติดตั้งทดแทนทันที เพื่อแก้ปัญหาในการอยู่อาศัยโดยเร่งด่วน ดูแลเขตหวงห้าม/เขตอันตรายที่ไม่อนุญาตให้คนเข้าใกล้ และจัดทำป้ายติดประกาศ ให้ชัดเจน เช่น หม้อแปลง ตู้ระบบไฟฟ้า หรือห้องควบคุมต่าง ๆ ระบบบำบัดน้ำเสีย บ่อหน่วงน้ำชุมชน เป็นต้น ดูแล และเปิด - ปิดไฟฟ้าสาธารณะภายในบริเวณโครงการ ตามที่การเคหะแห่งชาติ กำหนด หรือตามความเหมาะสม ระวัง ป้องกัน และระงับอัคคีภัย กรณีมีเหตุเพลิงไหม้ ต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ตำรวจ และหน่วยดับเพลิงที่ใกล้ที่สุดทราบทันที รวมทั้งภายหลังระงับเหตุดังกล่าวแล้วต้องจัดทำหนังสือรายงาน เหตุการณ์ต่อเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบทันที ป้องกันการกระทำใด ๆ อันมิชอบด้วยกฎหมาย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อย หรือ ความเป็นระเบียบเรียบร้อยของโครงการ จัดทำตารางและรายละเอียดในการปฏิบัติงานประจำวันของพนักงานรักษาความ ปลอดภัยในการตรวจตราอาคารและทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณโดยรอบโครงการอย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง (6 ครั้ง/วัน) โดยจัดทำเป็นหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบเป็นประจำทุกเดือน ตาม แบบฟอร์มตรวจสอบความปลอดภัย รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 3-17 2. กิจกรรมด้านการบริหารจัดการทั่วไป ประกอบด้วย ผู้รับจ้างต้องจัดให้มีเจ้าหน้าที่ประจำสำนักงานตามตำแหน่งและจำนวนไม่น้อยกว่าเกณฑ์ ที่การเคหะแห่งชาติกำหนด โดยมีตารางลงเวลา ผังบุคลากร ช่องทางการติดต่อที่ชัดเจน พร้อมติดบัตรแสดงตน ตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงาน เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในชุมชนสามารถติดต่อประสานงานได้อย่างสะดวก รวดเร็ว รวมทั้งรับเรื่องข้อร้องเรียนและแก้ปัญหาให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างทันท่วงที โดยให้เจ้าหน้าที่ประจำสำนักงาน แต่ละคนปฏิบัติงานสัปดาห์ละ 6 วัน ตั้งแต่เวลา 08.00 น. ถึงเวลา 17.00 น. (มีวันหยุดสัปดาห์ละ 1 วัน) โดยให้ เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด เป็นผู้กำหนดวันหยุดประจำสัปดาห์ให้ ทั้งนี้ให้ปฏิบัติเป็นไปตามกฎหมาย แรงงานกำหนดทุกประการ - ผู้รับจ้างจะต้องมีการอบรมพนักงานในทุกตำแหน่งให้มีความรู้ความสามารถเหมาะสมกับ ตำแหน่งงานก่อนการปฏิบัติงาน เพื่อให้สามารถปฏิบัติงานและมีความรู้ความเข้าใจในขอบเขตหน้าที่ที่ต้อง รับผิดชอบ - เจ้าหน้าที่ประจำสำนักงานจะต้องมีอัธยาศัยไมตรีอันดี มีวาจาสุภาพ มีทักษะ มี ความสามารถในการให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยในชุมชน ติดต่อประสานงาน และประชาสัมพันธ์กิจกรรมต่างๆ ให้กับผู้อยู่อาศัยได้รับข่าวสารอย่าง สม่ำเสมอ จัดเก็บเงินค่าน้ำประปา และค่าไฟฟ้า (เฉพาะห้องที่ใช้ไฟฟ้ากับการเคหะแห่งชาติ) หรือ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามที่การเคหะแห่งชาติมอบหมาย ทั้งนี้ การออกใบเสร็จรับชำระเงินต้องมีใบเสร็จยกเลิกไม่เกิน 10 ฉบับต่อเดือน หากเกินกว่าที่กำหนดให้จัดทำหนังสือเพื่อรายงานชี้แจงต่อเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด รับทราบโดยด่วน กรณีผู้รับจ้างมิได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด เช่น จัดบุคลากรไม่ครบตามเกณฑ์ หรือ ตามที่ผู้รับบริหารเสนอ หรือตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด เมื่อตรวจสอบพบจะถูกปรับ เพื่อเรียกค่าเสียหาย ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา ลงนามในสัญญาเช่า - ดำเนินการทำสัญญาเช่าในระบบ Front end และนำเสนอเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัด - ดำเนินการติดต่อและประสานงานลูกค้าให้มาลงนามในสัญญาเช่า ดำเนินการบรรจุผู้เช่าตามหลักเกณฑ์และคุณสมบัติตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด จัดทำรายงานต่างๆ เช่น รายงานการใช้น้ำประจำเดือน รวมถึงเปรียบเทียบตัวเลขใน มาตรวัดน้ำใหญ่ - ย่อย รายงานการใช้ไฟฟ้าประจำเดือน (เฉพาะห้องที่ใช้ไฟฟ้ากับการเคหะแห่งชาติ) รายงาน การใช้ไฟฟ้าส่วนกลางประจำเดือน รายงานการทำสัญญาและห้องว่างโดยละเอียดตามห้องเลขที่/บ้านเลขที่ พร้อมระบุสถานะห้องว่าง เช่น ห้องว่างพร้อมบรรจุ, ห้องว่างรอการปรับปรุงซ่อมแซม อาทิ การเปลี่ยนลูกบิด ประตู เปลี่ยนก๊อกน้ำ ทาสี น้ำรั่วซึม เป็นต้น เพื่อรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ โดยมี รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 4-17 ถึง 6-17 จัดทำบัญชีรายชื่อผู้เช่าทั้งที่มีการอยู่อาศัย และห้องว่าง เพื่อประโยชน์ในการดูแลรักษา ความปลอดภัย ผู้รับจ้างต้องกำกับดูแล ควบคุม ผู้เช่าหรือผู้อยู่อาศัยในชุมชนให้ปฏิบัติตามเงื่อนไขและ ระเบียบการอยู่อาศัยที่การเคหะแห่งชาติกำหนด กรณีมีผู้มาติดต่อกับการเคหะแห่งชาติ เพื่อจัดทำสัญญาจัดประโยชน์ ให้ผู้รับจ้างแจ้ง เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดทราบทุกครั้ง จัดทำรายงานจำนวนผู้เช่าที่มีการอยู่อาศัยในแต่ละอาคาร พร้อมจัดทำหนังสือแจ้ง การประปาให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดลงนามเป็นประจำทุกเดือนก่อนส่งการประปา เพื่อใช้ในการ คำนวณค่าน้ำประปาตามจริง ทั้งนี้ใช้ร่างหนังสือตามที่เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดกำหนด ให้เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคมีเครื่องแบบการแต่งกายสำหรับช่างเทคนิคให้เป็นแบบเดียวกัน และมีวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ในการปฏิบัติงานซ่อมแซมเพียงพอกับปริมาณงานในการซ่อมแซม - เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคต้องดำเนินการแก้ไขฉุกเฉินกรณีน้ำไม่ไหลหรือไฟฟ้าขัดข้องในเวลา กลางวันหรือกลางคืนตามที่ได้รับการแจ้งเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยในโครงการได้อย่างทันท่วงที เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิคต้องกำกับดูแลการต่อเติมหรือการติดตั้งอุปกรณ์ภายในห้องพัก อาศัย ตามที่การเคหะแห่งชาติโดยเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดกำหนด เจ้าหน้าที่ช่างเทคนิค ต้องตรวจสอบการทำงาน ดูแลรักษากล้องวงจรปิดและอุปกรณ์ ส่วนควบ (ถ้ามี) ให้ใช้งานได้ตามปกติ เพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากกล้องวงจรปิดทำงาน ผิดปกติจะต้องทำหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดเพื่อรับทราบทันที - ดูแล บำรุง รักษาทรัพย์สินส่วนกลาง (ระบบสาธารณูปโภค-สาธารณูปการ) ให้สามารถ ใช้งานได้อยู่เสมอ - ดูแลรักษาเครื่องวัดกระแสไฟฟ้าให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยใช้งานได้ดี และครบถ้วน - ตรวจสอบมาตรวัดน้ำใหญ่ - ย่อย รวมทั้งระบบน้ำ และระบบจ่ายน้ำให้สามารถใช้งาน - ดูแลรักษาป้ายสัญญาณจราจรต่างๆ และเส้นแสดงทิศทางจราจรภายในโครงการให้มี สภาพดีอยู่เสมอ หากชำรุดเสียหายจะต้องทำหนังสือรายงานให้เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบทันที 6 4. กิจกรรมด้านการบริหารกิจกรรมน้ำประปาและกิจกรรมการชำระค่าไฟฟ้า ประกอบด้วย 4.1 การรับชำระค่าน้ำประปา ผู้รับจ้างเป็นผู้รับชำระค่าน้ำประปาจากผู้เช่าห้องทุกห้อง พร้อมนำส่งเงินทั้งจำนวนให้การเคหะแห่งชาติ โดยดำเนินการตามรายละเอียด ดังนี้ - ผู้รับจ้างต้องจัดทำบัญชีการใช้น้ำทุกห้อง โดยจดข้อมูลการใช้น้ำเป็นรายห้อง ทั้ง ห้องที่มีผู้เช่า และห้องว่าง พร้อมบันทึกข้อมูลลงระบบ Front End ของการเคหะแห่งชาติภายในวันที่ 25 ของ ทุกเดือน - ผู้รับจ้างต้องเป็นผู้รับชำระค่าน้ำประปาจากผู้เช่าห้องของการเคหะแห่งชาติ พร้อม ค่าบริการอุปกรณ์การใช้น้ำรายเดือนจากผู้ใช้น้ำ โดยผู้รับจ้างจะต้องออกใบเสร็จรับเงินให้แก่ผู้ใช้น้ำตาม จำนวนที่กำหนดไว้ในประกาศอัตราค่าน้ำประปาตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด - ผู้รับจ้างต้องจัดทำรายงานหนี้ค้างชำระให้การเคหะแห่งชาติทราบทุกสิ้นเดือน ผู้รับจ้างต้องจดมาตรวัดน้ำ (มาตรใหญ่) ของการประปาทุกวันเพื่อตรวจสอบจำนวน การใช้น้ำ ตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 8-17 - ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดเต็มจำนวน หากจำนวนเงินที่สูญหายหรือถูก โจรกรรมเกินกว่าวงเงินประกันที่กำหนดในหัวข้อค่าใช้จ่ายที่ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบในข้อ 7 (หน้า 14) รวมทั้ง ต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานตำรวจท้องที่ และจัดทำหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ ทันที ผู้รับจ้างต้องนำส่งเงินรายได้ที่จัดเก็บค่าน้ำประปาได้ในแต่ละวัน เข้าบัญชีธนาคาร ของการเคหะแห่งชาติ ตามที่กำหนดทุกวัน หรือนำส่งที่สำนักงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดทุกวัน กรณี การนำส่งหลังปิดบัญชี (ปิดบัญชีเวลา 14.00 น.) ผู้รับจ้างจะต้องอำนวยความสะดวกแก่ผู้อยู่อาศัยในการ จัดเก็บเงิน และให้นำส่งเงินให้แก่การเคหะแห่งชาติในวันถัดไปได้ 4.2 การควบคุมดูแลการรับ - จ่ายน้ำ ให้สามารถบริการน้ำแก่ชุมชนได้อย่างสม่ำเสมอ ดังนี้ - ประสานงานกับการประปา กรณีการส่งน้ำประปามีความขัดข้องไม่สามารถส่งน้ำให้กับ ผู้อยู่อาศัย ผู้รับจ้างต้องรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดโดยด่วน และจัดหาน้ำสะอาดจากแหล่งอื่นมา ให้บริการภายใน 24 ชั่วโมง โดยการเคหะแห่งชาติเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่าย - ผู้รับจ้างส่งใบเสร็จรับเงินที่การประปาออกในนามการเคหะแห่งชาติให้สำนักงาน เคหะนครหลวง หรือเคหะจังหวัด เพื่อนำไปชำระเงินต่อไป จัดทำรายงานหนี้ค่าน้ำประปาค้างชำระทุกเดือน ตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด 4.3 การรับชำระค่าไฟฟ้า ผู้รับจ้างจะต้องรับชำระค่าไฟฟ้าจากผู้เช่า (เฉพาะห้องที่ขอใช้ ไฟฟ้ากับการเคหะแห่งชาติ) ประสานงานกับการไฟฟ้า กรณีเกิดไฟฟ้าขัดข้องโดยทันที ผู้รับจ้างต้องจดเลขมิเตอร์ไฟฟ้า (มิเตอร์ใหญ่) เป็นประจำทุกวันเพื่อตรวจสอบ จำนวนการใช้ไฟฟ้า ตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 9-17 การรับชำระค่าไฟฟ้า ผู้รับจ้างจะต้องออกใบเสร็จรับเงินให้แก่ผู้ใช้ไฟฟ้าตามจำนวนที่ กำหนดไว้ในประกาศอัตราค่าไฟฟ้า ตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด - ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดเต็มจำนวน หากจำนวนเงินที่สูญหายหรือถูก โจรกรรมเกินกว่าวงเงินประกันที่กำหนดในหัวข้อค่าใช้จ่ายที่ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบในข้อ 7 (หน้า 14) รวมทั้ง ต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานตำรวจท้องที่ และจัดทำหนังสือรายงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดรับทราบ ทันที - จัดทำรายงานหนี้ค่าไฟฟ้าค้างชำระทุกเดือน พร้อมทั้งรายงานให้การเคหะแห่งชาติ ทราบ (นายนิรันดร์ สินสมุทร) (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) ผอก บก ทล พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ. (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ. 7 5. กิจกรรมด้านการบริหารจัดการระบบวิศวกรรม หมายถึง ระบบงานวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร ระบบงานวิศวกรรมเครื่องกล ระบบ วิศวกรรมประปาและสุขาภิบาล ระบบดับเพลิง โดยการตรวจสอบเบื้องต้นตามรายการ ช่วงเวลา และความถี่ ในการตรวจบำรุงรักษาอาคาร และอุปกรณ์ประกอบของอาคาร (รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 10-17 ถึง 14-17) และให้ผู้รับจ้างดำเนินการตามรายละเอียด ดังนี้ 5.1 ระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร ประกอบด้วย 5.1.1 ระบบไฟฟ้ากำลัง ไฟฟ้าแสงสว่าง และไฟฟ้าสำรอง MDB (ถ้ามี) ตรวจสอบระบบควบคุมกระแส และแรงดันไฟฟ้าเป็นประจำทุกสัปดาห์ จัดทำรายงานการบำรุงรักษาประจำเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม และบำรุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมีประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่ผู้ว่าจ้างกำหนด จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ทำความสะอาดภายในห้องไฟฟ้า ตู้ MDB และอุปกรณ์ต่าง ๆ ให้สะอาดอยู่เสมอ เพื่อให้การทำงานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และป้องกันอันตรายที่จะเกิดขึ้น เป็นประจำทุกรอบ 1 เดือน ประหยัด และมีประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด บันทึกปริมาณการใช้ไฟฟ้าเป็นประจำทุกวัน เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ ตรวจสอบคุณภาพ และมาตรฐานของระบบวิศวกรรมให้อยู่ในสภาพดี และ พร้อมใช้งาน ติดต่อประสานงานหน่วยงานภายนอกที่เกี่ยวข้อง หรือเป็นผู้รับผิดชอบของ ระบบวิศวกรรมต่าง ๆ ทันทีตลอดเวลา - ตรวจสอบระบบการทำงานของเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองให้พร้อมที่จะทำงานได้ ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.1.2 ระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน (ถ้ามี) ตรวจสอบระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉินเป็นประจำทุกเดือน จัดทำรายงานการบำรุงรักษาประจำเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม และบำรุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉินทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมี ประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด (นายนิรันดร์ สินสมุทร) (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ. (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ. 8 - จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ ประสาน อำวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของหน่วยงานที่ เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด - เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.1.3 ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้และแจ้งเหตุฉุกเฉิน (ถ้ามี) ตรวจสอบการทำงานของระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ และแจ้งเหตุฉุกเฉิน รวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหมดเป็นประจำทุกเดือน ตรวจสอบระบบควบคุมกระแส และแรงดันไฟฟ้าเป็นประจำทุกวัน จัดทำรายงานการบำรุงรักษาประจำเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม และบำรุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมดภายในอาคาร เพื่อควบคุมการใช้ไฟฟ้าให้ประหยัด และมีประสิทธิภาพ เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด - จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ทดสอบการทำงานของระบบ และอุปกรณ์เป็นประจำทุกเดือนในวันหยุด ราชการ เพื่อให้มั่นใจว่าพร้อมทำงานได้เมื่อเกิดเหตุ ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่างๆ ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด - เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.1.4 ระบบป้องกันฟ้าผ่า (ถ้ามี) ทุกเดือน ตรวจสอบการทำงานของระบบป้องกันฟ้าผ่าและอุปกรณ์ทั้งหมดเป็นประจำ - จัดทำรายงานการบำรุงรักษาประจำเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม และ บำรุงรักษา - จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ตรวจสอบสภาพอุปกรณ์ต่าง ๆ ซ่อมแซมและแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 9 5.1.5 ระบบลิฟต์โดยสาร (ถ้ามี) - ตรวจสอบการทำงานของระบบลิฟต์โดยสาร รวมทั้งจัดทำตารางเวลาเปิด – ปิด ลิฟต์โดยสารตามความเหมาะสม เพื่อการประหยัดพลังงานเป็นประจำทุกวัน ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของ หน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด - เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.1.6 ระบบโทรทัศน์รวม (MATV) (ถ้ามี) - ตรวจสอบการทำงานของระบบเสาอากาศวิทยุ และระบบโทรทัศน์รวม (MATV) ตลอดจนสัญญาณที่จุดต่าง ๆ เป็นประจำทุกเดือน จัดทำรายงานการบำรุงรักษาประจำเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม และบำรุงรักษา - จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของ หน่วยงานที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.1.7 ระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบ ACCESS CONTROL (ถ้ามี) - ตรวจสอบการทำงานของระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) และระบบ ACCESS CONTROL รวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหมด พร้อมทั้งตรวจสอบสัญญาณเป็นประจำทุกวัน และบำรุงรักษา - จัดทำรายงานการบำรุงรักษาประจำเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม - จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ - ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.2 ระบบวิศวกรรมเครื่องกล 5.2.1 ระบบปรับอากาศแบบแยกส่วน (ถ้ามี) การให้บริการตรวจระบบการทำงานทั่วไปของเครื่องปรับอากาศรายเดือน ตรวจความดันน้ำยาทางด้าน High Side และ Low Side ของระบบน้ำยาของ เครื่องปรับอากาศว่าถูกต้องอยู่ในขอบเขตการใช้งานตามปกติหรือไม่ มีปริมาณน้ำยาพอเพียงสำหรับการใช้งาน ตรวจความดันน้ำมัน (Oil Pressure) และปริมาณของน้ำมันที่ใช้สำหรับ หล่อเลี้ยงถัง compressor ว่าผิดปกติหรือไม่ มีปริมาณเพียงพอสำหรับการใช้งานหรือไม่ 10 - ตรวจวัดแรงดันไฟฟ้า (Voltage) และจำนวนกระแสไฟฟ้า (Ampere) ที่ใช้ สำหรับเครื่องปรับอากาศในขณะที่ทำงานอยู่ว่าอยู่ในขอบเขตกำหนดที่ปลอดภัย (Limitation) ของโรงงาน ผู้ผลิตเครื่องปรับอากาศนั้น ๆ หรือไม่ เสื่อมสภาพแล้ว ตรวจระบบท่อน้ำยาว่าอยู่ในสภาพเรียบร้อย หรือมีรอยแตกรั่ว หรือไม่ ตรวจสภาพของฉนวนหุ้มท่อน้ำยาว่ายังมีคุณสมบัติในการใช้งานได้ดี หรือ ตรวจสภาพสายไฟฟ้า ตำแหน่งขั้วยึดหัวสาย หรือข้อต่อสายไฟฟ้าของอุปกรณ์ - การให้บริการทำความสะอาด และรายการซ่อมแซมทั่ว ๆ ไปเป็นประจำทุก ไฟฟ้าทุก ๆ ส่วนว่ายังมีความคงทน ยึดแน่น และใช้งานได้อย่างปลอดภัยถูกต้องตามปกติ หรือไม่ รอบ 1 เดือน ของลมได้ดีขึ้น ตรวจตราอุปกรณ์ควบคุมระบบการทำงานของเครื่องปรับอากาศ - ทำความสะอาดแผ่นกรองอากาศ (Air Filter) ของ Fan Coil เพื่อช่วยการหมุนเวียน ทำความสะอาด และแก้ไขท่อน้ำทิ้ง (Drain Pipe) ที่เกิดอุดตัน จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.2.2 ระบบระบายอากาศและอัดอากาศ (ถ้ามี) ตรวจสอบการทำงานของระบบระบายอากาศ และอัดอากาศเป็นประจำ ทุกสัปดาห์ จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ - ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.3 ระบบวิศวกรรมประปาและสุขาภิบาล ประกอบด้วย 3 ระบบย่อย ได้แก่ 5.3.1 ระบบประปา ท่อน้ำทิ้ง ท่อน้ำเสีย และท่อระบายน้ำฝน (ถ้ามี) จัดทำตารางและตรวจสอบระบบเครื่อง และอุปกรณ์ ตั้งแต่มาตรวัดน้ำของ การประปาเข้าบ่อพักน้ำชั้นใต้ดิน จากเครื่องสูบน้ำถึงถังพักน้ำบนดาดฟ้า ตลอดจนท่อ และอุปกรณ์ต่าง ๆ เป็น ประจำทุกเดือน จัดทำรายงานการบำรุงรักษาประจำเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุงซ่อมแซม และบำรุงรักษา จดมาตรวัดน้ำของการประปาทุกวัน เพื่อตรวจสอบการใช้น้ำในแต่ละวัน และหาแนวทางในการใช้น้ำอย่างมีประสิทธิภาพ 11 - จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่างๆ ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด - เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.3.2 ระบบบำบัดน้ำเสีย (ถ้ามี) ตรวจสอบการทำงานของระบบน้ำเสียเป็นประจำทุกวัน ดำเนินการจัดเก็บข้อมูลและรายงานสรุปการทำงานของระบบบำบัดน้ำเสีย ตามมาตรา 80 แห่งพระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ. 2535 และรายงานให้ สำนักงานเคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดเป็นประจำทุกเดือน จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.3.3 ระบบรดน้ำ (ถ้ามี) ตรวจสอบการทำงานของระบบ และอุปกรณ์ทั้งหมด จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.4 ระบบดับเพลิง ประกอบด้วย 3 ระบบย่อย ได้แก่ 5.4.1 ระบบดับเพลิงหัวฉีดอัตโนมัติ (ถ้ามี) ตรวจสอบแรงดันของน้ำในท่อเสมอเป็นประจำทุกวัน จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน (นายนิรันดร์ สินสมุทร) ผอก.บภ.ทอ. (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ. (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ. 12 - เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน และบำรุงรักษา 5.4.2 ระบบหัวจ่ายน้ำดับเพลิงและสายฉีด (ถ้ามี) จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - จัดทำรายงานการบำรุงรักษาประจำเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม ซ่อมแซม และแก้ไขกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ ประสาน อำนวยความสะดวก และควบคุมดูแลการเข้าบำรุงรักษาของหน่วยงาน ที่เป็นคู่สัญญาที่ได้มีการจัดทำสัญญาจ้างบำรุงรักษาระบบ เพื่อปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาที่กำหนด เมื่อระบบมีปัญหาจะต้องรีบทำการตรวจสอบ และติดต่อประสานกับ การเคหะแห่งชาติ เพื่อให้ใช้งานได้ปกติ กรณีผู้รับจ้างไม่มีการรายงานให้การเคหะแห่งชาติรับทราบ และทำให้ เกิดความเสียหาย ผู้รับจ้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน 5.4.3 ระบบเครื่องดับเพลิงเคมี (ถ้ามี) ตรวจสอบถังดับเพลิงเคมีเป็นประจำทุกเดือน จัดทำรายงานการตรวจสอบบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive maintenance) - จัดทำรายงานการบำรุงรักษาประจำเดือน เพื่อสรุปผลการปรับปรุง ซ่อมแซม และบำรุงรักษา - ติดต่อบริษัทเครื่องดับเพลิงเคมีให้นำถังที่มีปริมาณเคมีน้อย หรือที่ใช้หมดแล้ว ไปเติมให้เต็มเพื่อให้พร้อมใช้งานได้เสมอ - ในกรณีที่มีการใช้ถังดับเพลิงเคมีแล้ว ให้ทำการแจ้งการเคหะแห่งชาติ เพื่อทำ การซื้อทดแทนของเดิมที่ใช้ไปแล้ว 13 การเบิกค่าตอบแทนการบริหารชุมชน ผู้รับจ้างจะต้องส่งมอบงาน พร้อมจัดทำรายงานการดำเนินงานตามสัญญาจ้างฯ ปัญหาและ แนวทางการแก้ปัญหาให้กับการเคหะแห่งชาติทราบ เพื่อเบิกค่าตอบแทนการบริหารชุมชน ภายในวันที่ 5 ของ ทุกเดือน โดยมีรูปแบบ และวิธีการรายงานตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด ทั้งนี้เอกสารที่จัดส่งจะต้องถูกต้อง ครบถ้วนตรงตาม TOR ที่กำหนด ค่าใช้จ่ายที่ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบ 1. ในการบริหารชุมชนตามสัญญานี้ ผู้รับจ้างจะต้องจัดหาสถานที่สำหรับเป็นสำนักงาน ของผู้รับจ้างเอง และผู้รับจ้างจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เกิดขึ้นสำหรับสำนักงานเองทั้งสิ้น ทั้งนี้ หากผู้รับจ้างมีความประสงค์จะใช้สถานที่ในอาคารของการเคหะแห่งชาติ เพื่อเป็นสำนักงาน มอบหมายให้สำนักงานเคหะนครหลวงหรือสำนักงานเคหะจังหวัดที่กำกับดูแลโครงการ เป็นผู้รับหนังสือ แจ้งความประสงค์จากผู้รับจ้าง และดำเนินการตาม ขั้นตอนระเบียบ/อนุมัติของการเคหะแห่งชาติและ ค่าตอบแทนเป็นไปตามการเคหะแห่งชาติกำหนด 2. ค่าใช้จ่ายงานรักษาความสะอาดตามที่กำหนดในข้อกำหนดการจ้างฉบับนี้ 3. ค่าใช้จ่ายงานรักษาความปลอดภัยตามที่กำหนดในข้อกำหนดการจ้างฉบับนี้ 4. ค่าใช้จ่ายงานควบคุม ดูแล และรักษาระบบสาธารณูปโภค - สาธารณูปการ ตามที่กำหนด ในข้อกำหนดการจ้างฉบับนี้ 5. การคิดค่าใช้จ่ายในการใช้อุปกรณ์ ICT และระบบงาน Front End ของการเคหะแห่งชาติ มีดังนี้ 5.1 ค่าใช้จ่ายในการใช้ระบบการทำสัญญา/รับชำระเงิน (Front End) ดังนี้ ค่าใช้งานระบบ + Support 1,800 บาท/เดือน/เครื่อง ค่าใช้จ่ายในการ Training การใช้ระบบงาน 1,000 บาท/วัน/คน (ถ้ามี) หมายเหตุ : 1. ผู้รับบริหารต้องจัดหาสื่อสัญญาณอินเตอร์เน็ต เพื่อเชื่อมต่อในการใช้งานกับระบบเครือข่ายของ การเคหะแห่งชาติ 2. การอบรมการใช้ระบบ ต้องบันทึกแจ้งความต้องการในการอบรม ผ่านสำนักงานเคหะนครหลวงหรือ สำนักงานเคหะจังหวัดที่กำกับดูแลโครงการ ส่งมาที่ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศ (ทส.) และนำสำเนาใบเสร็จค่าอบรมมาในวันที่ อบรมด้วย โดยผู้รับบริหารต้องเข้ารับการฝึกอบรมที่การเคหะแห่งชาติสำนักงานใหญ่ 5.2 ผู้รับบริหารจะต้องเตรียมอุปกรณ์ไอซีที (ตามคุณลักษณะขั้นต่ำของอุปกรณ์) ดังนี้ เครื่องคอมพิวเตอร์ ที่มีระบบปฏิบัติการ Microsoft Windows 11 หรือสูงกว่า พร้อมติดตั้งโปรแกรมสำนักงาน Microsoft Office ไม่น้อยกว่าเวอร์ชั่น 2016 และเป็นชนิดที่สามารถติดตั้งบน เครื่องคอมพิวเตอร์ได้ (ไม่สามารถใช้ Microsoft Office แบบ Cloud ได้) เพื่อทำสัญญาและรับชำระเงิน 1 เครื่อง (ไอซีที) ดังนี้ เครื่องพิมพ์ ที่รองรับการรูปแบบใบเสร็จที่การเคหะแห่งชาติกำหนดอย่างน้อย 5.3 ผู้รับบริหารต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการใช้ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร ผู้ใช้งานต้องกรอกแบบฟอร์มคำร้องขอรหัสผู้ใช้งานและสิทธิการใช้โปรแกรม สารสนเทศ พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชน และสำเนาสัญญาจ้างดูแลชุมชน ผ่านสำนักงานเคหะนครหลวง หรือสำนักงานเคหะจังหวัด ที่กำกับดูแลโครงการ ส่งมาที่ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศ - ผู้รับบริหารต้องติดตั้งโปรแกรมป้องกันไวรัส และ Update Patch ให้เป็นปัจจุบัน ในเครื่องคอมพิวเตอร์ที่จะเชื่อมต่อเครือข่ายของการเคหะแห่งชาติ และกำหนดค่าความปลอดภัยตามมาตรฐาน ที่ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศกำหนด หากไม่ดำเนินการตามข้อกำหนด ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศ ขอสงวนสิทธิ์ ไม่ติดตั้งระบบงาน Front End ให้ - ผู้รับบริหารต้องปฏิบัติตามและลงนามในบันทึกข้อตกลงด้านความมั่นคงปลอดภัย สารสนเทศ ตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 16-17 ผู้รับบริหารต้องลงนามในบันทึกข้อตกลงการไม่เปิดเผยข้อมูลสำหรับผู้ให้บริการ ภายนอก (Non-Disclosure Agreement) ตามเอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 17-17 14 6. ค่าใช้จ่ายงานติดตามหนี้ ผู้รับจ้างต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการ ติดตามหนี้ทั้งสิ้น และจัดทำรายงานตามที่เคหะนครหลวงหรือเคหะจังหวัดกำหนด 7. ในกรณีที่ผู้รับจ้างเป็นตัวแทนของผู้ว่าจ้างในการรับชำระเงินใดๆ จากบุคคลอื่น ผู้รับจ้าง ต้องจัดทำประกันภัยในความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการจัดเก็บเงินกับบริษัทประกันภัยที่ผู้ว่าจ้างให้ความ เห็นชอบภายในวงเงินไม่น้อยกว่า 50,000 บาท (ห้าหมื่นบาทถ้วน) โดยผู้รับจ้างต้องเป็นผู้ชำระเบี้ยประกัน และระบุให้ผู้ว่าจ้างเป็นผู้รับประโยชน์ตามกรมธรรม์ประกันภัยและต้องนำกรมธรรม์ประกันภัยมามอบให้ผู้ว่า จ้างภายใน 30 (สามสิบ) วัน นับแต่วันที่ทำสัญญา 8. การหักเงินค่าจ้างและค่าปรับกรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารไม่มาปฏิบัติงาน ในกรณีที่ผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างบริหารมาปฏิบัติงานไม่ครบตามจำนวนที่ระบุในสัญญา หรือเอกสารแนบท้าย ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกหักค่าจ้าง และยังต้องถูกปรับ ดังนี้ 8.1 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกหักค่าจ้าง ดังนี้ พนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ 347 บาท (สามร้อยสี่สิบเจ็ดบาทถ้วน) ต่อคนต่อผลัด พนักงานประจำสำนักงาน ตำแหน่งผู้จัดการ วันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน ตำแหน่งพนักงานธุรการ วันละ 400 บาท (สี่ร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน ตำแหน่งพนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้ - ตำแหน่งช่างเทคนิค วันละ 400 บาท (สี่ร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน วันละ 400 บาท (สี่ร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน พนักงานรักษาความสะอาด วันละ 347 บาท (สามร้อยสี่สิบเจ็ดบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน 8.2 ผู้รับจ้างบริหารจะต้องถูกปรับ ดังนี้ พนักงานรักษาความปลอดภัย วันละ 347 บาท (สามร้อยสี่สิบเจ็ดบาทถ้วน) ต่อคนต่อผลัด พนักงานประจำสำนักงาน ตำแหน่งผู้จัดการ วันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน - ตำแหน่งพนักงานธุรการ วันละ 400 บาท (สี่ร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน ตำแหน่งพนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้ ตำแหน่งช่างเทคนิค วันละ 400 บาท (สี่ร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน วันละ 400 บาท (สี่ร้อยบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน พนักงานรักษาความสะอาด วันละ 347 บาท (สามร้อยสี่สิบเจ็ดบาทถ้วน) ต่อคนต่อวัน 15 หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการจ้างบริหารชุมชน 1. กำหนดระยะเวลาการจ้าง 7 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2568 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2568 2. กำหนดคุณสมบัติผู้ยื่นข้อเสนอ ต้องเป็นนิติบุคคลที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับงานดังกล่าว 3. กำหนดอัตราค่าปรับในกรณีที่ผู้รับจ้างปฏิบัติผิดสัญญาเป็นรายวัน ในอัตราร้อยละ 0.10 ของวงเงินค่าจ้างตามสัญญา 4. กำหนดวงเงินงบประมาณ เป็นเงิน 1,546,496 บาท 5. กำหนดยืนราคา ไม่น้อยกว่า 120 วัน 6. กำหนดการจ่ายเงินเป็นงวด รวม 7 งวด 7. หลักเกณฑ์การพิจารณาคัดเลือกข้อเสนอโดยใช้เกณฑ์ราคา 8. คู่สัญญาต้องจัดทำแผนการทำงานมาให้การเคหะแห่งชาติ ภายใน 30 วันนับถัดจากวัน ลงนามในสัญญา ทั้งนี้ แผนการทำงานดังกล่าวให้ถือเป็นเอกสารส่วนหนึ่งของสัญญา 9. ผู้ยื่นข้อเสนอต้องจัดทำแผนการใช้วัสดุที่ผลิตภายในประเทศ ไม่น้อยกว่าร้อยละ 60 ของมูลค่าการใช้วัสดุที่จะใช้ในงานจ้างทั้งหมดของตามสัญญา ภายใน 60 วัน นับถัดจากวันที่ลงนามใน สัญญา ตามแผนการใช้วัสดุที่ผลิตภายในประเทศ 10. รายการทรัพย์สินส่วนกลาง และทรัพย์สินในห้องว่าง ตามข้อ 1.2 งานรักษาความ ปลอดภัย วรรคที่ 10 การเคหะแห่งชาติจะส่งมอบให้กับผู้รับจ้างได้ในภายหลัง โดยเคหะนครหลวงหรือ เคหะจังหวัดที่กำกับดูแลโครงการเป็นผู้ส่งมอบสถานที่และรายการทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้น เพื่อให้ผู้รับจ้าง ร่วมตรวจสอบรายการนับตั้งแต่วันเริ่มสัญญานั้นๆ เป็นต้นไป 11. ผู้ยื่นข้อเสนอต้องเป็นผู้รับจ้างที่ขึ้นทะเบียนรับจ้างบริหารชุมชนของ กคช. ประเภท ก. หรือ ข. หรือ ค. หรือ ง. หรือ จ. (ประเภทใดประเภทหนึ่ง) หรือมีผลงานการจ้างบริหารชุมชนจาก หน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ หรือหน่วยงานอื่นของรัฐ หรือหน่วยงานเอกชน โดยเป็นผลงานย้อนหลังไม่เกิน 5 ปี นับแต่วันที่สิ้นสุดการจ้างจนถึงวันยื่นข้อเสนอ โดยมีวงเงินค่าจ้างสัญญาเดียวไม่น้อยกว่า 618,600 บาท โดยยื่นเอกสารหลักฐาน ได้แก่ สำเนาหนังสือรับรองผลงานหรือสำเนาสัญญาหรือใบสั่งจ้าง มาในวันยื่น ข้อเสนอด้วย (นายนิรันตร์ สินสมุทร) ผอก.บภ.ทอ. (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ. (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ. เกณฑ์จำนวนบุคลากรเพื่อปฏิบัติงาน จ้างเหมาบริหารชุมชน โครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อยจังหวัดอุดรธานี (สามพร้าว) จำนวน 544 หน่วย ตำแหน่ง จำนวนบุคลากรขั้นต่ำ หมายเหตุ 1. บุคลากรประจำสำนักงาน 1.1 ผู้จัดการ 1.2 พนักงานธุรการ 1.3 พนักงานจัดเก็บเงินและติดตามหนี้ 1.4 ช่างเทคนิค 2. บุคลากรด้านกายภาพและสิ่งแวดล้อม 2.1 แม่บ้าน (รักษาความสะอาด) } 2.2 พนักงานรักษาความปลอดภัย 1 1 1 5 9 3 คน : ผลัด (3 ผลัด) ในกรณีผู้ปฏิบัติงานของผู้รับจ้างไม่ครบตามที่ระบุในสัญญาหรือเอกสารแนบท้ายสัญญาผู้รับจ้างจะต้องถูกปรับดังนี้ 1. ผู้จัดการ ปรับวันละ 500.- บาท ต่อคนต่อวัน 1. พนักงานธุรการ/จัดเก็บเงิน/ติดตามหนี้ ปรับวันละ 400.- บาท ต่อคนต่อวัน 2. ช่างเทคนิค ปรับวันละ 400.- บาท ต่อคนต่อวัน 3. แม่บ้าน (รักษาความสะอาด) ปรับวันละ 347.- บาท ต่อคนต่อวัน 4. พนักงานรักษาความปลอดภัย ปรับวันละ 347.- บาท ต่อคนต่อผลัด หมายเหตุ 1. ทั้งนี้ ในการกำหนดจำนวนบุคลากร อ้างอิงจาก ตามบันทึกที่ พม.5167/1599 ลว. 17 พ.ค. 67 ผว.ได้อนุมัติ ขอบเขต รายละเอียดการจ้าง และเกณฑ์บุคลากร อัตราค่าใช้จ่ายในการบริหารชุมชนอาคารเช่า กคช. (อาคารสูง และอาคารแนวราบ) 2. อัตราค่าปรับรายวัน ตำแหน่ง แม่บ้าน(รักษาความสะอาด) และ พนักงานรักษาความปลอดภัย กำหนดจากอัตรา ค่าจ้างขั้นต่ำ ปี 2568 (ฉบับที่ 13) (นายนิรันดร์ สินสมุทร) ผอก.บภ.ทอ. Jm (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ. дай (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ. -16- แบบฟอร์มการตรวจสอบความสะอาดของโครงการ.. เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 1 – 17 ลำดับ รายงานการตรวจสอบ 1 ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง/ทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณ ภายนอกอาคาร เช่น ลานจอดรถ ม้านั่ง สวนหย่อม เป็นต้น 2 ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง/ทรัพย์สินส่วนกลาง บริเวณภายใน อาคาร เช่น ทางเดินหน้าห้องพัก แผงมิเตอร์ไฟฟ้า ตู้ดับเพลิง ตู้ MDB ห้องปั๊มน้ำ เป็นต้น 3 ทำความสะอาดบริเวณบันไดทางขึ้น-ลง 4 ทำความสะอาดทางเดิน ประตูทางเข้า-ออก บันไดหนีไฟ 5 ทำความสะอาดท่อระบายน้ำให้น้ำไหลถ่ายเทได้สะดวก 6 ทำความสะอาดพื้นที่จัดเก็บขยะ ไม่มีขยะตกค้างและส่งกลิ่นเหม็น วันที่ทำการตรวจสอบ ประจำเดือน พ.ศ. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ผู้ตรวจสอบ. (.... ..) สัญลักษณ์ / สะอาด หมายเหตุ.. • ควรปรับปรุง ปรับปรุงแล้วสะอาด .(ผู้จัดการ/ผู้ควบคุม) (นายนิรันดร์ สินสมุทร) ผอก.บภ.ทอ. (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ. (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ. -17- หนังสืออนุญาตขนย้ายสิ่งของออกนอกอาคาร โครงการ, เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 2 -17 ข้าพเจ้า.. อาคารเลขที่. โดยไม่มีหนี้ค้างชำระ ชำระแล้ว ค่าเช่า ได้เขียนคำร้องขอคืนอาคารและขนย้ายสิ่งของออกจากอาคารภายในวันที่............. บาท (ใบเสร็จงวดสุดท้ายจ่ายเมื่อวันที่ ค่าไฟ บาท (อิงจากสถิติการใช้ไฟของเดือนก่อน) ค่าน้ำ ค่าลูกกุญแจสูญหาย ค่าความเสียหายภายในห้อง ค่าทำความสะอาด.. รวมเป็นเงิน. บาท (จดมาตรน้ำสุดท้ายวันที่ลูกค้าขอย้ายสิ่งของ) .บาท (1 ดอก = 50 บาท) บาท (ดอกตะปู, ติดกาว 2 หน้า จุดละ 50 บาท/มุ้งลวดหน้าต่างขาด 1 บาน 150 บาท, ประตูมุ้งลวดขาด 1 บาน 300 บาท, และ อื่นๆ ตามราคากลางที่การเคหะฯ กำหนด) บาท (พื้นฐาน 100 บาท / เก็บขยะพร้อมทำความสะอาด 200 บาท) บาท ลูกค้าได้ชำระเงินแล้ววันที่ สำนักงานเคหะนครหลวง / สำนักงานเคหะจังหวัด.. ได้ทำการตรวจสอบการส่งมอบคืนห้องเช่าดังกล่าว ปรากฏว่า ./........../. ผู้เช่าทำการขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากห้องเรียบร้อยแล้ว การขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากห้องเช่ายังไม่เรียบร้อย เช่น กรณีอื่นๆ (ถ้ามี). ลงชื่อ. ผู้เช่า/ผู้คืนอาคาร ..) เบอร์โทร. ลงชื่อ………………………………………………..........เจ้าหน้าที่ กคช. (................ ) (นายนิรันดร์ สินสมุทร) ผอก.บภ.ทอ. بسمل (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ. หมายเหตุ : แนบสำเนาบัตรประชาชนของผู้เช่า / ผู้คืนอาคาร дай (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ. -18- แบบบันทึกการตรวจตราประจำจุด พนักงานรักษาความปลอดภัยของโครงการ.. เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 3 – 17 ประจำเดือน. .พ.ศ. ผลการตรวจ ลำดับ วัน/เดือน/ปี เวลาตรวจ สถานที่จุดตรวจ (ปกติ/ผิดปกติ....(ระบุ)........ ชื่อ-สกุล พนักงาน รปภ. ลงชื่อ ลงชื่อ. (... ..) (ผู้จัดการ/ผู้ควบคุม) วันที่ หมายเหตุ : พนักงานรักษาความปลอดภัยต้องตรวจตราอาคารและบริเวณโดยรอบโครงการอย่างน้อยผลัดละ 2 ครั้ง (อย่างน้อย 6 ครั้ง/วัน) (นายนิรันตร์ สินสมุทร) (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ. доб (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ. ผอก.บภ.ทอ. -19- โครงการ...... แบบฟอร์มรายงานเปรียบเทียบการใช้น้ำประปา มาตรใหญ่-มาตรย่อย (รายเดือน) เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 4 – 17 มาตรใหญ่ ประจำเดือน.. มาตรย่อย ผลต่าง (หน่วย) หมาย ายเหตุ เลขมิเตอร์ หน่วยอ่านครั้งก่อน หน่วยอ่านครั้งหลัง จำนวนหน่วยที่ใช้ หน่วยมาตรย่อย (ภาพรวม) (นายนิรันดร์ สินสมุทร) ผอก.บภ.ทอ. (นางสาวอุมาพร วันบรรจบ) พ.จัดการฯ 7 บภ.ทอ. (นางสาววิชุดา สังข์ทอง) พ.จัดการฯ 6 บภ.ทอ. -20- เอกสารแนบท้ายขอบเขตฯ 5 – 17 แบบฟอร์มรายงานเปรียบเทียบการใช้ไฟฟ้าส่วนกลาง (รายเดือน) ประจำเดือน. | | หน่วยอ่านครั้งก่อน | หน่วยอ่านครั้งหลัง | จำนวนหน่วยที่ใช้ | หมายเหตุ | |---|---|---|---|---| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |

(นายนิรันตร์ สินสมุทร)
ผอก.บภ.ทอ.