ประกวดราคาจ้างการให้บริการงานบริหารจัดการอาคารและงาน วิศวกรรมประกอบอาคาร (แบบไม่รวมอะไหล่และวัสดุสิ้น เปลือง) อาคารศศปาฐศาลา อาคารศศนิเวศ และอาคารศศพล สถาบันบัณฑิตบริหารธุรกิจ ศศินทร์ แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

• ปฏิบัติการดูแลตรวจสอบและบำรุงรักษา (Building Operation & Maintenance) ของอาคาร
• ปฏิบัติการดูแลระบบประกอบอาคาร (Operation) ตลอด 24 ชั่วโมง
• ให้อาคารและระบบประกอบอาคารได้รับการดูแลรักษาในการตรวจซ่อม การปรับปรุงแก้ไข และการป้องกันอย่างสม่ำเสมอ
• ให้การใช้งานของอาคาร และระบบสาธารณูปโภคของอาคารมีประสิทธิภาพอยู่ตลอดเวลา และมีความปลอดภัยในการใช้งาน
• บำรุงรักษาเชิงป้องกันระบบต่าง ๆ และเครื่องจักรอย่างสม่ำเสมอ (Preventive Maintenance)
• ปฏิบัติงานซ่อมแซมแก้ไข (Corrective Maintenance) เมื่อเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉิน
• ให้อุปกรณ์ของระบบประกอบอาคารทุกระบบใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

• ดำเนินงานปฏิบัติการดูแลตรวจสอบการทำงานเครื่องจักรและอุปกรณ์งานระบบวิศวกรรมประกอบอาคาร (Building Operation Service)
• งานซ่อมแซมฉุกเฉินหรือร้องขอ (Corrective Service)
• ปฏิบัติงานบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenances) ซึ่งมีรายละเอียดกำหนดไว้ในแผนงานบำรุงรักษา
• ดูแลระบบไฟฟ้าและสื่อสาร, ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ, ระบบสุขาภิบาล, ระบบดับเพลิง, ระบบสาธารณูปโภค, และระบบอื่น ๆ ที่ได้รับมอบหมาย

• การดูแล ตรวจสอบ และบำรุงรักษาระบบไฟฟ้าและสื่อสาร: สวิทซ์เกียร์ไฟฟ้าแรงสูง, หม้อแปลงไฟฟ้า, คาปาร์ซิเตอร์แบ็งค์, ตู้เมนไฟฟ้า, ตู้กระจายไฟฟ้าภายในอาคาร, เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง, ตู้ไฟฟ้าย่อย, ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง, ระบบป้องกันฟ้าฝ่า, ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้, อุปกรณ์ไฟฟ้าสำรอง
• การดูแล ตรวจสอบ และบำรุงรักษาระบบปรับอากาศและระบายอากาศ: เครื่องปรับอากาศขนาดใหญ่, เครื่องปรับอากาศแยกส่วน, เครื่องปรับอากาศชนิดปรับสารทำความเย็น, หอนึ่งระบายความร้อน, เครื่องสูบระบายน้ำร้อน, ระบบควบคุมคุณภาพน้ำ, พัดลมไฟฟ้า, ตู้ควบคุมไฟฟ้าระบบปรับอากาศ, เครื่องผลิตน้ำแข็ง, ระบบระบายควันในห้องครัว, อุปกรณ์ประกอบระบบปรับอากาศ
• การดูแล ตรวจสอบ และบำรุงรักษาระบบสุขาภิบาล: ระบบจ่ายน้ำประปาในอาคาร, ระบบระบายน้ำเสียและน้ำทิ้ง, ระบบระบายน้ำฝน, ระบบกรองน้ำดื่ม, สุขภัณฑ์ประกอบอาคาร
• การดูแล ตรวจสอบ และบำรุงรักษาระบบดับเพลิง: เครื่องสูบน้ำดับเพลิง, ระบบท่อน้ำดับเพลิงและวาว์ล, อุปกรณ์ดับเพลิง
• รายงานผลการบริการ โดยระบุรายละเอียดการบริการ บำรุงรักษาของเครื่องปรับอากาศในแต่ละเครื่อง

ระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาจ้าง

• Eligibility Requirements:
  • ต้องเป็นนิติบุคคลผู้มีอาชีพรับจ้างงานที่ประกวดราคาจ้างด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์
  • ต้องไม่เป็นผู้ที่ถูกระบุชื่อไว้ในบัญชีรายชื่อผู้ทิ้งงานของทางราชการ
  • ต้องไม่เป็นผู้มีผลประโยชน์ร่วมกันกับผู้เสนอราคารายอื่น
  • ต้องไม่เป็นผู้ได้รับเอกสิทธิ์หรือความคุ้มกัน ซึ่งอาจปฏิเสธไม่ยอมขึ้นศาลไทย
• Standards Compliance:
  • ต้องผ่านการรับรองคุณภาพมาตรฐานการทำงานตามมาตรฐาน ISO 9001 ที่มีขอบเขตงานคุณภาพตามเนื้องานที่มีวัตถุประสงค์ของขอบเขตงานแบบเดียวกับสัญญานี้
• Experience:
  • ต้องเป็นนิติบุคคลและมีผลงานประเภทเดียวกันกับงานที่จ้างครั้งนี้ และเป็นสัญญาที่ให้บริการกับหน่วยงานภาครัฐในวงเงินไม่น้อยกว่า 1,300,000.00 บาท (หนึ่งล้านสามแสนบาทถ้วน) และมีพื้นที่ให้บริการไม่น้อยกว่า 30,000 ตารางเมตร อย่างน้อย 2 โครงการ โดยงานแล้วเสร็จภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี
  • ต้องมีผลงานด้านงานบริหารงานบริหารอาคารและบำรุงระบบวิศวกรรมประกอบอาคารและการอนุรักษ์พลังงานที่มีผลประหยัดชัดเจน
• Previous Project Cost:
  • วงเงินไม่น้อยกว่า 1,300,000.00 บาท (หนึ่งล้านสามแสนบาทถ้วน)
• Technical Capabilities:
  • ต้องมีผลงานด้านให้บริการบริหารงานซ่อมบำรุงระบบวิศวกรรมประกอบอาคารโดยใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์บริหารจัดการระบบวิศวกรรม (Computer & Mobile Application for Building Engineering Management)
• Personnel:
  • ทีมประจำโครงการ:
    • วิศวกร: วุฒิการศึกษาไม่ต่ำกว่าปริญญาตรีทางด้านวิศวกรรมศาสตร์ สาขาไฟฟ้าหรือเครื่องกล, มีประสบการณ์งานปฏิบัติการควบคุม งานติดตั้งงานวิศวกรรม หรืองานซ่อมบำรุง และบำรุงรักษาอาคาร ไม่น้อยกว่า 5 ปี, มีใบประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม อย่างน้อยระดับภาคีวิศวกร, สามารถสื่อสารด้วยภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
    • ผู้ช่วยวิศวกร: วุฒิการศึกษาไม่ต่ำกว่าประกาศนียบัตรวิชาชีพชั้นสูง (ปวส.), มีประสบการณ์ในการทำงานด้านงานซ่อมบำรุง ไม่น้อยกว่า 5 ปี
    • ช่างเทคนิค และช่างปฏิบัติการงานซ่อมบำรุง: วุฒิการศึกษาไม่ต่ำกว่าประกาศนียบัตรวิชาชีพชั้นสูง (ปวช.) หรือมัธยมศึกษาตอนปลาย (ม. 6), มีประสมการณ์ในการทำงานไม่น้อยกว่า 2 ปี
    • ธุรการ: วุฒิการศึกษาไม่ต่ำกว่าประกาศนียบัตรวิชาชีพ (ปวส.) หรือเทียบเท่า, มีประสมการณ์ในการทำงานไม่น้อยกว่า 2 ปี
  • ทีมสนับสนุนโครงการ:
    • วิศวกรไฟฟ้า: วุฒิการศึกษาไม่ต่ำกว่าปริญญาตรี วิศวกรรมศาสตร์ สาขา ไฟฟ้า/เครื่องกล, มีใบประกอบวิชาชีพวิศวกรรมไม่ต่ำกว่า ระดับภาคีวิศวกรไฟฟ้า มีประสบการณ์ในการทำงานด้านการบริหารงานระบบวิศวกรรมอาคารไม่น้อยกว่า 10 ปี
    • วิศวกรเครื่องกล: วุฒิการศึกษาไม่ต่ำกว่าปริญญาตรี วิศวกรรมศาสตร์ สาขา ไฟฟ้า/เครื่องกล, มีใบประกอบวิชาชีพวิศวกรรมไม่ต่ำกว่าระดับภาคีวิศวกรเครื่องกล มีประสบการณ์ในการทำงานด้านการบริหารงานระบบวิศวกรรมอาคารไม่น้อยกว่า 10 ปี
    • ผู้เชี่ยวชาญด้านการอนุรักษ์พลังงาน: วุฒิการศึกษาไม่ต่ำกว่าปริญญาตรี วิศวกรรมศาสตร์, ต้องเป็นผู้มีประสบการณ์ในการทำงานด้านการอนุรักษ์พลังงาน ไม่น้อยกว่า 5 ปี

ไม่ได้ระบุไว้ใน TOR

• ระบบไฟฟ้าและสื่อสาร: การตรวจสอบและบำรุงรักษาอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับระบบไฟฟ้าแรงสูง, ไฟฟ้ากำลัง, เครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง, ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง, ระบบป้องกันฟ้าฝ่า, ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้, อุปกรณ์ไฟฟ้าสำรอง
• ระบบปรับอากาศและระบายอากาศ: การตรวจสอบและบำรุงรักษาเครื่องปรับอากาศขนาดใหญ่, เครื่องปรับอากาศแยกส่วน, เครื่องปรับอากาศชนิดปรับสารทำความเย็น, หอนึ่งระบายความร้อน, เครื่องสูบระบายน้ำร้อน, ระบบควบคุมคุณภาพน้ำ, พัดลมไฟฟ้า, ตู้ควบคุมไฟฟ้าระบบปรับอากาศ, เครื่องผลิตน้ำแข็ง, ระบบระบายควันในห้องครัว
• ระบบสุขาภิบาล: การตรวจสอบและบำรุงรักษาระบบจ่ายน้ำประปาในอาคาร, ระบบระบายน้ำเสียและน้ำทิ้ง, ระบบระบายน้ำฝน, ระบบกรองน้ำดื่ม, สุขภัณฑ์ประกอบอาคาร
• ระบบดับเพลิง: การตรวจสอบและบำรุงรักษาเครื่องสูบน้ำดับเพลิง, ระบบท่อน้ำดับเพลิงและวาว์ล, อุปกรณ์ดับเพลิง

• สถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ มีสิทธิ์หักเงินค่าจ้างตามอัตราค่าจ้างขั้นต่ำของตำแหน่งดังกล่าว ต่อคนต่อวันพร้อมเงินค่าปรับเป็นรายวัน หากในวันใดนับตั้งแต่วันเริ่มปฏิบัติงานจริง ผู้รับจ้างไม่สามารถจัดหาพนักงานได้ครบตามวันหรือตามจำนวนหรือตามตำแหน่ง ที่สถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ กำหนด
• สถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ สามารถพิจารณาคิดค่าปรับจากผู้รับจ้างได้หากพนักงานของผู้รับจ้างเข้า และออกการปฏิบัติงานไม่ตรงตามเวลา ที่กำหนดตามอัตราส่วนปรับต่อบุคคล
• หากผู้รับจ้างไม่สามารถส่งเจ้าหน้าที่มาปฏิบัติงาน หรือมาปฏิบัติงานไม่ครบจำนวนคนหรือจำนวนชั่วโมงในวันใด ผู้รับจ้างยอมให้สถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ หักเงินค่าจ้างที่จะได้รับตามอัตราค่าจ้างในตำแหน่งนั้น ๆ ต่อคนต่อวัน พร้อมทั้งยินยอมให้สถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ ปรับเป็นรายวันอีกเป็นอัตรา ร้อยละศูนย์จุดหนึ่ง (0.1)
• สถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ จะประเมินการปฏิบัติงานของผู้รับจ้างเป็นรายเดือน หากพบว่าการประเมินดังกล่าวไม่ผ่านเกณฑ์ที่ผู้ว่าจ้างกำหนดเป็นเวลา 3 เดือน ติดต่อกันสถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ มีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาดังกล่าวได้
• หากสถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ มีหนังสือแจ้งให้ผู้รับจ้างปรับปรุงการทำงานในเรื่องใดเรื่องหนึ่งหรือหลายเรื่อง และผู้รับจ้างไม่ดำเนินการแก้ไขภายใน 3 วันและไม่ชี้แจงเหตุผลที่สมควรให้ตัวแทนสถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ ทราบ สถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ มีสิทธิ์คิดค่าปรับความเสียหายจากผู้รับจ้างโดยทำการหักจากหลักประกันสัญญาหรือมีสิทธ์ที่จะบอกเลิกสัญญาได้

• Q: ขอบเขตการให้บริการครอบคลุมอาคารใดบ้าง?
  A: ขอบเขตการให้บริการครอบคลุมอาคารศศปาฐศาลา อาคารศศนิเวศ และอาคารศศพล ภายในสถาบันบัณฑิตบริหารธุรกิจ ศศินทร์ แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

  • Q: ผู้รับจ้างต้องจัดหาเครื่องมือและอุปกรณ์อะไรบ้าง?
    A: ผู้รับจ้างต้องจัดหาเครื่องมือวัดและเครื่องมือที่จำเป็นในการซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบต่าง ๆ รวมถึงเครื่องมือพิเศษ เช่น คลิปแอมป์, มัลติมิเตอร์, เครื่องสูบน้ำแรงดันสูง, และเครื่องคอมพิวเตอร์พร้อมอุปกรณ์ประกอบ

  • Q: คุณสมบัติของวิศวกรที่ต้องประจำหน่วยงานคืออะไร?
    A: วิศวกรต้องมีวุฒิการศึกษาไม่ต่ำกว่าปริญญาตรีทางด้านวิศวกรรมศาสตร์ สาขาไฟฟ้าหรือเครื่องกล มีประสบการณ์งานปฏิบัติการควบคุม งานติดตั้งงานวิศวกรรม หรืองานซ่อมบำรุง และบำรุงรักษาอาคาร ไม่น้อยกว่า 5 ปี และมีใบประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม

  • Q: ผู้รับจ้างต้องดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) ในระบบใดบ้าง?
    A: ผู้รับจ้างต้องดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกันในระบบปรับอากาศและระบายอากาศ รวมถึงหอผึ้งน้ำ (Cooling Tower) โดยมีการตรวจเช็คเครื่องและบำรุงรักษาตามระยะเวลาที่กำหนด

  • Q: หากพนักงานของผู้รับจ้างมาปฏิบัติงานสาย จะมีผลกระทบอย่างไร?
    A: สถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ สามารถพิจารณาคิดค่าปรับจากผู้รับจ้างได้หากพนักงานของผู้รับจ้างเข้าและออกการปฏิบัติงานไม่ตรงตามเวลาที่กำหนด

  • Q: สถาบันฯ มีสิทธิ์ในการขอเปลี่ยนตัวพนักงานของผู้รับจ้างหรือไม่?
    A: สถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์ มีสิทธิ์ในการขอเปลี่ยนตัวพนักงานของผู้รับจ้าง เมื่อเห็นว่าบุคคลนั้นไม่มีความเหมาะสมในการปฏิบัติหน้าที่ และผู้รับจ้างต้องจัดหาพนักงานมาทดแทนภายใน 7 วัน

  • Q: ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเรียนรู้งานและรับมอบงานจากผู้รับจ้างเดิมหรือไม่?
    A: ผู้รับจ้างต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเรียนรู้งานและรับมอบงานต่อจากผู้รับจ้างเดิม อย่างน้อย 15 วัน ก่อนเริ่มสัญญาการปฏิบัติงานจริง

  • Q: ในช่วงเวลาปฏิบัติหน้าที่ จะต้องมีพนักงานอย่างน้อยกี่อัตรา?
    A: ช่วงเวลาปกติ จำนวนไม่น้อยกว่า 7 อัตรา, ช่วงเวลาบ่าย จำนวนไม่น้อยกว่า 2 อัตรา, ช่วงเวลาดึก จำนวนไม่น้อยกว่า 1 อัตรา

  • Q: หากเกิดเหตุชำรุดเสียหายที่จำเป็นต้องเปลี่ยนอุปกรณ์เครื่องปรับอากาศใหม่ ผู้รับจ้างต้องทำอย่างไร?
    A: จะทำหนังสือแจ้งเสนอให้จัดหาอะไหล่หรือผู้เชี่ยวชาญให้มาทำการตรวจสอบและซ่อมแซมต่อไป

  • Q: ผู้รับจ้างต้องให้คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้งานที่ถูกต้องแก่ใคร?
    A: ทุกครั้งที่ทำการบริการจะให้คำปรึกษาและแนะนำการใช้งานที่ถูกต้องตลอดจนการดูแลรักษาเพื่อป้องกันเหตุเสียหายอันไม่ควรให้กับเจ้าหน้าที่ของสถาบันบัณฑิตฯ ศศินทร์